SUNDØY Sundøyveien 80

Tomt
3211.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er ei naturtomt med grunn av leire. Det er nylig gjort opparbeidelse av tomten mot sjøen og dette området er ikke igjengrodd.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sundøya i Leirfjord kommune, ca. 4,4 km fra Sundøybrua. Tomten ligger sørøstvendt med utsikt over Vefsnfjorden. Eiendommen ligger ca. 25 meter fra Vefsnfjorden og har god utsikt. Øvrige avstander: Leirfjord ca. 19,5 km, Sandnessjøen ca. 38 km. og avstand til Mosjøen er ca. 53 km.

Adkomst
Adkomst via kommunal veg og privat veg. Den private vegen er ca. 680 meter fra Sundøyveien og er meget bratt på slutten av vegen ned til eiendommen. Det er tinglyst rettighet på bruk av vegen på gnr/bnr 110/11. Denne strekningen er ca. 90 meter lang. Resten av vegen som går over gnr/bnr. 110/1 foreligger det ikke tinglyst rettighet for bruk av vegen. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Bebyggelse
Fritidsbolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utebod/anneks: - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Byggeår 2012. Bra: 13 m2. Normalt bra standard ut fra byggeår. Normalt vedlikeholdt. Beskrivelse: Annekset er fundamentert på telefonstolper og pålagt bjelkelag som innvendig er tekket med tregulv. Innvendige overflater er kledd med panel i himling og på vegger. Boden er avdelt med et lite rom innvendig. Eget sikringsskap er plassert innvendig i boden. Det er bygd en utvendig terrasse ved inngangsdøren. I bakkant av boden er det montert opp et vedskjul på ca 1 m². Utvendig er boden tekket med liggende bordkledning og utvendig tak er tekket med pappshingel. Avvik: Det er skjevheter i fundamenteringen, kondensskader innvendig i vinduskarm og skjevheter i takkonstruksjonen. Jordkjeller: - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Ukjent byggeår, byggeåret er estimert til 1970. Lav standard. Ikke vedlikeholdt. Beskrivelse: Jordkjelleren er oppbygd av betong i vegger og i tak. Innvendige vegger er tekket med tresonitt. På gulvet er det jordgulv og utvendig tak er det tekket med torvtak. Innvendig er det fuktskader på innvendige betongoverflater og jordgulvet er fuktig. Døra på jordkjelleren er ødelagt. Jordkjelleren er ikke i bruk i dag. For å kunne benytte seg av jordkjelleren må innvendige forhold på overflater renoveres, det bør legges gulv og anordne god innvendig lufting.

Byggemåte
Byggemåte UTVENDIG Utvendig taktekke av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør er av stål. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning som har lufting i bord på baksiden. Takkonstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsluke til rom under taktekking. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2012. Isolert hovedinngangsdør og terrassedør med to lags glass. Terrasse ned mot fjorden på ca. 31 m². På terrassen er det bygd tak over terrassedør på ca. 3 m². INNVENDIG Hovedetasje: Gulv: Laminat. Vegger: Panel. Himling: Panel. Loftsetasje: Gulv: Opprinnelig tregulv som er pålagtteppebelegg. Vegger: Panel. Himling: Panel. Hovedetasje har støpt betongplate på grunn som er isolert med 30 cm. isopor. Mellom etasjer er det trebjelkelag. Det er installert isolert stålpipe. Vedovn er plassert i stua. Innvendig trapp mellom etasjer er lakket tretrapp. Innvendige dører av hvite formpressede dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: teknisk forskrift 2010 og ingen dokumentasjon. Vegger og himling er tekket med panel. Gulvet er tekket med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk med synlig vinylbelegg som tettesjikt og klemring i sluk. Badet er innredet med dusjkabinett, keramisk servant med underskap og speilhylle over servant. Opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilering gjennom ventil i vegg. Fuktmåling ble utført med elektroder i eksisterende hull i vegg under kjøkkeninnredningen. Ingen unormale forhold ble påvist. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. På kjøkkenet er det montert inn komfyr og kjøl/fryseskap. Det er montert avtrekksventilator over komfyr. Ventilatoren er ikke tilkoblet avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig lufting gjenom ventiler i vegger. Ca. 30 liters varmvasstank montert på vegg på bad. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert i 2012. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmur i isolerte elementer. Septiktank av glassfibertank og slamskiller med avløpsrør ut i fjorden. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte rapport avholdt 03.06.2022 av Knut Kjønnås

