ASKER Bleikerkollen 5

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 92 kvm Vindfang, hall, kontor, wc-rom, tre stk innvendige boder.
1. etasje: 116 kvm Trapperom, gang, vaskerom, bad, wc-rom, fire soverom, stue, kjøkken.
Primærrom
Kjeller: 71 kvm Vindfang, hall, kontor, wc-rom.
1. etasje: 116 kvm Trapperom, gang, vaskerom, bad, wc-rom, fire soverom, stue, kjøkken.



Tomt
1447.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med hekk, plen og hage. Flere fine uteplasser.

Beliggenhet
Bleikerkollen 5 har en flott og tilbaketrukket beliggenhet innerst i en rolig blindvei, i et av Askers mest etablerte og attraktive boligområder. Boligen er åpent og luftig plassert på tomten med gode solforhold og mye boltreplass. Området er meget barnevennlig med et trygt og allsidig bomiljø hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Her får du hyggelige naboer som trives godt og sørger for et godt naboskap. Innen noen minutters gange fra boligen finner du blant annet Vettre barneskole, Risenga ungdomsskole, barnehage, Risenga svømmehall og idrettsanlegg, bussholdeplass, Bondivann togstasjon, dagligvare og idylliske Bondivannet med bade- og rekreasjonsmuligheter. Her har du kort vei til alt en familie kan ønske seg. Asker Kommune opplyser at de kalkrike områdene i nord, deriblant Bleikeråsen og Bleikerkollen, er blant de mest artsrike områdene i kommunen. Årsaken til artsmangfoldet er at det er mye kalk i grunnfjellet. Dermed er grunnfjellet et par grader varmere enn det ellers ville ha vært. Omtrent 80 % av Norges landlevende arter er representert i Oslofjordområdet og Asker har sammen med Bærum og Oslo, det største artsmangfoldet i landet. Fritid Fra boligen er det kort gangavstand til Askerhallen og Risenga idrettsanlegg med et mylder av fritidstilbud både for store og små. Her er Risenga svømmehall, idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane) og friidrettsanlegg. I tillegg til badeanlegget som har blitt kåret til Osloregionens beste, inneholder parken både innendørshall og kunstgressbane. På området ligger også Asker tennishall og bare noen hundre meter unna, utendørsanlegget som er et av landets flotteste tennisanlegg. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint. I tillegg finner du rideklubb på Konglungen. Fra boligen er det en kort sykkel- eller biltur ned til Leangbukta med Hvalstrand bad, blant Askers fineste badestrender. Her finner du badestrand, gresslette, stupetårn og restaurant. Handel Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 i Morellveien eller på den nyere Kiwi-butikken med hurtiglader på Bondi som ligger i kort gangavstand fra boligen. Fra boligen er det kort vei til Asker sentrum og Trekanten senter. Her har du stort sett "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Du finner en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, og vinmonopol. I tillegg er det også kun en kort kjøretur til Holmensenteret med et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Det er også kort vei til Sandvika og populære Sandvika storsenter. Rekreasjon Asker er kjent for sin vakre og varierte natur og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med tur- og skiløyper like i nærheten. Her er det direkte tilgang til lysløype, turstier, badevann og gode turmuligheter like i nærheten. Området mot Bondivannet er en viktig biotop med stort biologisk mangfold. Naturområdet er rikt på både vegetasjon, -dyre- og fugleliv, og gir genuine naturopplevelser hver eneste dag. Ved Bondivann har Bondibrua Og Omegn Vel opparbeidet en nydelig sandstrand med lekeplass, brygge og toalett. Det foretas jevnlig kontroller av vannkvaliteten, og du kan trygt ta deg en forfriskende dukkert. Vannet innbyr også til både fiske og padling, og om isen tillater det, er det populært å gå på skøyter. En kort kjøretur fra boligen finner du også marina og flere båthavner; blant annet Leangbukta båtforening, Asker seilforening og Holmenskjæret båthavn. Leangbukta Maritime Senter er et av Norges største samlingsplasser for båtbransjen. Asker Marina var ferdig oppført i 2014 og er en av Nordens største båthavner. Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intim konserter i maritime omgivelser. Videre er det flere flotte turmuligheter i Hvalskogen, Semsvannet og Skaugumsåsen og innover Vestmarka. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhus- og villabebyggelse. Bleikerkollen er arkitektonisk beskyttet av Asker kommune som funkisboliger. Området er i stor grad stiltypisk for tidlig 60-tall.

