ANDEBU Vestre Andebu vei 492 og 490

Tomt
3552m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass plen, busker og trær. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Tomtegrensene er usikre og kjøper må ta høyde for at det kan være avvik på tomtestørrelsen ved nøyaktig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Se vedlagt matrikkelkart i salgsoppgave. Del av anlagt asfaltert parkeringsplass i øst er utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Vestre Andebu vei 492 og 490 ligger landlig og rolig til med kun 5 minutters kjøretur til Andebu sentrum. Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet med umiddelbar nærhet til skog og mark, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området er preget av spredt bebyggelse, gårdsbruk og åpne landskap, som skaper en fredelig og privat atmosfære. Samtidig er det kort vei til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Det er også grei pendleravstand til både Tønsberg og Sandefjord sentrum, samt omkringliggende byer, noe som gjør beliggenheten attraktiv for deg som ønsker å kombinere landlige omgivelser med tilgang til byfasiliteter. Eiendommen passer godt for deg som verdsetter ro, natur og gode solforhold, samtidig som du ønsker en praktisk hverdag med nødvendige servicetilbud innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (2-5 år) ca. 4.1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 6.9 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 4.7 km Signo grunn- og videregående skole ca. 8 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 5.2 km Gjennestad videregående skole ca. 16.5 km Re videregående skole ca. 22.7 km

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Bråvoll (Linje 124) ca. 0.2 km Tog: Stokke stasjon ca. 18.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 30 min med bil.

Byggemåte
Enebolig fra 1953. I 1993/94 ble boligen restaurert og tilbygg oppført. I etterkant er bad i 2.etg etablert i 2005 og vaskerom oppgradert i 2020. Boligen fremstår i normalt stand sett ut fra alder og tidspunkt for oppgraderinger. Utv. er det noe behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. innvendige overflater i normal stand. Våtrommene med enkelte avvik. Kjøkken i normal stand. VVS og EL anlegg i normal stand men mangler endel dokumentasjon på EL anlegg. Kontroll utført av lokalt El tilsyn i 2024, pålegg utbedret. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Garasje/verkstedbygg med utleieenhet i 2.etg. Det det kun utv. forhold, bygningsdelen "rom under terreng" som omhandler fukt på mur, teknisk utstyr som enten er for boenhet eller relevant for denne og innvendige forhold i hybel som er vurder. Alt som omfattes av næringsvirksomhet er IKKE vurdert Bygget er fra 1998. Det meste av utbyggingstider er fra den perioden. carport er kledd inn i ettertid. Utv. fremstår bygget i normal stand sett ut fra alder. Påpekt enkelte avvik og noe behov for vedlikehold. Boenheten er slik den ble bygget. Kjøkken med noen bemerkninger. Bad også med påpekte avvik. Dette i kombinasjon med alder tilsier at oppgradering av rommet bør vurderes etter hvert. Teknisk utstyr i normal fungerende stand. EL kontroll utført av lokalt El tilsyn i 2024, pålegg utbedret. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Enkelt uthus for lagring av hageredskaper. Trebygning oppført på tradisjonelt vis. Ikke teknisk vurdert. UTVENDIG Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Malte vindskier og israfter med beslag. Undertak av rupanel belagt med asfaltpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål og sink/galv stål. Vegger i hoveddel består av siporexblokker(porebetong). Ifb. med oppgraderinger i 1994 ble blokker foret ut på begge sider med 50 mm. Tilbygg med vegger av bindingsverk. Utv. er boligen kledd med tømmermannskleding. Denne er fra 1994. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Isolasjon i hoveddel fra 1994. Denne delen er kun inspisert fra loftstrapp da det ikke er lagt gulv. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra 1994 og 2005. Takvinduer også fra 1994. Malt ytterdør med speiler. Terrassedører de er far 1994 og 2020 og med 2 lags glass. Panelt dør til kjeller. Terrasse oppført på murer av betong. Dekke av betong med tett sjikt av sarnafil e.l. Flislagt gulv. Rekkverk av teglstein og treverk. Terrasse av impregnerte materialer anlagt på grunn og trestolper. Trapp av betong belagt med skifer. malt rekkverk. INNVENDIG På gulver er det lagt parkett, fliser, heltregulv og teppefliser . Vegger og himlinger av malt panel, tapet, murpuss og plater. Oppgradert eller fra 1994. Trebjelkelag mellom etasjene. Målinger 2.etg foretatt i soverommene, 8 og 10 mm planavvik. Målinger 1.etg foretatt i hall og kjøkken med henholdsvis 7 og 13 mm planavvik. Pipe av teglstein. Sotluke i kjellerstue feieluke på loftet. Plassmurt åpen peis, peisovn og vedovner. Kontroll utført av stedlig feiervesen i 2023. Ingen anmerkinger. Gulv av betong. Vegger mot grunn av betong/blokker. Ved bruk av fuktindikator på åpne murflater er det registret verdier over det som anses som normalt. Det er i tillegg noe saltutslag og fuktmerker. Malt trapp til 2.etg. Enkel tretrapp til kjeller. Innvendige dører av formpresset materiale og enkle beisa tredører i kjeller. VÅTROM Bad Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og malt panel i himlingen. Smøremembran på gulvet. Ukjent på vegg. Ingen dokumentasjon. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc, vegghengt bidé, elektrisk håndkletørker og dusj med vegger. Ventil i himling Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7.1. Vaskerom Flislagte gulv på betong. Sluk fra byggeår av plast. Elektriske varmekabler. Vegger med baderomspanel i dusjsone. Øvrige vegger og himling består av beisa og malt panel. Smøremembran på gulvet og våtromsplater som tett sjikt i dusjsonen. I tillegg ligger underliggende membran/belegg fra 1994 under påstøp. Rommet er tilkoblet ventilasjonsanlegg. Rommet inneholder innredning med dyp kum av stål og opplegg for vaskemaskin. I tillegg innredning med servant. Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,6. KJØKKEN Innredning med finerte/helter skrog og fronter. Laminert benkeplate med kum av rustfritt stål. Integrert koketopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin samt plass for kjøleskap. Opprinnelig fra 1994 men supplert noe i 2015. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalett 1.etg Flislagt gulv. Vegger og himling med malte panel. Servant og wc. Ventil koblet til ventilasjonsanlegg. Toalett kjeller Flislagt gulv. Vegger og himling med malte panel og malt murpuss. Servant, overskap og wc Ventil på yttervegg. Badstue med gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Vegger og himling med panel. Lufting ved gulv og himling. Elektrisk badstueovn og glassdør. Ovn ikke testet på befaring men opplyses å fungere. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber. stoppekran i kjeller. Hovedsakelig fra 1994, kun mindre suppleringer gjort ifb med omgjøringer senere. Det er avløpsrør av plast. Hovedsakelig fra 1994, kun mindre suppleringer gjort ifb med omgjøringer senere. Boligen har ventilasjonsanlegg i 1. og 2.etg. Nytt aggregat montert i 2018. Ventilasjonsrør er renset i 2020. Forøvrig er det ventiler i vegger. Varmtvannsbereder med kapasitet på 100 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 18 fordelingskurser + brytere for div. varme og installasjoner. I kjeller er det fordelingspanel med 63 amp hovedsikring og 7 fordelingskurser. EL kontroll i 2024, pålegg utbedret. TOMTEFORHOLD Bygget er oppført på fjell og steinmasser. I 1992 ble masser mot opprinnelig grunnmur skiftet ut med drenerende masser. I 2006 ble tilsvarende gjort på nord og østsiden, i tillegg lagt drenering og montert fuktsikring av plast. Grunnmur i betongblokker. Innvendig isolert og pusset i 2006. Mur på tilbygg av betong. Flatt og skrånet terreng. Avløpsrør fra 1994 av plast. Koblet til eget minireseanlegg. Vannrør fra 2007 av plast(pel). Koblet til privat borehull. Dette er etablert i 2007. Trykktank og filter montert i kjeller. Eiendommen har eget minireseanlegg fra 1998. Foreligger serviceavtale. Anlegget er ikke vurdert utover at det er i drift. Ønskes ytterligere vurdering må fagkyndige kontaktes. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Bygningsdeler med bemerkninger under HMS er følgende: Rekkverk trapper ute og inne samt på forstøtningsmur. Radon og rømningsvei fra 2.etg. Garasje/Verksted + hybel. - Byggeår: 1998 UTVENDIG Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak av Ranitplater. Malte vindskier og israfter med beslag. Besiktiget fra takfot . Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål og sink. Yttervegger av bindingsverk. Vegger kledd med tømmermannskledning samt partier med fasadeplater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. Det er også takvinduer. Ytterdører av formpresset materiale. Terrassedører med 2 lags glass. Terrasse av impregnerte materialer. Malt rekkverk. Stolper ansatt mot grunn. Trapp av impregnerte materialer. Malt rekkverk INNVENDIG På gulver er det lagt heltregulv. Vegger og himlinger av malt strietapet og beisa panel. Trebjelkelag mellom etasjene. Målinger 2.etg foretatt i soverom og kjøkken/stue med henholdsvis 8 og 10 mm planavvik. Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i garasje. vedovn i stuen. Rom under terreng: Vurdering foretatt i verksted 1.etg. som har gulv og vegger mot grunn av betong. Innvendig er det malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom Gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Sluk av plast. Elektriske varmekabler. Vegger med tapet malt med våtromsystem iflg eier. Malt panel i himlingen. Synlige overflater som har tett sjikt. Rommet inneholder servant, wc, dusj med vegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,5. KJØKKEN Innredning med folierte skrog og finerte fronter. Høytrykkslaminert benkeplate med kum av rustfritt stål. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber. Stoppekran i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Det er montert varmepumpe. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 120 l. Hovedinntak/skap til eiendommen i teknisk rom. Dette har fordeling til bolig, leilighet og verksted. Fordelingspanel i leilighet med 40 amp hovedsikring og 6 fordelingskurser. Kun EL anlegg i leilighet som er vurdert. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Ingen drenering eller fuktsikring foruten drenasje steinmasser. Bygningen har betonggrunnmur. Flatt og skrånet terreng. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Tilkoblinger som bolig. Dette er fra byggeår. TG2 Enebolig: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Stedvis avflassing av belegg/lakk. Konsekvens/tiltak: Beslag med avflassing bør overflatebehandles for å hindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Snøfangere bør monteres for å redusere risiko for snøras. Dette for å ivareta personsikkerhet der det er normalt å ferdes. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Om mulig bedre utlufting dette der det er mulig. Dette for å forebygge muligheter for fukt og råteskader samt sikre lengre levetid for kledning og tilstøtende konstruksjoner. Normalt skjer det ved omkledning/bytte av kledningen. Vinduer På enkelte vinduer er føringer av plast som styrer vindu ved åpning dels defekte. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Ingen punkteringer registrert på befaringen. Takvindu kan ha utfordringer med fukt og kondens. Registret noe merker på takvindu på soverom. Konsekvens/tiltak: Om mulig bytte føringer av plast for bedre funksjon ved åpning av vinduer. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre varmetap, trekk, økt risiko for kondens og fuktskader, samt redusert levetid på vinduene. Takvinduer må jevnlig kontrolleres. Dette for å forebygge kondensproblemer på et tidlig tidspunkt. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres overflatebehandling og lokal utbedring av sprekker og skader, spesielt på terrassedøren fra 1994, for å hindre ytterligere skader og fare for fuktinntrengning og råteskader. Avslutning rundt kjellerdør innvendig bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende tetting og redusere risiko for trekk og varmetap. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist andre avvik:. Skader i fuger og fliser. Noe værslitt treverk med mindre skader. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Fliser, fuger og treverk med skader bør utbedres, og treverket bør overflatebehandles for å hindre ytterligere forringelse og opprettholde lengst mulig levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres og føre til redusert funksjon og levetid for konstruksjonen, samt økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Sprekk i en fuge. Konsekvens/tiltak: Fuge med sprekk bør byttes slik at resterende ikke sprekker og løsner. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Merker er ved feieluke på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av pipa for å avdekke årsaken til rennemerker etter sotvann, samt vurdere behov for utbedring eller rehabilitering. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere forringelse av pipa, med økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brannsikkerhet. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. Ved bruk av fuktindikator på åpne murflater er det registret verdier over det som anses som normalt. Dette i verksted. Registreringen er foretatt ut fra et referansepunkt høyt på vegg i tørr sone som sammenligner registreringer i erfaringsmessige utsatte områder. Det bemerkes at denne type registrering er usikre da instrumentet kan påvirkes av andre ting en fuktighet. Det er kun en indikasjon ut fra et referansepunkt. Det er da knyttet noe usikkerhet rundt dette. Forekommer noen fuktmerker. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere tiltak for å redusere fukt opphopning, som forbedring av drenering eller tetting av kjellermur og -gulv. Konsekvensen av vedvarende fukt er økt risiko for forringelse av inneklimaet. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Grove overflater men noe brukspreg. Konsekvens/tiltak: Overflater kan oppgraderes. Dette etter egne behov. 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Differansen mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel bør økes for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og andre rom. 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent status på membran på vegg. Klemming er ikke synlig. Synlig membran men ukjent hvordan overgang er løst. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør om mulig innhentes dokumentasjon eller foreta ytterligere undersøkelser på utført membran og hvordan overgangen mellom membran og sluk er løst. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membranen er mangelfull eller feil utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje på innredning. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Behandle overflater med skader. Dette for å hinder ytterligere forringelse og kortere levetid på innredningen. Etablere mulighet for lekkasjekontroll. Dette for raskt å kunne hindre fuktskader ved lekkasje. 2.Etasje - Badstue - Teknisk anlegg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet panel i enkelte våte soner. I skrå himling, ved kum og servant. Konsekvens/tiltak: Overflater må bestå av fuktbestandige produkter. Dette ses i sammenheng med manglende membran i samme områder. 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluk og tettesjikt bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting når tilstanden tilsier det, for å unngå risiko for lekkasjer og fuktskader som følge av aldrende løsninger. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til rommet, for eksempel luftespalte ved dør, for å sikre optimal ventilering. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mangler fuktsikring mot syd. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er utfordrende å etablere tilfredsstillende fuktsikring mot syd siden bygget står på fjell. Alternative tiltak eller metoder bør vurderes, og behovet må vurderes opp mot bruk og tilstand på kjelleren. Manglende fuktsikring kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette for å minimere risikoen for fuktbelastning og vannansamlinger mot murene. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kan forekomme noe humus i vann fra borehull. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kontroll av vann bør utføres for å kartlegge kvaliteten i vannet fra borehullet. Manglende dokumentasjon på vannkvalitet medfører usikkerhet om vannet er trygt å bruke, og det kan være risiko for helsemessige konsekvenser ved bruk av vannet uten nærmere kontroll. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på utvendige avløpsledninger er passert, bør tilstanden på disse undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, for å unngå driftsproblemer og kostbare utbedringer. Andre tomteforhold Det er påvist andre avvik:. Over halvparten av normal levetid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppfølging og eventuelt utskifting eller rehabilitering av minirenseanlegget, da over halvparten av normal levetid er oppnådd. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon eller svikt i anlegget, noe som kan føre til forurensning og økte kostnader for utbedring. TG3 Enebolig: 2.Etasje - Vaskerom - Membran vegg og himling i våte soner. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Dette gjelder over kum og servant og i skrå himling i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Dette for å oppfylle krav og hindre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Bygningsdeler med bemerkninger under HMS er følgende: Rekkverk trapper ute og inne samt på forstøtningsmur. Radon og rømningsvei fra 2.etg. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør etableres rekkverk og håndløpere i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Åpninger mellom trinn i trapper(kjeller) bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre at barn eller gjenstander kan falle gjennom. Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer bør etableres for å redusere risiko for fall. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko. Avvik i rømningsveier bør utbedres for å sikre trygg og effektiv evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. TG 2 Garasje/verksted med hybel: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Stedvis avflassing av belegg/lakk. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Begynnende sprekker i maling/treverk. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Ingen punkteringer registrert på befaringen. Takvindu kan ha utfordringer med fukt og kondens. Må kontrolleres jevnlig. Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: utv. noe merker i maling. Ut fra alder begrenset isoleringsevne på den eldste. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik: Stopler stedvis ført direkte i grunn. Noe værslitte overflater. Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Noe bruk og værslitte overflater. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk av fuktindikator på åpne murflater er det registret verdier over det som anses som normalt. Dette i verksted. Registreringen er foretatt ut fra et referansepunkt høyt på vegg i tørr sone som sammenligner registreringer i erfaringsmessige utsatte områder. Det bemerkes at denne type registrering er usikre da instrumentet kan påvirkes av andre ting en fuktighet. Det er kun en indikasjon ut fra et referansepunkt. Det er da knyttet noe usikkerhet rundt dette. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater i våt sone er ikke beregnet for fuktbelasting. Gjelder skrå himling over dusj da høyden er lav. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk men noe begrenset. Terskel til dusj hindrer fritt tilløp til sluk for hele rommet. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Svelling på innredning. Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Begynnende fuktskader i underskap ved kum. Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Skade i selve ventilatoren. Fungere normalt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 7/4-2026 av Anders Auen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1991. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Trevland & Sønn, 2020 Beskrivelse: På eksisterende murgolv ble det lagt nye varmekabler og flytsparkel. Varmekabel lagt av PEC Tønsberg 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Det ble montert skjøtering på sluk og smøremembran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrermester Egil Bråvold, 1994 Beskrivelse: Tilbygg i bindingsverk med 150 mm isolasjon i vegg og 200/250 mm isolasjon i tak. Hus fra 1953 tilleggsisolert ute og inne med 50 mm isolasjon. Ny kledning, vinduer og dører. På taket ble det lagt ny papp, lekter, takstein. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduene har sidesvingbeslag og enkelte plastforinger har begynt å tære. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Før tilbygget kom i 1994 kunne det ved langvarig nedbør bli fuktinnslag nederst på grunnmur i hjørnet mot sydvest. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 1992 Beskrivelse: Gamle stedlige masser ble fjernet. Det ble lagt ny drenering så langt ned man kom inn mot grunnmur og fylt med skytestein/pukk. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Se pkt. 9 10. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 1992 Beskrivelse: Se pkt. 9 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trygve Rye Johnson, 2006 Beskrivelse: Eksisterende masser ble skiftet ut med drenerende masser. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2006 Beskrivelse: Grunnmur tilleggsisolert med 50 mm styrofoam og fiberpusset. Ny drenering lagt og platonplast. 11. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskrivelse: Grunnmur mot nord og øst. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fevang Rør og Montering, 2020 Beskrivelse: Oppgradering av vaskerom. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Vann fra borehull i 2007. Ved langvarige nedbørsperioder kan det være ureinheter i vannet. Vannfilter ble montert. 16. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Beskrivelse: Ved langvarige nedbørsperioder kan det være ureinheter i vannet. Vannfilter ble montert. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mintie, 2020 Beskrivelse: Ventilasjonskanaler ble renset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PEC Tønsberg, 2020 Beskrivelse: Lagt nye varmekabler på vaskerom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tilbygg 1994 26. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Henviser til ovenfor nevnte opplysninger om 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: På næringsbygg med hybel er det utstedt midlertidig ferdigattest. Gjenstående arbeider ble utført, men ferdigattest ble ikke sendt. På enebolig ble det ikke sendt inn ferdigattest. Da dette ble forsøkt rettet opp høsten 2025 opplyste kommunen at byggesaker datert før 1.1.1998 ikke er påkrevd ferdigattest. Søknadene er fra 1991/1996. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybel i sidebygning over verksted. 30. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja 31. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Se pkt. 28 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Kjøkken, vaskerom, stue, gang, hall m/trapp, toalettrom, soverom. 2. etasje: Bad, badstue, soverom, soverom 2, gang Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, kjellerrom 2 stk. Garasje/verksted med Hybel: 1. etasje: Verksted, garasjerom 2 stk. 2. etasje: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom. Utebod

Standard
Boligen byr på en praktisk og innholdsrik planløsning med gode fasiliteter både i hoveddel og i garasje/verksted/hybeldel ? perfekt for familier som ønsker ekstra plass, fleksibilitet eller mulighet for utleie. Innvendig har boligen varierte og lune overflater som gir et hjemmekoselig preg. Gulvene består av parkett, fliser, heltregulv og teppefliser. Kjøkkenet har finerte/helter skrog og fronter. Laminert benkeplate med kum av rustfritt stål. Integrert koketopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin samt plass for kjøleskap. Opprinnelig fra 1994 men supplert noe i 2015. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Moderne vaskerom i 1. etasje fra 2020, med praktiske løsninger og oppgraderte overflater. I tillegg finnes et separat toalettrom fra 1994 med flislagt gulv og vegger, servant og wc. Badet i 2. etasje er fra 2005 og har innebygget sisterne, samt innredning med normal bruksslitasje. I direkte tilknytning til badet ligger en herlig badstue fra samme år, utstyrt med elektrisk badstueovn og stilren glassdør - en ekstra luksus i hverdagen. Boligen har totalt 3 soverom, noe som gjør den godt egnet for både familier, par eller deg som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller gjester. Hybel: I 2. etasje i garasjen/verkstedet finner man en hybel del her har du et funksjonelt kjøkken med folierte skrog, finerte fronter og høytrykkslaminert benkeplate med rustfri kum. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, samt opplegg og plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det også et kombinert bad/vaskerom med vinylbelagt gulv, elektriske varmekabler, dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og fremstår som funksjonelt og godt tilrettelagt. Hybelen over garasjen har et romslig soverom. Ifølge eier har verksted takhøyde 3,65m, elanlegg er godt utbygd med god belysning og mange 3-faskurser 16A samt en på 63A. Opplegg for trykkluft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som ikke medfølger: kjøleskap, fryseboks, vaskemaskin, samt jukebox i kjellerstue (kan selges hvis ønskelig). I verksted medfølger ikke store snekkermaskiner, kappsag, sponavsug med tilhørende monterte kanaler, høvelbenk. Noe av materialer kan medfølge om ønskelig.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * vaskerom oppgradert * Ventilasjonsrør er renset * Terrassedører 2018: * Nytt aggregat montert * Varmtvannsbereder med kapasitet på 100 l. 2015: * Kjøkken supplert noe * kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2007: * Flislagt gulv. Vegger og himling med malte panel og malt murpuss. Servant, overskap og wc Ventil på yttervegg. * Vannrør fra 2007 av plast(pel). Koblet til privat borehull. 2006: * Grunnmur i betongblokker. Innvendig isolert og pusset i 2006. * lagt drenering og montert fuktsikring av plast. 2005: * Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og malt panel i himlingen. Smøremembran på gulvet. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt wc, vegghengt bidé, elektrisk håndkletørker og dusj med vegger. Ventil i himling * Badstue med gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Vegger og himling med panel. Lufting ved gulv og himling. * Elektrisk badstueovn og glassdør. * Vinduer av treverk og med 2 lags glass. 1998: * Eiendommen har eget minireseanlegg 1994: * boligen restaurert * blokker foret ut på begge sider med 50 mm * Isolasjon i hoveddel * På gulver er det lagt parkett, fliser, heltregulv og teppefliser. Vegger og himlinger av malt panel, tapet, murpuss og plater. * Innredning med finerte/helter skrog og fronter. Laminert benkeplate med kum av rustfritt stål. Integrert koketopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin samt plass for kjøleskap. * Flislagt gulv. Vegger og himling med malte panel. Servant og wc. Ventil koblet til ventilasjonsanlegg. * Vannrør av kobber. * avløpsrør av plast. * elektriske anlegget installert * tilbygg oppført * boligen kledd med tømmermannskleding. * Vinduer av treverk og med 2 lags glass. * Takvinduer * Terrassedører * Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. * Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål og sink/galv stål. * Terrasse oppført på murer av betong. Dekke av betong med tett sjikt av sarnafil e.l. Flislagt gulv. Rekkverk av teglstein og treverk. * Terrasse av impregnerte materialer anlagt på grunn og trestolper. * Trapp av betong belagt med skifer. malt rekkverk. * Avløpsrør fra 1994 av plast. Koblet til eget minireseanlegg. 1992: * masser mot opprinnelig grunnmur skiftet ut med drenerende masser.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til boligen med kabel videre til hybel. Leverandør er Altibox.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Enebolig: Elektrisk. Plassmurt åpen peis, peisovn og vedovn Boligen har ventilasjonsanlegg i 1. og 2.etg. Nytt aggregat montert i 2018. Ventilasjonsrør er renset i 2020. Forøvrig er det ventiler i vegger. Varmtvannsbereder med kapasitet på 100 l. Garasje/verksted med Hybel: Elektrisk, det er montert varmepumpe. Varmtvannsbereder med kapasitet på 120L Hovedinntak/skap til eiendommen i teknisk rom. Dette har fordeling til bolig, leilighet og verksted.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Hovedinntak for strøm i teknisk rom i verksted. 2 målere: en for bolig/verksted og en egen for hybel. Eget sikringskap i bolig og hybel.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
6582

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr (fellesløsning inntil 140L) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er privat minirenseanlegg til enebolig og næringsbygg med hybel. Kostnader vedrørende dette kommer i tillegg. Boligen er tilknyttet Brønnvann.

