ÅMOT Holoveien 4

Tomt
1077.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, beplantning og gruset vei/gårdsplass. Nord på tomten ligger det en nedgravet oljetank. Denne er ikke renset og sanert. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarming. Miljødirektoratet informerer om hva som må gjøres på denne nettsiden: https://www.miljodirektoratet.no/ansvarsomrader/forurensning/forurenset-grunn/nedgravne-oljetankar/nedgravde-oljetanker/ Tomten består av to gårds- og bruksnumre da det ble kjøpt til en liten tomtestripe i overkant av eiendommen i 1967 - se vedlagte situasjonskart. Det ble ikke tinglyst noe skjøte den gangen, så det er gjort nå. Tomtestripen er antatt å være ca 145 kvm som kommer i tillegg til 1077,2 kvm.

Beliggenhet
Holoveien 4 ligger i det attraktive området Steinbru, rett nord for Åmot sentrum. Eiendommen har en ideell beliggenhet med gangavstand til sentrum, skoler og barnehager, noe som gjør det enkelt for familier å få tilgang til nødvendige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Steinbru kun 3 minutters gange unna. Vikersund stasjon ligger 10 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 38 minutter. For de som er glad i naturen, tilbyr området nærhet til skog og mark - Øståsen/Finnemarka tilbyr fine turveier og flotte skiløyper. Servicemuligheter er også godt dekket med dagligvarebutikker som Spar Åmot og Rema 1000 Åmot 3-4 minutters kjøring unna. Åmotsenteret og Apotek 1 Åmot ligger også innenfor samme avstand. Området er vurdert som svært trygt med en opplevd trygghetsscore på 89/100, og det er et godt sted for barn å vokse opp, med et vennlig naboskap og lite støynivå.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1955 med et tilbygg fra 1968. Byggegrunnen består av fjell og leire, og sålefundamenteringen er ikke synlig. Grunnmuren er en betongmur som er utvendig isolert og påført fiberpuss, mens den innvendig er kledd med tresonitt. Dreneringen er fra 2007 og inkluderer fuktsikring, drensrør og isolering av den utvendige muren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig har boligen liggende bordkledning som ble lektet ut, etterisolert med 5 cm, og fikk ny vindtetting og kledning i 2010. Fasaden ved inngangspartiet har murfasader. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon og W-takstoler. Loftet er isolert med mineralull, med glassvatt på den eldre delen i andre etasje. Taktekkingen er av stål- eller aluminiumsplater fra 2009. Takrenner og nedløp er i lakkert stål, og det er montert islektebeslag på vindskiene samt stigetrinn til pipen. Etasjeskillerne er hovedsakelig av trebjelkelag, med et betongdekke på tilbygget i første etasje. Gulvet på grunn er en kombinasjon av betongdekke og en jordkjeller i tilbygget. Boligen har malte trevinduer med isolerglass, hvor de fleste ble skiftet i 2007, med unntak av noen eldre vinduer. Hovedytterdøren er fra 2012, og balkongdøren er fra 2010. Det er en terrasse i betong med skiferstein, takoverbygg og et rekkverk av panel. Inngangstrappen er av betong, og det er en enkel tretrapp ned til kjelleren. Garasjen er fundamentert med en støpt plate på mark, og verkstedet har tregulv på pilarer. Veggene er av bindingsverk i tre, og taket er et saltak tekket med stålplater. Utvendig er garasjen kledd med stående panel, med liggende panel på øvre del av gavlen. Den har en leddheisport i tre med motor.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Utvendig - Veggkonstruksjon - tegl
Avvik: Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Manglende ventil i teglvegg.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. · Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. · Undertaket er misfarget. Under oppføring var det ikke vanlig å teipe eller bruke mansjetter på plast/damsperre. Dette er ofte et vanlig avvik på bygg oppført før 2010. Dette medfører varmetap, men er naturlig på eldre boliger. Begrenset med lufting i raft på eldre del. Vepsebol forekommer på eldre loft.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder eldre vinduer og kjellervinduer.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er avvik: Det er fuktmerker i bunn av panelplater utenfor kjølerom. Laminat har også svellet i skjøt. Dette etter lekkasje fra fryser. Takplater i kjellerstue er noe løse. Det er saltutslag og fukt i vegg i kjellerstue mot kjølerom.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er avvik: Kontrollerte overflater er innenfor toleransen i NS 3600. Kontrollert stue/kjøkken, kjellerstue og soverom i 2 etg. Registrert høydeforskjell fra 3 mm - 10 mm. Dette re vurdert som normalt. Enkelte område med knirk i gulv gis TG2.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ikke er kartlagt på NGUs Radonkart.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har områder med knirk.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom - Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fliser over dør er løse.

- Våtrom - Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom - Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - Etasje 1 > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. · Det er påvist svertesopp i silikonfuger. På vaskerom går panelplater ned til gulv/våtsone

- Kjøkken - Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Spesialrom - Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er bom/hullrom i fliser. Vifte fungerer ikke, og det er fuktsskjolder rundt ventil.

- Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. · Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er avvik: Fuktsikring ligger jevnt med terreng.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er avvik: Mindre riss og malingsflakking i del under terrasse. Lokalisert mindre sprekk i fiberpuss ved vindu

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. · Eiendommen ligger i flomutsatt område. Østsiden har flatt terreng inntil grunnmur. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire i følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Tomteforhold - Oljetank
Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. På tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må taket ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må taket ha snøfangere hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. · Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. · Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. · Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Det er målt høy fuktighet i gulvflater. Ut i fra observasjoner og målinger bør kjølerom ikke benyttes videre. Det er også tegn til saltutslag og fukt i motstående vegg )kjellerstue)

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Fuger på gulvfliser rundt sluk er dårlig. Gjelder dusj på vaskerom i kjeller.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: J&A Rosenlund AS
Beskrivelse: Rehabilitering av bad

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Smøremembran på gulv og våttomsplater på vegg.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: J&A Rosenlund AS
Beskrivelse: Rehabilitering av bad og nye stoppekraner til vanninntak.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Fukt i jordkjelleren, fjell ligger åpent. Saltutslag på enkelte vegger i kjeller.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Øyvind Ellingsen
Beskrivelse: El-anlegget er oppgradert

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Elbil-lader fra Defa i garasje

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Nytt tak, utvendig kledning og nye vinduer på bolig.

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Nytt tak og utvendig kledning på bolig.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Innredet i kjeller

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Mur i gårdsplass er dårlig.

Innhold
1. etasje: Vindfang, wc, hall, soverom 1, soverom 2 med garderobe, bad/wc, trapperom, stue/spisestue med utgang til veranda, kjøkken. 2. etasje: Gang med kott, 2 soverom. Kjeller: Vaskerom med dusjnisje, bod/kjølerom, kjellerstue, bod, jordkjeller med utgang ut. Uthus: Garasje, trimrom, verksted.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Ikea kjøkkeninnredning som er foliert i en dus grønn farge. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2007 med elektriske varmekabler i gulv og takess med spotter i himling. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom pusset opp i 2004 med fliser på vegger og gulv, og takess i taket. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Det er utstyrt med dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med fliser på gulv, vegger med tapet og tak med takess. Rommet er innredet med porselen toalett og servant, og har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Medfølger ikke i salget: Kjøleskap/fryser. Taklampe i spisestuen. Paviljong på uteplass. Maskiner i snekkerverksted.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012: ? Malt hovedytterdør ? Vedovn 2011: ? Nytt inntak og sikringsskap, samt større rehabilitering ? Sikringsskap med automatsikringer 2010: ? Lektet ut, etterisolert 5 cm, ny vindtetting og kledning ? Malt balkongdør i tre med isolerglass ? Kjøkkeninnredning ? Kjølerom 2009: ? Taktekking ? Takrenner og nedløp av lakkert stål 2007: ? En del vinduer skiftet ? Baderom ? Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) ? Drenering ? Fuktsikring, drensrør og isolering av utvendig mur 2005: ? Varmtvannstank 2004: ? Bad vaskerom pusset opp 1968: ? Tilbygg mot nord og vest (lav del)

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Modum kabel-tv og Viken fiber.

Parkering
Parkering i garasje og egen gårdsplass. Elbil-lader montert i garasje.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
1875941

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn kledd med klebersten i stue. Varmefolie i stue/kjøkken og trapperom. Varmekabler på et soverom, vindfang, vaskerom samt varmefolie i kjellerstue. Varmefolie i hall fungerer ikke. Feier hadde tilsyn siste gang 05.11.2018, og det ble ikke notert noen pålegg. Det er ikke registrert eltilsyn ved eiendommen siste 15 år, og det foreligger ingen heftelser fra DLE Midtnett AS. Eier har på eget initiativ fått avholdt el-kontroll som er vedlagt tilstandsrapporten.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 26403 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Priser for 2025. Fastledd kr 2 500,- pluss (kr 87,- x forbruk i kbm). Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 304,- pr gang i 2025, tilsyn kr 568,-. Tømming av septiktank: Kr 2 416,- pr tømming (minst en gang i året) + tilsyn kr 633,- pr år i 2025

Formuesverdi primær
820738

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3282952

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
1100

Velforening
Veistyret i Holoveien. For brøyting og vedlikehold av privat vei.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3316/51/90: 16.04.1969 - Dokumentnr: 2112 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Se vedlegg 24.09.1948 - Dokumentnr: 2758 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3316 Gnr:51 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1671097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0623 Gnr:51 Bnr:90 01.01.2024 - Dokumentnr: 375068 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3047 Gnr:51 Bnr:90

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser følgende: "Enebolig med ukjent byggeår. Eiendommen opprettet i 1948. Ingen midlertidig bruksattest/ferdigattest eller annen dokumentasjon om oppføring av boligen finnes i vårt arkiv, trolig grunnet bygningens alder. Flyfoto viser at det er bygget før 1965 - det vil si; før bygningsloven omfattet byggesaker utenfor regulerte områder. Bygget er lovlig tatt i bruk. Det er ikke krav om midlertidig bruksattest og/eller ferdigattest for bygg som er eldre enn 1998. Jfr. byggesaksforskriftens femte ledd: § 8-1. Ferdigstillelse av tiltak - Direktoratet for byggkvalitet Tilbygg av boligen oppført i 1968. Godkjente tegninger og ferdigattest vedlagt. Garasje flyttet og tilbygget i 1987. Godkjente tegninger vedlagt, ingen krav til ferdigattest." 1. etasje er utformet litt annerledes enn på de godkjente tegningene. Trapp til 2. etasje er blant annet flyttet til trappegang midt i huset istedenfor i nordenden av huset, og innvendige vegger i soveromsavdelingen blir da litt annerledes enn på tegningen. Det er også noe forskjell i plassering av flere vinduer; se vedlagte godkjente tegninger. Rom i kjeller er ikke søkt bruksendret til beboelsesrom. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei med eget veistyre. Årlige kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller med overløp videre til offentlig avløpsnett. Pålegg om frakobling av slamavskiller må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Holo (plan-ID 1990003) ikrafttrådt 09.05.1990. Hele eiendommen på 1077 m2 er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027, ikrafttredelse 04.02.2019. Hele eiendommen på 1077 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Oppmerksomhetsområder i hht områdeanalysen, se vedlegg: Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 492 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 494 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke makedspakke kr 16 500,-, fotografering og plantegning kr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 685,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.