ASKIM Museumsveien 28A H0401

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 73 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 80 kvm



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig flat, men delvis skrånende mot sør/vest. Fellesarealer er opparbeidet med gressplener, hekk, planter og busker. Det er bygget sandkasser og huskestativ, og det er plassert sittebenker på eiendommens fellesarealer. Videre er det felles biloppstillingsplasser, og det er steinsatt gangvei til inngangsparti i front av bygningen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Grøtvedt i Askim. Blokken ligger umiddelbar nærhet til skole, barnehage, golfbane, og dagligvareforretning. Bybuss går i nærheten. Fasiliteter i Askim: Det er kun ett par kilometer til Askim sentrum og alt du trenger ligger dermed innenfor gangavstand. Flere idrettsplasser og idrettshaller, Østfoldbadet, Kulturhuset, 9-hulls golfbane og korthullsbane, butikker, flere treningssentre, restauranter, kino, bowling, lekeland, handelspark, kaffebarer og galleri. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Når det er snø blir det kjørt opp skiløyper like ved, disse er tilknyttet hele løypenettet i Askim. Kommunikasjon: Askim ligger ca. 5,2 mil fra Oslo sentrum. Det er direkte jernbaneforbindelse til Oslo og Ski samt pendlemulighet med buss i rushtiden. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Det er ca. 48 minutters kjøring til Oslo sentrum. Info om Askim: Askim er regionssenter i Indre Østfold. Byen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokker, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 1970. Grunnmur er av støpt betong. Boligblokkens fasader er kledd med spekket 1-steins tegl. Yttervegger mellom bærende vegger er bindingsverksvegger i tre, kledd med fasadeplater i blikk. Partier over grunnmur er kledd med Steini grunnmursplater. Takkonstruksjonen er av betong type flatt tak. Taket er tekket med papp. Vinduer med karmer/rammer av tre, beslått med aluminium utvendig. Vindusglass er av 2- og 3-lags isolerglass, fra 1993 og 2006.

Innhold
Velkommen til en praktisk andelsleilighet beliggende i 4 etasje i Museumsveien 28A! Praktisk inndelt leiligheten med behov for oppgradering og renovering. Her er det mange muligheter! Fra felles inngangsparti og opp i 4. etasje finner du leilighet med entré, stue med utgang til overbygget vestvendt solrik balkong og god utsikt, praktisk kjøkken, vaskerom og 2 soverom. Pr. idag dårlig funksjonelt bad. Badet må renoveres. Det medfølger fellesbod og 2 egne boder i kjelleren. Gangavstand til sentrumskjernen som har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud & fine turmuligheter. - Barnevennlig og hyggelig boområde - I andre etasje med vestvendt balkong - Meget kort vei til skole og barnehage - Internett og TV inkludert i fellesutgiftene - Ca. 50 min. reisevei til Oslo - Etablert og velholdt borettslag - Ingen dokumentavgift! - Sikringsskap med automatiske sikringer

Standard
Det er moderniseringsbehov samt oppgraderingsbehov for å oppnå dagens standard på leiligheten. Kjøkken med Innredningen er fra byggeåret med slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken er i rustfritt stål og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. God plass til spisegruppe. Varmtvannstanken fra 2016 er på ca. 120 liter, plassert under kjøkkenbenken. Bad med totalrenoveringsbehov. Innredet med toalett, servant og dusjarmatur. Romslig stue med god plass for både salong og spisestue. Utgang til vestvendt balkong. Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte/tapetserte overflater. Himlinger: Malte overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskillere i leiligheten er av støpt betong. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 18 mm avvik i ett soverom, lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 4 - 11 mm avvik i rommene. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted,TG3 - Mursteinpipe er tildekket/innebygget. - - En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendige trapper,TG2 Felles trappegang med elementbaserte trapper. Trinn er belagt med terrazzobelegg. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Innvendige dører,TG2 - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad TG3 Bad med totalrenoveringsbehov, innredet med toalett, servant og dusjarmatur. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Badet er i en generelt dårlig stand, og står ovenfor full renovering, En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet er eldre (før TEK 10), og har mangler som er forventningsbart på et nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. - Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning, som følge av manglende lekkasjestopper. - Økt fare for tørrkoking, som følge av manglende komfyrvakt. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken, via ventil i veggen. - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannledninger,TG2 Rørføringer i leiligheten er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran er plassert i badet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør er hovedsakelig eldre støpejernsrør og plast, fra byggeåret. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/ Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på felles plass. Mulighet for leie av garasjeplass. Tildeles etter venteliste.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 000 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 011 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Pipe, men ikke ildsted

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
620725

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2358754

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
952824457

Felleskostnader pr. mnd.
2615

Andel fellesformue
28523

Andel fellesformue per dato
2024-04-08T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene

Borettslaget
Museumsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
952824457

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån i borettslaget

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
if Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587057

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er forbudt med unntak av førerhund og tjenestehund. I spesielle tilfeller kan tillatelse gis jfr. Borettslagsloven. Søknad om dyrehold må alltid fremlegges styret i forkant.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse gjelder for blokkene, utstedt 12.02.1971. Ferdigattest gjelder fasaderehabilitering, utstedt 04.07.1994.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Kommunal vei. Gangvei fra felles parkering til bygningen

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 000 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 011 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8000 ,- oppgjørshonorar kr.5900,- og visninger kr. 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr4.727,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.