BUVIKA Vigdalsvegen 643

Tomt
1578.8m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er naturskjønne, med flotte turmuligheter i skog og mark. Turen starter på egen tomt, og boligen ligger usjenert og tilbaketrukket. Plasseringen gir strålende utsikt over det grønne landskapet. Tomten er på ca. 1579 kvm, opparbeidet med trær, busker og gressplener. Hagen går over to nivåer, og byr på godt med boltreplass for store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Eiendommen har også en stor gårdsplass med gode muligheter for parkering.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt gips, smurt membran på vegg og gulv, lagt fliser. Nytt vann og avløp på bad og toalett. Arbeid utført i samråd med rørlegger. Badet er pusset opp i 2008 og toalettet i 2019. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, i samråd med rørlegger. Fulgt anbefalinger fra byggforskrift. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjeve gulv i 1. etasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet til automatsikringer og lagt nytt el i hovedetasjen. Arbeid utført av: Elektriker 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Satt opp garasje i 2016.

Innhold
ENTRÈ Velkommen inn i et pent og funksjonelt familiehjem. Inngangen er overbygd og trappefri, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en entré med egen garderobenisje. Entreen ligger i tilknytning til en gang med samme type overflater, der yttertøyet enkelt ryddes bort i et stort garderobeskap med dels speilfronter. STUE Stuen er et hyggelig oppholdsrom, med god møbleringsfrihet i vinkelløsning og fint lysinnslipp fra store vinduer i to retninger. Vinduene inkluderer en skyvedør, som tar deg ut til en herlig veranda på ca. 29 kvm. Om sommeren kan man nærmest viske bort skillet mellom inne og ute. Verandaen har trapp til hagen, og innredes enkelt i ulike soner. Parkett på stuegulvet kombineres med brystningspanel på veggene. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. KJØKKEN Kjøkkenet ligger innenfor stuen, og det er god kontakt mellom sonene. Plassen er godt utnyttet, med selve kjøkkenet montert i en smart u-form. God skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold, og innredningen har hvite, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Belysning og sorte fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med mekanisk avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. BAD/WC/VASKEROM Vegg i vegg i første etasje har boligen et bad og et separat wc-rom. I underetasjen finner man et romslig vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med sorte gulvfliser og lysegrå fliser på veggene. Varme er lagt under gulvet, og badet har et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lampetter. Wc-rommet har vegghengt toalett. SOVEROM OG GARDEROBE Tre soverom ligger sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. I underetasjen har boligen to innredede rom i bruk som soverom. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 6,5, 7 og 12 kvm. På hovedsoverommet våkner man til nydelig utsikt, og rommet har egen balkong og god oppbevaring i to plassbygde skap. Balkongen er overbygd og måler ca. 7 kvm. Gangen nede er innredet med et stort garderobeskap, og et av de øvrige soverommene har et skap plassbygd. Godt med ekstra lagringsplass finnes på et kaldloft, i garasjene og i to boder på det nederste planet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: DRENERING Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men deler av drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Anbefalt tiltak: Jevnlig kontroll av underetasjen. ROM UNDER TERRENG Sokkeletasjen har fritt eksponerte murvegger mot terreng og hulltaking er da ikke nødvendig. Ingen tegn på fukt/ fuktskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet trolig etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Anbefalt tiltak: Jevnlig kontroll av underetasjen. VERANDA Det anmerkes synlig slitasje/ fuktskader stedvis på terrassebord/ rekkverk, behov for overflatebehandling og manglende håndrekke. Utover dette ble det ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalt tiltak: Utskiftinger av fuktskadet materiale og etablering av håndrekke er påregnelig. VINDUER OG DØRER Vinduer av eldre dato har følgelig aldringsmessige slitasjer, samt mistanke om stedvis punkterte glass. Vinduer/ dører av nyere dato er funnet i orden (TG 1). TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalt tiltak: Utskiftinger av vinduer over 30 år anbefales og er påregnelig. YTTERVEGGER På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Utover dette fremstår kledningen uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det anmerkes at museklosser stedvis mangler. TG 2 settes på slitasjeskader/ stedvis manglende musesperre. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere musetetting alle steder bak kledning. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Etter en visuell besiktigelse på kaldloftet ble det ikke registrert tegn til råteskader eller kondensproblemer på befaringsdagen. Kun stedvis misfarginger uten å måle fukt. Det blir ikke registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen med stor fare for kondensering og utvikling av fuktskader. Videre mangler det stedvis isolasjon. Det registreres spor etter mus på loft. Det er ikke kjent om dette har vært et problem eller om det har vært aktivitet i konstruksjoner. Ingen tegn til aktivitet på befaringsdagen men det gjøres likevel oppmerksom på forholdet. Anbefalt tiltak: Plast/diffusjonssperre i etasjeskille bør etableres og isolasjonen på kaldloftet forbedres. TAKTEKKING Undersøkelsen viser ingen tegn på skader eller aktive lekkasjer på befaringsdagen. TG 2 settes med bakgrunn i ukjent alder på metallplater og undertak. Anbefalt tiltak: Oppfølging og vedlikehold anbefales. KJØKKEN ? AVTREKK Avtrekket fungerte etter en enkel test. Det anmerkes at luftingen ikke er ført over tak, men avsluttet på kaldloft. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket må luftingen føres over tak. TRAPP Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm) og lavt/ løst rekkverk (90 cm). Det mangler også håndløper på veggen og knirk registreres. Anbefalt tiltak: Disse kravene ble gjeldende i 1987, og var ikke gjeldende ved byggeår, slik at dette ikke er en feil eller mangel. Forholdet anbefales likevel utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte. Anbefalt tiltak: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalt tiltak: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. ELEKTRISK ANLEGG Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Det var ikke krav til dokumentasjon før januar 1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalt tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid etter 1999 bør også fremskaffes. VARMESENTRAL Det opplyses at anlegget fra 2008 fungerer som tiltenkt. Varmepumpe er ikke videre vurdert/ funksjonstestet. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Dette til orientering. TG 2 grunnet alder. Anbefalt tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. VARMTVANNSBEREDER Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalt tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. BAD ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalt tiltak: Oppfølging anbefales ved fremtidig oppgradering av badet. VASKEROM Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Anbefalt tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. Forhold som har fått TG3: STØTTEMUR Det registreres større utsklidninger/skjevheter. Anbefalt tiltak: Tiltak må utføres for å hindre sammenbrudd. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 UTKRAGET BALKONG Balkongen er tekket med papp som har synlige slitasjer. Videre er tekkingen ikke etablert opp mot vegg og fare for lekkasjer er tilstede. Det gjøres også oppmerksom på at utkraget balkong av denne type er en utsatt konstruksjon med med fare for fuktinntrekk mot vegg. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalt tiltak: Papptekkingen bør skiftes/ oppgraderes. Utbedringskostnader: Under 10 000 TOALETTROM Toalettrommet opplyses oppgradert i 2018 og fremstår uten tegn på skader. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet mangler ventilering. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Waterguard som stenger vannet anbefales etablert på rommet. Utbedringskostnader: Under 10 000 BAD ? OVERFLATER Det er ikke fall til sluk, gulvet er flatt. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Det bør etableres en slisse/drensåpning slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige tappesteder i rommet vil ha avrenning til sluk. Videre bør det utføres tiltak ved dørterskel. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000 BAD ? VENTILASJON Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalt tiltak: Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løftebukken i garasjen medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Stikkledninger fra 2023 til septiktank. - Vaskerommet overflatebehandlet i 2023. - Enkelte vinduer fra 2007 og 2023. - Wc-rommet ble oppgradert i 2018. - Ytterdøren ble byttet ut i 2010. - Verandaen fornyet/etablert i 2009. - Baderommet ble oppgradert i 2008. - Kjøkkeninnredningen fornyet i 2008. - Dreneringen ble oppgradert i 2008. - Terrassdør i stuen fra rundt 2007. - Taktekkingen skiftet etter byggeår.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Eneboligen har både en integrert garasje og en frittstående dobbelgarasje fra 2016. Den integrerte garasjen måler ca. 18,5 kvm, og har direkte inngang til huset - her går man tørrskodd inn i all slags vær. Dobbelgarasjen har lagringshems, løftebukk og et areal på ca. 59 kvm. Belysningen er god, og garasjen passer utmerket for diverse prosjekter. En gruslagt gårdsplass binder garasjen sammen med huset. Gårdsplassen er stor og har gode muligheter for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 600 (Omkostninger totalt) 111 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 865 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 881 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 884 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2008 i stuen. For vedfyring har stuen en peisovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
737

