OSLO Finnmarkgata 48

Tomt
14089.5m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet fester grunnen til bebyggelsen av Universitetet. Festekontrakten gjelder fra 01.01.1951 og i 99 år, altså frem til 2050. I festekontrakten var bestemt at Universitetet hvert 30. år kunne kreve festeavgiften regulert i forhold til arealets daværende verdi. Ved dom fra Oslo Byrett datert 29.08.1994 ble festeavgiften fastsatt til kr 83 862,- pr. år med virkning fra 01.01.1992. Ved samme dom ble fastsatt at festeavgiften i fremtiden skulle reguleres hvert 10. år i samsvar med endringene i konsumprisindeksen i perioden. Festeavgiften ble regulert 01.01.2021 til kr. 158.608,-. Festeavgiften vil stå uendret i 10 år frem til og med år 2030, og vil deretter bli regulert hvert 10 år.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Sofienberg. Rundt boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Pikniken kan tas rett utenfor din egen ytterdør, i parken eller i blokkens pergola. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir året igjennom. På vinteren tråkkes det opp skiløyper, og det er fantastiske akeforhold på Ola Narr og i Tøyenparken. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Bunnpris, som er søndagsåpent. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god. Bo nær kollektiv-knutepunkt En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Finnmarkgata, er dette intet unntak. 20-bussen stopper noen meter utenfor boligen, og det er kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger noen få hundre meter fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. Det er også kort vei til 31-bussen og 17-trikken, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur: Støpt betong. Yttervegger: Yttervegger - bærende konstruksjoner i betong / murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Yttertak: Saltak-konstruksjon i tre, tekket m/korrugerte plater. Etasjeskillere: Støpte betongdekker. Sameiet utfører løpende vedlikehold av bygningsmassen. Ny ekstra balkong, ny fasade/etterisolert, byttet alle vinduer, ny balkongdør i 2021. Vinduer Vinduer og balkongdør fra 2020/21, med 2- eller 3-lags isolerglass. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Velkommen til Finnmarksgata 48 på sentrale og fine Sofienberg! Denne leiligheten gir en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem! Leiligheten er et klassisk oppussingsobjekt med rom av generøs størrelse og et godt utgangspunkt for kreative oppgraderinger. Boligen byr på store vindusflater som slipper inn naturlig lys, og rommene har potensial til å bli åpne, moderne oppholdsrom med riktig planlegging og innsats. Perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg og verdsetter potensialet i en bolig med sjel og karakter. Verdt å merke seg: - Oppussingsobjekt med stort potensiale - Balkong med fine solforhold - Romslige rom med god plass til møblering - Praktisk planløsning for fleksibel innredning - Store vindusflater gir mye lys - Sentral beliggenhet på populære Sofienberg - Kort vei til offentlig transport og fasiliteter - Mulighet for kreativ tilpasning og oppgradering - IN-ordning Leiligheten består i sin helhet av entré, bad, et romslig soverom, stue og kjøkken. I tillegg har leiligheten en balkong av god størrelse. Entré: Entréen er enkel og funksjonell, med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Den gir et velkomment inngangsparti til leiligheten. Mellomgangen binder sammen de ulike rommene i boligen, og skaper en naturlig flyt. Stue: Stuen er romslig og tilbyr mange innredningsmuligheter, noe som gir deg frihet til å tilpasse rommet etter din personlige stil. Det er god plass til ønsket møblement, enten du foretrekker en koselig sittegruppe eller en stor spiseplass. Store vinduer og en balkongdør i glass slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og innbydende atmosfære. Den direkte adkomsten til balkongen fra stuen gir mulighet for å nyte fine solfylte dager, perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt i et eget rom, noe som gir en romslig og praktisk løsning. Det er mye skap- og benkeplass, ideelt for matlaging og oppbevaring. Det finnes gode muligheter for oppgradering og tilpasning etter egne ønsker. Kjøkkenet består av er et eldre IKEA kjøkkeninnredning med finerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplater i laminat, nedfelt oppvaskkum og kullfilterventilator. Baderom: Baderommet er i behov av oppussing og har et eldre design. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er i dag innredet med hjørnedusj, gulvstående klosett, vegghengt servant og speilskap. Soverom: Soverommet er av god størrelse og har plass til både seng og annet ønsket møblement som nattbord eller en kommode. Det er også utstyrt med et stort garderobeskap, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Vinduet slipper inn naturlig lys, som skaper en lysere og mer innbydende atmosfære. Balkong: Leiligheten har en romslig balkong på ca. 7 kvm, utstyrt med en skillevegg mot naboen som gir ønsket privatliv. Balkongen har treplatting på gulvet og god plass til sittegruppe samt annet ønsket møblement. Her kan du nyte utsikten over grøntarealer, perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster.