Barnehage/skole/fritid
Her er det trygge oppvekstsvilkår for små og store, med nærhet til skoler og barnehager. Fra boligen er det kort skolevei til både Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Nye Risenga ungdomsskole er nå ferdig og ble tatt i bruk av elever og lærere i oktober 2020. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet; Nedre Bleiker barnehus, Morellveien barnehage og Risenga barnehage, ligger alle i gangavstand fra boligen. For de litt eldre er det gangavstand til Bleiker videregående og en kjapp sykkeltur til Asker videregående.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen har du gangavstand til både bussholdeplass og Bondivann togstasjon. Nærmeste bussholdeplass er ved Askerhallen og Bleikerveien. Her går det hyppige avganger retning Asker sentrum. Det er også kun 1,9 kvm gange til Bondivann togstasjon. hvor toget går hver halvtime og bruker ca. 3 minutter til Asker og 35 minutter til Nasjonalteateret. Det er også bussforbindelser til Asker sentrum som er et knutepunkt når det kommer til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen. med lokaltog og regiontog, samt flytoget til Gardermoen. Bussterminalen ved togstasjonen er et knutepunkt med busstilknytning i flere retninger.

Byggemåte
Enebolig beliggende i Asker Kommune. Festet tomt. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, skiferheller og asfaltert oppkjørsel. Garasjeplass på ca 23,5 kvm i felles garasjebygg. Biloppstillingsplasser foran bolig/garasje. Enebolig over to etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong, lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Hovedsakelig flatt tak belagt med papp. Boligen har slett entrédør med sikkerhetslås og sidefelt med glass fra byggeår. Vinduer med enkelt glass fra byggeår. Vinduer med dobbelt glassfelt fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1995, 1997 og 1999. Balkongdør i stue med dobbelt dørblad og enkelt glass. Balkongdør i spisestue med to-lags isolerglass fra 1994. Oppvarming med elektrisitet, bioparafin-fyrt ildsted og vedfyrt ildsted. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler. Adkomst til boligen via asfaltert oppkjørsel og gangsti til boligens hovedinngangsparti i underetasje. Boligen består av 1.etasje med: trapperom, gang, bad, wc-rom, fire soverom, stue og kjøkken med spiseplass. Utgang fra soverom 4 til veranda på ca 6 kvm. Utgang fra stue til delvis overbygget terrasse på ca 14 kvm. Utgang fra spisestue til hageområde. Underetasje består av entre, vindfang, hall, kontor, wc-rom, peisestue og tre boder. Adkomst fra bod 2 til ikke målbar råkjeller på ca 19 kvm.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Lekkasje oppsto 10.10.2019 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært Firmanavn Kaph Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Helt nytt bad 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn Kaph Redegjør for hva som blegjort av hvem og når: I forbindelse med punkt 2. 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja Full dokumentasjon foreligger 2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei Nei, jeg tror ikke det er byggemeldt. Jeg har ihvertfall ikke fått noen beskjed om det fra Kaph 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei Det har ikke vært feil med unntak av punkt 2. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært Firmanavn VITEK AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pålegg rehabilitering av privat stikkledning 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Nei, jeg er ikke kjent med den type problemer. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei Nei, jeg er ikke kjent med den type problemer. Tvert imot har jeg fått skryt av feier når han har vært her. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Ja, jeg ser noen sprekker i betonggulv og grunnmur. Huset er bygget i 1963 så det er ingen setningsskader. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært Firmanavn Hammer og sag AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet gesims 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært Firmanavn Ottem & Kristiansen Elektro AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innholdet i sikringsskapet i 2019 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja Ja, det gjør det. De vil bli tilgjengeliggjort for takstmann. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Det er utført kontroll av el-anlegget. Bioparafintank og brenner blir kontrollert hver høst. 19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei Eiendommen er festet. 24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja Det finnes en takst fra 2013

