ÅGOTNES Eidesneset 13A

Tomt
1644.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, murer, terrasse og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Eidesneset med nydelig utsikt over vågen. Her har du kort vei til det mest nødvendige, samtidig som du bor landlig og rolig. Få minutter kjøring til Ågotnes der man finner ungdomsskole, dagligvarebutikker, apotek og bensinstasjon, i tillegg til en rekke industriarbeidsplasser. På Ågotnes finner du også Public Café & Bar, hvor de serverer mat og drikke, og arrangerer blant annet stand-up og livemusikk. Fra Ågotnes tar det ca 15 min. med bil til Sartor på Straume og Sotra Kystby. På Sartor senter har man stort utvalg av servicetilbud, klesbutikker, dagligvarebutikker, kino, bingo m.m. Her bor du nært på sjø og natur, med flotte turer rett utenfor døren! Fine turer å nevne er blant annet utover Eidesneset mot gården, og turstier i utmarken. Like ved er det også en tursti til Spjeldsfjellet og en fin lysløype som starter ved Tranevågen ungdomsskole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
I nærområdet er det spredt bebyggelse i form av boliger og naust.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Ågotnes skule (1-7 kl.) 3.3 km Skålevik skule (1-7 kl.) 5.1 km Landro skule (1-7 kl.) 5.1 km Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 3.7 km Sotra vidaregåande skule 14.8 km Sotra vgs - avd. Sund 21.5 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Andre rom Det er benyttet plast på veggene som vender ut mot terreng. Plastfolie på isolasjon er bare aktuelt der mer enn halve veggen er over terreng. Plasten vil ellers hindre uttørking av veggen. Som følge av feil oppbygging må veggene under terreng jevnlig kontrolleres. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vindusruten på altandøren i stuen er punktert, ruten må skiftes ut. Altandøren går tregt, justering/vedlikehold må påregnes. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2013 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 11 Antall måneder 4 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige Forsikring ASA Polise/avtalenr. 91382892 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Installerte dusjvegger og dusjarmatur i 2014 eller 2015. Arbeid utført av Sotra Flis Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Byttet overspenningsvern i sikringsskapet i 2018. Byttet termostat på varmekablene på badet i 2019. Installert stikkontakt utenfor inngangsdøren og egen kurs i sikringsskapet i 2019. Installert utendørs stikkontakt til varmepumpe, og stikkontakter i utvendig bod og utestue i 2024. Ny varmepumpe kjøpt på Obs bygg Straume og installert av A9 Tekniske Norge AS i 2024. Arbeid utført av Øygarden Elektriske Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Arbeid utenfor leiligheten som har blitt gjort ved egeninnsats: Bygget utestue oppe på terrassen i 2021. Revet gammel utvendig bod og bygget ny utvendig bod i 2022. Er det foretatt radonmåling? Ja Det ble gjennomført radonmåling i leiligheten i 2016. Sporfilmene var plassert på soverommet og i stuen. Resultatet var 20 Bq/m for soverommet og 33 Bq/m for stuen. År 2016 Verdi 33 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Det er obligatorisk medlemskap i Litlemyra vel, som står for vedlikehold av den felles private veien på Eidesneset. Kontingenten er kr 1000 per år, og dekker blant annet brøyting og gatelysene.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 55 m² BRA / 55 m² BRA Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré(2,6m²), bad/vaskerom(7,6m²), soverom(11,4m²), stue og kjøkken(25,6m²), bod(4,6m²). I tillegg medfølger 1 stk utvendig bod på ca. 6m² og en utestue på ca. 9m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig entré. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en optimal planløsning som sørger for god flyt mellom rommene og uteområdet. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning målt til hele 25,6m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Den åpne løsningen sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet kitchenboard, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Terrasse og utestue | Fra stuen går vi ut til en stor terrasse med fantastisk sjøutsikt. Delvis overbygget terrasse over to plan er en perfekt forlengelse av boligen! Her ligger alt til rette for å ta måltidene ute. Fra terrassen har man solen fra den står opp til godt ut på kvelden. På vinterstid er det mulig å se nordlyset utover vågen mot nord - helt magisk! Det medfølger også en utestue, en perfekt helårs uteplass! I dag innredet med spabad og sittegruppe. Soverom | Leiligheten har et luftig soverom, målt til 11,4 m². Her er det god plass til å innrede med stor seng og oppbevaringsmøbel. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Bad og vaskerom | Romslig og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet har et lyst og tidløst design, og er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skap under servant, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Bod | For ekstra oppbevaring har boligen en innvendig bod og en utvendig bod. Den utvendige boden ble revet og bygget ny i 2022. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen OSO 116 liter fra 1991. - Sikringsskapet er montert i entréen og inneholder automatsikringer. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Kjøkkeninnredningen ble montert i 2009. - Blandebatteriet på kjøkkenet ble skiftet i 2019. - Asfaltert uteområdet i 2021. - Varmepumpen ble installert i 2024. - Malt vegger (de som ikke er hvite) og himlingsflate i stue/kjøkken samt alle vinduskarmer i stue og på soverom i 2024. - Montert plissegardiner i 2024. - Montert utvendig stikkontakt med egen kurs i 2019. - Montert utvendig stikkontakt til varmepumpe, utestue og utvendig bod i 2024. - Malt mesteparten av utvendige vegger, karmer og vannbord i løpet av de siste fem årene. - Bygget utestue oppe på terrassen i 2021. - Revet gammel utvendig bod og bygget ny utvendig bod i 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Blandebatteriet på kjøkkenet ble skiftet i 2019. - Asfaltert uteområdet i 2021. - Varmepumpen ble installert i 2024. - Malt vegg og himlingsflater samt vinduskarmer i stuen i 2024. - Montert plissegardiner i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en avtale med Altibox som leverer TV og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver boenhet har en fast parkeringsplass på sameiets tomt. Det er også muligheter for å parkere innenfor porten på eget uteområde og

