ÅRNES Vormsundvegen 23

Tomt
1196.6m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i grensen til vakkert åkerlandskap, på en flat og solrik tomt med et areal på 1196,6 kvm. Uteområdet har singlet gårdsplass og en stor hage med god plass til sittegrupper og lek. I hagen vokser det gress, prydbusker og et variert utvalg av trær. Midt i hagen er det en dels overbygget markterrasse på ca. 14 kvm, med dekke av tre og levegger av glass på tre sider. Taket er av plast og under taket er det plass til en sittegruppe, perfekt til sene nattetimer. Boligen har også en terrasse på rundt 12 kvm med utgang fra stuen, og her kan man ha sittegruppe og grill. Terrassen har tredekke, rekkverk med stående panel og trapp ned til den koselige hagen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig men også sentralt boligområde, ca. 1,5 nordvest for Årnes sentrum i Nes kommune. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. Nes Kulturhus ligger i sentrum og er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Det er kort gangavstand til Glomma med idylliske parker og stier. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000 i Årnes. Her finnes også kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Amfi Eurosenteret på Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes møbler som ligger rett utenfor huset. Fra boligen er det ellers 1,2 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 6 min til Vormsund, 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 38 min til Lillestrøm. Fra eiendommen er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor Espira Kløverenga er den nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Plassbygget konstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass. Heltre ytterdør. Treverksdør i kjeller. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Platting på ca. 14 m² med overbygget del i hage. Utvendige trapper i betong til inngangsparti. Treverkstrapp til terrasse.

Innhold
2. etasje: Gang, bad/wc og 3 soverom. 1. etasje: Entré m/trapp, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom/wc og 2 boder. Kort fortalt: - Enebolig med oppgraderingsbehov. - Nytt yttertak og nyere vinduer. - Sentral beliggenhet ved Årnes. - Tre meget innholdsrike plan. - Frittstående dobbelgarasje. - Flat, solrik tomt på 1196,6 kvm. - Stor hage med gress og trær. - Dels overbygd markterrasse. - Terrasse utenfor stuen. - Entré med åpen garderobe. - Koselig kjøkken med spiseplass. - Stue, spisestue og kjellerstue. - Alle stuene har ildsteder. - To bad og et separat vaskerom. - Ett bad har fliser og gulvvarme. - Fire soverom, to med klesskap. - To kjellerboder og garasjebod. - To varmepumper er montert.

