ÅRNES Svarverudvegen 233 B

Tomt
654m²

Beskrivelse av tomt
Grunn på tomta består av jord i toppsikte og sandjord under toppsikte. Det er utført jordprøver på stedet som gir nøyaktig analyse av dette. Det vil bli bygget veranda og plate på mark. Det er innhentet pristilbud for ferdig hage med matjord lagt ut og ferdig rullet ferdigplen. Informasjon om tilbudet kan fås hos megler. Det leveres pukket og singlet gårdsplass. Arealer for plen leveres grovplanert.

Beliggenhet
Svarverudvegen 233 B ligger i et område bestående av et rolig nabolag med lite støy. Området beskrives som trygt og godt for både eldre og unge med skog og mark rett utenfor døren. Eiendommen ligger ca. 5 min med bil fra Årnes sentrum og har kort vei til både offentlig transport, dagligvare, skoler og barnehager. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres Kiwi Årnes, Coop Mega, Rema 1000, Bunnpris eller Spar Årnes. Årnes sentrum kan by på så mangt, blant annet butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandlere, dagligvare etc., samt flere deilige spisesteder. Du kan velge å gå gatelangs i sjarmerende gater eller ta handelen innendørs hos AMFI Årnes. Årnes sentrum kan ellers by på bland annet Nes kulturhus med 3 kinosaler og og scener for teater og konserter. Årnes stasjon ligger også i sentrum med togavganger mot Oslo og Kongsvinger. Togturen fra Årnes til Oslo S tar ca. 50 minutter. For de aktive sjeler kan Årnes by på flere aktivitetstilbud og flotte turområder. Her finnes fotballbane, ishall, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning Nes Videregående skole er det en nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Trives du best med innendørs trening så er det kort vei til flere treningssentre, blant annet Spenst Årnes og Atletico Neshallen som ligger henholdsvis 4 og 5 minutters kjøretid fra eiendommen. I Fenstad ligger det flotte anlegget til Nes Ski, ett FIS godkjent skianlegg hvor de bla. arrangerer nasjonale ski arrangement samt at det er ett flott anlegg for sykkel på sommerstid. Langs Glomma finner du idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i svært vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam og Nes kirkeruiner. Offentlig transport i nærheten: -Dragsjøvegen bussholdeplass, 1 min å gå -Årnes stasjon, 5 minutter med bil Dagligvare i nærheten: -Kiwi Årnes (PostNord), 4 minutter med bil -Spar Årnes, 4 minutter med bil Skoler i nærheten: -Østgård skole, 5 minutter med bil -Årnes skole, 6 minutter med bil -Fjellfoten skole, 9 minutter med bil -Runni ungdomsskole, 6 minutter med bil -Nes VGs, 6 minutter med bil -Hvam VGs, 11 minutter med bil Barnehager i nærheten: -Espira Kløverenga barnehage, 21 min å gå -Årnes barnehage, 5 min med bil -Espira Evangtunet barnehage, 5 min med bil

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentering under boligen består av steinfylling med riktig fraksjon og tykkelse på lagene på steinmassene i forhold til bæreevne i massene under boligen. Betongplate på mark og isolasjon i plate iht. krav. Resten av huset er satt opp som trekonstruksjon. Netto romhøyde vil være ca. 2,4 meter. På bad og deler av teknisk/bod kan det være nedforet himling og lavere takhøyde, ned mot ca. 2,2 meter. Ytterveggene utføres i bindingsverk med isolasjonstykkelse som kreves for TEK 17 og utvendig liggende kledning med partier med stående kledning. Kledningen er behandlet i 2 strøk fra fabrikk i fargen S 0502-Y. 2 strøk behandling betyr 1 strøk grunning og 1 strøk beis. Det er nye eiere sitt ansvar å male/beise byggene innen 2 år. Huset leveres med saltak, med bærende takstoler, dekket med asfalt-plater, sløyfer, lekter og takstein. Utvendig beslag og tak nedløp leveres i plastbelagt, sort stål utførelse.

Innhold
1. etasje: Entré, hall, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod/teknisk rom. Det leveres liten platting ved inngangsdør og en veranda-platting ved terrassedør med adkomst fra stue/kjøkken.