Standard
Kjøkken Noe eldre IKEA kjøkkeninnredning med finerte fronter. 2 fronter med glassfelt. Benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum. Kullfilterventilator. Baderom Eldre og utidsmessig bad. Malte flater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Dusjkabinett, gulvstående klosett, servant/servantskap, og opplegg for vaskemaskin. Radiator på vegg. Røropplegg: Eldre kobber-rør. Originalt støpjernsluk, uten klemringløsning for gulvmembran. Innvendige tak-flater Malte flater Innvendige vegg-overflater Malt glassfiberstrie. Malt tapet. Tapet. Innvendige gulvflater Parkett. Laminatgulv. Garderobe Skyvedørsgarderobe i soverom og i entre. Innerdører Originale og oppmalte innerdører. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Veggventiler i soverom. Spalteventil i vindu i stue. Avtrekkventil fra kjøkken og bad. Vannrør Det er eldre kobber-rør i leiligheten. Stoppekraner montert i bad. Varmtvannsbereder Det er felles varmtvann i selskapet. Dette vil da være omfattet av selskapets vedlikeholdsplikt, og blir ikke vurdert i rapporten. Komfyrvakt Det er ikke montert komfyrvakt. Automatisk vannstopper Det er ikke montert automatisk vannstopper. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig vindustpost i stuen Det ble registret malingsavflassing på vinduspost i stuen. Utvendige dører Døren har noe overflateslitasje. Døren fungerer fint med dagens bruk, men forholdet vurderes til TG-2. Innvendige gulvoverflater Det er noe brukslitasje og noe skader på laminatgulv i kjøkken. Kun normal brukslitasje på parkett. Det er ikke lagt parkett i skyvedørsgarderobe i entre. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens av dette forholdet. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. I området ved fuktskade på vegg i stuen, ble det på befaringsdagen ikke registrert unormale fuktverdier på gulvet. Men hvis forholdet utvikler seg, kan også gulvet bli skadet. Radon Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Innvendige dører Innerdørene er fra byggeåret, og har normal brukslitasje på dører/karmer/hengsler. De fungerer med dagens bruk, men forholdet kommenteres i rapporten. Konsekvens: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak må vurderes av ny eier. Kjøkken - overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er i hovedsak i normal stand ut i fra alder. Stedvis er det noe brukslitasje. Den blir derfor vurdert til TG-2. Konsekvens: Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner, samt komfyrvakt over kokesone i kjøkken Kjøkken - røropplegg Anbefalt brukstid for kobber vann-rør er på ca. 50 år. Over halvparten av forventet brukstid for rør-opplegg er oppbrukt. Konsekvens: Det er ikke registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. Utskifting bør vurderes. Når badet moderniseres vil det være naturlig å oppgradere rør-opplegg også i kjøkken. Kjøkken - avtrekk I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2 i denne rapporten. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator. Vannledninger Anbefalt brukstid for kobber vann-rør er på ca. 50 år. Over halvparten av forventet brukstid for rør-opplegg er oppbrukt. Konsekvens: Det er ikke registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder. Utskifting bør vurderes. Ventilasjon På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Det bør etableres spaltevntil i dør til bad, for å sørge for luftutskifting Vannbåren varme Vurdering gjøres ut i fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmeanlegget er oppbrukt. Forholdet blir vurdert til TG-2. Konsekvens: Anlegget har begrenset levetid. Radiatorer er ikke funksjonstestet av takstmannen. Elektrisk anlegg Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at takstmann anbefaler en utvidet elkontroll. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Konsekvens: Hvis en tilstandsvurdering avdekker avvik, må det gjøres oppgradering/utbedring. MERK: Det er en stikkontakt på vegg i område med lekkasje fra naboleilighet i stue. Dette må kontrolleres nærmere   Forhold som har fått TG3: Innvendige veggoverflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har generelt behov for tidsmessig oppussing. TG-2. I stuen er det et lokalt område hvor tapeten har løsnet fra veggen. Det er i dette området også registrert vesentlig fuktutslag og lukt fra fuktskade. TG-3. Dette området ligger på vegg inn mot naboleilighetens bad. Så langt jeg kan se, er det ikke være andre grunner til denne fuktskaden, enn utettheter i bad i naboleilighet. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat dettes til fra 10.000 ,- til 50.000,- kr. Dette vil kun være for å utbedre skaden når fuktskaden er tørket ut. Det vil ikke være noe mening med å gjøre tiltak før fuktårsaken er bekreftet og utbedret. Kostnad til å utbedre årsaken i nabobadet er ikke tatt med her. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-3 i rapporten. I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 5 cm. Konsekvens/tiltak: Hva som skal gjøres må vurderes av ny eier, men gulvene bør rettes opp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Baderom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylbelegget er løst rundt sluket. Avvik tak: I leiligheten over denne, er det utført bytte av sluk. Plate som var forskaling for støpearbeider rundt sluket er ikke fjernet. Dette er slik det visuelt ser ut. Det er ikke gjort kontroll om arbeider bak platen og med støpearbeidene er utført korrekt. MERK: Avviket gjelder da det er benyttet plast-rør fra sluket. Etasjeskiller i støpt betong er en brannskille, og med å benytte plast-rør vil ikke brannskille være tett. Dette forholdet blir vurdert til TG-3. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det settes et kostnadsestimat for over kr. 300.000,- Dette vil være avhengig av hvilken standard som velges. Ansvarsforholdet for avviket med brannskille/plast-rør/gjenstående arbeider i tak, er ikke vurdert. Kostnadsestimat: Over 300 000 Branntekniske forhold Det var ikke montert slukkeapparat i leiligheten på befaringsdagen. Dette blir vurdert med TG-3. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TGIU (ikke undersøkt): Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulig å leie parkering. For tiden er det venteliste.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som er vurdert som usikkert.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 383 930 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 683 930 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 070 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 310 (Omkostninger totalt) 103 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 777 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 787 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 790 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1478437