Standard
Entré Boligen har et skjermet inngangsparti med rekkverk, støpt betongtrapp, tette vegger på sidene og tak. Ytterdøren er av teak og fører inn en luftig entré med åpen trapp som binder etasjene sammen. I trapperommet er det montert varmepumpe og rett over varmepumpen er det et vindu som bidrar til fine lysforhold. På veggen er det montert åpen garderobe og litt lengre inn er det plass til konsollbord eller så. Entreen har ellers dører inn til bad, stue og kjøkken. Kjøkken Kjøkkenet er et hjemmekoselig rom med gulvbelegg, gråmalt panel på veggene og dagslys fra vinduer på to sider, hvor det er plass til spisebord ved det ene. Kjøkkeninnredningen er lys og pen, bygget hovedsakelig langs én vegg. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og heldekkende benkebeslag med dobbel kum. Mellom skap og benk er det benkebelysning og hvite fliser på veggene. Kjøkkenet har videre ventilator ved kokeplass og opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenken. Stue og spisestue Fra kjøkkenet er det inngang til spisestue med tilliggende, romslig stue, begge med fine lysforhold. I spisestuen er det lysmalte vegger, vedovn, varmepumpe og plass til fullt spisestuemøblement. De lyse veggene videreføres fra spisestuen og inn i stuen, hvor de erstattes med beige tapet. Stuen har peisovn, utgang til terrasse og god plass til både lounge, sofagruppe og tv-løsning. Fra det ene vinduet er det godt utsyn mot bølgende åkerlapper. For et helhetlig inntrykk har både stue og spisestue flytende parkettgulv. Kjellerstue I tillegg til stuene oppe har boligen også en stor kjellerstue, bygget i vinkel. Stuen har heldekkende gulvteppe, panel på veggene og flere vinduer. Utformingen av rommet danner flere soner som gir fleksible møbleringsmuligheter. Stuen har adkomst fra trapperom, i tillegg er det dør direkte ut, via utvendig, lukket trapp. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har to bad og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i andre etasje og her er det sandfarget belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Baderomsinnredningen er i hvit, glatt utførelse, bestående av over- og underskap, oval servant nedfelt i benkeplate og et speil med belysning. I tillegg er det tre plassbygde skap i knevegg. Under et vindu er det badekar med hånddusj og i motsatt ende er det frittstående toalett. Badet har videre avtrekk fra elektrisk vifte og panelovn montert på vegg. Bad 2 Det andre badet ligger i første etasje, innredet med gulvmontert toalett, speilskap, og hvitt servantskap med heldekkende servant. Over servanten er det speilskap med belysning. Videre er det dusjnisje med forheng og avtrekk fra elektrisk vifte. Veggene i rommet har hvite, gråmelerte fliser og på gulvet er det grå fliser over gulvvarme. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren og er innredet med håndvask, et lite speil og gulvmontert toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og elektrisk avtrekksvifte. På gulvet er det belegg og veggene består av lysmalte, pussede overflater. Soverom og garderobe Eneboligen har fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre i andre etasje, alle med god størrelse som gir fleksible innredningsmuligheter. Soverommene i andre etasje har skråhimling og to har utsyn mot bølgende åkerlandskap. Av oppbevarings-/lagringsplass er det garderobeskap på to av soverommene, to boder i kjeller og en bod i garasjen. Oppvarming - Teknisk Eneboligen oppvarmes med gulvvarme på badet i første etasje, samt to varmepumper, montert i henholdsvis trappeløp og spisestue. Det er ildsteder i hver stue og øvrig oppvarming skjer med panelovner. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektriske avtrekksvifter på bad og vaskerom. På kjøkkenet er det ventilator med avtrekk ut. Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i gangen i andre etasje. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2010, plassert på vaskerom i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Snøfangere må monteres for å lukke avviket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Ca. 50% av forventet levetid er overskredet. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Eldre/slitte dører. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre dører, utskiftninger og oppussing må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Eldre/værslitt terrasser Konsekvens/tiltak -Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. -Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: -Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Stedvis eldre og slitte overflater. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer/utskiftninger må påregnes. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Røykrør står for langt inn i pipeløp. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Anbefales sjekk med lokale brann/feiervesen. Pipe / skorstein er inspisert fra bakkeplan og det er gjort en skjønnsmessig vurdering av forholdene. Utbedringer må påregnes. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak -Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. -Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Eldre/slitte dører. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/utskiftninger må påregnes Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: -Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Slitt benkeplate. Konsekvens/tiltak -Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes på sikt. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre el. installasjoner kan plutselig slutte å virke. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak -Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre el. installasjoner kan plutselig slutte å virke. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Luftekanal Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Eternitt er spesialavfall. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etternitt skal behandles etter spesielle regler og bør ikke håndteres av privatpersoner. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: -Grunnmuren har sprekkdannelser. -Det er registrert løs puss på muroverflater. -Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak -Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. -Påviste skader må utbedres. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Avløpsanlegget må sjekkes. Brudd på avløp kan oppstå og lekkasjer kan forekomme. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. -Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. -Avløpsanlegget må sjekkes. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Det er ingen lufting i konstruksjonen. Stedvis værslitt kledning. Konsekvens/tiltak -Lokal utbedring må utføres. -Lufting/ventilering bør forbedres. -Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak -Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eldre konstruksjon, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå om dette ikke utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: -Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking -Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig -Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er målt høye fuktverdier i treverk i kjeller/vegger. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. -Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. -Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene -Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. -Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Om man ikke utbedrer dette kan skaden kunne utvikle seg til større omfang. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold -Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtagelse. -Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. -Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak -Drenering må skiftes. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. -Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. -Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: -Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak -TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgradringer gjort de siste årene: -Yttertak ble tekket om i 2021 -Enkelte vinduer og terrassedør ble skiftet i 2019 -Tre av veggene ble etterisolert, lydisolert og fikk ny panel i 2019

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på singlet gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   115 390,- (Omkostninger totalt)   3 965 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp via luft til luft varmepumpe i stue og trappeløp samt flere ildsteder i boligen. Eller elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7173

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 6 668,-. Inkludert i kommunale avgifter er renovasjon, feiegebyr og septikk. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil få krav om påkobling til offentlig avløpsnett og det må påregnes kostnader rundt dette.

Info om eiendomsskatt
Beløpet for eiendomsskatten er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 5 559,-.

Formuesverdi primær
1051074

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3994079

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, Årnes vannverk, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årnes vannverk er ca. 3 000,- i året. Er det ikke vannmåler montert i boligen, så varierer avgiften ut i fra hvor mange som bor i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/76/15: 07.09.1946 - Dokumentnr: 1367 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. 28.04.1947 - Dokumentnr: 724 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 08.12.1945 - Dokumentnr: 1161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:76 Bnr:1 07.01.1960 - Dokumentnr: 39 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:76 Bnr:31 08.04.2008 - Dokumentnr: 278690 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 686324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:76 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 226965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:76 Bnr:15 16.09.2022 - Dokumentnr: 1035697 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:76 Bnr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er i dag tilkoblet privat septikk, men det opplyses at eiendommen skal tilkobles offentlig avløpsnett og det må påregnes kostnader rundt dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplaner: PlanID: 023611033 Navn: Fv. 177 Vormsundvegen x fv. 173 Hvamsvegen, Rotneskrysset Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.05.2017 Delarealer: -Delareal: 7 m2 -Formål: Annen veggrunn - grøntareal -Feltnavn: f_SVG15 -Delareal: 230 m2 -Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) -Delareal: 24 m2 -Formål: Kjøreveg -Feltnavn: f_SKV5 -Delareal: 15 m2 -Formål: Annen veggrunn - grøntareal -Feltnavn: f_SVG14 -Delareal: 46 m2 -Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse -Feltnavn: BFS3 -Delareal: 219 m2 -Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse -Feltnavn: BFS4

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   115 390,- (Omkostninger totalt)   3 965 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
115390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.