ÅRNES Silovegen 20

Tomt
4334.6m²

Beskrivelse av tomt
Veletablert felleseiet tomt. Tomten er tilpasset alle aldre med opparbeidet lekeareal, beplantninger og hyggelige sitteplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger omtrent midt i Årnes sentum, et par hundre meter opp Siljovegen. Det er kun en kort spasertur til de fleste fasiliteter sentrum har å tilby. I Årnes sentrum finner du forskjellige nisjebutikker, et godt utvalg at matbutikker og hyggelige spisesteder / kafeer, i tillegg til Amfi Eurosenter i Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er heller ikke langt unna. Boligen har kort vei til både skole og barnehagen, hvor barna får en trygg skolevei. Det er flere skogsløyper og turstier til turopplevelser og rekreasjon, med blant annet oppkjørte lysløyper på vinterstid, og stolpejaktløyper på sommertid. Hvamsetertjernet ligger i nærheten, hvor det er bade - og grillmuligheter på sommeren, og et treffpunkt for familieskøyting på vinteren. Det lokale idrettslaget HVAM IL arrangerer aktiviteter i nærmiljøet, og har lagt til rette et stort idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner og skatepark. Nes Arena ligger også på Neskollen med innendørs løpebane, treningssenter, klatrevegg og annet moro. Den nye svømmehallen er absolutt også verdt å nevne. Nes svømmehall har 25 meters basseng, aktivitetsbasseng, terapibasseng og babybasseng. Det er stupetårn på 1, 3 og 5 meter, en morsom 58 meter lang sklie og en liten barnesklie. Diverse idrettsanlegg som fotball- og friidrettsstadion, Rommen Golfpark og Hvam golfbane ligger i nærheten, og Miklagard Golf Klubb som har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått flere utmerkelser for kvalitet og design ligger på Kløfta kun 10 min kjøringtur i fra boligen. Det er utallige turmuligheter enten til Dragsjøhytta eller langs Glomma med båtliv eller tursti langs elva helt opp til Hennisand. Det er også flotte områder rundt Veslesjøen, Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen. Mange av skogsvannene har fine bademuligheter, i tillegg er det en flott badestrand (nylig utvidet med stor sandstand) ved Glomma (Daskerudstranda) på Oppaker. I tillegg tilbys det ishall, kino, kulturhus, opplevelsesmuseer, kunstforening og ridesenter. Nes Kirkeruiner som er en vakker og populær park med samlingspunkt for bryllup, gudstjeneste, konserter og andre kulturaktiviteter ligger i umiddelbar nærhet til Neskollen. Det tar ca 50 min. med tog Årnes-Oslo S. På en køfri dag tar det med bil fra Årnes ca. 19 min til Jessheim, 27 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S. Flybussen til Gardermoen går hver halvtime store deler av døgnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg fra 2017. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Grå glatt ytterdør med kikkehull. Terrassedør med 3 lags isolerglass. Overbygget Balkong på ca. 13 m² med adkomst fra stue. Leilighetsbygg/flermannsbolig med flatt tak antatt tekket med papp/membran på tak, betongkonstruksjoner i blokka. Støpt grunnmur/dekke. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/ terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
3. etasje: Gang, bod, bad/wc/vaskerom, stue med utgang stor overbygget balkong, soverom og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod og stor parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Overflater: Parkett på gulv, vegger med malte plater og himlinger med malte plater. Hvite slette dører. Entré: Hyggeling gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gangen inneholder praktisk garderobeskap for oppheng av ytterklær og callingannlegg. Stue: Stilren stue i behagelige farger, samt store vindusiverflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har plass til hyggelig sofakrok og spisebord. Utgang ut til takoverbygget balkong med landlig utsikt. Kjøkken: Tidløst og pent kjøkken med profilerte dører. Kjøkkenet er hvitt med laminert benkeplate og fliser over benk. Godt arbeidslys under overskaper. Kjøkkenet har integrert platetopp og komfyr, ellers frittstående hvitevarer. Bad: Romslig bad med flislagte gulv og vegger, badet inneholder dusjhjørnet med innfellbare glassvegger, gulvvarme, gulvmontert toalett, servant med skaper, skapspeil og opplegg til vaskemaskin. Soverom: Sprekt soverom i tøff farge. Soverommet har plass til stor dobbelseng og garderobeskaper. Leiligheten har en egen innvendig bod med god lagringsplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Andre utvendige forhold: Leilighetsbygg/flermannsbolig med flatt tak antatt tekket med papp/membran på tak, betongkonstruksjoner i blokka. Støpt grunnmur/dekke. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/ terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
På kjøkken medfølger alle hvitevarer - og de fremstår som meget lite brukt.

Parkering
Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er usikkert om selger har foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 374 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 193 374 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 820 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 060 (Omkostninger totalt) 91 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 274 434 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 284 834 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 287 634 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles varmt vann og fyring. Vannbåren gulvvarme i alle rom untatt bod.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
789939

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3159754

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Boligen er tilknyttet Årnes Vannverk SA og har en ca. årlig kostnad på kr 5.000,-. Dette er et vannverk som ble stiftet i 1909, og er organisert som et samvirkeforetak.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/5140

Felleskostnader pr. mnd
4689

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikringer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fyring, TV/bredbånd og diverse driftsutgifter.