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5618062

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/13181

Felleskostnader pr. mnd
6625

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, felles forsikring, nedbetaling lån, vaktmester, renhold, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold m.m. Internett/kabel.TV kr. 454,- Felleskostnader kr. 6.171,-

Andel fellesgjeld
383930

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
16094

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Generelle opplysninger om sameiet Sameiets navn Sameiet Professorløkka. Sameiet har org.nr. 971 271 248. Sameiet består av 173 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Sameiet består av adressene Sars gate 37-39, Telavåggata 2-4-6-8, Monrads gate 22-24-26 og Finnmarkgata 40-42-44-46-48 i Oslo Kommune med gnr. 229 bnr. 125. Styret har i peridoen arbeidet med følgende saker: Det medgår fortsatt tid og ressurser til oppfølgning av setningsskadene, både overfor forsikringsselskapet og ifm. rettsaken, og særlig midlertidige tiltak som i hovedsak utføres av Pentex. Tiltaket omfatter sikkerhetstiltak og skadedyrstiltak. Det har blitt igangsatt målinger med målepunkter utenfor bygningen i Finnmarkgata og Telavåggata. Styret er tilfreds med styreportalen fra Lettstyrt, og med få unntak skal seksjonseierens saker og e-poster har blitt besvart innen kort tid. Styret har god kontroll på arbeidet med HMS/Interkontroll, og det har blant annet blitt inngått en avtale om kontroll av det elektriske annet hvert år. Det har blitt sendt ut og hengt opp oppdatert info ang brannsikkerhet og Hms, på intranett og i alle oppganger. Styret har hentet inn nytt tilbud på brikkeløsninger til inngangsdører, da innbrudd grunnet nøkler på avveie fortsatt er et problem. Styret har besluttet at det i første omgang installeres sikringsjern, før brikkeløsning evenetulet installeres. Oppdatert informasjon om bruk av vaskekjeller er lagt ut på Lettstyrt og lapper er hengt opp i vaskekjeller. Status setningsskader Sameiet fikk som kjent fult medhold i tingretten i at Engelsborg er ansvarlig for de skadene vi har blitt påført. Engelsborg valgte imidlertid å anke dommen både ovenfor oss og Tøyenhus. Ankesaken er berammet til oktober 2024, og det skal etter planen avholdes rettsmekling i september 2024. I april 2024 ble arbeidet med tetting av enkelte av Engelsborgs energibrønner igangsatt, som et tiltak for å stoppe/bremse setningsskade hos oss, Tøyenhus og hos Engelsborg selv. Vi har et berettiget håp om at dette vil føre til konstaterbare mindre bevegelser, da våre målinger fortsatt viser bevegelser i et omfang som gjør at skedeutbedring ikke per nå kan finne sted. IN-ordning Det ble som kjent vedtatt at det skulle tilbys IN-ordning for de som ønsket å innfri si forholdsmessige del av felleslånet ifm. låneopptak for rehabiliteringsprosjektet. Økonomi Styret er bekymret for at felleskostnadene er høye. Med dagens rentenivå må eierne belage seg på at disse vil forbli høye en stund til. Det er dessverre avdekket lekkasjer fra tak flere steder, slik at det også vil medgå en del kostnader i denne forbindelse. Forutsetningeen for fortsatt drift er til stede og regnskapet er avlagt under denne forutsetning. Selskapets likviditet er tilfredsstillende. Sammendrag fra protokollen fra årsmøtet som ble avholdt 03.06.2024: Setningsskader: - Det er fortsatt for mye bevegelser for å kunne igangsette utbedringer. - Engelsborg vil, som del av den pågående rettstvisten, fylle igjen enkelte av energibrønnene. Det er grunn til å håpe at bevegelsene vil avta som en følger av dette. - Så snart bevegelsene avtar til Gjensidige igangsette utbedringer i Finnmarkgata. Salg av loftsarealeene: - Entreprenørene mottok endelig avslag fra kommunen rett før årsmøte. Styret vil heve avtalen inne kort tid. Salg av barnehage/leiligheten: - Det ligger en heftelse på seksjonen Kommunen må involveres for å få den endret. Salg av Finnmarkgata 48 vaktmester leilighet: - Styret har valgt ikke å forslå for årsmøte at denne seksjonen selges. Årsmøtet ga signaler om at styret bør revurdere dette, og fremlegge en fullstendig plan for seksjonene sameiet eier. IN ordning og låm: - Boliglånet vil gjort om til IN-lån. Nærmere informasjon vil bli sendt ut.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånebeløp: 67 000 000.- Annuitetslån Restgjeld pr. 01.10.2024: 66 256 000.- Bank: Handelsbanken. Rentesats per 02.02.2024: 7%. Forventet innfridd 31.08.2050 Låneopptak i forb. med rehab. av bl. a. fasade.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning for 2023. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/125/169: 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410171 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 229 bnr 126 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 400004 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1955 - Dokumentnr: 410013 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. barnehagelokalene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1984 - Dokumentnr: 534523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 169 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/13181 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 178 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger approbasjonsdokument fra 1951. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med saksnummer S-2255 datert 28.07.77. Endret reg. bestemmelse med nytt saksnr. S-2937 datert 01.10.87. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området, og således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 383 930 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 683 930 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 070 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 310 (Omkostninger totalt) 103 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 777 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 787 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 790 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93310

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger / overtakelser per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 960 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 113 789   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.