AREMARK Stensbrua hyttefelt 2

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 44 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 41 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 3 kvm



Tomt
124.6m²

Beskrivelse av tomt
Dette er en fjell og naturtomt. Hytta har beliggenhet litt opp fra vannet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Stensbrua i Aremark kommune nær grensen til Halden. Innsjøen Aspern er en del av Haldenvassdraget som er en rekke avlange innsjøer furbundet med elver / kanaler / sluser øst i Østfold og Akershus, nær grensa mot Sverige. Det flotte turmuligheter i skog og mark i umiddelbar nærhet samt sjøen med båt-/ bade og fiskemuligheter. Det er ca. 15 minutters kjøring til Halden og 5 til Aremark sentrum.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med hyttebebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 og trevinduer med koblet glass fra byggeår. 3 stk. ytterdører i tre. Veranda oppført i trekonstruksjoner. I forkant av inngangspartiet er det trapp og overbygget repos i trekonstruksjon.

Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og utedo.

Standard
Beskrivelse av eiendommen standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Hytta har enkel hyttestandard. Hytta fremstår stort sett med overflater og utstyr fra byggeåret. Byttet 6 stk. vinduer i 2008. taket ble tekket om i 2004. Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn til alder at det er behov for tiltak/oppgraderinger innvendig som utvendig. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. UTVENDIG AVVIK: Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. Tiltak: - Pipe bør beslås med kransebeslag eller lignende rundt pipa. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Behov for overflatebehandling. Takkonstruksjon/loft, TG ikke undersøkt: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstand jevnlig. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket på vinduer fra byggeår. Tiltak: - Det må påregnes at vinduer fra byggeår må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Veranda oppført i trekonstruksjoner. Veranda er overbygd. 10 kvm. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendige trapper, TG2: I forkant av inngangspartiet er det trapp og overbygget repos i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. INNVENDIG AVVIK: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater fremstår med normal slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har elementpipe og åpen peis. Kamin er koblet fra. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Krypkjeller, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. KJØKKEN AVVIK: Avtrekk, TG2: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER AVVIK: Oppvarming, TG ikke undersøkt: Ved og elektrisk. Det er peiskamin i stue. Kamin er ikke i bruk. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør Elektrisk anlegg, TG2: Div. automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1994 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Pumpeanlegg på vann fra innsjø til utvendig hyttevegg. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Branntekniske forhold, TG3: Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges slik den fremstår på visning med inventar og møbler m.m. Selger står fritt til å ta med seg løsøre etter visning dersom de ønsker det.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Aremark kommune opplyser at de har ikke hatt tilsyn eller feiing av pipe/ildsted på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,00))   36 390,- (Omkostninger totalt)   726 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Ved og elektrisk. Det er peiskamin i stue. Kamin er ikke i bruk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2183

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avfallsgebyr hytte samt feieavgift hytte. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
342626

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3124/42/1/33: 29.12.1971 - Dokumentnr: 4768 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM GARASJE / PARK. PL. BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1394078 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0118 Gnr:42 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 805267 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3012 Gnr:42 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Aremark kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Kommunen opplyser at de har ingen dokumenter om vann og avløp på hytta. Det er en manuell snurredo, Sunwind utedo. Vann fra vassdraget til hyttevegg. Ikke drikkevann. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Aremark kommune opplyser at eiendommen er omfattet av: Kommuneplanens arealdel AREMARK 2020-2023, arealformål er fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,00))   36 390,- (Omkostninger totalt)   726 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
36390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr- stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.