ÅRNES Spireavegen 37 H0202

Tomt
8631.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger barnevennlig og naturskjønt til på Fjellfoten. Området har kort og trygg vei til barneskole, barnehager og offentlig transport. Det er heller ikke langt til lekeplass, fotballbane, skøytebane og lysløype. Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer rett utenfor døra. I Årnes sentrum finner du blant annet Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Bunnpris, Rema 1000 og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området har et godt offentlig transporttilbud med buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til Fjellfoten skole og det går buss fra Fjellfoten til Runni ungdomsskole og Nes Videregående skole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tilknytning til Nes videregående ligger svømmehall som ble åpnet høsten 2017.

Skolekrets
Fjellfoten skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt offentlig transporttilbud med buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2021. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje. Hovedytterdøren er malt tre. Dørene vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje. Tomten rundt boligen er opparbeidet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Beskrivelse: Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette omfatter vanligvis alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke bygningens fellesdeler, som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Balkonger, terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det skal være mulig å oppdage eller lede bort lekkasjevann fra innebygget sisterne for å begrense eventuelt skadeomfang. Lovlighet - Byggetegninger: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den takstingeniør avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den takst-ingeniør ser at boligen mangler rømningsvei. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i leiligheten de siste 12 månedene.

Innhold
BRA-I 53 kvm: Kjøkken, stue, bad og soverom. Samt innvendig bod. BRA-E 5 kvm: Bod.

Standard
Kjøkken: Hvitt glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, samt plate og lys mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er integrert i innredningen. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant i baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Her er det opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv TV/bredbånd i sameiet.

Parkering
Leilighetsbyggene har asfalterte parkeringsplasser. Det er også tilgjengelige gjesteparkeringer og en HC-plass.

Radonmåling
Ut fra ferdigattest/brukstillatelse er gitt, skal det være radonsperre montert.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 677 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 680 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner. Elektriske varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9297

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter består av: - Grunngebyr renovasjon: 3 010,20 kr - Nedgravd avfallsbeholder: 1 742,00 kr - Vask av nedgravde beholdere: 312,50 kr - Eiendomsskatt - bolig: 1 747,00 kr - Abonnementsgebyr avløp: 2 952,28 kr - Akonto avløp: 1 281,61 kr Total beløp: 11 045,59 kr

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
585128

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2340513

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Vannavgift
3500

Info vannavgift
Årnes Vannverk SA. Ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis. Oppgitt vannavgift er kun en ca betegnelse. Ta kontakt med megler for mer konkret informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
530/32318

Felleskostnader pr. mnd
567

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, TV/bredbånd, felles strøm, felles forsikring, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Felleskostnader foredeles etter eierbrøk. Felleskostnader inkluderer: - Individuelle kostnader: 200 kr pr. md. - Felleskostnader 6-manns boliger: 257 kr pr. md. - Fiber: 110 kr pr. md. Totalbeløp felleskostnader: 567 kr pr. md.

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
671

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 32 boligseksjoner på eiendommen gnr/bnr 175/456 i Nes kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er pt. ikke registret langsiktig lån på sameiet.

Styregodkjennelse
Kreves ikke styres godkjenning av ny eier, men eierskifte skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Kan ses hos megler ved forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Vår-og høstdugnad: rake, male, luke, koste. - Foreligger vedlikeholds- og ansvarsplikt for den enkelte seksjonseier i vedtekter/husordensregler.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/175/456/17: 09.06.1938 - Dokumentnr: 901485 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1973 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1973 - Dokumentnr: 3158 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1978 - Dokumentnr: 5917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Raumnes & Årnes Idrettslag Rett til lysløype i 50 år. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1987 - Dokumentnr: 67 - Jordskifte Vedr. gnr.175/16 og 180/2. Rettighetshaver:Torbjørn Karlstad Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1989 - Dokumentnr: 5823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver:Gnr. 182/8. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1989 - Dokumentnr: 8396 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Stein Vik Strandli Vedr. antall boenheter. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1991 - Dokumentnr: 4169 - Jordskifte Rettighetshaver:Lars Chr.Horne. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2001 - Dokumentnr: 9427 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:328 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2003 - Dokumentnr: 4805 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:173 Bnr:13 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2006 - Dokumentnr: 240954 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kraftlinje Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2010 - Dokumentnr: 19393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nes Turlag Org.nr: 987 493 445 Rett til helårs turvei Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2012 - Dokumentnr: 621908 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2013 - Dokumentnr: 441946 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Nes Kommune Org.nr: 938 679 088 Rettighetshaver: Årnes Vannverk Sa Org.nr: 958 038 976 Bestemmelse om adkomstrett All bygging, fylling, sprenging og graving nærmere enn 5 meter fra grensen skal godkjennes av rettighetshaver. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2016 - Dokumentnr: 1090746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Digital AS Org.nr: 880 258 222 Rettigheter og plikter ved frittstående nodehus/fiberhytte. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2020 - Dokumentnr: 2551325 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2017 - Dokumentnr: 547656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:16 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1516574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:175 Bnr:456 11.01.2021 - Dokumentnr: 36437 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 530/32318 01.01.2024 - Dokumentnr: 270854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:456 Servituttene omhandler bestemmelser vedrørende elektriske kraftlinjer, spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m., stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og beplantning, adkomstrett, vann/kloakkledn., trafostasjon/kiosk, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bebyggelse, jordskifte, plikter ved frittstående nodehus/fiberhytte., anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., veg med flere bestemmelser. Samt rett til helårs turvei og lysløype i 50 år. - Nettselskapet, Elvia AS, har rett til å forby oppføring av bygninger nærmere ledningen enn 8 meter, målt horisontalt og vinkelrett fra ledningens senterlinje, til nærmeste punkt på hus. Grunneier plikter å holde juletrærne lavere enn 2,5 meter. - All bygging, fylling, sprenging og graving nærmere enn 5 meter fra grensen skal godkjennes av ledningseier, Årnes Vannverk Sa. - Rett til helårs turvei med belysning fra Fjuk til Fjellfoten. Avtale mellom Nes kommune og Nes Turlag (org. nr. 987 493 445). - Rett til lysløype i 50 år, regnet fra 01.10.1978 og kan fornyes. Avtale mellom Nes kommune og Raumnes & Årnes Idrettslag. - Rettigheter og plikter ved frittstående nodehus/fiberhytte. Avtale mellom Nes kommune og Eidsiva Digital AS.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av leiligheter, eneboliger i kjede og to bodbygninger" for adressene Spireavegen 15, 17, 37, 39-49 og 51-59, datert 26.04.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, men private stikkveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Årnes Vannkraft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, datert 19.03.2024. Eiendommen er avsatt til renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg, parkeringsplasser, annen veggrunn - tekniske anlegg, konsentrert småhusbebyggelse og energianlegg i Fjellfoten B12 Gbnr 175/456, datert 20.11.2018. Videre er eiendommen innenfor RPSikring Frisikt (H140) og Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (H370).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 77 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 677 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 680 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  37 500 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 895 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.