BERGEN Nattlandsveien 44 48

Tomt
2805.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for boligselskapet.Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse, opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Nattlandsveien er et etablert og populært område blant flere aldersgrupper, spesielt studenter, småbarnsfamilier og voksne i etableringsfasen. Mange velger Landås nettopp på grunn av kombinasjonen av vakre omgivelser, nærhet til natur, korte avstander til butikker, kollektivtilbud, skoler, og andre nødvendige tjenester. Når matvarene skal handles inn, har du flere alternativer i nærområdet. Kortest vei er det til Bunnpris Lindvik like i nærheten. Du finner også Coop Extra på Landåstorget, Kiwi Birkeveien og Sletten Senter innen gangavstand. Sletten Senter tilbyr i tillegg apotek, kaféer, nisjebutikker, og flere servicetilbud som gjør hverdagen smidig og effektiv. Enten du er topptrent, mosjonist eller bare opptatt av å få inn dagens 10.000 steg er det flere flotte turmuligheter i området. Like ved Sletten Senter har du det populære Tveitevannet, perfekt for en spaser- eller joggetur, eller kanskje trilletur? Er du glad i fjelltur vil Landås/Nattlandsfjellet være et godt alternativ. Ønsker du er større utfordring kan du ta turen opp Montana og videre til Ulriken - turen vil belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening vil Feel24 Landås, MOVA Landås, Sammen Fantoft eller SATS Wergeland være treningssentrene nærmest boligen. Eller bare treningsrommet i kjelleren! Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et lite minutt unna, med hyppige avganger via linjer som 5, 6 og 20. Disse linjene går blant annet til Haukeland sykehus, Danmarksplass og Bergen sentrum. Om du heller ønsker å ta Bybanen, ligger Sletten Senter-holdeplass innen gangavstand, med videre forbindelse til sentrum og Flesland. Reisetiden til sentrum er kort og gjør området attraktivt også for deg som jobber eller studerer i sentrum. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nabolaget. Landås skole, Fridalen skole og Langhaugen videregående er blant de mest brukte, alle med kort vei fra boligen. Landås har også et bredt fritidstilbud med kort vei til flere idrettsanlegg / fritidstilbud for barn, for eksempel Landåshallen/Landåsbanen og Landås skole. I tillegg har man Fysak hallen, Turnkassen, Bergenshallen og Brann Stadion / Nymarkanlegget bare en liten kjøretur unna. Skal du ut å reise må du beregne ca. 20 minutters kjøretur til Flesland, eller 8 minutter til Bergen Jernbanestasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Nattlandsveien 44 består hovedsakelig av blokkbebyggelse, med noe rekkehus og andre boligtyper.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Landås Skole (1-7 kl.) - Fridalen Skole (1-7 kl.) - daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Langhugen videregående skole - NTG Brann stadion Barnehager: - Birken barnehage (1-5 år) - Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 år) - Kids Erleveien (1-5 år)

Byggemåte
GRUNNMUR: - Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. - Videre grunnforhold er ikke kjent. - Grunnmur/fundamenter av betong. - Gulv mot grunn i betong. VEGGKONSTRUKSJON: - Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. - Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. - Gavlvegg mot sør er påforet på utside og påmontert korrigerte stålplater. - Ytterveggene har mindre isoleringsevne enn dagens standard. - Maling av fasadene ble utført i 2007/2008 Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. TAKTEKKING: - Saltak. - Eldre taktekking. - Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og skiferstein. - . Renner og nedløp i plast. - Taktekking er boliglagets ansvar. VINDUER: - Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag på vinduer mot vest. - Nye vinduer i 2007/2008 i regi av boliglaget. - Det er benyttet lyddempende isolerglass på stuevinduer og kjøkkenvindu. - Vinduer er boliglagets ansvar. BALKONGDØR: - Hvit tredør med felt av isolerglass. - Ny balkongdør i 2007/2008 i regi av boliglaget. - Balkongdør har normal slitasje, alder tatt i betraktning. - Balkongdør er boliglagets ansvar. YTTERDØR: - Finert dørblad i B-30 kvalitet. Kikkhull. Dørtelefon i entre/gang. - Ytterdør ble skiftet i 1982. - Ytterdør har normal slitasje, alder tatt i betraktning. - Ytterdør er boliglagets ansvar. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen, datert 11.06.2025

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? -2015 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet ble renovert i 2015. Rør ble lagt av Laksevåg Rør og sanitær AS. Det ble også leid inn et firma via "mittanbud". Dette selskapet ser ikke ut til å eksistere i dag. På "mittanbud" står det at arbeidet er utført av MRK byggservice. Faktura ble betalt til org.: 912799107MVA. Jeg kan ikke finne dokumentasjon på dette annet en betaltfaktura. Arbeid utført av Laksevåg Rør og Service AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Hele badet ble fornyet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bergen Rørinspeksjon utførte rør arbeid, og la nytt rør i rør system i hele borettslaget i 2021. Arbeid utført av Bergen Rørinspeksjon. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse Det har vært larve/fleskebiller på kjøkkenet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Forrige eier hadde fornyelse av det elektriske anlegget i leiligheten gjort av Bergen elektroteam AS i 2008 Det ble gjort utbedringer på det elektriske i arbeidet i 2015. Dette ble gjort av lærlinger tilknyttet et elektrikerfirma, men jeg finner ikke dokumentasjon på dette. Eilifsen elektro AS gjorde i slutten av 2024 utbedringer på el anlegg etter tilsyn fra BKK. Arbeid utført av Bergen elektroteam AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: DLE i BKK utførte tilsyn i slutten 2024. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja Beskrivelse: Ja, et er flere ladere tilknyttet parkeringsplassene til borettslaget 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Vaskerom i kjeller er innredet som treningsrom. Vet ikke om dette er byggmeldt 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Ja Beskrivelse: Besluttet på forrige generalforsamling at det muligens skal bygges lekeplass på felles uteareal på gress slette bak boligblokk. Skal mulig etableres nytt calling og nøkkelsystem. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja Beskrivelse: Som tidligere beskrevet er det lagt frem forslag om nytt calling anlegg til boligene. Det er også tatt opp til diskusjon om fasaden skal males. Fellesutgiftene har nylig i år økt med 300 kroner.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Nattlandsveien 44! BAD: Flott bad på 4,3 m², oppusset i 2015. Badet har keramiske fliser på både gulv og vegger, og himlingen er utført med malt platekledning. Det er integrerte LED-spotlights i himlingen, som gir både godt lys og en moderne atmosfære. KJØKKEN: Åpen stue-/kjøkkenløsning er på totalt 29,8 m². Kjøkkenet har laminat på gulvet, malt platekledning på veggene og malt himling med innfelte LED-spotlights. Kjøkkeninnredning ble oppgradert i 2015 med et moderne IKEA-kjøkken med slette fronter. Over benkeplaten er det montert stavmosaikk-fliser, benkeplaten er i laminat med vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, blant annet stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn (AEG). Fra 2021. - Platetopp (IKEA). - Oppvaskmaskin (Electrolux). Fra 2025. Medfølgende hvitevarer: - Kjøleskap/frys (Bosch). Det er montert komfyrvakt. SOVEROM: Leiligheten har to soverom - et hovedsoverom på 13,5 m², og et mindre rom på 7,7 m². Hovedsoverommet er malt i 2025, og har god plass til dobbeltseng samt to garderobeskap med god oppbevaringsplass. Det andre rommet egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Laminat i entre/gang og stue/kjøkken. - Vegger: Malt platekledning, malt mur. - Himling: Malt platekledning, malt betong, mdf-panel. OPPGRADERINGER: - Overflater ble modernisert i 2015. - Laminatgulv i gang lagt i 2023. - Ny servant (2022), nytt dusjgarnityr (2025). - Vegger på hovedsoverom malt i 2025. - Ny oppvaskmaskin montert i 2025. ANNET: - Garderobeskap på hovedsoverom (2 stk.). VVS: - Vannforsyningsrør av pex (rør-i-rør system). - Rør-i-rør-skap er plassert på bad. - Stoppekran er plassert i skapet. - Felles vannledning/hovedstamme av kobber. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Rørfornying av felles avløpsrør ble utført i 2021/2022. - Varmtvannstank på bad. Volum: ca. 110 liter. Fra 2015. VENTILASJON: - Bad har el.avtrekksventil og ventilatorrør på kjøkken går opp i ventilasjonskanal. - Ellers er det naturlig ventilasjon via spalteventiler i to vinduer og luftemulighet ved åpning av vinduer og altandør. EL. ANLEGG: Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer, jordfeilautomater (3 stk), jordfeilbryter og strømmåler med fjernavlesning. Hovedsikring på 40 ampere. Kurser: 20 ampere: 1 stk 16 ampere: 5 stk Ny strømmåler installert i mai 2018. BELYSNINGSUTSTYR: - Innfelte led spotlights i himling i entre/gang, bad og stue/kjøkken. - Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. EL. OPPVARMING - Varmekabler på bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen punkter er vurdert til TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Altandør tar litt i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for ytterdøren. Eldre dører har dårligere isoleringsevne og vindtetting enn nye. Konsekvens/tiltak: Altandør bør justeres. Eventuell utskifting av dørene vurderes ut fra vedlikeholdsbehov. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er noe lavere enn dagens krav. Terrassebordene har normal slitasje, men eldre standard. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av terrasse og utskifting vurderes i regi av boliglaget ved behov. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Mindre hakk og sår i laminat og fliser. Noe svelling i laminatskjøt. Ujevnheter i himling. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer ved behov. Slitasjen anses som normal. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Ingen radonmålinger er utført. Bygget har ikke radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Pipe er delvis gjenkledd på soverom. Ikke alle sider er tilgjengelige for visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Pipevanger bør gjøres synlige, spesielt hvis feier krever det. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte dører tar i karm. Badedør har fuktutsvelling. Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres. Badedør kan utbedres eller skiftes. Tekniske installasjoner > Felles vannledning/hovedstamme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer, men skader kan oppstå. Ingen tiltak nødvendig nå. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt tidligere arbeid. Konsekvens/tiltak: Anlegget vurderes til TG2 etter standard. Videre kontroll anbefales ved tvil. Våtrom > Bad (4,3 m²) > Overflater gulv: Vurdering av avvik: Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Riktig fall krever ombygging og anbefales kun ved totalrenovering. Våtrom > Bad (4,3 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Membran bak sisterne har ukjent utførelse. Drenshull ikke lokalisert. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > Bad (4,3 m²) > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Mangler tilfredsstillende tilluft via spalte under dør. Konsekvens/tiltak: Monter luftespalte ved terskel eller tilsvarende løsning. Våtrom > Bad (4,3 m²) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Riss/krakelering i servant. Konsekvens/tiltak: Servant og innredning kan lokalutbedres eller skiftes ved behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: - Vegghengt skoskap i gangen. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. - Vaskemaskin på badet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
- 2025: Maling av vegger på hovedsoverom. - 2025: Ny oppvaskmaskin på kjøkkenet. - 2024: Arbeid i sikringsskap. Arbeidet ble utført av Eilirtsen Elektro AS - Dokumentasjon foreligger. - 2023: Nytt gulv i yttergang. - 2021: Ny komfyr på kjøkkenet. - 2020: Ny platting på balkong.

