ARENDAL Øygardsåsen 5E

Tomt
2032m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Denne tomten er meget pent opparbeidet med terrasse foran huset, port, kantstein, plen, belegningsstein, hagestue, bed, prydbusker m.m.

Beliggenhet
Beliggende i et nyere veletablert boligområde i Øygardsåsen på Myra. Fordelene med å bo her er mange. Til å begynne med kan man nevne kort kjørevei til Arendals bykjerne hvor man finner alle tenkelige fasiliteter, Harebakken senter samt Stoa Handelsområde ligger også kun et par km unna. Videre har man flott idrettsanlegg med treningssenter, fotballbane, kunstisbane, lysløype, rulleskiløype om sommeren, skiløyper vinterstid, samt barnehager, barneskole og videregående skole i området er også like i nærheten. Området boligen ligger i er i sin helhet av nyere dato og har på kort tid rukket å bli et svært attraktivt boligområde hvor både førstegangskjøpere, de som ønsker noe lettstelt og greit, samt barnefamilier ønsker å etablere seg.

Adkomst
Fra Arendal til Harebakken, følg videre mot Myra. Ta til høyre (Eskestølveien) like før rundkjøringen ved sykkelbanen. Følg hovedveien innover til avkjørsel Øygardsåsen (ca. 200 m). Ta så til venstre og boligen ligger innerst på høyre side, merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage på Myra.

Skolekrets
Myra skole. Sam Eyde vgs.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser ute ved veien.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2025 av takstmann Bygningssakkyndig AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert vannmåler Arbeid utført av Egil Bringsverd Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert dimmere på alle lysbrytere,nye taklamper inne,utelys og elbil lader Arbeid utført av Nedig Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja: Beskrivelse Montert ny i 2022 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Tak hagestue Arbeid utført av Tømmermannen Tom Er det foretatt radonmåling? Ja - Beskrivelse: Foretatt med Radonova spor film 21.1 Radonmåling År 2024 Verdi <10 bq/m3

Innhold
1. etg.: Gang, bad, teknisk rom/bod, stue/kjøkken. 2. etg.: Loftstue, 4 soverom, bad/vaskerom. I tillegg utvendig bod og hagestue.

Standard
Lys, fin og innholdsrik bolig. Boligen er nyere og fremstår som velholdt med gjennomtenkte og smarte løsninger. Det er laminat på gulvene i stue, kjøkken, loftstue og på soverommene. Innvendig er boligen malt i fine og behagelige fargetoner. Fin, klassisk kjøkkeninnredning med kjøkkenøy. I 2024 ble skap byttet ut med skuffer, kjøkkenøy ble satt inn. I stue er det god plass til spisebord, samt god sofa og tv-vegg. Utgang til terrasse med ettermiddags-og kveldssol. Praktisk bod/teknisk rom under trappen. Badet i 1. etasje er flislagt på gulv, varmekabler. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning, speil, badekar og wc. I gangen er det fliser på gulv, varmekabler også her. Garderobeskap, samt Yale dørlås. I 2. etasje er det romslig loftstue med god plass til sofa, leker, tv, hjemmekontor eller hva man måtte ønske. Fire gode soverom, hvorav hovedsoverom har garderobeskap langs den ene veggen. Badet er flislagt på gulv, varmekabler. Badet er innredet med dusjkabinett, hvit baderomsinnredning, speil og wc. Praktisk nisje til vaskemaskin og tørketrommel, med benkeplate og skap over. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon - merknad,TG2 Bak stående kledning ligger det horisontal lekte som blokkerer innlufting. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler innluftingsmulighet/mangelfull lufting under partier med stående kledning. Tiltak - Andre tiltak: - Etablere innlufting bak stående kledning. Innvendig Overflater - merknad,TG2 Flisegulv i entre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bom i en flis i entre. Manglende limdekning. Tiltak - Tiltak: - Lime fast flisen. Våtrom 2 etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til ca 15mm. Tilnærmet flatt gulv utenfor slukenes nedslagsfelt. Oppkant ved døren som det forutsettes at er vanntettet med membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet fremstår som ganske rett i sin helhet, men gulvet faller mot sluk, lokalt rundt slukene. Midt på gulvet mellom kabinettet og døren er det en liten «grop» med motfall hvor vann kan samle seg ved søl/lekkasje. Dette er imidlertid ikke noe særlig problem med dagens løsning med dusjkabinett. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det anbefales videre bruk av kabinett. Ved dusjløsning rett på gulv vil det være fare for at vannsøl vil kunne legge seg på gulvet uten å renne til sluk.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
- App-styrt belysning i alle rom - Wifi panelovner - Radon måling foretatt - Vannmåler med fjernlesing installert - Nyere hagestue - Inngjerdet hage og tomt, opparbeidet det siste året - All bygningsmasse er nymalt i 2024/2025 - Kjøkken oppgradert i 2024 - skap ble erstattet med skuffer, og kjøkkenøy ble satt inn

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på <10 bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue.

Info strømforbruk
Ca. 19 000 kwh. pr år. Dette inkluderer lading av el-bil.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
26254

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr kr. 4 818,-, eiendomsskatt kr. 7 576,- samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har vannmåler,

Formuesverdi primær
879653

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3518610

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/37/180/5: 11.02.1913 - Dokumentnr: 900413 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1969 - Dokumentnr: 2682 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:26
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1979 - Dokumentnr: 9493 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.1980 - Dokumentnr: 8495 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:46
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.1981 - Dokumentnr: 10003 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
13.05.1983 - Dokumentnr: 3813 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:6
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.1983 - Dokumentnr: 9657 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:51
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.1987 - Dokumentnr: 5104 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:55
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2015 - Dokumentnr: 873160 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om oppsetting av nettstasjon nr. 12.1023 Øygarden
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vegetasjon
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2015 - Dokumentnr: 966637 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
Øygarden boligområde kan ikke tas i bruk før vei er opparbeidet og VA ført frem til tomtene.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21
Gjelder fra snuplass ved gnr. 37 bnr. 5 sin låve til vegkrysset ved Eskestølveien. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21
Gjelder fra snuplass ved låven til grense med gnr. 37 bnr. 6 Ødegårdsbukta. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Slettes som heftelse på gnr. 37 bnr. 44 som ble skilt ut fra gnr. 37 bnr. 5 i 1979
19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21
Gjelder til vaskeplass og båtstø ved Longumvannet. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21
Bruksrett til vaskeplass. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21
Bruksrett til båtstø ved Longumvannet. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21
Bruksrett til to vannbrønner. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21
Rett til å grave brønn. Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2016 - Dokumentnr: 150354 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:21
Opprinnelig tinglyst 29.08.1963 med dokumentnummer 2660. Rettet etter tingl. § 18. 17.02.2016 BRN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2016 - Dokumentnr: 474704 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelser vedrørende høyspent jordkabel
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:37 Bnr:180
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2025 - Dokumentnr: 617910 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
09.08.2018 - Dokumentnr: 1117635 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighet Mottatte tegninger viser en ganske annen planløsning enn det som er i virkelighete, det kan se ut til at boligen er speilvendt utfra det som er vist på tegningene. Det er ikke garasje slik som på tegningen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkvei inn til disse fem boligene er privat. Flere av beboerne har snøfres og de har brøytet selv de siste årene. Tidligere hadde de felles brøyteavtale som lå på ca. 1500-2000,-pr. hus pr år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan Øygardsen, gnr. 37, bnr. 5 m/fl. vedtatt 27.11.2014 med arealplanid 1818r5. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag -10 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 70 214   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.