AURDAL Skoputtsvingen 41A

Tomt
7890.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med innkjøring og grøntarealer rundt bebyggelsen, eller naturtomt i hellende terreng. Utvendig inngangsparti er opparbeidet med skiferheller, påkostet av nåværende eier. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene lys grønne (meget nøyaktige).

Beliggenhet
Åpent og fritt med gode solforhold og nydelig utsikt til vakre fjellområder finner du Skoputtsvingen 41 A på Aurdalsåsen! Fritidsleiligheten ligger i et meget populært hytteområde og har enkel tilgang på et fantastisk løypenett, ski inn/ski ut via tilfarerløype til Valdres Alpinsenter og kun få meter til Danebu Kongsgaard, som serverer deilige måltider i hyggelige omgivelser. Koja Panorama ligger fint til på toppen av alpinsenteret, og er et hyggelig samlingspunkt, hvor man kan oppleve god stemning og afterski. Her tilbys også enkel servering.  Med sin behagelige kjøreavstand langs en stadig bedre vei fra Oslo-området, kommer en raskt og enkelt opp til vakker natur ca. 1.000 moh. Aurdalsåsen byr på fint og variert turterreng med aktiviteter og turmål for både store og små, unge som eldre. Området er også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres og til f.eks. Jotunheimen eller Hemsedal. Om en velger denne innbydende fritidsleiligheten i Skoputtsvingen, kan en enkelt nyte "det gode liv" til fjells! Her er det bare å parkere i et felles garasjeanlegg under leilighetene, og gå inn til en lys og hyggelig leilighet med alle fasiliteter. Her er det åpent og luftig slik at en fra stue og kjøkken kan en nyte vid og vakker utsikt til bla. fjellene i Jotunheimen, og kanskje blir en sittende ute på terrasseplattingen helt til solen går ned. Som nevnt er turmulighetene på Aurdalsåsen mange, uansett om en vil ut på fot-, sykkel-, fiske- eller skiturer. Valdres Alpinsenter er et av Valdres sine største alpinsentre og ligger solrikt til med nydelig utsikt til fjellene i Hemsedal. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold slik at sesongen varer lengre. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie. Aurdalsåsen er et nydelig område for alle som liker å gå på ski. Løypenettet strekker seg helt til Beitostølen, og over til Bjørgovarden og Etnedal, så her er det virkelig noe for alle! I mars arrangeres Valdres Skimaraton, et populært langløp fra Aurdal til Beitostølen. For de som ønsker ultramaraton er dette på hele 72km, men en kan også velge å gå fra Yddin til Beitostølen, og velge mellom maraton på 42 km eller halvmaraton på 28 km. I vakkert vintervær er dette en nydelig og minnerik tur over flere vakre stølslag. På Aurdalsåsen er det flere vakre fjellvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et friskt bad på varme sommerdager. Over hele åsen finner en fine stier opp til fjelltopper med nydelig utsikt, gjerne til både Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan alle anbefales uansett årstid. De mange stølsveiene i området egner seg godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort. For den golfinteresserte er det ca. 12,5 km til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen. Nær leiligheten finner en Danebu Kongsgaard som er et moderne boutiquehotell med personlig preg, samt unik stil og atmosfære. Hotellet serverer lekre retter med lokale råvarer i hyggelige, historiske omgivelser. Se gjerne nettsiden deres https://danebu.no/, for å få et godt overblikk over nærområdet til leiligheten. Det er heller ikke mer enn ca. 1,5 km fra Skoputtsvingen opp til Fjellparkstua som kan friste med god servering, gjerne ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur. Aurdal Fjellkirke ligger litt innenfor Damtjern. Her holdes det flere gudstjenester gjennom året, også i julen og påsken. Fra leiligheten er det ca. 7 km til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk og bensin. I Aurdal finner en også døgnåpent bakeriutsalg, Takeaway Thai og Aurdalsstua servering, takeaway og catering. Til Leira og Fagernes med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter, kommuneadministrasjon m.m. er det hhv. 15 og 18 km. Besøk gjerne nettsiden: www.aurdal.no hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bla. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk løypelag, Danebu Kongsgaard og Aurdal Fjellpark. Vi ønsker velkommen til Aurdalsåsen og vakre, varierte Valdres!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Fritidsleilighet i 1. etasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Leiligheten er beliggende i Sameiet Danebu leiligheter som er leilighetsbygninger med fritidsleiligheter fordelt på 36 seksjoner, denne leiligheten er beliggende i bygning mot sørlige del/ende i sameiet. Leiligheten er er en 3-rom leilighet i 1.etasje, adkomst fra egen inngang på bakkenivå. I tillegg har leiligheten garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller, adkomst via trapp med ytterdør fra felles bodanlegg ovenfor seksjonen, samt egen bod i felles bodbygning 10 m fra leiligheten. Leiligheten har en god standard på utstyr og overflater når det gjelder materialvalg/utførelse, normal slitasjegrad utifra alder. Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold utover det som fremkommer i rapporten. Ved overtakelse av leiligheten gjelder sameiets regler og vedtekter, for nærmere informasjon se vedtekter og årsberetninger. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand. - Taktekking: Torv. - Takkonstruksjon: Salttakkonstruksjon i tre konstruksjon. - Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk kledd med utvendig kledd med liggende kledning og råkopp skiferforblending stedvis. - Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon. - Terrengforhold: Eiendommen har fellesarealer bla. opparbeidet med grøntarealer rundt bygning og gruset adkomst. Leilighet Byggeår: 2011. Byggeåret er basert på opplysninger fra matrikkelopplysninger der igangsettelsestillatelse er gitt i 2007 og ferdigattest i 2011. Modernisering: 2016 Malt vegger og tak i enkelte rom, endret entre/tidligere bruk med utvidelse av entré/gang. Modernisering: 2018 Skiftet komfyr med tilhørende stikkontakt Standard: Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad, men det er registrert avvik som er kommentert i rapporten UTVENDIG Fundamentert med grunnmurer av betong og etasjeskille/gulv i seksjonen av betong. Yttervegger i bindingsverk kledd med utvendig kledd med liggende kledning og råkopp skiferforblending stedvis. Saltakkonstruksjon av trekonstruksjoner, tekket med torv og nedløp med beslag i lakkert stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre, adkomst til entre. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Terrasseplating utifra stue/kjøkken på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG Gulv er belagt med tre-stavs eikeparkett. Fliser i entre/gang, bad og toalettrom. Vegger er kledd med malte plater og malt trepanel. Himlinger er kledd med malte plater. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker, innvendig forblendet med fasadestein. Montert peisovn i stue og fliser på gulv under ovn. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Til ett av soverommene er det malt skyvedør. Skap og plassbygde senger/køyeseng på to soverom i malt tre med skuffer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Sameie i garasjeanlegg - 2 ladere. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført takarbeid på alle tak i Sameiet. Arbeid utført av: Gjennom Sameiet. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Overbygd inngangsparti m/ skiferbelagt dekke, entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Terrasseplatting. Bod i fellesareal.

Standard
Vi ønsker velkommen til Skoputtsvingen 41 A - En delikat fritidsleilighet med god standard, fin planløsning og store vindusflater som lar en nyte den vakre beliggenheten. Leiligheten har selvsagt alle fasiliteter, og ligger fint til like ved Danebu Kongsgaard. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt utover dalen og til bla. fjellene i Hemsedal og Jotunheimen. I umiddelbar nærhet finner en flotte turområder med omfattende løypenett og tilfarerløype til Valdres alpinanlegg. Fritidsleiligheten ligger i et pent utformet sameie med 38 seksjoner og tilhørende fellesareal. Til alle seksjoner er det utebod og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, noe som gir rene og fine utearealer. Med beliggenhet i 1. etasje har leiligheten en herlig terrasseplatting omgitt av åpent grøntareal. Her kan en nyte solrike dager og ikke minst vakre solnedganger året rundt! Leiligheten har overbygd inngangsparti inn til en romslig entré. Her er det flislagt gulv med lun og god varme. Videre innover i leiligheten er det pene gulv med tre-stavs eikeparkett. Her er det delikate farge- og materialvalg, og store vinduer, sammen med terrassedør med glass felt, gjør det enkelt å nyte den flotte utsikten fra stue og kjøkken. Her er det fin plass til både spisegruppe og sofa. En stilig peisovn med innsyn sørger for lun og god varme. Bak peisovnen er det brannmur forblendet med fasadestein. Kjøkkeninnredning er lys og delikat i malte folierte plater med over- og underskap. Laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Mellom benk og overskap er det stilige fliser, og i et av underskapene er det praktisk hjørnekarusell. Innredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. I leiligheten er det 3 soverom, hvorav 2 har innebygde garderobeskap. På hovedsoverommet er det fin plass til dobbeltseng, mens ett soverom har plassbygd familiekøye med praktiske oppbevaring i sokkel. Det tredje soverommet ligger i tilknytning til entréen, og er elegant adskilt med skyvedør. Dette bidrar til en fleksibel og moderne planløsning. Badet er lyst og delikat med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning i folierte plater med over- og underskap, heldekkende servant og speil med tilhørende belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, noe som er både pent og praktisk. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I leiligheten er det også et flislagt toalettrom med varme i gulv. Her er det lys baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap og speil med tilhørende belysning på overskap. Både bad og toalettrom har avtrekk via fellesanlegg for leilighetsbygget. Med leiligheten følger det bod i fellesareal med fin plass til for eksempel ski, sykler o.l. Det følger også med garasjeplass til en bil i felles garasje. Sameiet har felles brannvarslingsanlegg med meldere og felles brannutløserbryter. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. INNVENDIG: Overflater - TG: 2 Gulv er belagt med tre-stavs eikeparkett. Fliser i entre/gang, bad og toalettrom. Vegger er kledd med malte plater og malt trepanel. Himlinger er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er registert bom (hullrom) i store deler av fliser i entre/gang, sprekker og enkelte løse fliser og fuger. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon - TG: 2 Det pågår nå radonmålinger som er engasjert av sameiet, men måling er ikke sluttført og resultat foreligger derfor ikke på befaringstidspunkt. Må hensyntas og avventes resultat av målingen. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rådonmåling pågår. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Avventes svar fra måling om tiltak bør vurderes. VÅTROM - 1. etg. Bad Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er avvik: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt på befaring. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG: 2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), stoppekran og vannmåler plassert i fordelerskap. Det er besiktiget i rørskap plassert på toalettrom med avløp til rom med sluk. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Det er bestilt oppdatert tilstandsrapporten på leiligheten. Denne vil bli tilgjengelig for interessenter så snart den foreligger.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges møblert og utstyrt slik den fremstår på visning. Hvitevarer på kjøkken + vaskemaskin og tørketrommel medfølger også. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg under bygning. Garasjeanlegget har plass til 41 biler, og har 2 ladere for EL-bil.  Iht. vedtekter: "Sameiet disponerer garasjeanlegget i fellesskap, dog slik at seksjonseier har rett til parkering for en bil per seksjon. Det er ikke faste parkeringsplasser. Ledige parkeringsplasser disponeres av gjester til sameiet".

Radonmåling
Det ble målt radon-nivåer i alle leilighetene i 1. etg. i 2024/2025. Målingene omfattet målinger i stue og ett soverom. Sameiet opplyser om følgende resultater for denne leiligheten: I stue: 26 Bq/m3 I soverom: 37 Bq/m3

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. --- Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser at det er planlagt tilsyn på denne adressen i mars måned. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entré/gang, toalettrom og bad. Ring hytta varm (panelovner). 

Info strømforbruk
Det er sendt forespørsel til Griug med spørsmål om når el-anlegg sist ble godkjent, samt strømforbruk. Tilbakemelding er ikke mottatt pr. 03.02.2026. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 5.018,- Forbruk pr. m3 kr. 80,- Avløp: Årlig abonnement kr. 2.050,- Forbruk pr. m3 kr. 40,- Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Feiegebyr pr år: kr. 179,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.192,40 pr. 2024. Avgift for 2025 vil bli beregnet. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 937.500,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Felleskostnader: Kr. 2.786,-pr. måned. Bomavgift kr. 20,- pr. tur. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
65/2448

Felleskostnader pr. mnd
2786

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet. (Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, andre honorarer, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader) Felleskostnadene utregnes etter eiebrøk og med enhetskostnader. Eksempel på en kostnad etter eiebrøk vil være forsikring av bygningsmassen, mens internett/TV kan være en enhetskostnad. Den enkelte sameier skal betale et årlig akontobeløp fastsatt av styret. Dersom to seksjoner blir slått sammen til en leilighet, kan enhetskostnadene bli som for en enhet.

Andel fellesformue
12210

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 38 seksjoner med tilhørende fellesareal; 22 seksjoner fra byggetrinn 1 (ferdigstilt i 2008) og 16 fra byggetrinn 2. Alle seksjonene har en tilhørende utebod. De 38 seksjonene utgjør 36 leiligheter, da seksjonene 35/37 og 36/38 er sammenslåtte. Alle deler av eiendommen som ikke etter seksjoneringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen, dører og inngangspartier til fellesareal, trapperom, garasje, felles boder og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene for hver bruksenhet og ledningsnettet frem til hver enkelt bruksenhets sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. Seksjonenes størrelse er definert i sameiebrøken i seksjoneringen. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med org.nr 994 975 528. Sameiets web side er www.sameietdanebu.no.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I sameiets husordensregler opplyses det: " Forutsetningen for å holde hund eller annet husdyr er at det ikke er til ulempe for naboene." For utfyllende informasjon se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/93/388/33: 21.02.2008 - Dokumentnr: 154840 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:93 Bnr:2 Bestemmelse om tilknytningavgift for eiendommer som har adkomst langs veg 18 Overført fra: Knr:3451 Gnr:93 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2009 - Dokumentnr: 96226 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eaa Eiendom AS Org.nr: 889 362 162 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3451 Gnr:93 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2009 - Dokumentnr: 784146 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2448

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert iflg. kommunen datert 09.12.2011. For tiltak der søknad om byggetillatelse ble sendt kommunen i perioden fra og med 1. januar 1998 til og med 30. juni 2010, og det er gitt midlertidig brukstillatelse, er det ikke pålegg om ferdigattest. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. --- Lovlighet Leilighet - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?- Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat gruset helårsvei. Parkering i felles garasjeanlegg under bygning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Det pågår for tiden utgraving av tomter på nedsiden av leilighetsbygget, hvor det er planlagt oppføring av totalt 10 fritidsboliger. Se vedlagt plankart på side 100 i prospektet for nærmere informasjon. Utbyggingen vil kunne påvirke dagens utsiktsforhold. Arbeidet ble igangsatt etter at leiligheten ble fotografert, og bildene i prospektet vil derfor ikke fullt ut gjenspeile de nåværende forholdene. Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 3451DR272 Navn: DANEBU PANORAMA Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/904/Bestemmelser_DanebuPanorama.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,0 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.