ARNEBERG Opåsvegen 27

Tomt
33833.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 33,8 daa. Av disse utgjør fulldyrket jord ca. 12,3 daa, produktiv skog ca. 12 daa, innmarksbeite ca. 5 daa, overflatedyrka jord ca. 1,1 daa og tun og annet areal ca. 3,4 daa. Tunet er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med noe beplantning. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 33 833,5 m² og et oppgitt areal på 39 197,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med landlig beliggenhet i Hof/Åsa i Åsnes kommune. Ned til Flisa sentrum er det ca. 14 km og ca. 16 km til Kirkenær. Begge steder finner du et godt utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. Er du treningsglad ligger Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, klatrevegg og treningssenter, samt Myrmoen friluftsområde med lysløype midt i Flisa sentrum. Her er det også rasteplasser med bord og sittebenker for kos og hygge utendørs, samt trimapparater. I tillegg kan du ta deg opp Kjølaberget hvor det er flott utsikt over nærområdene fra toppen. I samme område ligger svømmehallen og det populære idrettsanlegget med bl.a. volleyballbane og kunstgressbane for aktive barn og unge. Her ligger også barnehage og skoler. Ca. 7 km unna boligen ligger Jara barneskole og barnehage. Er du glad i friluftsliv og uteaktiviteter er det gode muligheter for dette rett utenfor døren eller i nærområde. Det går også skilyøper i nærområde. Avstanden er ikke lang til fine bade- og fiskeområder både i Hukusjøen(gangavstand), Glomma og Flisaelva.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1919. Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent alder og løsning for drenering rundt boligen. På tilbygget del antas løsning å være fra byggeår. Grunnmurer på opprinnelig del av betong og naturstein. Grunnmur på tilbygget del antas av blokker av lettkliinker. Tekking på opprinnelig del med takplater av metall, eksakt alder er ikke kjent, men er av noe eldre dato. Ukjent type undertak. Tekking på tilbygget del med shingel fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast. Takrenner er av ulike aldre. Det er overgangsbeslag på piper. Opprinnelig del er oppført av tømmer og tilbygget del av bindingsverk. Det er ukjent med isolering av opprinnelig del. Normal isoleringsmetode på byggetidspunkt for tilbygget del var med mineralull/steinull. Fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Det er påbegynt behandling av fasader og utvendige bygningsdeler, men dette er ikke ferdigstilt. Opprinnelig del antas å ha stedsbygget sperretak. Det er ikke adkomst til loft. Takkonstruksjon over tilbygget del av takstoler. Loft er isolert med mineralull. Loft over tilbygget del kan inspiseres fra luke på gavlvegg, men det er ikke mulighet for adkomst. Vinduer er hovedsakelig av tre med isolerglass, ett blyglassvindu i 1. etasje og noen vinduer med koblede glass i 2. etasje. De fleste vinduer er av nyere dato, men det finnes også noen eldre. Entredør av tre med isolerglass. Uisolert dør til kjeller av tre. Verandadør av tre med isolerglass fra 2022. Låve med ukjent byggeår. Bygget er dels punktfujndamentert og har dels støpt plate. Vegger hovedsakelig av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner av metall. Det er stedsbyggede dører og porter. Vinduer av tre med enkle glass. Snekkerverksted med ukjent byggeår. Bygget er tilsynelatende fundamentert med grunnmur. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Vinduer av tre med enkle glass. Dør av tre. Bygget har ikke innlagt strømtilførsel. Garasje med ukjent byggeår. Bygget er tilsynelatende fundamentert med grunnmur. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takplater av metall. Vinduer av tre med enkle glass. Dør av tre. Bygget har innlagt strøm. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er dekket av snø på befaring. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler flere steder endelokk på takrenner og det er lekkasje fra takrenner flere steder. Det er falming og slitasje på ooverflater på takrenner av plast. - Veggkonstruksjon: Gavlvegg på tilbygget del er mangelfullt befart. Det kan ses at det er slitasje og avskaling av maling, lokal råte kan finnes. Det er råte i kledning på begge sider av takløft over entre. Det er opplyst at det ligger ferdig beiset kledning for utskifting i låven. Kledning på takløft på baksiden har kraftig slitasje og oppsprekking i maling. Områdene er mangelfullt befart og det kan finnes råte. Grunnmur stikker ut forbi kledning på opprinnelig del, lufting og musesikring kan dermed ikke kontrolleres. Fasadekledning på en side er avsluttet helt ned på vannbrett og grunnmur, dette er sårbare løsninger som øker faren for at slitasje og råte oppstår. Det er begynnende råte helt nederst på flere kledningsbord på baksiden. Det er lufting bak overligger uten musesikring på kontrollpunkt på tilbygget del. Det er noen steder bobler i malingen etter tidligere bruk av linolje. Det er råte i kledning på begge sider av entredør. - Vinduer: Eldste vinduer i opprinnelig del og vinduer i tilbygget del nærmer seg forventet brukstid. Det er noe utvendig slitasje på enkelte vinduer. Kraftig slitasje på kjellervinduer. - Utvendige dører: Kjellerdør: Falming og slitasje på overflate. Dørblad tar i karm, luftlekkasjer kan forekomme. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaen er ikke byggemeldt. Gulv er dekket av snø på befaring. Det er begynnende råte på kledning rundt søyle. Det er ikke rekkverk på trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Halvparten av forventet brukstid er passert med god margin for vedovn på kjøkken. Det er oljeovn i kjeller tilknyttet pipe i tilbygget del, denne er ikke i bruk. Pipe i tilbygget del er bygget inni bad og kan ikke benyttes uten at det installeres røykrør av stål. - Rom under terreng: Det er saltutslag og avskaling nederst på vegg på bodrom. Fuktinnhold i treverk i innerste i kjeller er målt til 19 vektprosent, fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for at soppog råteskader kan oppstå. Det er opplyst at det ved snøsmelting eller kraftig nedbør kan forekomme vanninntrenging i de innerste kjellerrom under den opprinnelige delen. - Innvendige trapper: Kjellertrapp: Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Åpninger mellom trinn er større enn hva dagens krav tillater. Det er ikke håndløper på vegg. Trapp til 2. etasje: Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Løs innfesting av rekkverk. - Innvendige dører: Dører har noe slitasje og bruksmerker. Noen dører tar lett i karm. - Andre innvendige forhold: Rommet er ikke bygget som ett våtrom. Det er opplyst at det kan komme mus inn i eldste del av kjeller. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ut fra gulvet sin utforming så kan vann som tilføres gulv renne ut fra rommet fra enkelte steder av rommet. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran i våtsone rundt vask. - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning har normal bruksslitasje. Det er ikke lekkasjevakt for gass. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i kjeller er delvis uoversiktelig og det er flere rør som ikke er koblet og som har ukjente føringsveier. Aldersbetraktning gjelder for vannrør i kjeller. Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. Rør i rør er på ett sted i kjeller avsluttet i rom uten sluk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er opplyst at det ved snøsmelting eller kraftig nedbør kan forekomme vanninntrenging i de innerste kjellerrom under den opprinnelige delen. - Grunnmur og fundamenter: Det er noen sprekker i grunnmur på opprinnelig del. Misfarging, noe svinnsprekker og noe avskaling på grunnmur på tilbygget del. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Anlegget har passert forventet brukstid. Det er opplyst at det har vært årlig tømming med fire beboere i boligen. - Oljetank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er kraftig skjevhet på gulv i entre. Det er målt høydeforskjell på gulv på over over 30 mm. i gang i 2. etasje. Det er stedvis knirk i gulv. - Bad 2. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Ut fra fallforhold vil vann antagelig samle seg langs bunnlist ved dusjing. Hulkil under veggplater begynner stedvis å løsne. Noen plateskjøter i dusj er tettet med tettemasse. Innredninger har passert forventet brukstid. - Andre VVS-installasjoner: Hovedenhet er defekt. - Elektrisk anlegg: Det er utført el-kontroll på boligen og registrert 8 stk. avvik med TG2 og ett stk. avvik med TG3. Noe av installasjonene bærer preg av å være utført av ufaglært. Eksempler på avvik: Det er ikke registrert tilkobling av jord til hovedkran. (TG 2) Blanding av stikkontakter med og uten jording i sammen rom. (TG3) Det mangler tilførsel av jording til flere stikkontakter med jording. (TG2) Sprekk i deksel på lysbryter. (TG2) For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Nytt bad i 2022, som er tilrettelagt for rullestolbruker. Tømmer arbeid er utført av U.T ( Fagbrev/Maskin/møbelsnekker) Rørarbeid av Solør Rørservice. Gulv varme, Nytrøen. Lys, Solør Elektro, membran + vinylbelegg vegg/gulv, Ljungquist. Arbeid utført av solør rørservice, Malermester Ljungquist, Solør Elektro, Nytrøens Elektro 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, utført av Malermester Ljungquist. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Lagt inn rørfornying ifra bad 2 etasje ut til kloakk. Dette ble gjort i forbindelse med en forsikringssak, da de gamle soil rørene begynte å gå i oppløsning. Arbeid utført av Norva 24. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Vann har trengt inn i kjeller( teknisk rom) ved to anledninger i løpet av 11 år. Dette har vært i forbindelse med kraftig snøsmelting. Vannet har da mest trolig fulgt fjellet inn under huset. Vannet er borte igjen ila 1-2 dager. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Soverom 1 etasje har en liten helling på gulvet ifra stue. Gulv 2 etasje har noe skjevhet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Mus har forekommet på 2 rom i kjeller. Teknisk rom + tilstøtende rom ( Gammel Potetkjeller/kaldt lager). 