Andel fellesgjeld
3374

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
10292

Andel fellesformue per dato
2024-11-28T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Saga Park 2 ble stiftet 08.01.2015 og består av 79 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger med adr. Siloveien 16 A - B, Siloveien 20 og Sagbruksgata 1 - 3 - 5. Eiendommens matrikkel er gnr. 168 bnr. 401 i Nes kommune. Sameiet har som formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Sameiet eier 54 garasjeplasser i Sameiet Saga Park 2 og leier 25 plasser i Saga Park Sameie, org.nr. 993 559 342, blant seksjonseierne i Sameiet Saga Park 2. Garasjeplassene vil være fordelt over 2 forskjellige sameier. Seksjonseierne må bære sin andel av felleskostnader for garasjeplassen. Felleskostnader for garasjeplasser reguleres i egen avtale mellom sameiene Saga Park Sameie og Sameiet Saga Park 2.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208163523 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Restsaldo 262 756,00 Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type rente: Flytende rente

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men overtakelse/erverv skal meldes sameiets styre eller den styret anviser for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023: - Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnadene fra 01.07.2024. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak etablering av ladepunkt i garasjen. - Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. -Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 705 195. STYRETS ARBEID I 2023 Ordinær generalforsamling 10.05.2023 ble nytt styret sa. Styret har under året holdt 11 styremøter i 2023. I tillegg l vanlig styremøte, har styret ha stor fokus på budsjett, og sette riktig felleskostnader i henhold l utgifter. Det har vært fryktelig vanskelig siden kostnaden har økt mye. Styret ønsker å legge seg opp en buffer konto slik at vedlikehold blir tatt fortløpende. I 2023 måtte sameiet endre infrastrukturen mot el- billading. Sameiet er pålagt til å tilrettelegge strøm opp mot ladere l hver enkelt eier. Tidligere har vi kunnet gi tillatelse til de som trenger det å koble seg opp mot sin egen måler i el tavlen. I 2023 ble dette for lite og ny infrastruktur var nødvendig. Kostnaden for dette ble ca. kr 307.000. For å ikke tappe hele vår driftskonto har styret valgt å ta opp ett langsiktig lån i Obos banken for å dekke kostnaden. Hver enkelt bil-lader måtte eier selv betale. Styret har bevisst gått over budsjettet på vedlikehold, men har igjen økt felleskostnader tilsvarende. Vedlikehold utvendig. Siloveien 20 ble beiset utvendig etter krav på feil og mangler under garantitiden. Dette ble ingen kostnad for sameiet. Styret ønsker å fortsette med vedlikehold og har bedt om pristilbud på beisning av Siloveien 16A-B våren/sommeren 2024.04.02 Styret kommer tilbake til tid og sted ved oppstart i god tid. I 2025 har vi planer om å beise Sagbruksgata. Det har vært solgt 3 leiligheter i 2023 Atrium. Styret har brukt litt ressurser på å få et hyggelig samlingspunkt i Atrium. Brukte møbler er hentet inn, kafebord, blomsterkasser, blomster og lykter er donert fra beboere. Det er blitt en riktig hyggelig møteplass. Håper at vi sees til sommeren. Styret har ikke brukt av felleskostnadene til dette formålet. Vi har under året 2023 ha en del utrykninger pga. matlaging, røykutvikling. Dette koster per utrykning kr 6.200. Styret viderefakturer faktura fra øvre Romerike Brannvesen til seksjonseier med påslag på kr 350. Dette er en reel kostnad for å fakturere videre fra vår forvaltningsavdeling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Evt. skriftlig klage sendes styre.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/168/401/66: 26.01.2005 - Dokumentnr: 678 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:43 Overført fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2015 - Dokumentnr: 207513 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/5081 ---------- Reseksjonering Overføring av arealer mellom fellesareal og snr. 53 til 79 ---------- Reseksjonering Overføring av arealer mellom seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2016 - Dokumentnr: 1142857 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/5140 19.11.2021 - Dokumentnr: 1462552 - Reseksjonering Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/5140 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2019, omfatter boligblokk på 3-4 etasjer.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp.  Privat vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanen 2015-2030: Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen vedmotstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Kommuneplaner: Id: Komm_plan 2024 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Delarealer: Delareal 4 167 m KPHensynsonenavn: H320_ KPFare: Flomfare Delareal: 2 166 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: Hensynssone flom Delareal: 4 335 m Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn: S16 Kommunedelplaner: Id: KDP ÅRNES 2019 Navn: Kommunedelplan for Årnes 2019 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2019 Delarealer: Delareal 4 335 m Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Områdenavn: S16 Delareal: 4 167 m KPHensynsonenavn: H320_ KPFare: Flomfare Reguleringsplaner: Id: 023609103 Navn: Sagtomta nord Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.09.2012 Med ulike delarealer med formål som: veg, fortau, boligbebyggelse, gang/sykkelvei og frisikt

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 374 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 193 374 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 820 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 060 (Omkostninger totalt) 91 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 274 434 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 284 834 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 287 634 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger pr. stk. kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 74 230,-. Utleggene omfatter gebyr for betalingsutsettelse, markedspakke, oppgjørshonorar, søk eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, trykte prospekt, 1 visning, tingl. urådighet, utlegg fotograf, utlegg kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.