BORHAUG Postveien 55

Om prosjektet
Prosjektet er delt inn i tre selveierleiligheter i 2. etg på toppen, samt en egen næringsdel i 1. etg. som skal være restaurant/bar. Alle 3 leiligheter vil få egen balkong med nydelig sjø og havutsikt. Hver leilighet får også tildelt sin egen p-plass i garasjeanlegget med tilhørende bod. Den ene leiligheten blir beholdt av selger selv så vi har to leiligheter for salg i prosjektet. Leilighetene er merket 1 og 2 på tegninger. Leilighetene er helt identiske utenom at de er speilvendte. Leveringsbeskrivelse se utfyllende i salgsoppgaven. Kjøkken blir levert med flott Strai kjøkken inkludert hvitevarer. Det blir vannbåren varme med gulvvarme i entrè, stue, kjøkken og bad/wc. Det blir to soverom i hver leilighet. Stor fin stue med utgang til flott terrasse. Åpen løsning stue/kjøkken. Separat vaskerom. Pent bad/wc. Det vil medfølge kjellerbod og garasjeplass i underetasjen. Byggherre: Hovedentreprenør: Lista Bygg AS. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon!

Priser fra og til
kr 3790000 - 3990000

Omkostninger fra og til
kr 10990 - 10990

Garasje/parkering
Det medfølger en garasjeplass til hver leilighet.

Boder
Det medfølger en kjellerbod til hver leilighet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Byggingen er allerede i gang og det forventes ferdigstillelse siste kvartal 2024.

Forsikringsselskap
Det blir utvendig felles forsikring i sameiet. Den enkelte eier må selv ha sin innboforsikring.

Tomteareal
1031.8m²

Kjøkken
Det blir levert lekkert kjøkken fra Strai . Innredningen er av type Trømsø. Se egen full beskrivelse av innredningen. Varme i gulvet. Medfølger hvitevarer på kjøkkenet i leveransen.

Bad
Badet blir lyst og pent med baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med oppkant. Varme i gulvet. Fin innredning fra Vikingbad.

Andre oppholdsrom
Stor fin stue med store vindusflater mot sør. Fin skyvedør rett ut til terrassen. Åpen løsning stue/kjøkken. Varme i gulvet.

Konstruksjon
Se vedlegg i salgsoppgaven.

Fasade
Yttervegger bekles med stående Royal impregnert kledning.

Yttertak
Yttertaket blir av protan duk. Dette er takbelegg av høy kvalitet. Se https://www.protan.no/takbelegg/

Balkonger/terrasser/uteplasser
Flott terrasse med terrassebord og tre kledning. Glassrekkverk.

Heiser
Det er ikke heis i bygget.

Brannsikring
Det blir adresserbart brannvarslingsanlegg.

Dører og vinduer
Vinduer blir trevinduer fra Nordan i standard hvit utførelse med utvendige beslag på vinduene.

Bodløsning
Det er bod i kjelleren.

El-anlegg
Se egen beskrivelse fra ERV Teknikk AS som har alt elktrisk og røropplegg i leilighetene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Tilbud på lånefinansiering
Ta kontakt med Kvinesdal Sparebank for finansiering.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 3 boligseksjoner og 1 næringsskejson. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Stipulering av fellesgjeld
Ingen fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felelsgjeld i sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Det vil bli utstedt vedtekter når eiendommen blir seksjonert. Dette vil være på plass til overtakelsen.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/33/167: 10.12.1974 - Dokumentnr: 3942 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
19.07.2002 - Dokumentnr: 2560 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1945 - Dokumentnr: 314 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:33 Bnr:2
13.07.1999 - Dokumentnr: 1869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4206 Gnr:33 Bnr:521
01.01.2020 - Dokumentnr: 574182 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:33 Bnr:167


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan xx Eiendommen er regulert til xx Området eiendommen ligger i er regulert til xx   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50.000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                         Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.