Standard
Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dører, vinduer, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, materialvalg, beplantning, plen, asfalt etc. Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer som følge av detaljprosjekteringen. Salgstegningene i prospektet er derfor ikke egnet for nøyaktig måltaking. Boligen skal bygges i henhold til TEK 17. Innervegger: Innvendige vegger blir isolert og levert med Sandermoen MDF-veggplater. I enkelte rom kan det forekomme kasser for å skjule rørføringer etc. Kasser er ikke vist på tegninger. Gulv: Som gulv i boligen, dvs. kjøkken, stue, soverom, vindfang og bod leveres det laminat av typen Mamut som er en kvalitets laminat. På bad leveres det 30x30 fliser i fargen mørk grå på gulv. Vegger: På vegger i boligen, dvs. kjøkken, stue, soverom, bod og vindfang leveres det panelplater. Vegger på bad leveres det fliser av plain block str. 20x40 cm. Tak/himlinger: I alle rom leveres det takess plater i fargen hvit. Det kan komme nedforede platehimlinger og kasser i enkelte rom for å skjule rørgjennomføringer. Dette er ikke vist på noen tegninger. Kjøkken: Kjøkken leveres av Sigdal kjøkken studio Jessheim. Type kjøkken er Vidde, farge korn med laminat benkeplate. Det leveres hvitevarer fra Elektrolux, dvs. kombiskap, induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad: Det leveres hvit baderomsinnredning fra Vikingbad. Vannbesparende dusj med blandebatteri. Dusjhjørne blir 90x90. Vegghengt klosett. Garderobe: Det leveres ikke garderober eller innredninger vist på tegninger. Innvendige dører: Innvendige dører av typen hvite speildører med hvite karmer og stålfargede dørvridere. Ytterdører: Utvendig ytterdør leveres i farge Bomull 1453. Vinduer og terrassedører: 3-lags energibesparende vinduer fra Norgesvinduet levers i fargen Bomull 1453. Lister/utforinger/gerikter: Alt listverk i boligen leveres hvitmalt uten profiler med synlige spikerhull. Brannvarsling: Det leveres brannslukningsapparat og røykvarsler i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilasjon: Det leveres ventilasjon med varmegjenvinning spesielt utviklet for å kunne klare byggekravene for nye boliger og som dekker energikravene i TEK17. Elektrisk: Det leveres punkter etter NEK-400 standarden. Det leveres lysarmatur på alle rom. Stue/kjøkken og bad har downlights i tak. TV/radio/bredbånd/digital TV: Boligen blir utstyrt med et trekkrør med lokk for TV/data/telefon. Kjøpere er selv ansvarlig for bestilling av installasjon og tilkobling. Det er TV-uttak i stue. Varmeanlegg: Det blir levert varmekabler på bad. Det leveres elektriske panelovner i andre oppholdsrom. Det leveres rørpipe, peisovn. Sanitær: Varmtvann leveres fra 200L bereder og er plassert i bod. Tegninger av tekniske anlegg: Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Utearealer: Det leveres pukket og singlet gårdsplass. Arealer for plen leveres grovplanert. Forbehold: Alle ovennevnte opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Overtakelse: Endelig overtakelse varsles 6 uker før overtagelse. Antatt ferdigstillelse er 4. kvartal 2024. Det er krav om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse før overlevering. Selger har ikke forpliktet seg til en fast overtagelse. Dersom boligen blir ferdig før må kjøper akseptere å overta etter 6 ukers varsling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen blir utstyrt med et trekkrør med lokk for TV/data/telefon. Kjøpere er selv ansvarlig for bestilling av installasjon og tilkobling. Det er TV-uttak i stue.

Parkering
Det er avsatt plass for en enkelgarasje ved siden av boligen med lett adkomst inn til boligen fra garasjen. Det er innhentet tilbud på komplett ferdig garasje med grunnarbeid, betong og elektriker. Informasjon om tilbudet kan fås hos melger. Det er lagt ferdig trekkerør fra bolig til garasje for elbil-lader.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3.990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Dok avgift av tomteverdi kr 1.500.000,-. kr 37.500,- 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 38.842,- ,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 1500.000,-).   38.842,- (Omkostninger totalt)   4 028.842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det blir levert varmekabler på bad. Det leveres elektriske panelovner i andre oppholdsrom. Det leveres rørpipe, peisovn.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil stipuleres når boligen tas i bruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Andre utgifter
Utover kommunale avgifter, eiendomsskatt og vannavgift vil det påløpe kostnader til blant annet strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vann fra Årnes Vannverk. Kostnad vil bli stipulert når boligen tas i bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen: 21.01.1910 - Dokumentnr. 900132 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.01.1935 - Dokumentnr. 900244 - Bestemmelse om gjerde. 23.09.1948 - Dokumentnr. 1829 - Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om bebyggelse. Overført fra knr. 0236, gnr, 166, bnr. 16. 06.06.1951 - Dokumentnr. 1124 - Bestemmelse om veg. Vegvesenets betingelser vedtatt. 22.11.1951 - Dokumentnr. 2975 . Bestemmelse om gjerde. Overført fra knr. 0236, gnr. 166, bnr. 24. 05.01.1935 - Dokumentnr. 900007 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr. 3228, Gnr. 166, Bnr. 1. 04.09.2001 - Dokumentnr. 7920 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr. 0236, Gnr. 166, Bnr. 16. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr. 0236, Gnr. 166, Bnr. 24. 14.11.2001 - Dokumentnr. 10447 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr. 3228, Gnr. 166, Bnr. 62. 01.01.2020 - Dokumentnr. 1434619 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr. 0236, Gnr, 166, Bnr. 8. 01.01.2024 - Dokumentnr. 262945 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr, 3034, Gnr. 166, Bnr. 8. Rettigheter i annen eiendom: 14.11.2001 - Dokumentnr. 10449 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i Knr. 3228, Gnr. 166, Bnr. 1. Med flere bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp. Vann fra Årnes Vannverk A/L.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Prosjekt: Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3.990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Dok avgift av tomteverdi kr 1.500.000,-. kr 37.500,- 585 (Tinglysningsgebyr skjøte) 585 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 172 (Panteattest kjøper) 38.842,- ,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 1500.000,-).   38.842,- (Omkostninger totalt)   4 028.842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
38842

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.