ARNATVEIT Stølsvegen 96B

Tomt
22387.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra tilstandsrapport.

Beliggenhet
Stølsvegen 96B har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Beliggenheten er svært sentral kort avstand til Øyrane torg. Fra boligen kan du spasere ned til Øyrane hvor du finner et godt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Arnatveit som den nærmeste butikk. Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet. Ca. 100 meters gange til busstopp med jevne avganger i retning Nesttun og Øyrane. Det er gangavstand fra leiligheten til Øyrane Torg, Arna terminal og togstasjonen. Fra togstasjonen kan du enkelt ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Toget går hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen sentrum fra tidlig morgen og til sen kveld i hverdagene. For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Ådnanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Profilert B-30/40 db entredør. Balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille: Betonggulv i etasjeskille. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Forrige eier pusset opp bad i 2012. Flislegging gjort som vennetjeneste Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ved oppussing av borettslag 2018/2019 Er arbeidet byggemeldt? Byggemeldt av prosjektleder. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ny sluk ved oppussing av alle bad i borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Behandlet av Rentokil i 2023, ingen tegn senere. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BOB: Installert ventilasjon og ny sentralfyr i hele borettslaget i 2018. BGO: Installerte nye downlights og stikkontakter på kjøkken. Ny stikkontakt og bryter på bad, i 2024. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Installert ventilasjon og ny sentralfyr i hele borettslaget i 2018 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Er ladeanlegg i borettslaget

Innhold
Leiligheten inneholder: Vaskerom 2,8 m² Gang 7,1 m² Kjøkken 11,5 m² Bad 3,5 m² Stue 26,4 m² Soverommene er 12,7 m² og 9,4 m² 2 egne boder i kjeller, på 3 m² og 5,8 m² Bod på 1,7 m², med adkomst fra balkong og fra vaskerom. Innvendige overflater: Fliser og laminat på gulver. Tapet, panel, platet og malte vegger. Malt pusset betonghimling.

Standard
Aktiv eiendomsmegling v/ Kim Stavang Olsen har gleden av å presentere Stølsvegen 96B - en flott 3-roms leilighet med gjennomgående pen standard og solrik balkong på 11 m². Leiligheten har en sentral beliggenhet i Arna med kort avstand til en rekke servicetilbud. Det første som møter deg i leiligheten er en moderne og innbydende entré/gang på 7,1 m². I entréen er det godt med plass til å innrede med garderobeløsning for yttertøy. Gangen fører deg videre til resterende rom i leiligheten. Stue: Boligens stue er av svært god størrelse og måler 26,4 m². Stuen er malt i moderne farger, og med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys i rommet får man en luftig romfølelse. I stuen er det god plass til å innrede med sofagruppe og spisebord. Det er utgang fra stuen til balkong på 11 m². På balkongen kan man nyte de gode solforholdene og utsikten over nærområdet. Felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk og til radiator. Radiatoren finner du i stuen. Kjøkken: Relativt nytt kjøkken med et romslig areal på 11,5 m².Kjøkkenet har glatte malte fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Soverom: Boligen har to soverom på henholdsvis 12,7 m² og 9,4 m². Hovedsoveommet er av svært god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Pent, helfliset bad innredet med dusjvegg, servant, møbler og veggmontert wc. Badet ble pusset opp i 2012 hvorav fliser og membran ble utført i regi av forrige eier. Vaskerom: Leiligheten har separat vaskerom med tapet, platet og malte vegger. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin. Bod: Leiligheten har godt med lagringsplass i 3 boder - en bod med adkomst fra balkong og vaskerom på 1,7 m², samt to boder i kjeller på 3 m² og 5,8 m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (leiligheten har ikke fått TG3 i tilstandsrapport utarbeidet fra takstmann).   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Det er tilfredsstillende lokalt fall til sluk i dusjkrok. Sokkelen til dusjveggen er tett. Ved lekkasje utenfor dusjvegg, eller fra rør-i-rør skapet, vil vannet renne ut dør, før det renner til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket. For å utbedre avviket må sokkelen til dusjveggen fjernes og det må etableres fall mot sluk i hele badet. Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vaskerommet har ikke sluk i gulvet. Avløp fra vaskemaskin går gjennom vegg og er koblet på avløps stammen. Det ligger vannstoppventil på gulv foran vaskemaskin. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Dagens krav til våtrom er at de skal ha sluk og at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast utvendig nummerert parkeringsplass.

Diverse
Selger informerer om at gardinstang i fra stue og hoved soverom ikke medfølger handelen. Borettslaget er under rehabilitering som finansieres med låneopptak (120 mill). Avdragsfritt frem ut 2025. Etter opplysninger fra styret 08.04 er det for tidlig å si om dette vil ha noen endringer på felleskostnadene i 2026. Saker under arbeid og planlegging: - Beplantning av i bed ved Nylendet 2 - Utvidelse av El-billading ved Nylendet 4 - Nøkkelsystem - Utskiftning av gamle stoppekraner i boder og fellesboder - Nytt HMS system - Merking av parkeringsplassene med striper og andelsnummer ved Stølsvegen 113, Nylendet 2 og 4. - Utskifting av dårlige vinduer på soveromssiden forsetter - Oppgradering av undersentraler for å gjøre besparelser på energiforbruk - Lys ved bossløsningen 113 (krav fra BIR) - Lys på parkeringsplass til Stølsvegen 113 - Lys på parkeringsplass Nylendet 2 og 4 - Opprydning og oppfriskning av grøntarealet Fremtidig vedlikeholdsplan: Borettslaget jobber med en 10 ? 15 års vedlikeholdsplan: - Utskifting av hoved vannrør i kjeller (5 stk) - Fjernvarmerør. Legge nye rør fra fordelingskummer til Nylendet 2, 4, Stølsvegen 100, 102 og 113. - Oppgradering av undersentralene inkludert nye varmtvannsberedere - Sikring og restaurering av elveleiet - Vinduer i trappeoppgang - Utvendig vedlikehold på byggene. (fasade) - Utskifting av leilighetsdører, vinduer og terrassedører i leiligheter. Arbeidet bør sees på sammen med fasadearbeide - Fornying av maskin og verktøyspark - Fornye lekeapparater i henhold til lovverk - Utviding av parkeringsplassen Stølsvegen 100 og 102 Det ble på årets generalforsamling stemt på følgende endring i vedtektene: "Andelseiers vedlikeholdsansvar omfatter likevel ikke ansvar for individuelt ventilasjonsanlegg installert i hver bolig ved rehabiliteringen i 2018-2021. Borettslaget har ved generalforsamlings vedtektsendring 28.04.25 overtatt vedlikeholdsansvaret for ventilasjonsanleggene i den enkeltes bolig. Dette ansvaret omfatter årlig filterskifte, rens hvert femte år av rør som fører luft ut av boligen og nødvendig utskifting av ventilasjonsanlegg og deler til ventilasjonsanlegg. Dersom en andelseier ønsker hyppigere filterskifte eller rens av rør, så er andelseier selv ansvarlig for dette. Borettslagets ansvar for ventilasjonsanlegg omfatter likevel ikke ventilator i boligen som er tilkoblet ventilasjonsanlegget, og utstyr/installasjoner slikt som kjøkkenvifte er derfor fremdeles omfattet av andelseiers vedlikeholdsansvar. Andelseier plikter å gi utførende firma tilgang til boligen ved vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Dersom andelseier nekter å gi slik tilgang og dette fører til skade på andelseiers ventilasjonsanlegg eller bolig, annen andelseiers bolig eller fellesareal, så er andelseier ansvarlig for økonomisk tap påført annen andelseier eller borettslaget. Andelseier plikter å sette seg inn i og følge bruksanvisning til eget ventilasjonsanlegg ved bruk av anlegget. Dersom utførende firma konstaterer at brukerfeil er årsak til skade på andelseiers ventilasjonsanlegg, så er andelseier økonomisk ansvarlig for kostnader knyttet til undersøkelse, reparasjon og utskifting av hele eller deler av ventilasjonsanlegget samt eventuelle følgeskader i egen eller annens andelseiers bolig eller på fellesareal. Det samme gjelder dersom andelseier forsettlig eller uaktsomt påfører ventilasjonsanlegget skade. Andelseier dekker selv strømkostnader knyttet til sitt ventilasjonsanlegg. Andelseier plikter å ikke koble ventilasjonsanlegg fra strømtilførsel.» Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 19.01.2022 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 650 033 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 340 033 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 349 593 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 357 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 360 293 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad. Felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk og til radiator.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
693830

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2775318

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
853197882

Felleskostnader pr. mnd.
7916

Andel fellesgjeld
650033

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Liatun Borettslag pr. 17.06.2025: 120 000 000,00

