ÅSERAL Austre-Vestre Hola 162

Tomt
1328m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt.

Beliggenhet
Meget solrik beliggenhet på toppen av Bortelid Alpintopp, sentralt på Bortelid. Utsikt utover fjellheimen. Alpinanlegg, skistadion, oppkjørte skiløyper og matbutikk i umiddelbar nærhet. På sommerstid er det gode bade- og fiskemuligheter. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Fritidsboliger.

Offentlig kommunikasjon
Kristiansand Kjevik flyplass 1 time og 38 minutt. Bortelid skisenter bussplass: 1 km.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.02.2024 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eier har eid eiendommen siden 2014. Byttet termostat på gulvvarmen på badet oppe, utført av Thorsland Elektro AS. Det er takstein på taket. Når det blåser veldig kraftig og når snøen smelter, har det ført til at takstein har knust og blitt forskjøvet. vi har de fleste år byttet flere takstein. I sommer var det lekkasje i tak på kjøkken og et soverom. Vi vet ikke hvor omfattende dette er, men taket er tett nå, etter at det ble byttet takstein i høst. Planen er at taket skal byttes til våren for å få et bedre tak, som ikke må rettes på hele tiden. Deler av nedløpene fra takrennene må også byttes eller fikses, for det kommer vann ut fra de på betongen ved inngangsdørene. Det er satt på nye takstein på tak av både faglærte og på dugnad i sameiet. Det er og satt på nye snøfangere av et firma. Utført av byggmester Arild Knutsen. Betongen utenfor inngangsdørene er delvis smuldret opp. Det gjelder mest hos naboen mot skogen, og i mindre grad hos oss. Mulig årsak: kan være at noen har strødd salt i området. Taket skal byttes, men det er planlagt at det skal betales etter fordelingsnøkkel blant eierne.

Innhold
Hovedetasje: hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, kott under trapp og bod/teknisk rom. Loft: loftstue, bad, badstue og 3 soverom.

Standard
Holder en gjennomgående god standard. Eier opplyser om at det har vært noe lekkasje i tak, som er synlig på himlingsplater i andre etasje. Sameie har planer om at taktekkingen skal bli byttet. Det hentes inn pristilbud på dette på nåværende tidspunkt, kostnaden på nytt tak vil tilfalle ny eier og er hensyntatt ved prisfastsettelse av eiendommen. Det er opplyst av eier at prisen vil være ca. kr. 125.000,-. Se også punkt i tilstandsrapport under "overflater". Vinduer er av type tre-veis og noen vinduer med fast karm. Alle vinduer er ifra byggeår og har utvendige løse sprosser. Det er 3 stk mindre takvinduer på loftet som er av type welux. Gang hovedetasje: panelingsplater på vegger, fliser på gulv med elektriske varmekabler og takess himlingsplater. Stue/kjøkken: fliser på gulv med elektriske varmekabler, panelingsplater på vegger, takess himlingsplater. Det er noe fuktmerker på takess himlingsplater ved kjøkken. Det kan også sees at det har vært fuktig i to av skjøtene mellom veggplatene i dette rommet. Vedovn i stue for oppvarming, hvor leiligheten har elementpipe og sotluke i stue. Hvitevarer medfølger salget (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap). Fra stue er det utgang til solrik og lun balkong hvor det pleier å være vindstille. Soverom i hovedetasje: malt furugulv, panelingsplater på vegger og takess himlingsplater. Her er stor garderobeløsning. Noe fuktmerker på takess himlingsplater. Bad/vaskerom: overflater fra byggeår. Veggene har fliser og takessplater i himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger salget. Teknisk rom/bod: fliser på gulv, panelingsplater på vegg og takess i himling. Her er varmtvannstank plassert og sikringsskap. Loftstue: malt furugulv, panelingsplater og panel i himling. 3 soverom: malt furugulv, panelingsplater og panel i himling. Bad: overflater er ifra byggeår. Veggene har fliser og panel i himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badstu: Gulvfliser og panel i himling og på vegger. Badstu har en elektrisk badstuovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: INGEN  Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Har vært lekkasjer i fra yttertaket. Konsekvens/tiltak: Er planer om å bytte ut taktekkingen. Innvendig > Overflater - 2 Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktmerker på himlingsplater langs ytterveggen ved kjøkken og på soverom. Ingen unormale utslag på fuktighetsindikator ved søk i disse områder på befaringen. Se også punkt takkonstruksjon og egenerklæring. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Lite fall på gulvet i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Andre > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Følgende møbler medfølger salget: Alle senger Kjøkkenbord uten stoler Sofaer og sofabord Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger. Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap samt vaskemaskin på bad.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Altibox.

Parkering
Stor felles parkeringsplass for sameiet.

Diverse
Sameie har planer om at taktekkingen skal bli byttet. Det hentes inn pristilbud på dette på nåværende tidspunkt, kostnaden på nytt tak vil tilfalle ny eier og er hensyntatt ved prisfastsettelse av eiendommen. Det er opplyst av eier at prisen vil være ca. kr. 125.000,-. Se også punkt i tilstandsrapport under "overflater". Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   66 390,- (Omkostninger totalt)   1 956 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i gulv på begge bad, gang og stue. Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4881

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
744863

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter»er det felleskostnader til sameiet på kr. 4.800,- pr. år. Dette innbetales to ganger i året, altså kr. 2.400,- pr. halvår. Det dekker boligforsikring og utgifter knyttet til felles vedlikehold. Kan forekomme ekstra utgifter ved større vedlikeholdsarbeid. Samt kr. 5.071,- til Bortelid utmarkslag for Brøyting og løypeavgift for vinter sesongen 23/24. Utover dette påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4224/9/307/7: 11.05.2006 - Dokumentnr: 2393 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 575
Bestemmelser om regulering av leien
FESTEREN HAR RETT TIL Å OVERDRA OG PANTSETTE FESTERETTEN
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:307 F
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2006 - Dokumentnr: 2393 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 3 575
Bestemmelser om regulering av leien
FESTEREN HAR RETT TIL Å OVERDRA OG PANTSETTE FESTERETTEN
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2007 - Dokumentnr: 196452 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/532


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   66 390,- (Omkostninger totalt)   1 956 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 5.000,- og visninger kr. 2.500, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.