TV/Internett/bredbånd
- Kabel-TV (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
- Godt med parkeringsplasser på baksiden av blokken. "Førstemann til mølla"-prinsippet. - Nye ELbil ladestasjoner ved felles parkeringsplass i 2024 (Abonnementsløsning fra Aneo Mobility).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 131 454 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 321 454 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 125 (Eierskiftegebyr) 1 311 (Noteringsgebyr) 1 500 (Styregodkjenningsgebyr) 1 311 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 247 (Omkostninger totalt) 17 148 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 948 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 330 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 338 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 341 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på badet. - Peis i stuen, fra 2015.

Info strømforbruk
Selger informerer om en gjennomsnittlig strømregning på kr. 630,- pr. mnd i 2025. Dette er for en familie på fire, og er kun et estimat. Det vil naturligvis variere etter forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
826178

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3304713

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
23

Aksjens pålydende
2000

Felleskostnader pr. mnd.
4635

Andel fellesgjeld
131454

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Besluttet på forrige generalforsamling at det muligens skal bygges lekeplass på felles uteareal på gressslette bak boligblokk. Det skal muligens etableres nytt calling- og nøkkelsystem. Det er også tatt opp til diskusjon om fasaden skal males. Fellesutgiftene har nylig økt med 300 kroner.

Andel fellesformue
11333

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Landåsleitet Boligselskap 5 AS

Aksjeselskapets org.nr
933042642

Om aksjeselskapet
INFORMASJON OM BOLIGLAGET: - AS Landåsleitet Boligselskap V består av til sammen 60 leiligheter. - I tillegg har boliglaget 2 leiligheter som leies ut. - Adkomst leiligheter via trappeoppgang. - Felles vaskerom i u-etg. - Felles sykkelbod i u-etg. - Felles tørkerom i loft-etg. - Felles toalettrom i loft-etg. - Felles treningsrom i u-etg. - Husdyr kan godkjennes etter skriftlig søknad. - Styreleder i boliglaget: Lasse Falck. - Boliglaget har ikke forkjøpsrett. Boliglaget har egen nettside med nyttig info: https://landaasleitet5.lettstyrt.no/ Nøkkelopplysninger fra enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 933 042 642. Navn/ fortaksnavn: AS Landåsleitet Boligselskap V. Organisasjonsform: Aksjeselskap. Registrert i enhetsregisteret: 19.02.1995. Stiftelsesdato: 04.10.1950. Næringskode: 68.209 Utleie av egen eller leid fast eiendom ellers.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for aksjelaget pr. 31.12.2023 er kr 8 215 170,-. Långiver: Fana Sparebank Rentebetingelser: Rente p.t 6,35% Saldo: 6 112 043,- Långiver: Husbanken Rentebetingelser: Rente pt. 4,2% Saldo: 2 103 127,-

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90810953

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr kan godkjennes etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
5125

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/161/1003: 26.03.1952 - Dokumentnr: 2545 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 11.01.1950 - Dokumentnr: 216 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA NATLANDSVEIEN 52 X - NÅ UTPARSELLERT 13.02.1951 - Dokumentnr: 1692 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT GNR. 17, BNR. 45 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 392072 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1003

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest for "innflytningstillatelse for Nattlandsveien 42 - 50", datert 20.02.1953. Det er utstedt ferdigattest for "vindusendringer for Nattlandsveien 42 - 50 og 54 - 58" datert 24.11.1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER PlanID: 10470000 Dekningsgrad: 99,8% Komuneplan: Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Planid: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål - Byfortettningssone 100% Hensynssoner i kommuneplan: Kulturmiljø - Landås, 100 % Faresone - Luftkvalitet rød sone, 100 % Hensynssone gul støy - Vei støy gul sone, 43,5 % Hensynssone rød støy - Vei støy rød sone, 38,2 % Kommunedelplan: Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Planid: 9730000 Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100 % Arealformål: Boligområder 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: Det foreligger ni planer i nærheten av eiendommen. Disse består av eldre reguleringsplaner og detajlreguleringer. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr. 161 / Bnr. 1007 - Nattlandsveien 62 - 70: Det er en meldingssak registrert tiltak vedrørende garasjeuthus anneks til bolig, datert 16.02.2009 Gnr. 161 / Bnr. 684 - Landåssvingen 1A og B: Det er en meldinggsak registrert tiltak vedrørende tilbygg (sykkelbod) til stort frittliggende boligbygg på 3 og 4. etg, datert 07.07.2010. Gnr. 161 / Bnr. 686 - Landåssvingen 4: Det er gitt rammetillatelse for tilbygg av horisontaldelt tomannsbolig, datert 16.07.2022. Gnr. 161 / Bnr. 686 - Landåssvingen 4: Det er gitt rammetillatelse for påbygg av horisontaldelt tomannsbolig, datert 10.07.2024. Gnr. 161 / Bnr. 736 - Landåsveien 5: Det er gitt igangsettingstillatelse for påbygg av store sammenbygde boligbygg på 2. etg, datert 24.04.2025. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siI konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil tre år, dersom aksjeeier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 131 454 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 321 454 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 5 125 (Eierskiftegebyr) 1 311 (Noteringsgebyr) 1 500 (Styregodkjenningsgebyr) 1 311 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 247 (Omkostninger totalt) 17 148 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 948 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 330 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 338 602 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 341 402 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9247.5

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000,- Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) 0 Interiørveiledning/styling - kostnadsfri befaring 24 900,- Markedspakke - Stor pakke FINN.no, Aktiv Treff, sosiale medier, smart annonsering m.m. 7 990,- Oppgjørshonorar 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 2 990,- Visninger/overtakelse per stk. 1 311,- Noteringsgebyr urådighetssperre 2 622,- Utlegg opplysninger forretningsfører 0 Utlegg takst/tilstandsrapport (kr. 9 900,-) 0 Utlegg fotograf (kr. 6 400,-)   Totalt kr: 105 470,-