ARNATVEIT Stølsvegen 134

Tomt
1115.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med uteplasser, plen og flott beplantning. Her er det med andre ord god boltreplass for familien. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Stølsvegen 134 har en sentral belligenhet i et etablert og rolig område i Indre Arna. Her bor du med kort avstand til skole, barnehage og det du måtte trenge i hverdagen. Fra boligen er det en kort kjøretur unna Øyrane Torg hvor du finner et godt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Arnatveit som den nærmeste butikk. Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til nærmeste busstopp med hyppige avganger i retning Nesstun og Øyrane torg. Fra boligen er det en kort avstand Øyrane Torg og togstasjonen. Fra togstasjonen kan du enkelt ta toget til bergen sentrum på bare ca 8 minutter. Toget går ca hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen sentrum, fra tidlig morgen og til sen kveld i hverdagene. For den turlade er de tflere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Ådnanipa, Arnanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idretshall ligger i nærområdet. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Skoler og barnehager i nærområdet - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse

Byggemåte
Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av trevirke. Saltak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Renoverte badet i 2010 2. Etasje Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Bademiljø Arna og Åsane Er arbeidet byggemeldt? Arna og Åsane Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Noe fukt i veggen i boden, satt inn luftavfukter Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært lekkasje i taket som ble utbedret i 2022. En mindre lekkasje mellom hovedbygget og siste tilbygg utbedret i 2025. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Vi har observert noen skrukketroll. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tunestvedt/B.E.A. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Gjennomført av Thunestvedt. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Installert av B.E.A. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Innredet loft 1977. Kjeller i 1988. Byggmester A. Skålevik Tilleggskommentar: Det er lagt nytt laminatgulv i store deler av 1 etasje. Slitt terrasse er oljet og vasket.

Innhold
Loft: Trapperom Gang 13,07 m2, Soverom 1/ 12,15 m2, Soverom 2/ 15,64 m2 Hovedplan: Trapp og gang m/ bi- entre 9,24 m2 Gang m2 Kjøkken m/ spisekrok 24,o6 m2 Bod 3,70 m2 Vaskerom 7,61 m2 Stue 27,75 m2+ mellom stue 9,23m2 Bod m2 Mellomgang 4,17 m2 Bod 2/ m2 Soverom 3/ 11,85 m2 Baderom 6,06 m2 Soverom 4/ 9,05 m2 Underetasje: Entré 6,08 m2 Bod 8,12 m2 Hall m/trapp 13,37 m2 Bad 6,47 m2 Kjellerstue 16,03 m2 Gang m2 Mellomgang 6,20 m2 Kjølerom 2,54 m2 Soverom 1/ 8,93 m2 Soverom 2/ 7,49 m2 Bod 2/ 4,04 m2

