ASKIM Ødegårdveien 62

Tomt
9239.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, parkering samt interne kjøre- og gangveier, noe som gir enkel og praktisk tilkomst til boligen. På tunet finnes en felles lekeplass som skaper et trygt og hyggelig miljø for barnefamilier. I tillegg er det diverse beplantning og plenarealer som gir et grønt og innbydende preg til eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et nytt og koselig boligområde i Askim, med enkel tilgang til E-18. Det er bare en kort spasertur til Kiwi og Rema, og området har flere skoler og barnehager med trygg skolevei. Togstasjonen i Askim er kun et par kilometer unna, og med Follobanen går det raskt å komme seg til Oslo turen fra Ski Stasjon til Oslo S tar omtrent 11 minutter. I sentrum finner du Askimtorget, som byr på et variert utvalg av butikker og kafeer. Østfoldbadet, et stort utendørs badeanlegg, ligger også i nærheten, og rett ved ligger Askim kulturhus, som tilbyr flere kjente teateroppsetninger hver måned. Det er kort vei til Askimhallen og stadion, som har moderne idrettsanlegg, samt en flott park med fiskedam, sitteplasser, scene og lekeplass. Askim Golfpark, som ligger like utenfor sentrum, har to golfbaner, en simulator, kafé og butikk, og på vinteren kan du nyte en stor akebakke. Området har også et godt utbygd turstinet med lysløyper, stier og gangveier. I Askim finner du også tennisanlegg, et ridesenter og flere treningssentre, inkludert ett med både padeltennis og squashbaner. I 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim, som har store lokaler med trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og en kafé. Ved Solbergfoss Kraftstasjon er det en fin badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter, og du kan sykle på den bilfrie Solbergfossbanen, som går gjennom naturskjønne omgivelser i omtrent 8 km. Det er også gode fiskemuligheter i Glomma og de omkringliggende skogene. En tur til populære Skansehytta i Åsermarka anbefales, der du kan nyte hjemmelaget mat og bakst. Skogsområdene rundt har flotte, merkede stier og et utkikkstårn, hvor du på klare dager kan se helt til den norske fjellheimen.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, to-/flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje, med adkomst via en utvendig tretrapp. Bygget er oppført i bindingsverk og er isolert etter gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Fasaden er kledd med malt eller beiset trekledning. Yttertaket er flatt, men den spesifikke utførelsen er ukjent. Takrenner og nedløp er utført i behandlet stål eller aluminium. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør i tre med 3-lags glass i stue/kjøkken med utgang til veranda fra byggeår. Veranda på 18 kvm, vendt mot sør, med markise som dekker deler av den. Konstruksjonen er laget av impregnert treverk, med terrassebord av impregnert materiale. Rekkverket består av malt treverk med spiler og innfelt herdet glass, og har en høyde på 100 cm.

Innhold
Velkommen til Ødegårdveien 62! Her finner du en pen og praktisk 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Ihlen. Leiligheten har en smart planløsning og inneholder en romslig entré, en koselig stue med åpen kjøkkenløsning, to fine soverom og et flislagt baderom. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen! Bod med tilkomst fra carport.

Standard
KJØKKEN Moderne kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen fra byggeår. Innredningen har glatte hvite fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt. Integrerte hvitevarer fra Siemens inkluderer en induksjonstopp, stekeovn, micro og en oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående kjøl/fryseskap fra Samsung og en kjøkkenventilator som er tilkoblet det balanserte ventilasjonssystemet. VÅTROM Tidløst pent bad med flislagt gulv og vegger. Baderomsinnredning med 2 skuffer med glatte fronter. Dusj med veggmonterte dusjdører i herdet glass og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Det er montert fuktføler på gulv ved dør som er tilknyttet waterguard systemet. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på gipsplater. Himling: Sparklet og malte gipsplater med downlights i entré/gang og stue/kjøkken. Bod: Vinylbelegg på gulvet samt malte gipsplater på vegger og tak. Rommet er utstyrt med sluk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Det er synlig bruksslitasje, som hakk og merker på overflatene, men ingen større skader av betydning ble observert. I området foran vasken og oppvaskmaskinen på kjøkkenet er det sprekker i parketten, som skyldes vannpåvirkning på gulvet. Dører: Brann- og lydklassifisert entrèdør. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert ulyder fra ventilasjonaggregatet, noe som kan indikere slitasje, ubalanse eller behov for justering. Varmtvannstank: Det er observert fukt rundt sluket, til tross for at det ikke har vært i bruk over lengre tid. Vannet antas å stamme fra reduksjonsventilen på varmtvannsberederen. Elektrisk anlegg: Det bør foretas en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Det er installert en ekstra stikkontakt i stuen med åpent anlegg, hvor tilhørende kabel mangler tilstrekkelig mekanisk beskyttelse, i strid med kravene i FEL §28.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles carport med en separat bod. Ladeboksen er seksjonseiers eiendom og man står selv ansvarlig for kostnad ved tilkobling og måler. Da sameiet står for avlesning av forbruk og begrensninger i ladestrøm, må alle ladebokser være av samme type. Styret har en avtale med AA Elektro og det er kun ladebokser av typen Zapcharger Pro, programmert til å levere 4x16A som kan benyttes.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15782

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
986621

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3946483

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1749

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/bredbånd, forsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører- og styrehonorar, mv.

Andel fellesformue
17157

Andel fellesformue per dato
2025-01-15T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.12.2018 - Dokumentnr: 1628890 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/3392

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2019

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Navn: Id 012420120001, Detaljregulering for boligområde på gnr/bnr 96/272 vest for Langnesveien - Ødegård Park. Formål: Boligbebyggelse, H140_1Frisikt, veg, turveg, lekeplass og parkering. Kommuneplan: Navn: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 497 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 500 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.