FJERDINGBY Spellmannsplassen 5

Tomt
55011m²

Beskrivelse av tomt
Uteområdene er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, diverse beplantninger og belysning. Det er asfalterte internveier, sykkelparkering ved oppgangene og store, asfalterte områder med parkeringsplasser. Tomten er festet og kontrakt varer til 2057. Kostnader betjenes i felleskostnadene.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Rælingen kommune. Området ligger mellom Fjerdingby og Lillestrøm, kun 6 min kjøring fra Lillestrøm sentrum og under 4 km fra Lillestrøm stasjon. Det er ca. 1,4 km til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, klubbhus, skatepark/aktivitetspark og flere fotballbaner. Her er det aktivitetstilbud for alle, både sommer og vinter. Marikollen og omkringliggende områder er i stadig utvikling og er videre et glimrende utgangspunkt for flotte turer innover marka. Fra Marikollen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. På toppen er det en sikteskive som angir avstand og retning til stedene man ser derfra. Av noen av stedene kan nevnes Gaustatoppen (1881 moh), Holmenkollen (417 moh) og Tryvannshøgda (529 moh). En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Rælingen like i nærheten. Aamodtsenteret har et variert utvalg med bla. frisør og apotek. ?Fjerdingby sentrum har Ravinen med bibliotek, kulturskole, ungdomsklubb, ?helsestasjon, legekontor og flere helsetjenester. Marikollen Torg med REMA-butikk, ?apotek, frisør, spisested og boliger. Sentrumsområdet har en miljøgate og er knyttet ?sammen med Marikollen idrettspark med langrennsløyper, fotballbaner, ?nærmiljøanlegg, alpinanlegg og hoppbakker som utvikles. Ny Fjerdingby skole med flott flerbrukshall. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 250 meter til Sannum barnehage, ca. 900 meter til Fjerdingby barneskole, 1,1 km til Marikollen ungdomsskole og 900 meter til Rælingen videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg har OsloMet - storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Skolekrets
Leiligheten sokner til Fjerdingby barneskole og Marikollen ungdomsskole. Rælingen Videregående skole har bla. Salg, service og reiseliv, Idrettsfag, studiespesialisering, studiespesialisering med toppidrett og påbygging til generell studiekompetanse som utdanningstilbud.

Offentlig kommunikasjon
Området har god offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste busstopp er Dovre fabrikker ca. 400 meter fra eiendommen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 11 min til Lørenskog, 21 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Byggemåte
Utvendig: Boligblokk med tekket saltak. Yttervegger i betong belagt med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2015. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2016. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Finert slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 10 m². Metallkonstruksjon med trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 100 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Vegger: Malte flater og panelplater. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater og panel på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen betydelige skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Skiftet bad i sameie. Arbeid utført av Sansbygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, i regi av sameiet. Er arbeidet byggemeldt? - Ja, i regi av sameiet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Soilrør skiftet ute også. Arbeid utført av Sansbygg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Lagt opp flere kontakter.Gikk igjennom alt 2013. Arbeid utført av Rælingen El Installasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Flere kontakter. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? - Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nei. Tilleggskommentar - Blokkenes balkonger og alle grunnmurer ble malt for ca 2 år siden.

Innhold
1.etg: Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2 Annet: 2 boder i felles kjeller

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe synlig elde og slitasje. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Synlig elde på 1 soverom. Laminat har sluppet opp i skjøt på kjøkken. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger én utvendig biloppstillingsplass med motorvarme.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 391 983 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 641 983 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 370 (Omkostninger totalt) 103 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 734 353 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 745 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 748 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har varme via sentralfyring. Gulvvarme på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17067

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
862953

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3451811

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
660/115379

Felleskostnader pr. mnd
6569

Felleskostnader inkluderer
Avdrag felleslån 217,- Renter felleslån 563,- Felleskostnader 2 615,- Avdrag felleslån 406,- Renter felleslån 1 650,- Tilleggsytelser: Nedbetaling vinduer 300,- Telia/Get 494,- Trappevask 224,- Objekt: 1126/152 Parkering ( 11263 - 26 ) 100,-

Andel fellesgjeld
391983

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
106075

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Aamodthagen Boligsameie. En parkeringsplass pr bolig. Det er IKKE tillatt å lade el-bil om det ikke settes opp egen kurs og fra eget skap. Styret må kontaktes. BOD: Alle disponerer 2 boder - en stor og en liten. Det er litt forskjellige løsninger så selger/eier må informere om dette. Tv/internett fra Telia (grunnpakke) Evt. oppgraderinger betales av den enkelte eier direkte til Telia. Sameiet sparer til rørprosjekt i trehusene, som er planlagt utført innen 2028. En opptrapping av sparingen ble vedtatt av årsmøtet, og innført fra 1. juli 2021. Dette betales inn via fellesutgiftene. Oppsparte midler vil gi sameiet likviditet til å ta opp det de trenger i lån. Beløpet de sparer hver måned vil fra da gå over til å bli nedbetaling av lån, men det er trolig at det blir et noe høyere beløp fra 2028. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16369573555, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.07.2025: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 226 Saldo per 09.07.2025: 13 907 071 Andel av saldo: 98 286 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.04.2044 ) Lånenummer: 16369573547, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.07.2025: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 09.07.2025: 18 516 704 Andel av saldo: 293 697 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2049 )

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Se § 3 i husordensreglene (vedlagt i salgsoppgaven).

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/54/152: 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Erklæring/avtale Gjelder feste IFL.SKJØTE PANTERETT FOR SAMEIET MED KR.20.000.-, UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2025 - Dokumentnr: 796209 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 05.09.1957 - Dokumentnr: 3842 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1957 - Dokumentnr: 103842 - Vilkår i festekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Konverteringsfeil riktig doknr. 3842/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 101792 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1963 - Dokumentnr: 104188 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 100506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1969 - Dokumentnr: 101019 - Erklæring/avtale Vedtagelse av betingelser for tilknytning til kommunalt ledningsnett Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 101597 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1986 - Dokumentnr: 101374 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 152 Formål: Bolig Sameiebrøk: 660/115379 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 195 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av 64 bad i Spellmannsplassen, datert 18.05.2020. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Del av stuen er opprinnelig 1 soverom der leiligheten er registrert for 3 soverom og vegg kan sette tilbake etter eget ønske.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 247 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 47 183 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 7 m2 Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende Delareal 7 822 m2 Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Reguleringsplaner Id 033 Navn Regplan for Nordre Sannum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.06.1968 Id 152 Navn Aamodt senter Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.04.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/59/152_regbest.pdf Delarealer Delareal 1 m2 Formål Bolig/Forretning Delareal 191 m2 Formål Kjørevei Delareal 14 m2 Formål Gang-/sykkelvei Id 011 Navn Regulserinsplan over eiendommen Åmodtbråten 102/1 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.1961 Id 007 Navn Regplan for Nedre Aamodt 102/54 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.01.1958 Id 020 Navn Reguleringsplan for Sundhagen Nordre, gnr. 101, bnr. 7 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.02.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/24/20_regbest.pdf

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 391 983 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 641 983 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 370 (Omkostninger totalt) 103 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 734 353 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 745 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 748 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92370

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
39 900 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 2 878 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet