ÅGOTNES Træna 8

Tomt
897.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt tilkomst, biloppstillingsplasser, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet på Fløythaugen på Sotra. Fra eiendommen er det få minutters kjøring til skoler, dagligvarebutikker og en rekke industriarbeidsplasser på Ågotnes. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Sartor senter med blant annet utvalg av klesbutikker, dagligvarebutikker som blant annet Coop OBS og flere spisesteder. I tillegg har senteret egen kino og bingo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Yttervegger: - Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Vinduer og ytterdører: - Som følge av alder på de eldste vinduene og dørerene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er morkne pakninger på enkelte av de eldste vinduene, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det er avskalling på enkelte vinduskarmer utvendig og innvending, vedlikehold må påregnes. I underetasjen er det avskalling/skader på karmer/foringer (kloremerker etter husdyr), vedlikehold må påregnes. De eldste vinduene bør skiftes ut. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - I følge eier er taktekkingen utbedret i 2018, selve skiferstein er av eldre dato. Taktekkingen på undersiden av skiferstein lar seg ikke kontrollere. Tilstandsgrad 2 settes for å opplyse om risiko ved eldre skiferstein. Se selger egenerklæringsskjema vedrørende pipe, det er gitt anbefaling ved forrige inspeksjon om utbedringer Loft (konstruksjonsoppbygging) - I knekottene er ikke isolasjonen plassert fagmessig lagt (isolasjonen ligger stedvis løst), "opprydning" av isolasjon bør utføres for å oppnå tiltenkt isolasjonsevne. I knekottene er ikke plastfolien montert fagmessig (plasten ligger løst/er ikke tilstrekkelig klemt). Plastfolien må monteres/klemmes tilstrekkelig for å unngå kondens i knekottene Kjøkken - Det er fuktskader på panelen over benkeplaten på kjøkkenet i 1.etasje, utbedringer må påregnes. I underetasjen er det lekkasje fra avløpsrørene som er tilkoblet oppvaskkummen, utbedring må påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut Varmtvannsbereder: - Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut til fast tilkobling Ventilasjon - Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering på våtrommene. Ved oppgradering av våtrommene må ventilering utbedres. I underetasjen var det tydelig høy luftfuktighet Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg etter utført utvidet kontroll. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast vil øke risikoen for fuktvandring i murene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Våtrom Overflate vegger og himling: Over forventete levetid for overflatene er overskredet på badene og har skader. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skader på enkelte av baderomsplatene. Enkelte av baderomsplatene har ikke bunnlist. Panelen i underetasjen har begynt å svelle og må skiftes ut. På badet er det plassert vindu i dusjsonen. Vinduet og omkringliggende konstruksjoner har ikke egnet materiale for plassering i våtsone. Dagens løsning utgjør en risiko med tanke fremtidige fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdatert. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er blitt byttet vegger og takplater på bad,med egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Det har kommet kloakk opp av rør i kjelleren, pga brul av feil talett papir som ikke løser seg godt i vann . Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Det er blitt sett med kamera fra vitek, at det er i overgangen mellom kjeller leilighet på bad, og hoved kloakkrør.Der er det en liten kant som papir kan hekte seg opp, og tette kloakk rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det lekker litt fra vannfilter i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har vært lekkasje i tak i inngang parti under omspikring av skifer i 2018 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Har ikke fått fyringsforbud. Med det e blir anbefalt å ligge i piperør. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Det er skjeve gulv i huset. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det er pr idag bokser for gnager gift, og det er blitt tatt rotter og mus i huset. Det er blitt sett innsekter, som skjeggkre, edderkopper, og sukker maur. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det er blitt observert. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Skiftet nye automat sikringer. Arbeid utført av Sec. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Det er blitt bygger på terrassen og levegg med egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Taket ble ommspikret i 2018 av egeninnsats. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, leiligheten er utleid pr. idag. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Jeg er usikker på om det er søkt bruksendring av forrige eier. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Veien til huset er det bare bruksrett.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje U.etg: 52 kvm BRA-i / 46 kvm P-rom 1.etg: 65 kvm BRA-i / 65 kvm P-rom 2.etg: 29 kvm BRA-i / 29 kvm P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: BRA-i: Underetasje: Entré(3,9m²), gang(6,8m²), bad(5,7m²), soverom(7,6m²), stue(14,1m²), kjøkken(5m²), bod(6,2m²). 1. Etasje: Entré(2,4m²), gang(7,5m²), bad(3,2m²), soverom(9,3m²), stue(31,7m²), kjøkken(9,4m²). 2. Etasje: Trappegang(7,5m²), soverom(10,3m²), soverom(10,7m²).

Standard
Velkommen til Træna 8 Innvendige overflater Gulv: Entré i underetasjen og badene har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv. Vegger: Badet i 1.etasje har baderomsplater, badet i underetasjen har panel, resterende rom har tapet og panel. Tak: Malte flater og panel. Entré: Velkommen inn! I entre i både hoveddel og i underetasje er det plass til å henge av seg både ytterklær og sko. Kjøkken: Romslig kjøkken i 1 etasje. Profilerte fronter og rikligt med skap- og benkeplass. Her er det integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Stor stue både i hoveddel og i leiligheten i underetasje. Begge stuene har store vindusflater som bidrar til godt lysinnslipp. I hoveddelen er det varmepumpe og vedovn. Soverom: Boligen har 4 soverom. Alle soverommene er av god størrelse og kan enkelt møbleres med seng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Begge badene har flislagt gulv. Bad er av enklere standard. I underetasjen er det dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Andre opplysninger: - Det er utført utbedringer på taktekkingen i 2018, skiferstein er original stein fra byggeår. - Platet veggene i stuen i 2024.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Perkering på gruset oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
211105756-SO8

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Terrasse ved inngangsparti er bygget ca. 1/2meter utover tomtegrensen. Deler av utebod/skjul og deler av oppstillingsplass ligger også utenfor tomtegrensen. Underetasjen er pr idag leid ut. Her er det avtalt en husleie på kr.8000. Det blir opp til ny eier å bestemme, men nåværende kontrakt løper til det blir sagt opp av en av partene, 3 måneder oppsigelsestid. Leier har egen strømmåler og må tegne eget abbonement. Tv/internett, vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien. I følge Øygarden kommune foreligger det ikke noen byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 89 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 90 990 Omkostninger totalt 106 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 696 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 698 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i underetasjen, varmepumpe, vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
10439

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Årsprognose for 2024 er 11 250,75 kr.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
532585

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2023822

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/27/38: 28.07.1949 - Dokumentnr: 4305 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:38
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.1947 - Dokumentnr: 2351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:27 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 247003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:27 Bnr:38
28.07.1949 - Dokumentnr: 4305 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:13
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:38
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:708
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:709
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1972 - Dokumentnr: 9286 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:13
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:708
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:27 Bnr:709
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra Øygarden kommune foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Etter prat med kommunen kan de bekrefte at det varken ligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger på boligen. Vi kan derfor ikke avgjøre om hybel i underetasje er godkjent eller ikke. Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. ( Det foreligger veirett ) Privat vann fra brunn. Septiktank.

Regulerings- og arealplanner
I følge Øygarden kommune er området uregulert og i henhold til kommuneplanen er grunnen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplan PlanID: 124620070034 Arealbruk: Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 89 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 90 990 Omkostninger totalt 106 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 696 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 698 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 35 000,- Grunnpakke: 14 500,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 18 000,- Tilretteleggingsgebyr: 14 900,- Visninger/overtakelse per stk. 2 500,-