Innhold
Inngangsparti | Velkommen inn! Eiendommen har et pent opparbeidet inngangsparti med steinlagt gangsti og velholdt hage. Hagen strekker seg rundt boligen og har videre adkomst til terrasse og stue. Parkering ligger lett tilgjengelig med garasje og biloppstillingsplass rett ved siden av boligen. Boligen holder en arkitektonisk spennende stil med originale funkiselementer fra 60-tallet. Inngangspartiet ligger på baksiden av boligen og er takoverbygd med god skjerming mot vær og vind. Inne i boligen blir man møtt av et vindfang som leder videre til hallen med gjestetoalett, oppbevaring for klær og videre adkomst til kjellerstue, boder og 1. etasje via trapp. Stue | Lys med gode vindusflater Stuen er av gode størrelse med en praktisk planløsning som gir flere naturlige soner. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til salong og tv-krok. Spisestuen ligger i naborommet i forbindelse med kjøkkenet. Sentralt i stuen er en peis med hvit mur. Denne kan nytes fra store deler av stuen. Ytterveggen mot terrassen og hagen har store vinduer som gir gode interne lysforhold samt behagelig, skjermet utsyn. Det er utgang til terrassen på forsiden av boligen gjennom doble dører med glassfelt. Spisestuen har et karnapp i enden av rommet som lager en fin ramme rundt spisebordet. Spisestuen har plass til stort bord og mange sitteplasser - Her kan man enkelt invitere venner og familie til selskap. Fra spisestuen er det kort vei til kjøkkenet for enkel servering. Stuen i underetasjen er perfekt som en klassisk kjellerstue, ekstra tv-stue eller som aktivitetsrom for de minste. Rommet er av en fin størrelse som gir mange bruksmuligheter. Det er åpen peis som byr på både varme og peiskos. Uteplasser | Romslig hage med fine solforhold Terrassen har utgang fra stuen gjennom doble glassdører. Selve terrassen er på ca. 14 kvm og er delvis takoverbygd som gir en lun og god sitteplass innerst ved veggen. Fra terrassen har man direkte adkomst til hagen hvor barna kan leke mens de voksne slapper av i skyggen. Terrassen vender mot syd/sydøst og byr på meget gode solforhold på formiddag og ettermiddag. Hagen ligger med trappeadkomst fra terrassen, og byr på boltreplass for hele familien. Det er god plass til lek og aktiviteter med trampoline, spiseplass, solsenger eller lignende. Hekk mot veien begrenser innsynet. Mot baksiden av boligen ligger en spiseplass med utepeis. Peisen har fyringsforbud grunnet pipehøyde. Rundt spiseplassen vokser det liljekonvall. Hagen er pent og gjennomtenkt beplantet med soner for blomster for forskjellige årstider og sone for pollinerende insekter. På baksiden av tomten ligger en skråning hvor man kan tømme snø og hageavfall på egen tomt. Kjøkken | Smart planlagt med adkomst til vaskerom Kjøkkenet ligger i forbindelse med spisestuen og vaskerommet. Kjøkkenet er fra 1995 og har slette fronter. Innredningen har en hvit utførelse og metallhåndtak. Planløsningen er praktisk med innredning langs to av veggene og gjennomgang mellom spisestue og vaskerom. Det er rikelig med lagringsplass i under- og overskap. Benkeplaten er i treverk med nedfelt, dobbel stålkum. Oppvaskmaskin er integrert, mens de øvrige hvitevarene er frittstående. Det er installert ventilator med utkast til det fri. Det er utgang til spiseplassen på baksiden av boligen via spisestuen, så maten enkelt kan medbringes ut. Soverom | Gode rom for alle aldre Boligen har 4 gode soverom som ligger samlet i en ende av boligen i 1. etasje. Hovedsoverommet er det største av disse og har god plass til dobbeltseng med nattbord. Her er det utgang til egen veranda på ca. 6 kvm. Denne har samme orientering som terrassen og er egnet som frokostplass for sløve helgedager. De øvrige rommene er av god størrelse og er godt egnet som barnerom, gjesteværelse eller kontor, avhengig av behov. Det er plass til seng og/eller arbeidspult. Bad/wc/vaskerom | Lekkert bad fra 2020 Badet, wc og vaskerom er å finne i 1. etasje, mens ett wc ligger i forbindelse med hallen i underetasjen. Badet er lett tilgjengelig fra soverommene og er fra 2020. Her er det pent flislagt på gulv og vegger, og det er innlagt gulvvarme for et behagelig underlag. Det er installert downlights som gir gode lysforhold. Badet er utstyrt med servantinnredning med under- og speilskap og dusjhjørne med skyvedør i glass. Vegg-i-vegg med badet ligger toalettet som er utstyrt med gulvstående toalett og enkel servant. Wc er av eldre dato. Vaskerommet ligger i forbindelse med trapperom og kjøkken i 1. etasje. Vaskerommet er fra byggeår, og ble oppgradert i 1994/1995 med benkeinnredning, vannrør og armaturer. Det er rikelig med lagringsplass og benk til bretting av tøy. Det er opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Wc i underetasjen ble pusset opp i 2003 og er utstyrt med toalett, enkel servant og speil. Underetasje | Store muligheter Underetasjen byr på store muligheter enten man ønsker hobby/aktivitetsrom, kjellerstue eller lignende. Det er i dag to boder, råkjeller og ett kontorrom i tillegg til kjellerstuen. Diverse: - Vedfyrt peis/grue i peisestue. - Ovn med brenner for bioolje plassert i peisestue. - Vedfyrt peis/grue i stue 1. etasje. - Skorsteinen er fra byggeår. - Det er en teglsteinspipe. - Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast og støpejern. - Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad. - Hovedstoppekran og stakeluke plassert i bod 1. Oso varmtvannsbereder på ca 287 liter fra 1999. - Oppvarming med oljebrenner og elektrisitet. - Oljetank(glassfiber) på ca 1200 liter fra 1977 plassert i råkjeller. - Sikringsskap plassert i trapperom. - Automatsikringer. - Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen. - Det er røykvarslere i boligen. - Brannslukningsapparat med pulver fra 2016. Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Underetasje: entré: 2,16 meter. wc-rom: 2,32 meter. Kontor: 2,29 meter. Peisestue: 2,26 meter. Hall: 2,30 meter. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Standard
Følgende punkter er gitt TG2 i vedlagt tilstandsrapport: Våtrom - Vaskerom 1.etasje: Helhetsvurdering Kjøkken - 1.etasje: Vannrør Avløpsrør Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje: Ventilasjon Vannrør Avløpsrør Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje: Ventilasjon Vannrør Overflater gulv Avløpsrør Øvrige rom - 1.etasje: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Overflater himling Overflater gulv Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Innvendige trapper: Innvendige trapper Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Radon: Radon Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Beslag, renner, nedløp og snøfangere Balkonger, terrasser, veranda etc.: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur Fuktmåling i lukkede konstruksjoner Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark Alder Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) Oljetanker Frittstående byggverk - Garasjeplass i felles garasjeanlegg.: Helhetsvurdering Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Utepeis: Annet Følgende punkter er gitt TG3 i vedlagt tilstandsrapport: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Overflater himling Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasje på ca. 23,5 kvm i felles rekke ved siden av boligen. Det er biloppstillingsplass foran garasjen.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1713316

