ÅRNES Sagtunet 3D

Tomt
10412.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en fin intern beliggenhet, med fin, åpen utsikt fra en delvis overbygd balkong. Balkongen er på ca. 5 kvm og har utgang fra kjøkkenet, noe som gjør det lett å ta med måltidene ut på finværsdagene. Balkongen har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel og god plass til to komfortable stoler og et bord. Som en forlengelse av taket er det montert markise som gir effektiv solskjerming på dagtid, men som også fungerer som et lunt tak til lyse sommernetter. Rundt bebyggelsen er det et sosialt uteområde med sittebenker og huskestativ på koselige grøntareal med gress og velfriserte hekker. Internveier og parkeringsplasser er asfaltert, og langs gangstiene er det gatelys for lun stemning i skumringen.

Beliggenhet
Sagtunet 3D ligger meget sentrumsnært, men samtidig i et tilbaketrukket og rolig boligområde i Årnes med kort avstand til det du trenger av fasiliteter og servicetilbud samt innen gangavstand til skoler, barnehager og offentlig transport. Til Årnes sentrum tar det ca, 22 min å gå, eller ca. 3 min med bil. Her finnes et bredt utvalg av butikker innenfor mote, interiør, helse, elektronikk etc , spisesteder, lege/tannlege, frisør og parkområde. Her kan du gå gatelangs i sjarmerende handlegater på flotte oppholdsdager, men skulle det være noe form for nedbør er det like hyggelig å gå rundt på Amfi Årnes med et like godt utvalg av butikker. Her finner du også kulturhuset med kino. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Bunnpris Årnes med post i butikk eller hos Coop Mega Årnes med PostNord. Fra eiendommen har du kort vei til flere flotte turområder og treningsfasiliteter. Treningssentrene Atletico Neshallen og Spenst Årnes ligger henholdsvis 18 min gange og 3 min med bil fra boligen. For de yngste er det kun 16 min gange til Årnes Skole med ballbinge og 18 min gange til Nes svømmehall. Trives du best i skog og mark kan Årnes by på flere alternativer. Dragsjøløypa: Fra Årnes til Dragsjøhytta er en populær tur blant innbyggerne i Årnes og er en fin fottur på ca. 4,2 km. Dette er en enkel rute som tar i snitt ca. 1 time å fullføre. Turen er fin hele året og passer fint til langrenn, fottur og sykling. Du har også en tur som går Dragsjøen rundt. Dette er en ca. 6,8 km lang sløyfesti som er betraktet som en enkel rute og tar ca. 1 time og 45 minutter å gjennomføre. Dette er et veldig populært område for fotturer og løping, så sannsynligheten er stor for å møte på flere turgåere her. Av andre aktiviteter som er verdt å nevne har du gode muligheter for både golf og ridning på henholdsvis Nes Golfklubb og Nes Rideklubb. Fra eiendommen til Oslo sentrum tar det ca. 50 minutter med bil og til Oslo lufthavn Gardermoen ca. 32 minutter med bil. Offentlig transport i nærheten: -Droggetoppen bussholdeplass, 2 min. å gå -Årnes stasjon, 25 min. å gå Dagligvare i nærheten: -Bunnpris Årnes, 20 min. å gå -Coop Mega Årnes, 25 min. å gå Skoler i nærheten: -Årnes skole (1-7 kl.), 15 min. å gå -Runni ungdomsskole, 15 min. å gå -Nes VGs, 20 min. å gå -Hvam VGs, 10 min. med bil Barnehager i nærheten: -Runni idrettsbarnehage (0-5 år), 15 min. å gå -Årnes barnehage (1-5 år), 15 min. å gå -Espira Kløverenga barnehage (0-5 år), 5 min. med bil

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetshus.