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Har vært oppdaget, men i svært små mengder. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Lagt opp nytt ( kabler og stikk) på kjøkken og bad. Arbeid utført av Solør elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidet terrasse. Arbeid utført av U.T som har fagbrev i tømmer faget. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - 17 mål av eiendommen er forpaktet av en nabo som bruker dette som beitemark for dyr. Dette innebærer også strøm til gjerde langs eiendommen. Den opprinnelige kontrakten utløp i 23, men det ligger en muntlig avtale ang videreføring av denne avtalen. Eiendommen ligger etter privat vei, (eget veilag) Sommer/vinter vedlikehold er satt opp i en prosentandel. Faktura kommer to ganger i året.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, grovkjøkken, kjøkken, stue, soverom, bod og bad. 2. etasje: Trapperom, gang, tre soverom, kontor og bad. Kjeller: Trapperom, vaskekjeller og flere kjellerrom. Eiendommen består også av garasje, låve og snekkerverksted. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

Standard
Velkommen Gruset gårdsplass og gode parkeringsmuligheter møter deg. Trappefri adkomst til inngangspartiet på fremsiden som ligger i tilknytning til sørvendt terrasse. I gangen er det skyvedørsgarderobe med plass til både yttertøy og sko. Stue Stuen er romslig med lyse og tidløse overflater. Gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og TV-møblement og spisestue. Det er både peis og varmepumpe som sørger for jevn og god varme. Kjøkken Mørk kjøkkeninnredning med glatte fronter på over- og underskap. Laminert benkeplate og vask i sort kompositt. Det er en praktisk og fin kjøkkenøy med barløsning. Hvitevarer som komfyr, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert. På innsiden av kjøkkenet er det rom med ytterliggere lagringsmuligheter. Soverom Boligen er innredet med fire soverom, et befinner seg i hovedetasjen og tre i 2. etasje. Soverommet i 1. etasje har adkomst til eget bad og til kjelleren. Herfra er det også utgang til terrassen. Bad Det er to bad i boligen, et i hver etasje. Badet i 1. etasje har belegg på gulvet med varmekabler og vinylbelegg og trepanel på veggene. Det er åpen dusjløsning med forheng, innredning med heldekkende servant og gulvstående toalett. Her er det opplegg til vaskemaskin. Badet i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På dette badet er det belegg på gulvet og veggflater med baderomsplater. Det er innredet med åpen dusjløsning med glassvegger, servantinnredning og toalett. Ett rom i kjelleren har benkeinnredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Rommet benyttes som vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje, carport eller på egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   74 140,- (Omkostninger totalt)   2 274 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- To stk. varmempumper. - Varmekabler på badet. - Eldre vedovn på kjøkkenet og peis i stuen. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10363

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 10.363,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon samt slam. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
155315

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/150/2: 13.12.1897 - Dokumentnr: 900009 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1982 - Dokumentnr: 1786 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:181 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2007 - Dokumentnr: 157185 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 04.03.2019 - Dokumentnr: 259407 - Jordskifte Jordskiftesak: 0410-2010-006H Opåsvegen Regler om bruk og vedlikehold av Opåsvegen Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2019 - Dokumentnr: 1053616 - Jordskifte Sak: 0410-2010-006B Vestmarkvegene i Hof regler om bruk og vedlikehold av Vestmarkvegene i Hof Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2019 - Dokumentnr: 1320071 - Jordskifte Jordskiftesak 0410-2010-0006 Hof vestside Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1973 - Dokumentnr: 1074 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:150 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg boligbygg i 1980. Det er mottatt byggetegninger av tilbygg kjeller og 1. etasje. I byggetegningene er hovedsoverom og bad definert som arbeidsrom-/værelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygningsdeler. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det e tinglyst avtale om veirett. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven: Eiendommen ligger etter privat vei (eget veilag). Sommer/vinter vedlikehold er satt opp i en prosentandel. Faktura kommer to ganger i året. Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Vanntilførsel fra brønn som deles mellom tre eiendommer. Pumpe er plassert i brønn og driftskostnader deles mellom de tre eiendommene. Privat kloakkanlegg av eldre og ukjent dato. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   74 140,- (Omkostninger totalt)   2 274 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.