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om godkjent bruksendring av rom brukt som kontor(tidligere blindkjeller ifølge selgers opplysninger) i underetasje på befaringstidspunktet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Videre undersøkelser anbefales. Råkjeller innenfor bod 1 og 2 har ikke målbart areal og er ikke tatt med i boligens bruksareal grunnet manglende gangbart gulv i rommet. Selger opplyser: 1. Lampe i trapperommet er delvis knust 2. Sprekker i asfalten i garasjen 3. Muren langs trappen «buler» noe 4. Brun flekk på tapetet på hovedsoverommet fra før badet ble pusset opp 5. Når det er ekstremt temperaturskifte, fra mange kuldegrader til varmegrader, så kan det danne seg kondens på nedfallsrøret fra taket. Røret går igjennom klesskapet på det første soverommet. Kondensen kan oppstå ca. hvert 3. - 4. år 6. Eldre takpapp 7. Løs helle i trappen ned til huset 8. Utepeisen er ikke forskriftsmessig og skal ikke brukes ifølge brannvesenet. Pipen på peisen må være over takhøyden på huset for å være lovlig i bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 315 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 600 000,00))   334 140,- (Omkostninger totalt)   12 934 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, bioparafin-fyrt ildsted og vedfyrt ildsted.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19125

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløp 7 775,20 kr Feiing 496,00 kr Renovasjon 4 847,00 kr Vann 6 006,80 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
2094543

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7540356

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Selger har hatt et strømforbruk på ca. 25 000 kwh foregående år. Boligen er i tillegg oppvarmet med bioparafin. Boligen er tilknyttet bredbånd med 100 mbit synkron-linje fra Telenor til en månedlig kostnad på ca. kr. 750,-. Boligen er tilknyttet parabol-tv fra Allente til en månedlig kostnad på ca. kr. 530,-. Boligen er forsikret med If superforsikring til en årlig kostnad på ca. kr. 9 200,-. Det betales festeavgift på kr. 19 062,-/år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/55/59: 14.06.1963 - Dokumentnr: 2777 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 918 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 14.06.1963 - Dokumentnr: 2777 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 14.06.1963 - Dokumentnr: 2777 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 918 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 12.01.1967 - Dokumentnr: 224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 624937 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:55 Bnr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1964.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Selger opplyser om at det i 2022 ble gjennomført VA-prosjekt med legging av nye rør langs Bleikerkollen og røret fra boligen til offentlig anlegg ble fornyet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202018001 Navn Kommuneplan Asker 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 448 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2020 - 2034 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220135 Navn Del av Nedre Bleiker Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.12.1961 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/297/135_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 63 m Formål Felles avkjørsel Delareal 109 m Formål Kjørevei Delareal 1 276 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Boligområde Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf Type A Beskrivelse Boligområder med spesielle kvaliteter Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 315 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 600 000,00))   334 140,- (Omkostninger totalt)   12 934 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
334140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 900,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  2 950, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  47 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.