Byggemåte
Leilighet i 4-mannsbolig er bygget 2005 og bygget etter forskrift fra 1997. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Skråtak tekket betongtakstein. Utvendige fasader med liggende trekledning. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Etasjeskiller er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bytte ledere med varmegang i vvb. Arbeid utført av elektriker Bekkevold. 11.1,Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elsikkerhet Norge AS har utført kontroll av elektrisk anlegg 09.03.2022. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 4 ladestasjoner gjennom Plugpay. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasade malt sommer 2021. Verandaen tilhørende 3D ble malt av eier sommer 2023. Arbeid utført av Mentum Byggsikring.

Innhold
Sagtunet 3 D er en pen og velholdt 3-roms selveierleilighet, i andre etasje av en firemannsbolig. Her bor man i landlige omgivelser med gangvei helt inn til sentrum og med kort vei til skole og barnehage. Leiligheten har en fin intern beliggenhet på feltet, med åpen og fin utsikt fra delvis overbygd balkong på ca. 5 kvm. Det følger med en carport i rekke, en utvendig parkeringsplass og en utvendig sportsbod. Innvendig har leiligheten god planløsning, en moderne fargepallett og balansert ventilasjon. Stuen og et pent, funksjonelt kjøkken utgjør et sosialt allrom med store vinduer, samt god plass til sofa, spisebord og kjøkkenutstyret. Baderommet har gulvvarme, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det to tiltalende soverom, entré, flere garderobeskap og en innvendig bod. Kort fortalt - Pen, velholdt 3-roms selveier - 2. etasje av firemannsbolig - God planløsning - Carport og utvendig p-plass - Lagring på loft - Fin intern beliggenhet - Åpen og luftig utsikt - Delvis overbygd balkong - Balkongen er på ca. 5 kvm - Entré med garderobeskap - Luftig stue-/kjøkkenløsning - Pent og funksjonelt kjøkken - Bad med varmekabler - Vaskemaskinopplegg på badet - To soverom, ett med klesskap - Innvendig og utvendig bod - Balansert ventilasjonsanlegg - Kort vei til skole og barnehage - Gangvei helt inn til sentrum Planløsning 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og bod. 1. etasje: Utvendig sportsbod. Entré Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst til overbygd svalgang via utvendig trapp. På svalgangen er det utelys og en hvitmalt ytterdør med glassfelt. Entreen på innsiden strekker seg ut i lengde og har god plass til yttertøy og sko i form av knagger og garderobeskap. I tillegg er det plass til konsollbord, kommode eller andre småmøbler etter eget ønske. På gulvet er det parkettlignende belegg og veggene er malt i en lun, trendy pudderfarge. Stue Fra entreen kommer man rett inn i et hyggelig oppholdsrom med stue i den ene enden og kjøkken i den andre. Hele rommet har likt gulvbelegg som entreen, mens veggene er malt i en varm gråfarge. Store vinduer både i stuen og på kjøkkenet åpner for dagslys og luftig utsyn, og fra kjøkkenet er det også utgang til balkong. Stuedelen kan møbleres med sofa og tv-løsning, mens et spisebord får en naturlig plass i grensen mot kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er trukket inn i rommet, bygget i en tradisjonell og velfungerende vinkel. Skuffer og skap har ettspeils fronter, malt i en lys gråfarge og har sorte håndtak, mens benkeplaten er i hvit laminat. Over deler av benken er det hvite fliser, og ved kokeplass er det avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet har videre opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Baderommet er praktisk og godt utnyttet. Her er det dusjkabinett med flere funksjoner, gulvmontert toalett, en hvit servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Servantinnredningen består av gulvstående skuffeseksjon med slette fronter og heldekkende servant. Over servanten og videre over vaskemaskinplassen er det skap, hyller og speilskap med integrert belysning. Rommet for øvrig har en lyseblå våtromstapet på veggene med matchende sokkelflis og gulvflis. Som oppvarming er det varmekabler i gulvet, og det er mekanisk avtrekk til balansert ventilasjon. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom som ligger vegg-i-vegg. Begge rommene har gulvbelegg og malte veggplater, det ene i en lys beigefarge og det andre i en dyp grønnfarge. På det grønne rommet er det god plass til kommode og dobbeltseng og på den andre er det mulighet for hjemmekontor og en enkelseng. I tillegg er rommet utstyrt med flere garderobeskap. I entreen er det garderobeskap og adkomst til bod, og for mer lagringsplass følger det også med en utvendig sportsbod på ca. 4,5 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett med fast bunn er etablert over sluk. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte flater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noen merker i belegg. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke mulig å måle fallet til topp slukrist grunnet kabinett. Det er 11 mm fall fra dør på 1 m mot sluk, noe som er innenfor tillatt avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe stedvis slitasje av maling på malte dørfronter. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etablert noe lagringsplass. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte teginger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 11.11.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er balansert, med avtrekk fra kjøkken og bad. Kanaler på anlegget ble renset i regi av sameiet for ca. ett år siden og filter ble byttet i våres. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Videre har leiligheten en varmtvannsbereder med et volum på ca. 120 liter. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan væreborettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med.