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for 2025 er kr 5 890,-. Eiendomsskatten utgjør p.t. ca. kr 5 153,- per år. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer per år. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fordeles som følger: - Feiing og tilsyn hvert 4. år: kr 123 - Feiing bolig hvert 4. år: kr 194 - Tilsyn bolig hvert 4. år: kr 420 - Eiendomsskatt: kr 5 153 I tillegg betales det: Et årlig gebyr til Remidt for renovasjon og slam på 8 614,- per år, fordelt på fire terminer. Et årlig gebyr til Vassverket for vann på 5 200,- per år, fordelt på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
761605

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3046420

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter, påløper kostnader til f.eks. strøm, fyring, forsikring, vedlikehold av vei, og abonnement ifm. kabel-TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.04.1994 - Dokumentnr: 2350 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:25 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:25 Bnr:7 Rett til infiltrasjonsanlegg/sandfilteranlegg på d.e. Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1657 Gnr:25 Bnr:1 Fnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 18.10.1973. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Det er satt opp en vegg og delt opp i to rom på hobbyrommet nede. Det er også slått ned vegger fra matbod og annen bod til fordel for en stor bod i kjelleretasjen. Megler har ikke blitt forelagt byggegodkjente tegninger for garasjen, ei heller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kommunen har blitt kontaktet og opplyser om at garasjen ikke er omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
- Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. - Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. - Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Deler av veien opp til eiendommen eies av Vigdalsvegen 664 (gnr. 25 og bnr. 1). Det foreligger ikke en skriftlig kontrakt eller en tinglyst veirettighet. I eiers botid har han stått for vedlikehold av veien. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette anses som vesentlig for kjøpet. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk ? Kjølvatnet Vassverk SA. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold: Kommunen har tidligere gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er gjennomført. Dersom anlegget ikke oppfyller dagens krav, må det søkes om ny utslippstillatelse. Frem til dette er avklart, anses forholdet som et avvik, og kjøper må påregne kostnader for eventuell utbedring og godkjenning. Ta kontakt med Skaun kommune for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2024 til 2036 med formål om boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger delvis innenfor område som er definert som potensiell faresone for ras og skred i offentlige kartdata. Det gjøres oppmerksom på at slike soner er basert på overordnede vurderinger og ikke nødvendigvis innebærer at det foreligger en akutt risiko på eiendommen. Kjøper oppfordres likevel til å gjøre egne vurderinger ved behov. Videre er deler av eiendommen også registrert innenfor en støysone som følge av nærliggende trafikkårer. Dette kan medføre varierende grad av støybelastning, avhengig av topografi, vindforhold og tidspunkt på døgnet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende arealplaner og relevante temakart, og eventuelt ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 600 (Omkostninger totalt) 111 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 865 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 881 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 884 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.