Øståsen 17
Stor og solrik boligtomt på 1151,1 kvm i nyetablert boligområde med enestående utsikt!
- Prisantydning
- kr 1 950 000
- Omkostninger
- kr 50 100
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 2 000 100
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 1 151.1 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Aktiv Eiendomsmegling ønsker velkommen til Øståsen 17 – en flott tomt med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde.
Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som du er en del av et trivelig og trygt nabolag.
Tomten er på 1 151,1 kvm og er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse/enebolig.
Områdene tillates en maksimal utnyttelsesgrad på %BYA=20.
Eiendommen byr på sjeldent flott, uhindret utsikt over nærområdene og over mot Øyeren. Tomten grenser direkte til vakre naturområder, perfekt for deg som liker turer i skog og mark, sykling eller langrenn om vinteren. Den åpne og solrike plasseringen gjør dette til et ideelt sted for deg som ønsker et hjem i rolige og grønne omgivelser, uten å gi slipp på nærheten til skoler, butikker og andre nødvendige fasiliteter.
Tomt
1151.1m²
Beskrivelse av tomt
Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde og fremskaffe byggetillatelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.
Av reguleringsplan for «del av Fjellsrud» fremgår følgende av felt BF6-3:
4.1.1 Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (BF1-11)
- Områdene er avsatt til boliger, frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger.
- Områdene tillates en maksimal utnyttelsesgrad på %BYA=20.
- Det skal utarbeides en utomhusplan for hver tomt. Den skal være i egnet målestokk.
Utomhusplanen skal blant annet inneholde bebyggelsens plassering, innmålte trær samt eksisterende vegetasjon som skal bevares (inkl. kronediameter som viser sikringssonen), nyplantede trær og busker, eksisterende og nye terrengkoter, støttemurer, støyskjermer, uteoppholdsarealer for aktuelle brukergrupper, løsninger for overvannshåndtering og de nødvendige arealer for de relevante funksjonene som renovasjon, snøopplag og oppstillingsplass for brannbiler.
- Det skal avsettes to biloppstillingsplasser på egen tomt per boenhet. 1 plass i garasje.
Dersom det oppføres dobbeltgarasje skal det avsettes 1 ekstra gjesteparkeringsplass.
- Bebyggelsen skal ha maks. gesimshøyde 6,0m og mønehøyde 8,5 m over gjennomsnittlig terrenglinje ved bygning. Der terrenget tillater det kan det bygges underetasje. Maks. gesims- /raftehøyde skal i tilfelle være 5,5 m og mønehøyde 8,0 m over gjennomsnittlig terrenglinje. Det tillates terrengendringer for opparbeidelse av adkomst og plassering av bygg.
- Det skal avsettes min. 250m2 privat uteoppholdsareal pr. bolig.
Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde og fremskaffe byggetillatelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsavgifter, ev grunn undersøkelser/geotekniske undersøkelser m.m. påhviler kjøper.
Tomten selges uten byggeklausul så man kan velge husleverandør fritt.
Tomten leveres som råtomt. Tomtens beskaffenhet vil være tilsvarende slik de fremstår på salgstidspunktet.
OBS: Det gis ikke lenger dispensasjon for rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen (Kun de første 45 tomtene fikk dispensasjon) – så byggetillatelse gis ikke før disse er oppfylt. Gang- og sykkelvei m. m. Konferer gjerne med byggesaksveiledningen i kommunen om dette.
Beliggenhet
Tomten har en meget god og barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til flotte naturområder og utsikt i retning Øyeren.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Gan ellers er det også bare en kort kjøretur til Fetsund sentrum hvor man finner Coop, Rema1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det også kort vei til Lillestrøm med blant annet Lillestrøm Torv og Strømmen med Strømmen Storsenter.
Fet kommune har tilbud om et aktivt kulturliv og en flott natur som kan lokke den friluftsinteresserte. Det er bademuligheter ved flere tjern og vann, blant annet; Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall (Eika Fet arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, hvor det også tilbys skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.
Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge i kommunen. Det er tilbud om fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrennsløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub
For den som er historieinteressert kan Fetsund lenser være et yndet sted å besøke. Det er i dag fredet, som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk.
Buss/tog/bil
Nærmeste nåværende bussholdeplass er Fjellsrud. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Fetsund ( hvor det og er togstasjon ), 15 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Skoler og barnehage
Området har nærhet til Dalen barneskole og for elever i ungdomstrinnene blir det skolebussordning til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand, Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.
Adkomst
Se kartskisse.
Tomten kan fritt besiktiges.