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Utvask er gjort før visning. Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort. Spabad og lysslynge i utestuen medfølger ikke i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 490 (Omkostninger totalt) 63 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 156 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i stue/kjøkken, soverom og på badet, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8321

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann, slam og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Septik-tank tømmes hvert 2. år. Fakturert per 18.10.2024: kr 6 934,02

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
450906

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1713444

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Litlamyra Vel håndterer brøyting og vedlikehold av felles privat vei. Avgift til velforeningen betales årlig, og dekker også strøm til gatelysene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/258

Felleskostnader pr. mnd
799

Felleskostnader inkluderer
Faste felleskostnader per mnd. utgjør kr 799,- og dekker TV og internett fra Altibox. Faktura for felles husforsikring forfaller i mai hvert år. For denne seksjonen var beløpet kr 5083,- i 2024. Beløpet overføres til sameiets konto i god tid før forfall. Sameiet setter årlig av et beløp til vedlikehold. For denne seksjonen var beløpet kr 735,- i 2024. I snitt utgjør dette en kostnad per mnd. på ca kr. 1300,-

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-03T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er enkelt drevet og har ikke ekstern forretningsfører. Felleskostnader betales inn til en felles konto for sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/20/213/4: 16.12.1985 - Dokumentnr: 18176 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:4 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1988 - Dokumentnr: 18704 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:4 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1991 - Dokumentnr: 11592 - Bestemmelse om veg Bestem. om fellesveg og kloakkledn. m.v.. 07.10.1991 - Dokumentnr: 10064 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/258 16.12.1985 - Dokumentnr: 18176 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:137 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:4 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1988 - Dokumentnr: 18704 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:137 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:20 Bnr:213 Snr:4 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg 4-mannsbolig datert 20.12.1991 med følgende merknader: - Leiligheter 1.etg.: Montering av røykvarslere og sløkkeutstyr før innflytting, Mont, avløp frå varmtvannsbereder. - Leilighet 2,etg, Nord: Rest. mont, sanitærutstyr, lufting av kloakk over tak. mont, røykvarsler og sløkkeutstyr før innflytting, ventilering av bod. - Leilighet 2,etg, Sør: Ventilering bod. mont, røykvartler og sløkkeutstyr før innflytting. - Felles for heile huset: Betre tilfylling på septiktank. lås på septiktanklokk, gjerde på topp av steinfylling mot kommunal veg, tilfylling med jord på same skråning, elles som påvist på plassen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Felles septik-tank for sameiet. Adkomst fra offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til LNFR-areal i kommuneplankartet. Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Hensynssoner: Stadnamn: Kårtveit Rekkjefølgjekrav: - Opparbeiding av gang- og sykkelveg langs fv 211, fram til Ågotnes. - Tilknyting til offentleg vatn og avlaup.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 490 (Omkostninger totalt) 63 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 156 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 50 000 Grunnpakke: 15 000 Oppgjørshonorar 8 000 Markedspakke 20 000 Tilrettelegging 19 000 Visning/overtakelse per stk. 2 500