Standard
Velkommen til Stølsvegen 134. Innholdsrik enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser, i blindvei som kun benyttes av en nabo. Ellers kan det trekkes frem kort gangavstand til Ådnamarka skole, barnehage, treningsstudio, nærbutikken Kiwi, bussforbindelser og flotte turterreng som dagsturhytta. Eiendommen har en stor tomt på 1 115,7 m² som er pent opparbeidet med uteplasser, plen og flott beplantning. Her er det med andre ord god boltreplass for familien. Velkommen på visning! Stue: Boligens stue har et areal på ca. 37m2, med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Rommets store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet samt rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Lysinnslippet og den lyse utførelsen av rommet skaper en innbydende og luftig romfølelse. Peis og varmepumpe bidrar til god oppvarming i rommet. Fra stue er det utgang til herlig uteplass av meget god størrelse. Uteplassen har et areal på hele 84 m2. Her kan man innrede med flere sittegrupper, grill, beplantning og annet ønskelig terrassemøblement. På uteplassen nyter man gode solforhold og en flott utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. Videre er kjøkkenet utstyrt med stål kjøkkenvask med to kummer og ettgrep kjøkkenbatteri, og kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fra kjøkken er det tilkomst til stue og og spisestue. Spisestuen er av god størrelse med plass til et større spisebord ? perfekt for barnefamilien og deg som liker å invitere gjester til bords. Kjellerstue: Kjellerstuen har et areal på 16,03 m2 med plass til innredning av sofagruppe og mediemøblement. Kjellerstuen er et ypperlig oppholdsrom for barnefamilien, og kan benyttes som lekerom, tv-stue etc. Soverom: Boligen har to soverom i hovedetasjen på 11,85 m2 og 9,05 m2, samt to soverom i underetasje på 8,93 m2 og 7,49 m2. Det største soverommet kan naturlig benyttes som hovedsoverom med plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg som barnerom, gjesterom og/eller kontor, med plass til standard soveromsinnredning. Det er innredet med to soverom på i loftsetasjen. Rommene måler 12,15 m2 og 15,64 m2. Bad / vaskerom: Boligen har et bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant og standard servantbatteri, dusjhjørne, toalett og boblebadekar. Baderommet ble oppusset i 2010. Arbeidet ble utført av Arna og Åsane rørleggerservice. Badet i underetasjen er innredet med toalett, dusjkabinett, servant med møblement og innredning. Badet er i lys utførelse. Boligen har separat vaskerom ? noe som er helt ypperlig for barnefamilien. Rommet er har fliser på gulv med elektriske varmekabler. Det er utstyrt med benkeplate, innredning og opplegg for oppvaskemaskin/tørketrommel. Oppusset i 2024. Støp, membran, flising og fuging utført av: Aksnes Flis og Mur Varmekabler utført av: Thunestvedt AS Underetasje, kjølerom: Kjøleromsdør fra Norcool. Kjøleaggregat type Thermocold. Ellers kan det trekkes frem god lagringsplass i flere av boligens boder. Blant annet praktisk bod med egen utgang, ved inngangsparti. Perfekt bi entre når man kommer fra en fjelltur eller hjem fra barnehagen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mose bør jevnlig fjernes fra takflaten for å unngå fuktansamling og frostsprengning. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert retningsavvik/ nivåforskjell mellom byggenes forskjellige tilbyggingsperioder. Tiltak: Avkastrør for ventilasjon må isoleres helt opp i takhetten for å unnga kondensering (bilde C) Retningsavvik trenger ikke utbedring og fungerer med dagens avvik (visuelt) Utvendig > Vinduer: Vinduer/ glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid. Tiltak: Tilstandsgrad er satt pga alder. Generell informasjon: Man kan oppnå bedre komfort og spare energi ved å skifte til nye vinduer som har lav u-verdi (mindre varmetap og oppvarmingsbehov). Vinduer/ glass som produseres i dag har betydelig bedre egenskaper enn gamle isolerglassruter, med tanke på varmetap, "kaldras" problematikk på store vindusflater, isoleringsevne og kvalitet på overflatebehandling. Utvendig > Vinduer - velux: Vinduer/ glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid. Tiltak: Tilstandsgrad er satt pga alder. Anbefaling: Eldre vinduer bør skiftes ut for å imøtekomme dagens behov for energireduserende tiltak på eldre boliger. Vinduer/ glassruter som produseres i dag har betydelig bedre isolasjonsverdi og påvirker og reduserer boligens totale oppvarmingsbehov. Utvendig > Balkong skyvedør kjøkken: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tilstandsgrad er gitt pga alder. Smøre opp låser og bevegelige deler. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje på overflatebehandling. Tiltak: Ubehandlede stolper og detaljer bør rengjøres og overflatebehandles. Slitt maling skrapes før nye overflatestrøk påføres. Innvendig > Overflater: Noen rom har overflater med preg av elde/ utidsmessighet. Tiltak: Det må påregnes at flere rom må pusses opp og at det må foretas oppgraderinger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. Dette er ikke uvanlig. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandgrad er satt pga alder. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad er satt pga trappens alder og avvik i forhold til dagens forskriftskrav. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tilstandsgrad er satt pga alder. Barnesikringslister kan eventuelt bestilles hos din nærmeste byggevareleverandør og ettermonteres under eksisterende trinn. Dette vil i de fleste tilfeller gjøre til at dagens forskriftskrav til åpninger mellom trinnene imøtekommes og at sikkerhet ivaretas. Innvendig > Innvendige trapper - loftstrapp: Trapp imøtekommer ikke teknisk forskrift med tanke på lav frihøyde. Nb! lav frihøyde målt til 131 cm i øvre del. Tiltak: Tilstandsgrad er satt pga alder og avvik i forhold til forskriftskrav for frihøyde. Innvendig > Innvendige dører: Innerdører har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Tiltak: Tilstandsgrad er gitt pga alder. Våtrom > Hovedplan > Baderom 6,06 m2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Hovedplan > Baderom 6,06 m2 > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Hovedplan > Vaskerom 7,61 m2 > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken m/ spisekrok 24,o6 m2 > Overflater og innredning: Tilstandsgrad er gitt pga innredningens alder. Tiltak: Tilstandsgrad er gitt pga innredningens alder. Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken m/ spisekrok 24,o6 m2 > Avtrekk: Tilstandsgrad er gitt pga ventilator har passert med enn 50% av forventet levetid. Tiltak: Tilstandsgrad pga alder. Spesialrom > Underetasje > Kjølerom 2,54 m2 > Overflater og konstruksjon: Det er skade på kjøleromsdør. Knust håndtak. Prinsipp for bygging av "rom i rommet" er ikke synlig ved inspeksjon. Ingen luftespalte i påforing for rom i rom. Tiltak: For å få bedre tilstandsgrad må kjølerommets oppbygging dokumenteres (se prinsippskisse) Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkong skyvedør stue: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dør bør skiftes eller renoveres. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Fuktskade er synlig på gulv og påforet vegg og tiltak er nødvendig. Tiltak: Estimat gjelder for ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og kostnader for utbedringer. Dette punktet må alltid sees i sammenheng med utvendig drenering. Våtrom > Underetasje > Bad 6,47 m2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se eget punkt for fuktmåling i påforet vegg i bod som har yttervegg som vender mot terreng. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Nærmere undersøkelse og bedring av bortleding av vann ved hjørne av bygget. Estimat gjelder for nærmere undersøkelser for å kartlegge omfang og utbedringsmetode. Se punkt for fuktmåling i påforet vegg i bod som har yttervegg som vender mot terreng og sammenfallende årsak. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se punkt for drenering for mer informasjon. Estimat gjelder nærmere undersøkelser og valg av utbedringsløsning. Forhold som har fått TGIU (ikke undersøkt): Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Våtrom > Underetasje > Bad 6,47 m2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Synlig betong i skap hvor bereder er plassert. Her ble det ikke registrert fukt ved fuktsøk på overflater ved befaring. Se for øvrig hullboring som er utført i kjellerbod og i gang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Dette gjelder også frys som står i boden.