Bebyggelse
Nyetablert tomtefelt som består / vil bestå av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
50 100 (Omkostninger totalt)
67 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 017 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 019 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning (2025) var kr. 1 890,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3205/453/33:
03.05.1938 – Dokumentnr: 101565 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:16
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.1938 – Dokumentnr: 101849 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:17
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1939 – Dokumentnr: 100700 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1940 – Dokumentnr: 100371 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:19
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1944 – Dokumentnr: 101716 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:21
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1946 – Dokumentnr: 100312 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:35
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
01.03.1947 – Dokumentnr: 100722 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:28
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1951 – Dokumentnr: 103545 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:33
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.1953 – Dokumentnr: 101614 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1954 – Dokumentnr: 400134 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: knr:0227 gnr:55 bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1954 – Dokumentnr: 400134 – Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
23.03.1954 – Dokumentnr: 100725 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.1954 – Dokumentnr: 100780 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:454 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:454 Bnr:18
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.1960 – Dokumentnr: 101225 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:44
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1961 – Dokumentnr: 100893 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1961 – Dokumentnr: 100893 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.1961 – Dokumentnr: 102146 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:48
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.1962 – Dokumentnr: 102703 – Best. om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.1962 – Dokumentnr: 103452 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.1963 – Dokumentnr: 103744 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:52
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
18.03.1966 – Dokumentnr: 101071 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:53
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
17.04.1972 – Dokumentnr: 101733 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:59
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.1972 – Dokumentnr: 101991 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:60
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1976 – Dokumentnr: 100138 – Fredningsvedtak
Bestemmelse om naturreservat
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Endring i Kap.IV,pkt.4
06.04.1976 – Dokumentnr: 101947 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1979 – Dokumentnr: 101449 – Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.1984 – Dokumentnr: 101652 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.1986 – Dokumentnr: 102558 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1986 – Dokumentnr: 109258 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1987 – Dokumentnr: 104112 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:20
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.1987 – Dokumentnr: 106291 – Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1988 – Dokumentnr: 111703 – Fredningsvedtak
Bestemmelse om naturreservat
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1990 – Dokumentnr: 104003 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:454 Bnr:8
Rett til å anlegge og ha liggende privat vann- og avløpsledn. over d.e. m.m. Kan ikke avlyses uten Fet ingeniørvesens samtykke.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1990 – Dokumentnr: 5475 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:39
Rett til å ha liggende private avløpsledn. over d.e.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1991 – Dokumentnr: 3409 – Erklæring/avtale
Målebrev over off.vei gnr. 205, bnr. 1 i GAB
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1992 – Dokumentnr: 4021 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å anlegge og ha liggende privat vann- og avløpsledn. på d.e. m.m.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1992 – Dokumentnr: 14367 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1997 – Dokumentnr: 9357 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:72
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
02.07.1997 – Dokumentnr: 9720 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:72
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.1997 – Dokumentnr: 11753 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:72
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold,
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2001 – Dokumentnr: 20505 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:71
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2001 – Dokumentnr: 20505 – Bestemmelse om veg
Best om vedlikehold
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2002 – Dokumentnr: 5033 – Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.2010 – Dokumentnr: 914574 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:455 Bnr:55
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2012 – Dokumentnr: 687816 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter vet oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2019 – Dokumentnr: 499689 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmele om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.2025 – Dokumentnr: 357528 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
13.11.2019 – Dokumentnr: 1357511 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:453 Bnr:10
01.01.2020 – Dokumentnr: 897540 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:53 Bnr:33
01.01.2024 – Dokumentnr: 311076 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:453 Bnr:33
Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp per nå men kan kobles til.
Eiendommen har adkomst via Øståsen.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Kommunalt nett ligger klart for tilkobling på tomten, se vedlagte kart.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. tidligere dialog med kommunen er denne tomten avsatt til eneboligbebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
OBS: Det gjøres oppmerksom på at byggetillatelse kun vil gis fra kommunen etter rekkefølgekravene for området er oppfylt – mhp gangvei etc. Det er tidligere gitt dispensasjon og byggetillatelse til 45 tomter på feltet, men de resterende må vente til rekkefølgebestemmelsene er oppfylt. Ta gjerne kontakt med kommunen dersom du har ytterligere spørsmål til dette.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
50 100 (Omkostninger totalt)
67 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 017 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 019 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
50100
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
39 000 Provisjon
6 000 Garantipremie/inneståelse
5 000 Kommunale opplysninger
15 000 Markedspakke
7 750 Oppgjørshonorar
3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 000 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
1 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
48 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
50 100 (Omkostninger totalt)
67 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 017 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 019 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss