ANDEBU Høyjordsmoa 22B

Tomt
482.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gbnr. 285/17 fnr. 15 (6,5 m2) og gbnr. 285/18 fnr. 8 (476,10 m2). Eiendomsgrenser er markert som "nøyaktig" på eiendomskart.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i Høyjord, preget av vakre naturomgivelser og en praktisk nærhet til viktige fasiliteter. Relativ kort avstand til skole, badevann og turterreng gjør denne eiendommen ideell for de som ønsker å forene landlig frihet med bekvemmeligheten av nærmiljøet. Særlig for barnefamilier gir denne kombinasjonen av landlige kvaliteter og tilgjengelighet til barneskole et perfekt grunnlag for en trivelig hverdag. Beliggenheten har også den fordelen av å være omtrent 25 minutter fra Tønsberg, 10 minutter fra Andebu og omtrent 10 minutter fra Revetal. Illestadvannet, som ligger i umiddelbar nærhet, åpner muligheter for bading og avslappende fisketurer, og om vinteren er det kun en snau time til Kongsberg skisenter. I nærmiljøet i Høyjord finnes skiløyper og en fotballbane, som gir muligheter for variert trening og fysisk aktivitet. For naturelskere og turgåere er det rikelig med gode turmuligheter både i og rundt Høyjord. Enten du foretrekker å ta med hunden din rett fra trappen, eller foretrekker en kort kjøretur til spennende turterreng i nærområdet, som for eksempel Merkedammen og Tolvmannstjønn hvor du kan oppleve orreleik, er dette et område som tilfredsstiller behovene til de som setter pris på naturens skjønnhet og mangfold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig som går over to etasjer. Bygget er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner over plate på mark. Boligen er innvendig oppgradert i senere år med nytt bad og diverse overflateoppussing. Eiendommen virker godt vedlikehold og holder god standard for alderen. Det må allikevel bemerkes enkelte bygningskonstruksjoner som har redusert levetid som følge av alder. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak med prefabrikkerte takstoler av tre. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. og 2 stk fra 2002. Isolert og formpresset ytterdør og dør til balkong i 2. etg. med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong på 5,6 m² (3,94 x 1,42) med utgang fra soverom i 2. etg. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på søyler ned til støpt betongfundament til grunn. Delvis overbygget terrasse på 33 m² med utgang fra stue. Innvendig: Gulver har laminat og flis. Vegger har malte flater i 1. etg. og malt trepanel i 2. etg. Tak har malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue. Ubrennbar plate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i bod under trapp. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er innvendige malte profilerte dører. Våtrom: Badet i 1.etg. er pusset opp i 2019 ifølge opplysninger fra forrige takstrapport. Det er flis på vegg og malte plater i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Bad i 2. etg. er trolig fra byggeår, men det er malte overflater i senere tid. Det er våtromsplater på vegg og malte plater i tak. Gulv er tekket med vinylbelegg som er malt i ettertid. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder utslagsvask i børstet stål, gulvmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og vegghengt panelovn. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er pusset opp i 2020 ifølge tidligere takstrapport, Innredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i kott med belegg og sluk. Boligen har 2 sikringsskap. Sikringsksap i 2. etg. består av 5 automatsikringer og 63A hovedsikring i henhold til kursfortegnelse. Sikringsksap i 1. etg. består av 13 automatsikringer, overspenningsvern, jordfeilbryter- og varsler og 56A hovedsikring i henhold til kursfortegnelse. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Boligen er antatt fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Garasje: Garasje (halvpart) på 23 m² (3,98 x 5,81). Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre, undertak av sutakplater, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Snøfangere montert mot gårdsplass. Malt leddport av tre med elektrisk portåpner. (ikke koblet til ved befaring) Malt sidedør av tre. Malte trevinduer med 2-lags glass. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Dreneringsrenne i front av garasje. Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Plantegningene for 1. etasje samsvarer med dagens bruk, med unntak av at trappen til 2. etasje ikke er inntegnet. Trappen er imidlertid tegnet inn i mottatte tegninger for 2. etasje i forbindelse med bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, datert 08.10.2024. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er tegnet inn dør ved siden av garasjeport. I dagens bruk er dør plassert på siden av garasje. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 04.06.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Faglært har byttet termostat på bad i 1.etasje. - Det har vært vann inn i taket på kryploft 2 stedet pga sprukket takstein. Taksteinene er byttet og lekkasje områdene er tørre. - Selger har observert noen få svarte jordmaur/ sukkermaur inne i huset. - Faglært har installert ny ladeboks til el-bil, lagt opp ny kurs til stekeovn, trukket om kurs til platetopp, installert overspenningsvern og jordfeilbryter. - Det er Easee Charge ladeboks som ble montert august 2022. - Selger har selv laget en dreneringsrenne foran garasjen for å føre smeltevann/ regnvann bort fra garasjen. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Halvpart av tomannsbolig over 2 plan. Romfordeling: Areal 1. etg. Vindfang: 2,5 m² Stue m/trapp: 36,6 m² Soverom 1: 6,2 m² Soverom 2: 10,3 m² Bad: 5,6 m² Bod: 1,6 m² Kjøkken: 10,8 m² Areal 2. etg. Gang: 6,6 m² Bod: 0,9 m² Soverom 1: 14,7 m² Soverom 2: 6,7 m² Bad/vaskerom: 4,2 m² Garasje: 23 m² (bra-e) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.06.2024 av Olav Kvilhaug. Ved oppmåling av rommene er det faktisk bruk av rommet som er avgjørende for hva takstmann definerer rommene som, og dette kan avvike fra godkjente tegninger og godkjent bruk.

Standard
Når du kommer til eiendommen har du god plass til parkering i innkjørselen og i halvpart av dobbel garasje før du kommer til det overbygde inngangspartiet hvor du også har en av boligens uteplasser. Innenfor døren legger du umiddelbart merke til den gjennomførte stilen som er i etasjen, med mørke fliser på gulvet, mørke vegger og svarte detaljer. Du kommer videre inn i gangen hvor de mørke flisene er erstattet av lys laminat, mens vegger og detaljer binder rommene fint sammen. Stue og kjøkken er i åpen løsning og det er flere store vinduer i rommet som slipper lyset inn. Det er varmekabler i stue, kjøkken og bad første etasje. Her er det også et fint utsyn mot terrassen og den skjermede uteplassen. I stuen har du svart vedovn som bidrar til en god varme på vinteren, og du har plass til både sofagruppe og spisestue. Det er også plass til spisebord ved det ene kjøkkenvinduet om du ikke går for kjøkkenøy slik det er innredet i dag. På kjøkkenet har du mørk innredning og godt med benk- og skuff-plass. Stekeovn og platetopp er integrert, og mellom overskap og kjøkkenbenk er det hvite fliser som bryter fint med de svarte detaljene i tillegg til å gjøre renholdet enklere. Det er 4 soverom i boligen. Soverommene i 1.etasje har fått nye Mills panelovner fra 2022 som kan kontrolleres fra mobiltelefonen. Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2019 og er elegant flislagt i stil i tråd med resten av boligen. Det er varmekabler i gulvet, og rommet er innredet med servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg til vaskemaskin har du på badet i 2.etasje, som holder en enklere stil, men som også er innredet med toalett, servant og dusjhjørne. Fra stuen har du utgang til terrassen på 33 m2. Deler av terrassen overbygget, og uteplassen er pent skjermet med levegg og hekk. Det er laget dør i leveggen, så om du får besøk kan de inviteres rett inn til den solrike uteplassen. Det er bygget trinn i terrassen opp mot det øvre planet, og disse trinnene gir deg også mange ekstra sitteplasser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Et mindre område med muggdannelse i undertak ved kneloft. Ingen åpenbar årsak til dette bortsett fra pappkassett som reduserer lufting i det aktuelle området. Det virker forøvrig tørt i begge kneloft. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Overflate kan vaskes. Videre bør pappkassett monteres riktig for bedre ventilering. Innvendig > Overflater: Laminatgulv er noe ufagmessig utført med kort avstand mellom skjøter og fuger mot vegg og mellom rom. Det er stedvis sår/skader i endeskjøter i stue/kjøkken. Store avstander mellom flisfuger og manglende fuger i vindfang. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: For å lukke avvik må skader/sår på gulv utbedres. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Rennemmerker under sotluke har antagelig sammenheng med manglende "hette" på toppen av pipebeslaget. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør vurderes å montere hette på toppen av pipebeslag. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er montert håndløper, men ikke i hele trappen. Konsekvens/tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad i 2. etasje subber mot terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Dør må justeres. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det mangler aluminiumslist i bunn av våtromsplater i dusjsone. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør fuges under våtromsplater i dusjsone der det mangler aluminiumslist for å unngå at vann trekker inn i bunn av plater. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ukjent løsning på innebygget sisterne, innhent dokumentasjon. Evt lage hull for å synliggjøre lekkasje. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1998 Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på arbeider i 2022 med ny kurs til elbil lader, ny kurs til stekeovn og trekt om kurs til platetopp. Det er fremvist samsvarserklæring på bytte av termostat på bad i 1. etg. i 2024. Ikke fremvist samsvarerklæring på arbeider på bad i 2019. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegraden på vinduer. Det er noe elde/værslitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Dører: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på yttedører. Døren i 2. etasje mangler glasslist (det er gått over med fugemasse), og det mangler beslag under dørterskel. Lite sår/skade på terrassedør i 1. etg.Ellers normal elde/værslitasje. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall på gulvet, men det er allikevel sikret med oppkant på dørterskel. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Slukmansjett kan ikke påvises i sluket. Konsekvens/tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring kan være aktuelt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting med "Durgo"- ventil i kott i 2. etasje. Det kreves at primærluftingen føres over tak. Normal levetid for plastrør er ca. 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Løsningen fungerer, men for å lukke avviket må lufting føres over tak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Søyle går helt i kanten av betongfundament, og søyle er 7 cm ut av lodd. Rekkverk er underdimensjonert og bærer preg av ufagmessige arbeider. Noe skjevheter i levegg til terrasse. Denne er festet med lekte til vegg for støtte. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det må etableres nytt fundament til grunn for søyle til balkong. Det er fare for at søyle sklir helt av, derav TG 3. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 31 mm gjennom hele, og 13 mm innenfor 2 m på stort soverom i 2. etg. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte blåser luft til naborom (kott med vvb) Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekk må føres ut av bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I innkjørsel og i halvpart av dobbel garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue Varmekabler på bad i 1.etasje. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 02.05.2022. Det er ikke registrert at det er fortatt tilsyn av ildstedet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15821

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn. Oppgitt sum er inkludert ekstra kostnad ifm større renovasjonsbeholder. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
750000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2850000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm, kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, tv, Internett. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/285/18/8: 14.08.1998 - Dokumentnr: 9000711 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 566 Bestemmelser om regulering av leien FESTEAVTALEN GJELDER FOR GNR. 85, BNR. 17, FESTE 15 OG GNR. 85, BNR. 18, FESTE 8 Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 9621/1998 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:285 Bnr:18 Fnr:8 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1998 - Dokumentnr: 9000723 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:285 Bnr:18 Fnr:6 Opprinnelig dok nr 9618/1998 fra TØNSBERG TINGRETT 14.08.1998 - Dokumentnr: 9000723 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 9618/1998 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2002 - Dokumentnr: 9002383 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 17601/2002 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 136395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:285 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 480063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:285 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel datert 8/10-2024. Merknader: Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest. Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket forutsettes således utført i tråd med gitt tillatelse og godkjent dokumentasjon. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetens avslutning av saken. Ferdigattesten gjelder bruksendring for 2.etasje. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 30.12.1998. Følgende arbeider gjensto: - Innkledning av varmtvannstank på loft. Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger av dobbel garasje. Disse er stemplet av Andebu kommune v/bygningssjefen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Konsekvensen er at kommunen kan treffe pålegg om søknad om godkjenning av garasjen eller fjerning av garasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og ras- og skredfare. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19790015 plannavn Moa 2 (28.06.1979) hvor reguleringsformålet er boliger. Det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området. Området er ikke regulert. Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området. - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) - Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå) Kommentar: I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "ras og skredfare, kvikkleire" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   92 890,- (Omkostninger totalt)   3 042 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.