Parkering
Til leiligheten medfølger det en carport i felles rekke og en reservert utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Av hvitevarer medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Taklampe over spisebord og på soverom, vegglampe i stuen og og vegglamper på soverom medfølger ikke. Vegghengt seksjon i stuen medfølger ikke. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 156 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 704 156 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 600 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 840 (Omkostninger totalt) 79 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 772 996 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 196 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Seksjonen oppvarmes med varmekabler på badet og elektrisitet for øvrig.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
11440

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 627 eiendomsskatten inneværende år. Tallene er mottatt fra Nes kommune og er en prognose for 2024.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 689 970. . Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 2 759 881.

Andre utgifter
Strøm, innboforsikring, internett, mm.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 pr. med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3119

Felleskostnader inkluderer
Carport, drift av sameie, Kabel-Tv/, kapitalkostnad, snørydding og gressklipping.

Andel fellesgjeld
14156

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesformue
24408

Om sameiet
Eierseksjonssameiet omfatter gnr. 167 bnr. 368 i Nes kommune og sameiet består av 36 boligseksjoner. Til hver boligseksjon er knyttet enerett til bruk av leilighet med tilhørende utebod. På sameiets grunn eksisterer carport med i alt 8 plasser. Plassene eies av individuelle sekjsonseiere i sameiet. Seksjonseier med slikt eierforhold betaler månedlig vedlikeholdsavgift som pr. november 2024 er pålydende kr 100 pr. måned for carportbygget. Carportene kan kun overdras til andrer seksjonseiere i Sameiet Sagtunet. Det er avgift for strømtilkobling til motorvarmere. Avgiften er satt til kr 60 pr. måned med en minimumstid på ett år. Dette vil medføre en oppmerking av reserverte plasser til hver eierseksjon. Dette fordi at kun ca halvparten av parkeringsplassene har tilkoblingsmulighet motorvarmer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: Nordea Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.09.22: 7,50 % pa. Løpetid: 19.11.21 - 30.09.26 Saldo per 30.09.24: 320 000

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal på forhånd godkjennes av styret i sameiet. Forutsetning for godkjennelse er at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for andre i sameiet. Styret kan trekke tilbake godkjennelse av dyrehold når de finner dette nødvendig. Sameiets bygg og uteanlegg er ikke spesielt tilrettelagt for husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.05.2005 - Dokumentnr: 3965 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1896

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighus, Sagtunet 1,3,5,7 9 og 11, datert 20.08.07.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommunplan 2019-2030 og er regulert til boligbebyggelse, og næringsbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved utleie skal det sendes melding til styret for registrering av leietaker. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 156 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 704 156 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 600 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 840 (Omkostninger totalt) 79 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 772 996 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 396 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 196 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,-samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon,mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.