Parkering
Parkering i garasje og på egen eiendom. El bil lader ved huset. Laderen er montert på grunnmuren.

Forsikringsselskap
Jbf

Polisenummer
1767254

Diverse
Selger opplyser at følgende gjenstander medfølger handelen. * Arkivskap på loft. Senger og møbler på loft. * Fryseboks 450liter * Garderobeskap og hyller i bod. Selger opplyser at 4 vindu er skiftet i 2016. 3 på sørsiden og 1 på vestsiden. Garasje er delvis utenfor tomtegrensen, iht. basiskart mottatt fra kommunen. Det er et vilkår i byggetillatelsen at ingen del av garasjen må stikke ut over veggrunn eller nabogrense.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedovn, varmepumpe, varmekabler på vaskerom og bad i hovedetasje. Eswa-varme i flere rom.

Info strømforbruk
Eier opplyser om årlig strømforbruk på ca. kWh 21.000

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
25512

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1332417

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5329669

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eier opplyser om årlig strømforbruk på ca. kWh 21.000

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/288/8: 06.06.1946 - Dokumentnr: 501370 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:3 11.06.2009 - Dokumentnr: 416453 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1385792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:288 Bnr:8 02.07.1947 - Dokumentnr: 201592 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning - Avtale etter skjøte - overdragelse av parsell, bnr 8: Kjøper erholder rett til vei fra bygdeveien frem til parsellen. Likeledes erholder han rett å anlegge brønn på hovedbrukets eiendom og til å ha vannledning frem til parsellen. Gjerdeplikten rundt parsellen påhviler kjøperen. 27.03.1979 - Dokumentnr: 7188 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:3 - Eier av bnr 8 gis tillatelse til å føre vannledning over bnr 3 for påkoblig kommunalt vannverk. Tillatelsen gjelder også tilsyn og vedlikehold av vannledningen. 11.04.1989 - Dokumentnr: 10753 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:217 Overført fra gnr 288 bnr 80 - Bnr 7 og 8 har vederlagsfri rett til areal for kjørevei i 3 mtr. bredde over eiendommen fra Stølsvegen i nord til bnr 8 i sør.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig datert 20.07.1978. Det foreligger ferdigattest for tilbygg boligbygg datert 04.11.1988. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det samme gjelder for tilbygg med midlertidig brukstillatelse. Loftet er benyttet to soverom og gang. Bruksendring fra loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Dette er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Megler kan ikke garantere om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette ved kjøp av eiendommen. Tegningene fra byggeår viser kjellerplan inntegnet som gang, wc, kott, div., vask og bod. Tegningene fra 1986 viser kjellerplan inntegnet som dagens løsning hvor kjellerstue og 1 soverom har byttet plass. Tegningene er godkjent hos byggesaksavdelingen, men det er ikke gjort en eksplisitt søknad om bruksendring av kjellerarealet. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Byggeanmeldelse nybygg våningshus datert 08.12.1947, med godkjenning av Espeland bygningsråd den 23.03.1948. - Tegninger bolig stemplet med godkjenning 23.03.1948. - Søknad om byggetillatelse for tilbygg boligbygg datert 14.02.1977. - Oversiktskart stemplet med godkjenning på vilkår 10.06.1977. - Tegninger tilbygg stemplet med godkjenning på vilkår 10.06.1977. - Byggetillatelse på vilkår for tilbygg enebolig datert 10.06.1977. - Søknad om byggetillatelse for terrasse og garasje datert 28.05.1984. - Følgeskriv vedr. påbygg av terrasse datert 28.05.1984. - Oversiktskart og tegninger, garasje stemplet 01.08.1984. - Ekspedisjonsdokument vedr. tilbygg/nybygg terrasse/garasje stemplet 29.10.1984. - Skriv fra anleggsseksjonen datert 07.11.1984. - Byggetillatelse på vilkår for terrasse/garasje, tilbygg/nybygg datert 19.11.1984. - Tegninger datert 14.04.1986. - Søknad om byggetillatelse for tilbygg boligbygg datert 15.05.1986. - Oversiktskart datert 30.06.1986. - Byggetillatelse på vilkår for tilbygg boligbygg datert 08.08.1986. Byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av Arna Bruk AS. Eiendommen har tinglyst vederlagsfri rett til areal for kjørevei i 3 mtr. bredde over eiendommen fra Stølsvegen i nord til bnr 8 i sør. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Store deler av eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen. Eiendommen er berørt av reguleringsplan 190001148 (dekningsgrad 0,2 %) og 4410000 (dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m²)). Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 5845000 Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A Ikrafttrådt: 23.04.1985 Saksnr: 190001148 Dekningsgrad: 0,2 % Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410104 Plannavn: ARNA. GNR 288, ARNATVEIT, ENDRET GANGVEITRACE M.M. Saksnr: 190810177 Ikrafttrådt: 10.08.1988 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1988. Gjelder gangtrase. Planid: 4410105 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190431352 Ikrafttrådt: 18.11.1994 - Mindre reguleringsplan ikrafttrådt i 1994. Gjelder omregulering fra landbuksformål/kolonihager til boligformål/fellesareal. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 5840000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT SØR Saksnr: 190000930 - Eldre reguleringsplan for Arnatveit Sør - Arnatveit borettslag. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 - Eldre reguleringsplan for Arnatveit - Stølsvegen 135-141, 86-90 og 121-127. Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Saksnr: 200412316 - Eldre reguleringsplan for Oppetveiten 3-7. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 288/63 Bygningsnr: 9437525-1, 139926765-1, 139926781-1, 139926803-1, 9437533-1, 139926811-1, 139926838-1, 139926846-1, 139926692-1, 139926684-1, 9437509-1, 139926560-1, 139926579-1, 9437460-1, 139926609-1, 139926595-1, 9437479-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 28.02.2017, 10.05.2017 Saksnr: 201707349 - Gjelder Arnatveit borettslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektroniks signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva