RENA Hestgjetarveien 260

Tomt
1036.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 036 m². Tomten ligger i flatt terreng, naturgrunn med stedegen vegetasjon. Innkjøring og parkering ved hytta via en blindvei. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta har en god beliggenhet i et åpent terreng på ca. 692 moh. Et snøsikkert område med flotte turmuligheter på sommeren og veldig gode skimuligheter på vinterstid. Eiendommen er omgitt av flotte naturområder med skog, bekkeløp, myrer og fjell. Det er kort vei opp til Hemmelfjellet som er et ypperlig dagsturmål på sommerhalvåret med flott utsyn over Innlandets velkjente naturlandskap. Hytta har enkel adkomst med helårsvei og oppleves å ha fine solforhold. Nær hytta finner du et stort løype- og turnett som strekker seg innover vakre Birkebeinerriket. Området byr på milevis med velpreparerte skiløyper på vinterstid med kort veg opp til fjellet. På sommerstid er det flotte sykkelstier/sykkelveier som er tilpasset både for tur og trening. I tillegg er det fine turområder for friluftsentusiaster. Området er kjent for populære Birken/Birkebeinerrennet som passerer like ved. Naturområdet ligger mellom Hedmarksvidda og Rondane og er et område som virkelig innbyr til aktiviteter og tradisjonelt friluftsliv for både liten og stor. Det er enkelt å trives i Birkebeinerområdet, enten du er sykkel- og skientusiast, jeger, fisker, bærplukker eller en som søker aktiviteter ved tradisjonelt friluftsliv. Området innbyr til et variert tilbud av opplevelser gjennom hele året. Det må også nevnes at pilegrimsleden ligger i området og kan følges etappevis til Tynset og Trondheim. Det er kort vei til Skramstadseter fjellstue med seterkafé i perioder. Området er kjent for å være snøsikkert på vinterstid og sine familievennlige turområder på sommerstid. Hytta ligger ca. 24 km fra Rena sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud og togstasjon. På sommerstid kan populære Prestsjøen by på fine bademuligheter - her er det også stupetårn. I sentrumsområdene på Rena er det også folkebad og bowling. I tillegg tilbyr Åmot kulturhus på kino og konserter. Av andre aktiviteter i området kan nevnes følgende: Er du golfentusiast finner du populære Sorknes golf kun ca. 15 km unna - her ligger også Birkenåsen med alpinanlegg. Rena Alpin- og skisenter på Birkenåsen med både barnebakke, familiebakke, øvrige nedfarter, boardercross og terrengpark ligger nord for Rena sentrum. Med en beliggenhet omtrent midt mellom Hedmarksvidda og Rondane er det utallige muligheter, enten du liker å jakte, fiske, sykle, gå på ski, plukke bær eller vandre.

Byggemåte
Hytta er enkelt fundamentert på ringmur og punktfundamenter. Krypkjeller under deler av hytta uten adkomst. Lufterør i ringmur. 1. Etasje med stubbloftskonstruksjon. Etasjeskille mellom 1.etasje og 2.etasje er et trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Laftet eldre tømmerkasse, opplyst fra ca 1800 tallet. Utvendig utforet og kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Leca elementpipe tilknyttet vedovn på kjøkken og i stue. Pipe og brannmur forblendet med tegl. Byggverket har noe varierende håndverksmessig utførelse. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da hytta ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegard Syversrud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Stubbloft (plater eller trebord som holder fast isolasjon på undersiden av bjelkelaget) har glipper i skjøter. Synlig under deler av boden, kun inspisert fra yttervegg pga manglende adkomst. Lav høydeforskjell mellom terreng og stubbloft. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren/krypkjeller kan få en stor fuktbelastning. Tilnærmet flatt terreng ved deler av synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. * Balkong, terrasse, platting: Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Det registreres skjevheter ved fundamenter. Søyler ligger noe langt ut på fundamenter ved inngangsparti. Det registreres skjevheter i rekkverk og konstruksjonen. * Yttervegger: Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Stedvis åpninger ved underkant av kledningen der mus kan komme inn. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres misfarging i undertak, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. * Takkonstruksjon: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det registreres skjevheter/nedbøy i takkonstruksjonen. Synlig retningsavvik ved taktekking og vindskier. * Taktekking: Stige er ikke forskriftsmessig montert slik at inspeksjon av tekkingen/taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken. Det registreres bulker i takplater. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av beslag og overganger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Ventilasjon: Ventilasjonsrør fra bad er ikke isolert eller ført igjennom yttervegg med påfølgende fare for kondensering. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Øvrig: Innvendig overflater: Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Utettheter ved terskelløsninger og glipper i gulv. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Øvrig: Bod med utedo: Det må planlegges en forsvarlig montering av lufterør til utedo slik at dette kan brukes på vinterstid. Opplyst tidligere lekkasje fra tak hvor noe vann kom inn i bod. Ingen synlige tegn til fukt i påvist område ved befaringen. Skjulte skader etter vannlekkasje kan ikke utelukkes. Utbedringen over tak er ikke kontrollert. Anbefaler ytterligere undersøkelser i overgang ved takoverbygg og at dette område holdes under oppsyn. * Øvrig: Rom med servant og dusjkabinett. Ikke våtrom: Ingen vesentlige avvik eller skader ble registrert men rommet må brukes med forsiktighet og overflater bør holdes under oppsyn. Fotpumpe festet med skruer, festemetode bør utbedres slik at det ikke renner vann på gulvet ved bruk da disse kan løsne. Tilluft anbefales etablert ved dør. * Øvrig: Radon: Det anbefales at fritidsboligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m3. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Grunnmur og fundament: Ringmur på sørside ligger delvis utenfor veggen. Det er registrert mindre skråriss som er symptom på setninger. Det registreres skjevheter og setningsskader ved søyler/ fundamenter. Det registreres store skjevheter i bjelkelag som kan settes i sammenheng med sviktende fundamentering. Anbefalte tiltak - Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Utbedring av påviste skader er nødvendig. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være skjevheter eller redusert brukstid.Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. * Vinduer og dører: Det registreres to punktert glass i 2.etasje og i stue 1.etasje. TG3. Det registreres harde, defekte tettelister på vinduer og dører som pga dette tetter dårlig. Vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Det registreres fuktopptrekk ved boddør. Enkelte bruksmerker og slitasje på dører. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Anbefalte tiltak - Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer og dører mistet tettefunksjon. Kostnad gjelder kun utskifting av punkterte vinduer. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Renner og nedløp: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Takrenne og nedløpsrør mangler. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. Anbefalte tiltak - Utskifting av takrenner må påregnes. Drensrør anbefales montert på nedløp slik at overflatevann blir ført bort fra grunnmur. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Utstyr på tak: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er krav til stige for adkomst for feier. Anbefalte tiltak - Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv. Det registreres knirk i gulv. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på 20 mm ved kjøkken. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 50mm, i tillegg til lokale skjevheter i gang. Det registreres store skjevheter i etasjeskille i de fleste rom. Ytterligere undersøkelser anbefales utført. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. Anbefalte tiltak - Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 * Kjøkken: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk - Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 * Trapp: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det mangler håndløper på veggen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Anbefalte tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved bruk av fotpumpe i dusjkabinett vil det bli vibrasjoner på denne. Skruene som pumpa er blitt skrudd fast med vil ved bruk løsne. Det er viktig å etterstramme dette ved behov. Dersom det ikke blir gjort vil det dryppe vann ned på gulvet under dusjkabinettet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Beskrivelse: Det har vært en liten utetthet i overbygget over inngangspartiet. Det kom litt vann ned langs veggen på boden. Denne utettheten har vi reparert selv. Vi har byttet takpapp/duk på overbygget med egeninnsats. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noen sprekker i ringmur rundt hytta. Dette er et gammelt tømmerhus som er flyttet og bygget opp igjen som hytte. Vi antar at det er skjeve gulv, men har ikke tenkt over dette selv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er noe mus på hytta. Vi har tettet med stålull på alle steder som vi har mistenkt at musa kommer inn. De to siste årene har vi satt inn musefeller på de to kottene i 2. etg. Det har vært effektivt. Vi bruker å sette ut musefeller før vi reiser fra hytta. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Leverer samsvarserklæring direkte til takstmann. Arbeid utført av: Kirkenær elektro A/s. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Hytta er i sin tid satt opp med egeninnsats/dugnadsarbeid av tidligere eier. Innvendig kledning samt isolering av 2. etg er utført av snekkerfirmaet Løvås snekkertjenester A/S. Kvitteringer vises takstmann. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Som tidligere nevnt har vi selv byttet takpapp/duk på overbygget over inngangspartiet. Terrasse/veranda er bygget med egeninnsats av tidligere eier. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har i vårt eie innredet 2 etg. i hytta. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi mener å ha hørt at det er reguleringsplaner for hytteutbyggelse rundt setervollen på Skramstadsetra. Vi har også mottatt en spørreundersøkelse angående interesse for innlagt vann. Dette har vi ikke hørt noe mer om. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Når vi kjøpte hytta forelå det ferdigattest. Etter at vi innredet 2. etg har ikke vi søkt om brukstillatelse eller ferdigattest for dette. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Lufting fra do ligger dumt til vinterstid. Forlengerrør for lufting kan ikke brukes på vinteren når det er snø på taket. Dette pga rasfare. Det er allikevel lufting fra do, men da uten rør med vifte på toppen. Hyttetaket er bratt med takplater og uten snøfangere. Det betyr at snøen raser fra taket. Når det blir mye snø vil dette gi store takras. Da er det farlig å stå under taket! Takrenner trenger ettersyn. Det er noe lekkasje ned på bakken fra disse. Dører og vinduer "går" litt etter årstidene. Vi har ikke kontrollert innsiden av ringmuren. I vårt eie har ikke pipa blitt feiet.

Innhold
Hytta er på ett plan med innredet hems og inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken med utgang til terrasse, soverom, sanitærrom, bod med utedo og gang/trapperom. 2. etasje: Gang/trapperom og 3 rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Overbygd inngangsparti med adkomst hytta og bod med utedo. Stor terrasse med adkomst fra kjøkken.

Innbo og løsøre
Senger i hytta medfølger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter til flere biler hele året.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ingen opplysninger angående radonmålinger. Det anbefales at fritidsboligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger/fritidsboliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Det er ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 740 (Omkostninger totalt) 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue og på kjøkken. Elektrisk oppvarming med panelovner. Installert strøm i hytta i 2014. Fremlagt samsvarserklæring fra Kirkenær Elektro AS.

Info strømforbruk
Selger har hatt et strømforbruk på ca. 3 600 kWh fordelt på ca. 35 døgn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3548

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 548,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 146,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 402,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og etterfaktureres ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
350625

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Den årlige vedlikeholdsavgiften for hytteeiere tilknyttet Hestgjetarveien settes til kr. 3 375,- fom. 2024. Avgiften skal dekke nødvendige vedlikeholdsutgifter i forbindelse med vann, vei og brøyting - sommer og vinter. I tillegg innbetales ca kr 2 500,- per sesong for brøyting av blindveien inn til hytta. I tillegg kommer administrasjonsutgifter. Avgifter justeres normalt årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsbolig i 2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er gang/trapperom i 1. etasje definert som bod og hyttas 2. etasje/loftsetasje som ble innredet i 2013 fremkommer ikke av tegningene. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for nevnte areal/rom. Gang/trapperom i 1. etasje og rommene i 2. etasje er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Se også beskrivelse under punkt "takstmannens kommentar til arealoppmåling". Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst via hytteområdets private vegnett. Det betales bombillett med kr. 60,- per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man kjøpe årskort til kr. 900,-. Prisene gjelder for 2024. Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller avløp. Opplyst vannpost ca. 50 m fra hytteveggen. Avløp fra bad og kjøkken ført til grunn. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Skramstadsætra hytteområde" fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse (feltnavn: AFB_). Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av reguleringsplan for "Skramstadsætra-Rostadsæterveien", id: 20180500. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560_5). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde fritidstomter i området hvor det må forventes utbygging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 740 (Omkostninger totalt) 53 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 11.900,-), oppgjørshonorar (kr 4.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke inkl. fotograf (kr 15.300,-) samt innhenting av kommunale opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.