ASKIM Blunkeslettveien 13

Tomt
1303.5m²

Beskrivelse av tomt
Kupert tomt med bakke opp fra Blunkeslettveien. Pent hageanlegg med plen, vintergrønt og diverse beplantninger. Uni-stein ved inngangspartiet. Det er en solrik og barnevennlig tomt med utsikt over det etablerte boligområdet.

Beliggenhet
Eiendommen har en høyt og flott beliggenhet med utsikt over omkringliggende bebyggelse. Kort gange til barneskole, ungdomsskole, barnehage, friområder, idrettsanlegg, bygdetunet, golfbanen, m.m. 1,5 km fra Askim sentrum med fasiliteter som Østfoldbadet, kjøpesenter, forretninger m.m.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Smaalenene Takst AS. Eksakte grunnforhold samt oppbygging av fundamenter vites ikke. Opprinnelig drensfunksjon. Betong gulver på grunnen. Betong dekke mellom underetasje og 1. etasje. Yttervegger over grunnmur er bindingsverksvegger med utvendig panel. Bærekonstruksjon i taket er tre med takstein som taktekking. Eldre bygninger kan ha skjulte feil og mangler som ikke er mulig å oppdage ved en visuell befaring. Generelt utsatte punkter er: Drenering, taktekking, krypkjellere, membraner i våtrom, utvendige vann og avløpsledninger, isolasjon i gulv, vegger og himlinger/tak. Ved et eventuelt salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre boliger er bygget etter datidens byggeskikk og krav, og ikke etter dagens krav. Det ble gjennomført en enkel undersøkelse av det branntekniske anlegget i boligen. Her ble de branntekniske forholdene rundt branncelleinndelig, rømningsveier og andre forhold som åpenbart påvirker helse, miljø og sikkerhet undersøkt. Her ble det ikke observert noen åpenbare ulovligheter. Eier er forpliktet i henhold til forskrifter, at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Dette er ikke kontrollert av takstmannen. Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk.

Innhold
1. etasje: gang. stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Underetasje: vindfang/entré, gang, kjellerstue, toalettrom og vaskerom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Smaalenene Takst AS. AVVIK MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER OG TANKER: Terrengforhold, TG2: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Takstmannens erfaring er at dette sjeldent oppfylles på de fleste eiendommer, og at denne eiendommen ikke er et unntak. TG2 vurderes da det stedvis er dårlig fall eller flatt mot grunnmur. Årsak / Konsekvens: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra ringmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets mur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrengfallet graves ca. 1:50 fall ca. 3 meter vekk fra husets grunnmur. Avledning av overflatevann og håndtering av takvann må kartlegges. De utvendige forholdene bør observeres under kraftig nedbør og under snøsmeltingen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat), TG2: I følge eier er det offentlig vann og kloakk. Avløpsrør er ikke kamera-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. STIKKLEDNINGER: Vannledninger: Kobberrør ble lagt frem til ca 1975, disse antas å ha utspilt sin anbefalte brukstid og utskiftning må på-regnes. Avløpsrør: Støpejernsrør ble lagt frem frem til ca 1975, disse antas å ha utspilt sin anbefalte brukstid og må påregnes byttet. Årsak / Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må stikkledninger skiftes i sin helhet. AVVIK GRUNNMUR OG FUNDAMENTER: Byggegrunn er ukjent. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fundamenter, ikke undersøkt: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. AVVIK DRENERING: Drenering og fuktsikring, TG2: Dagens drenering er ikke synlig - antatt fra byggeår. Det er mangelfull funksjon. Ved bruk av fuktindikator på innvendige overflater mot terreng ble det registrert høyere fuktindikasjoner i nedre del av murvegger mot terreng. Mulig årsak til høyere fuktverdi kan være defekt drenering eller fuktopptrekk fra grunn som følge av manglende fuktsperre/fuktsikring i gulv og vegg. Årsak / Konsekvens: Ved mangelfull drenering vil det være stor risiko for vann- , fukt- og råteskader. Ofte er skadene omfattende og utbedringskostnadene store. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrenget åpnes og det må legges nytt drenssystem rundt bygningen. Tilstanden må holdes under oppsikt / overvåkes. Tiltak må påregnes. AVVIK YTTERVEGG: Konstruksjon, ikke undersøkt: Konstruksjon over grunnmur er antatt isolert bindingsverk, antatt tekket med vindtett og klemlekter etter datidens krav. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Kledning, TG2: Utvendige flater av malt liggende trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i med oppgradering/vedlikeholdsbehov. TG2 vurderes da det er punktvise skader på materialet og skader på overflatebehandlingen som medfører reparasjoner og vedlikehold. Årsak / Konsekvens: Mangelfullt vedlikehold kan føre til oppsprekking av fasade og øke risikoen for forkortet levetid på ytterkledningen. Anbefalt tiltak: Utbedre punktvise skader på materialet og skader på overflatebehandlingen på kledningen. AVVIK VINDUER OG YTTERDØRER: Vinduer og ytterdører, TG2: Vinduer og dører med karmer og rammer i tre med isolerglass, fra byggeåret, eldre/ukjent tid og 2 vinduer i underetasje fra 2016. Faste og utadslående vinduer. Ytterdør med glassfelt fra eldre/ukjent tid. Hev/senk balkongdør antatt fra byggeåret. Innerdører med profil. TG2 vurderes da det er punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold og utskiftings behov. Begge soveromsvinduer foran har skader som gjør dem vanskelig å lukke og burde skiftes/evt. repareres. Det gjøres oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever rene glass og spesielle lysforhold. Spesielt utsatt er glass i terrassedører og vinduer med åpne-/lukke mekanisme. Årsak / Konsekvens: Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Anbefalt tiltak: Vinduer/dører fra byggeår/eldre tid har passert sin forventede levetid og må i fremtiden påberegnes å byttes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer/dører oppgraderes. AVVIK BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser), TG2: Balkong med støpt dekke med utgang fra stue på ca. 18 m2. Rekkverk med stående rekkverksbord. Rekkverk er målt til ca. 83 cm høyde. Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift og dette gir TG2 iht. NS 3600. Tiltak må vurderes med tanke på alder og materialets levetid. Årsak / Konsekvens: Dagens krav til høyde på rekkverk er på 100 cm. for balkonger og terrasser på inntil 10 m. over bakken. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft, men kommenteres av sikkerhetshensyn i rapporten. Anbefalt tiltak: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Det må påberegnes å oppgradere/utbedre balkong. Det anbefales å etablere rekkverk etter dagens forskriftskrav. AVVIK TAKKONSTRUKSJON: Takkonstruksjon, TG2: Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Registrert noe skjolder rundt pipa. Ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Enkelte felter med hvitt belegg på taksperrer/undertak, antatt muggsopp. Årsak / Konsekvens: Tegn til at det kommer inn vann tidvis rundt pipe, mest trolig ved nedbør i kombinasjon med vind fra "feil" rettning. Anbefalt tiltak: Det anbefales nøyere undersøkelser. AVVIK YTTERTAK: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), TG3: Taktekking av betongtakstein. Undertak av rupanel. TG3 vurderes da det er påvist lekkasje inn ved pipen. Kombinasjon av alder og materiale på taktekkingen tilsier at det er behov for tiltak. Det er stedvis en del mose på taktekkingen som har vedlikeholdsbehov. Årsak / Konsekvens: En eventuell lekkasje/vann som kommer inn kan gi grunnlag for sopp, mugg og andre permanente fuktskader. Anbefalt tiltak: Taket må undersøkes på taket, da dette ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig med undersøkelse på taket på befaringstidsdagen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skites ut. Utbedre lekkasje ved pipe og generelt vedlikeholdsbehov på takpanner. Generelt om yttertak : Som en hovedregel bør taket inspiseres minst to ganger i året - vår og høst. Hver vår bør man undersøke om is eller snørydding har påført taket skader. Kontroller spesielt om alle beslag er i orden og om inntekkingene rundt piper, ventiler, rør og overlys er tette. Utstyr på tak, TG2: Stigetrinn opp til pipe er montert. Det er ikke montert snøfangere på taket. Årsak / Konsekvens: Som huseier er du ansvarlig for å sikre at snø ikke raser fra taket og skader noen. Manglende snøfanger medføre fare for liv/ helse ved store snømengder, ved avrenning på tak og må derfor etableres. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres snøfanger slik at is og snø ikke faller ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Snøfangere må etableres for å lukke avviket. Skorsteiner over tak, ikke undersøkt: Skorstein/pipe ble ikke inspisert, da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig for besiktigelse. Teglsteinspipe beslått i bunn med pipebeslag. Pipen ble ifølge eier feiet sist i 2015 og det ble utført kontroll i 2023. AVVIK RENNER OG NEDLØP OG BESLAG: Renner og nedløp, TG2: Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Renner og nedløp som forventet iht. alder og slitasje. TG2 gis da bygningsdelen er over halvveis av forventet levetid. Årsak / Konsekvens: Lekkasje i takrenner kan medføre kostbare konsekvenser. Det er viktig å vedlikeholde takrenner for å unngå at de er utette. Om de først blir utette, kan vann renne over og påføre huset stor skade. Anbefalt tiltak: Man må regne med utbedringer av renner/nedløpsrør i tiden som kommer. Takrenner bør renses minst en gang pr. år. AVVIK ROM UNDER TERRENG: Overflater - Gulv, TG2: I hovedsak, belegg, heltregulv, laminat og betong på gulvoverflater med bruksslittasje. TG2 vurderes da det er registrert stedvise skader på overflater som, riss, svelling, knirk osv. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må gulvoverflater skiftes om avviket skal lukkes. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), TG2: Påforede kjellervegger i kjellerstue. Oppforet gulv i kjellerstue. Det er boret hull i utforet yttervegg i kjellerstue. Yttervegg består av betong-mur svartpapp rett på muren, med utlekting og isolering føre innvendig panel. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. ? Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i de utforede konstruksjoner. ? Påforede yttervegger må undersøkes nærmere. TG2 vurderes da innredet rom under terreng erfaringsmessig anses som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Årsak / Konsekvens: Fuktnivåer målt i panel og i oppforet gulv i kjellerstue har en vektprosent på 16,9%. ? I treverk med fuktighet over 16 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. ? Dette kan være tegn på fuktinntregning i yttervegg, kapitilært oppsug fra grunnen, men det kan også være et kondensproblem i kjellerrom. Anbefalt tiltak: På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll. Påforede yttervegger/drenering må undersøkes nærmere. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold), TG2: Naturlig ventilasjon med stedvise veggventiler i yttervegger som forventet for byggeår. TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 ved naturlig ventilasjon - uavhengig av opplevd kvalitet på inneluft. Årsak / Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til at fuktighet blir fanget i kjelleren, noe som kan føre til mugg- og soppskader. Anbefalt tiltak: Ventilasjonen i boliger med denne alder er ikke tilfredsstillende slik vi kjenner systemer i dag. Det bør vurderes om ventilering kan bedres ved alternative løsninger. Spesielle observasjoner, TG2: Det er boret hull i utforet yttervegg i kjellerstue og utført stikkvise fuktmålinger på panel i bunn av vegger og i oppforet tregulv. Yttervegg består av betong-mur svartpapp rett på muren, med utlekting og isolering føre innvendig panel. Det har blitt målt over 16,9 vektprosent fuktinnhold i trevirket, noe som er tett på grensen for skadelig fukt i konstruksjon. Fuktindikasjon målinger på murvegger viser forhøyede indikasjoner i nedre del av vegger og på brtonggulv. Årsak / Konsekvens: Årsaken til forhøyet fuktinnhold i trevirke kan sees i sammenheng med at vegger/gulv mot grunn er bygget opp som en risikokonstruksjon. Dette kan føre til at oppforede/utforede gulv/vegger over tid kan bli angrepet av sopp- og råteskader. Det antas at når konstruksjonene ble oppført, så ble ikke dette ansett som en risikokonstruksjon, men nyere erfaringer har vist seg at dette ikke er en anbefalt løsning og bruke i konstruksjoner mot grunn. Boligen er bygget i 1965 og har da mest trolig ingen fuktsperre mot grunn. Her er det mest trolig snakk om kapitilært oppsug fra grunnen/defekt drenering/kondens som er årsaken til problemet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fukt i konstruksjoner utbedres ved at konstruksjonene må bygges etter SINTEF Byggforsk sine retningslinjer for rom under terreng. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes. AVVIK BAD: Beskrivelse: Badet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon. Badet er i følge eier oppgradert i 2016 i egenregi (ufaglært), ingen dokumentasjon. Overflater - Gulv, TG2: Flislagt gulv med varmekabel. Det ble utført en enkel test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. TG2 vurderes da fliser har en noe ufagmessig utførelse og det er tanderinger mellom enkelte fliser. Noe mugg på fuger i dusj. Overflater - Vegger, TG2: Baderomsplater på vegger. Overflater - Himling, TG2: Malt slett himling. TG2 vurderes da det er enkelte fuktskjolder/roser samt avskallinger i himlingsoverflate. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger), TG3: Membran er ikke tilfredsstillende eller ikke til stede. (Se samlet post under Bad) Avløp og vannrør, TG2: Tilførsel for vann av kobberør. Avløpsrør av plast. God tilførsel av vann. God avrenning fra servant. Årsak / Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget skiftes ut i sin helhet. Ventilasjon, TG3: Det er ingen ventilasjon. (Se samlet post under Bad) Årsak / Konsekvens: Fungerende ventilasjon på badet er svært viktig, både for deg og boligen. På badet genererer store mengder med fukt. Det er derfor viktig at fukten ventileres ut av boligen, slik at den ikke gir deg helseplager eller at skader på huset oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk fra bad. Det anbefales at det etableres tilluftsspalte under dør. Sanitærutstyr / armaturer og innredning, TG2: Av innredninger finnes enkel servantinnredning med slett front som har overliggende speilskap. Frittstående toalett og dusj med dusjgarnityr på vegg. TG2 vurderes da det innredning har svelling og avflassing. Kontroll i tilliggende konstruksjoner, TG2: Det ble boret hull i vegg fra underskap i hjørnet på kjøkken inn mot dusj på bad og inspisert og fuktmålt uten at det var forhøyede fuktverdier her. Det ble søkt etter fukt på overflater i rommet og på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen, der det ble avdekket noe forhøyede fuktindikasjoner på gulv/nedre del av vegger. Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i tilstøtende/lukkede konstruksjoner. (Se samlet post under Bad) Bad, TG3: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i den generelle tilstanden. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Det er ikke etablert noen form for ventilasjon i rommet. Det ble søkt etter fukt på overflater i rommet og på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen, der det ble avdekket noe forhøyede fuktindikasjoner på gulv/nedre del av vegger. Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i tilstøtende/lukkede konstruksjoner. (Se samlet post under Bad) Årsak / Konsekvens: En bad med skader/utett membran kan føre til svært kostbare fuktskader. Anbefalt tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet tilstand på tettesjikt. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier, ved eventuelle lekkasjer, vil ikke våtrommet holde tett. AVVIK VASKEROM: Beskrivelse: Vaskerommet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997, ingen dokumentasjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Overflater - Gulv, TG2: Belegg på gulv. Det ble utført en enkel test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, samt sprekker i skjøter på belegg. Årsak / Konsekvens: Anbefalt tiltak: Legge nytt Våtromsbelegg på gulv med oppkant opp på vegger. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger), TG3: Belegg på gulv som fungerer som membran/tettesjikt. Årsak / Konsekvens: Manglende membran i rommet kan føre til svært kostbare fuktskader ved en vannlekkasje. Anbefalt tiltak: Legge nytt Våtromsbelegg på gulv med oppkant opp på vegger. Avløp og vannrør, TG2: Tilførsel for vann av kobberør. Avløpsrør av plast. Årsak / Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget skiftes ut i sin helhet. Kontroll i tilliggende konstruksjoner, TG2: Det ble ikke foretatt hullboring da tilstøtende vegger er av mur/betong. Det ble foretatt overflatesøk med fuktindikator der det registreres forhøyede fuktindikasjoner i bunn av vegger mot gulv. Dette kan være tegn på kapitilært oppsug fra grunnen. AVVIK TOALETTROM: Ventilasjon, TG2: Naturlig ventilasjon. TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 ved naturlig ventilasjon - uavhengig av opplevd kvalitet på inneluft. Anbefalt tiltak: Ventilasjonen i boliger med denne alder er ikke tilfredsstillende slik vi kjenner systemer i dag. Det bør vurderes om ventilering kan bedres ved alternative løsninger. AVVIK KJØKKEN: Overflater - Gulv, TG2: Laminat på gulv med sprekker i skjøter, avskallinger og bruksslittasje. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulv byttes. Overflater - Himling, Malt slett himling. TG2 vurderes da det er svelling, oppsprekking og fuktskjolder mot pipe. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må avviket utbedres om avviket skal lukkes. Avløp og vannrør, TG2: Tilførsel av vann fra kobberrør. Avløpsrør av plast og støpejernsrør. TG2 vurderes da røropplegg er av eldre dato og har passert mer en 50% av forventet levetid. Årsak / Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget skiftes ut i sin helhet. Innredning, TG2: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Enkelte overskap med glass fronter. Laminat benkeplate og stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagskum + 1-greps blandebatteri. Vinyl/laminat veggplater over benker. Det er montert belysning og stikkontakter over benk. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. TG2 vurderes da det registreres enkelte hakk/bruksmerker/svellinger på innredningen. Innredning av eldre dato. Innredning har svelling og avflassing. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må avviket utbedres om avviket skal lukkes. AVVIK ETASJESKILLER OG GULV PÅ GRUNN: Gulv på grunn, TG2: Gulv på grunn av betong. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser: Største totalt målte avvik i rom var 16 mm. (I kjellerstue.) Ellers noen mindre lokale skjevheter, normalt for alder og byggemetode. Avviket tilsvarer TG2 for etasjeskiller iht NS 3600. Lokalt avvik 6 til 10 mm. Totalt avvik 9 til 16 mm. Anbefalt tiltak: Noen målbare skjevheter, men tiltak anses ikke som nødvendig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelen fungerer til tenkt funksjon. Ingen tiltak er nødvendig utført. Ved evt. utskiftning av gulv bør undergulv kontrolleres opp mot høyst tillate plan avvik for det spesifikke gulv en måtte velge (det er forskjell på toleransekrav til et hvert produkt). AVVIK INNVENDIGE TRAPPER: Innvendige trapper, TG2: Åpen tretrapp med belegg i trinnene. TG2 vurderes da det er observert små skader eller slitasje på overflater. Lysåpninger i mellom trinnene og i rekkverket er ikke iht. dagens forskriftskrav. Høyde fra de nederste trinn og opp til himling er noe lavere enn dagens krav. Anbefalt tiltak: Utbedre åpninger til dagens krav. avvik må utbedres om avvik skal lukkes. AVVIK ILDSTEDER OG SKORSTEINER: Beskrivelse: Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Takstmannen har ikke kontrollert pipa. Dette gjøres av brann- og feiervesenet. Det foreligger ingen registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten fra Indre Østfold brann og redning IKS. Pipen ble ifølge eier feiet sist i 2015 og det ble utført kontroll i 2023. Ildsteder, ikke undersøkt: Pelletsovn i kjellerstue. Peisovn i stue/spisestue. Skorsteiner inne i huset, ikke undersøkt: Skorstein inne i boligen har ingen vesentlige synlige sprekker på befaringsdagen. AVVIK LOFT (INNREDET OG UINNREDET): Loft, TG2: Saltak i trekonstruksjon. Kaldt loft med lufting i raft. Adkomst til kaldloftet via loftsluke med stige fra gang. Det er er etablert noe gulv for lagring i midtpartiet. Takstmann har inspisert loftet. TG2 vurderes grunnet: Tegn til at det tidvis kommer inn vann ved pipe. Rennmerker på taksperre og mugg på rupanel. Lufting fra antatt bad kommer ut på loft og er ikke ført over tak. Defekt fluenetting i raft. Anbefalt tiltak: Det anbefales ytterligere og grundigere undersøkelser. AVVIK RADON: Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig. Årsak / Konsekvens: Radon gir økt risiko for lungekreft. Når du puster inn luft som inneholder radon, bestråles lunger og luftveier. Årlig medvirker radon til rundt 370 nye tilfeller av lungekreft i Norge. Risikoen øker med radonkonsentrasjonen i inneluften og med oppholdstiden. Jo høyere radonnivået er, jo høyere er risikoen. Men det er ikke bare radonnivået som har betydning, det er også hvor mange år du oppholder deg ved for høye nivåer. Generert via nettsiden byggekost.no · Levert av Pro Verk AS · ORG NR: 920 814 921 Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med godkjente verdier. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig. AVVIK GEOLOGISKE FORHOLD: På eiendommen er det områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. AVVIK ANDRE ROM (eksklusive spesialrom): Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Overflater - Gulv, TG2: I hovedsak belegg, parkett på gulvene med bruksslitasje. Det registreres stedvis en del knirk i gulvene. Årsak / Konsekvens: Ved knirk i gulv vil dette kunne gi redusert komfort da gulvet vil kunne fremstå forstyrrende, samt at det kan være en kilde til estetisk misnøye. Knirk kan også oppstå mellom gulvbord eller parkettstaver, eventuelt i ulimt not- og fjær forbindelser mellom plater dersom profilene ikke passer godt sammen. Når gulvet knirker, skyldes det som regel av at to materialer gnisser mot hverandre. Det skjer når gulvet ikke ligger fullkomment fast; da gir det seg når du tråkker på det, og da kan gulvet gnisse mot selve undergulvet/bjelkene. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må avvik utbedres om avviket skal lukkes. Det må påregnes overflate oppussing ved kjøp av boligen. Overflater - Vegger, TG2: I hovedsak malte slette flater, malt panel og tapet på veggoverflater med bruksslittasje. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må avvik utbedres om avviket skal lukkes. Det må påregnes overflate oppussing ved kjøp av boligen. Overflater - Himling, TG2: I hovedsak malte slette flater, malt panel og malte plater i himlinger med bruksslittasje. Anbefalt tiltak: Det må påregnes overflate oppussing ved kjøp av boligen. AVVIK GARASJE: Garasje, TG2: Garasjen i forlengelse/Innebygget i huset på ca. 13 kvadratmeter. Støpt plate på mark, vegger av betong/siporex med takkonstruksjon/etasjeskillet av støpt betong. Innlagt strøm. Vippe port. Ca. Innkjøringsmål (b x h ) 2,20 m x 1,80 m TG2 vurderes da garasje fremstår med generelt alder/bruksslittasje og har vedlikeholdsbehov. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Det er fuktskjolder/avskallinger og forhøyede fuktindikasjoner i bunn av vegger og på gulv. (Antatt grunnet defekt drenering/kapitilært oppsug fra grunnen.) Anbefalt tiltak: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. AVVIK TEKNISKE ANLEGG: Vannrør (stoppekran), TG2: Vannrør er i kobber. Stoppekran og vannmåler er i vaskerom. TG2 vurderes da røropplegg er av eldre dato og har passert mer en 50% av forventet levetid. Årsak / Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å installere waterguard i boligen med sensor plassert ved hvert vannuttak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegg skiftes ut i sin helhet. Ved renovering, påse at alle forhold med røranlegg mv. dokumenteres. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), TG2: Synlige avløpsrør i støpejernsrør. Avløpsrør er ikke kamera-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. TG2 vurderes da røropplegg er av eldre dato og har passert mer en 50% av forventet levetid. Årsak / Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegg skiftes ut i sin helhet. Ved renovering, påse at alle forhold med sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Varmtvannsbereder, TG2: Høiax bereder, på 200 liter fra 2009 er plassert i vaskerom i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Anbefalt tiltak: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg), TG2: Naturlig ventilasjon med stedvis klaffeventiler i yttervegg som forventet for byggeår. TG2 vurderes iht. NS 3600 (bransjestandard for tilstandsgrader) som gir TG2 ved naturlig ventilasjon - uavhengig av opplevd kvalitet på inneluft. Årsak / Konsekvens: Dårlig/manglende ventilasjon i boligen kan potensielt få flere uheldige konsekvenser. Det kan føre til allergier, sykdom og generelt dårligere helse, samt bidra til fremvekst av mugg og råte. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes om ventilering kan bedres ved alternative løsninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monters inn balansert ventilasjonsanlegg. AVVIK ELEKTRISKE ANLEGG: 1. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1965 Store deler av el-anlegget fremstår urørt siden byggeår. 2. Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent, ingen dokumentasjon er fremvist. 3. Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999? Ukjent, ingen dokumentasjon er fremvist. 4. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? Ikke dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei Det er ikke fremvist dokumentasjon på el-tilsyn på det elektriske anlegget. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Eier opplyser at sikringer ikke pleier å løse ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei Eier opplyser at det ikke har vært noen form for brann, branntilløp eller varmegang i el-anlegget som eier har kjennskap til. 8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Kursfortegnelse/nummer merking i sikringsskap fremstår noe ukomplett. 9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei Ingen dokumentasjon er fremvist. 11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei Alle hull/innføringer i sikringsskapet fremstår tette. 12. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte da en kombinasjon av alder og slitasje gjør at anlegget må anses med oppgraderingsbehov og det mangler/er ikke fremvist samsvarserklæringer på deler av utførte arbeider. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Sikringsskap er plassert i bod i kjeller med skrusikringer og noen automatsikringer. Det er ikke fremvist dokumentasjon på innstallering/arbeider utført på det elektriske anlegget. Takstmannen har ikke foretatt komplett kontroll av det elektriske anlegget da han ikke besitter tilstrekkelig kompetanse. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
00021787434

Radonmåling
Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en pelletskamin i kjellerstue. De hadde siste tilsyn 01.02.2023, og siste feiing 16.10.2015. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming i 1.etasje er varmepumpe, i tillegg er det peisovn i stuen og panelovner. Hovedoppvarming i kjeller er pelletsovn, denne fungerer men har behov for vedlikehold/rensing. I tillegg panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24872

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose for 2025 og omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing. Gebyrene kan variere etter forbruk og evt. prisendringer.

Formuesverdi primær
854469

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3417874

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/52/481: 31.12.1965 - Dokumentnr: 4059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:52 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 695492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:52 Bnr:481 01.01.2024 - Dokumentnr: 834948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:52 Bnr:481

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg av enebolig datert 08.03.1970.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og kjørevei. Reguleringsplaner Blunkeslett-Eneboliger Id 012419640002, vedtatt 03.11.1964 med formål boliger og kjørevei. Frankrigjordet Id 012419850005", vedtatt 21.11.1985 med formål boliger og kjørevei. Kommuneplanens arealdel Planid 3014202101 for perioden 2024-2035, med formål boligbebyggelse, nåværende. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.