Innhold
1.etg.: Hall m/trapp, bad, kjøkken, stue Loft: Trapperom med loftstue,3 soverom Lagerrom i loftsetasjen med tilgang gjennom luke i vegg. Rommet har ikke målbart areal og er ikke medtatt i arealoversikten ovenfor.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3: Store eller alvorlige avvik UTVENDIGE TRAPPER Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk på terrassetrapp. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 VÅTROM - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - BAD Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Belegget ned i sluk er utett. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Belegget ved sluk under kabinett må tettes. Kostnadsestimat : Under 10 000 KJØKKEN - AVTREKK Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket er ikke tilkoblet kanal. Tiltak - Andre tiltak: Ventilator må tilkobles ventilasjonskanal. Kostnadsestimat : Under 10 000 TOMTEFORHOLD - BYGGEGRUNN Vurdering av avvik: - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. På hjørnet mot nordøst er det utsiging av masser. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Masser på nedre side av grunnmuren må stabiliseres for å hindre videre utsiging. TOMTEFORHOLD - TERRENGFORHOLD Tomten ligger i et skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Mot nordøst (på oversiden av huset) heller terrenget mot bygningen. Hellinger ut fra husvegger skal ha fall på 1:50 i en avstand på 3 meter. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 TG2: Avvik som kan kreve tiltak UTVENDIG - TAKTEKKING Vurdering av avvik: - Det er stedvis mosegroing på tekking. På møne over pipen er taktekkingen spikret ned. Pipebeslaget er ikke knekt ned i kilrenne med fare for lekkasje i spissen mot pappshingel. I kilrenne mangler det papptekking. Monteringen av pappshingel er ikke fagmessig utført. Tiltak - Taktekkingen må kontrolleres på mønet. Pipebeslag må knekkes ned i kilrenne. Rengjøre tekking for mose. UTVENDIG - NEDLØP OG BESLAG Takrenner og nedløpsrør er av stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. UTVENDIG - VEGGKONTRUKSJON Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis malingsavflassing på kledning mot sørøst. UTVENDIG - TAKKONTRUKSJON/LOFT Takkonstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsluke til kaldloftet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er montert en ventil i gavlvegg mot nordøst som er over himlingen på loftet. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Gjennomlufting over himling på loftet bør forbedres. UTVENDIG - VINDUER Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte utvendige karmbord er montert uten åpning mot vindusbeslag. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Anordne dryppnese på karmbord mot vindusbeslag. UTVENDIG - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Fundamenteringen med telefonstolper har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Telefonstolper må stabiliseres. Nærmere undersøkelser anbefales. INNVENDIG - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 13 mm. Radius på 2 meter ca. 11 mm. Loftsetasje: Totalt planavvik ca. 13 mm. Radius på 2 meter ca. 9 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. INNVENDIG - RADON Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. INNVENDIG - TRAPPER Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger mellom trappetrinn er over forskriftskrav på 10 cm. INNVENDIG - DØRER Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Justering av to soveromsdører i loftsetasjen. VÅTROM - OVERFLATER GULV - BAD Vurdering av avvik: - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, men ved dør er det motfall på gulvet. Sluket er nedsenket i betonggulvet, vinylbelegget er sprukket ved klemring. Belegget er ikke tekket opp under dørterskel. Tiltak - Det må foretaes nærmere undersøkelser, tidspunkt for utbedring av tettesjikt nærmer seg. Det må etableres oppkant på belegg ved dørterskel. Sprekk i belegg ved sluk må tettes. VÅTROM - VENTILASJON - BAD Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Badet har kun naturlig lufting gjennom ventil i vegg. Det er ikke etablert tilluft under dørterskel. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Foran ventilator er det midlertidig dekkplate som ikke er fastgjort. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Montere permanent dekkplate foran ventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØP Innvendige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak - Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Det meste av innbo og løsøre følger med i salget. Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer følger komfyr, kjøl-/fryseskap og vaskemaskin.

Parkering
Plass til parkering på egen tomt evt. på gnr./bnr. 110/11 ved Fylkesveien.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 500 (Tingl.gebyr pantedokument) 500 (Tingl.gebyr skjøte) 45 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000)) 63 900 (Omkostninger totalt) 1 863 900 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Varme i alle gulv i 1.etg.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
3386

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Gjelder eiendomsskatt og feiing.

Info om eiendomsskatt
Verdigrunnlag til eiendomsskatt: kr.990 500

Formuesverdi sekundær
21991

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Strøm og forsikring kommer i tillegg til kommunale avgifter og fritidsrenovasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1822/110/21: 27.03.1998 - Dokumentnr: 1328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1822 Gnr:110 Bnr:1
30.07.2009 - Dokumentnr: 557059 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1822 Gnr:110 Bnr:23
03.03.2010 - Dokumentnr: 160026 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:110 Bnr:11
03.03.2010 - Dokumentnr: 160026 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:110 Bnr:11
26.07.2019 - Dokumentnr: 866439 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Sundøy Idrettslag
Løpenr: 14235226
Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:110 Bnr:11
Bestemmelse om parkeringsplass


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2014.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via kommunal veg og privat veg. Vann: Privat vannledning fra brønn på naboeiendom. I følge eiere vil denne retten bli tinglyst i nærmeste fremtid. Avløp: Eiendommen har privat septiktank med slamavskiller og plastrør fra slamavskiller ut i fjorden.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel i Leirfjord kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 500 (Tingl.gebyr pantedokument) 500 (Tingl.gebyr skjøte) 45 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000)) 63 900 (Omkostninger totalt) 1 863 900 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
63900

Betalingsbetingelser
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3.900,-, oppgjørshonorar kr 2.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 44.305,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, grunnbokutskrift, foto, sikringsobligasjon, tilstandsrapport, meglerpakke Infoland. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg samt kr. 15.000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.