Formuesverdi primær
889199

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3556794

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/248/11: 06.06.1958 - Dokumentnr: 9000124 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Opprinnelig dok nr 501139/1958 fra TØNSBERG TINGRETT 09.01.1980 - Dokumentnr: 9000496 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 500187/1980 fra TØNSBERG TINGRETT 01.12.1953 - Dokumentnr: 9000014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:248 Bnr:4 Opprinnelig dok nr 502687/1953 fra TØNSBERG TINGRETT 15.08.1996 - Dokumentnr: 9000560 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 10210/1996 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2002 - Dokumentnr: 9001212 - Målebrev Opprinnelig dok nr 13855/2002 fra TØNSBERG TINGRETT 14.10.2002 - Dokumentnr: 9001212 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 13855/2002 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 947663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:248 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 471400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:248 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Foreligger flere utgaver av tegninger fra 1991. Nyeste utgave lagt til grunn. Her er bare plantegning over 1.etg. Denne stemmer med dagens rominndeling. På fasader har dør til terrasse byttet plass med vindu. Ikke tegnet inn vinduer i kjeller. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det er ikke utstedt ferdigattest på næringseiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22/6-1997 vedr. næringsbygg med hybel. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - fullføre montering av rekkverk på balkong/terrasse. - montere stigetrinn på tak frem til pipe til bruk for feier. - Montere røykvasler. Her bør det monteres røykvarsler også i garasje og verksted i serie med varsler i boenhet. - Montere brannslokkingsaparart eller husbrannslange. - Brannsikre bærende stålbjelke i garsje og verksted. - Fullføre montering av kjøkkeninnredning Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført, men ferdigattest ble ikke sendt inn. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - 1.etg. Spiserom er i dag en del av verksted. Carport/garasje er bygget inn. 2.etg. Bod er endel av gang. Fasader. Kun 3 sider er tegnet inn. Mot vest er det ikke vinduer i 1.etg. Terrasse og terrassedør montert i 2.etg. Mot nord er dobbeltdør redusert til enkel. Dører montert på carport. Vinduer redusert til 3 stk. Fasade øst stemmer. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uthus: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Første del av veien opp mot eiendommen tilhører gbnr: 248/1. Det er ikke tinglyst veirett. Det anbefales å tinglyse veirett. Eier opplyser at han har selv tatt seg av brøyting av vei med egen traktor. Tilknytning vann: Tilkn. privat vannverk - privat borehull. Trykktank og filter montert i kjeller. Borehull er plassert 1,5m fra bolig mot øst. Tilknytning avløp: Privat kloakk, Minirenseanlegg fra 1998. Eier opplyser at det er egen serviceavtale for Biovac renseanlegg ca. 3 ganger i året. For dette har eier betalt ca kr 7584,- (kjøper må ta høyde for at beløpet kan endres). Minirenseanlegg: Biologisk rensing og kjemisk felling (husanlegg og anlegg for fosforfjerning.) Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Kommunen opplyser om at et kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spredt boligbebyggelse, Framtidig Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 3552 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn LSB. Eiendommen er berørt av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ifølge eier leies Hybel ut for 7.500,- / mnd. Leietaker ønsker svært gjerne å leie videre. Leietaker har 1 mnd oppsigelsetid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligselgerforsikringen gjelder ikke for næringsbygg med hybel grunnet næringsdelen er større i areal enn boligdelen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.