Andel fellesformue
83846

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Liatun Borettslag

Borettslagets org.nr
853197882

Om borettslaget
Lokalet i Stølsvegen 98 F er til disposisjon for beboere i Liatun og kan leies for kr. 100,00 pr utleie. Borettslaget er under rehabilitering som finansieres med låneopptak (120 mill). Avdragsfritt frem ut 2025.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget krever fysisk oppmøte av ny kjøper for styregodkjennelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67140522174 Lånebeskrivelse: Nordea, NIBOR avdragsfrihet ut 2025 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,21% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 650 032,70 Total saldo lån: 120 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2064

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5249891

Vedtekter/husordensregler
Grilling med kull og alle former for tennvæske er ikke tillatt på altaner. Gassgrill og elektrisk grill må brukes med forsiktighet. Gassflasker skal oppbevares i uteboden på egen altan, ikke i kjellere. Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra laget.

Dyrehold
For dyrehold må det søkes til styret. Søknadsskjema fås på forespørsel til styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 06.11.1969. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest på tilbygg balkong datert 04.11.1994 og ferdigattest for påbygg boligbygg/uthus datert 10.05.1984. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Tegninger (udatert). - Tegning datert 01.12.1959. - Tegninger datert 08.06.1967 og 15.06.1967. - Bebyggelsesplan datert 15.06.1967. - Tegning nettstasjon stemplet med godkjenning 05.02.1968. - Tegninger sist revidert 26.01.1968. - Tegninger stemplet 07.06.1968. - Tegning datert 21.06.1983. - Oversiktstkart stemplet 07.09.1983. - Tegninger og oversiktskart stemplet 12.07.1993. - Tegninger stemplet 21.09.1993. - Tegninger stemplet 22.06.1999. - Oversiktskart stemplet 31.03.2000. - Tegning tilbygg lager stemplet 31.03.2000.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse inntil 3 etasjer. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B Status: Endelig vedtatt arealplan' Ikrafttrådt: 25.04.1969 Dekningsgrad: 96,1 % - Arealet er regulert til blokkbebyggelse inntil 3 etasjer Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 3,9 % - Arealet er regulert til bolig Planid: 4410006 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.08.1983 Saksnr: 190001506 Dekningsgrad: < 0,1 % (878,1m²) - Arealet er regulert til bolig Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410101 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190001479 Ikrafttrådt: 27.10.1983 - Mindre reguleringsendring -Endret plassering av regulert atkomst for regulert barnehagetomt. Planid: 4410003 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT,ENDRING Ikrafttrådt: 06.04.1981 - Mindre reguleringsendring - Godkjenning om at ballplassen blir flyttet lengre ned i boligfeltet. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100 %). Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 16,9 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr : 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 15860000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 232,EIKHAUGEN Saksnr: 199708345 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2001. - Byggeområde for 6 eneboliger med tilhørende lekeplass. Felles adkomstveg med tilhørende arealer. Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Saksnr: 190510753 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1966 for område rundt Stølsvegen, Gotevollen, Arhaugen, Eikhaugen, Vollavegen. Planid: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 - Mindre reguleringsendring - Endringsforslaget inneholder 17 eneboliger langs to 4 m brede boligveier med intern gangstiforbindelse. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 - Eldre reguleringsplan - Reguleringsformål som byggeområder, trafikkområder og fellesområder. - Gjelder Stølsvegen 133, 135, 137,139, 141 og 143. Gjelder også Eikhaugen 86, 88,90 og Stølsvegen 127, 125, 123 og 121. Planid: 4410100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE - Eldre reguleringsplan - Regulering av arealet skal åpne opp for barn får atkomst og lekemuligheter på barnehagetomten. Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Saksnr: 200412316 - Formålet med planen er å legge til rette for bygging av boligbygg i opp til tre etasjer på et nedlagt gårdsbruk. Planområdet utgjør ca 6,5 dekar. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 287/446 Bygningsnr: 300841599 Bygningstype: Bygn.for vannfors.bla. pumpest Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.12.2020 Saksnr: 202021502 - Stølsvegen - Garasjeuthus anneks til bolig og Bygn.for vannfors.bla. pumpest. Eiendom: 287/781 Bygningsnr : 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder Stølsvegen 89a Eiendom: 287/771 Bygningsnr: 301257086 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.10.2023 Saksnr: 202222913 - Gjelder Stølsvegen 87b Andre opplysninger: Hele eller delerav eiendommen antas å være berørtav støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 650 033 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 340 033 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 349 593 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 357 493 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 360 293 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 18 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, informasjon fra BOB kr 4 050,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva