SOLLIA Solliaveien 32

Tomt
777.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 777,4m². Ganske flat tomt opparbeidet med plen og variert beplantning. Kjøkkenhage med bra matjord, rabarbra, potet, løk og salat. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Stiparti belagt med steinheller. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område med spredt boligbebyggelse, i naturskjønne omgivelser. Nabo med Mogrenda samfunnshus. Sollia er et eldorado for deg som liker deg ute i naturen sommer som vinter. Flotte jakt, fiske og turmuligheter i alle kanter. Nærmest er Finnsjøfjellet med oppkjørte løyper om vinteren og fine turmuligheter på barmark. Venabygdsfjellet ligger ca. 31 km unna. Her er det et omfattende løypenett hvor en kan gå korte og lange turer i flott fjellandskap. Det er også fine turmuligheter på sommerstid med gode muligheter for bærsanking. Eller hva med en padletur langs Atnaelva? Her er mulighetene mange! Nærmeste dagligvareforretning er Matkroken Atna med PostNord som ligger ca. 21 km fra eiendommen. Til Ringebu er det ca. 54 km og til Koppang som er kommunesenteret er der ca. 48 km. Ringebu har mange gode forretninger og noen få spisesteder. Annies Pølsemakeri er verdt å merke seg, her finnes det også eget bakeri. Solliaysteriet med produksjon av lokal geitost ligger i nabolaget til eiendommen. Atnasjø kafé, med utsikt mot Rondane, serverer lokale matretter. I nærområdet til eiendommen omkranses du av et flott fjellandskap, nydelig utsikt og ikke minst gode solforhold. Like ved eiendommen er det fri natur og kort avstand til skiløyper om vinteren og tur- og sykkelstier på sommerstid. For jakt- og fiskeinteresserte er du nå i et eldorado. Atna Fiskeforening tilbyr felles fiskekort for omkring 50 vatn og tjern og ca. 150 km elv og bekker med ørret, røye og harr. Sollia Fjellstyre administrerer jakt på statsallmenningen. Jaktkort kan også kjøpes på INATUR.no. Det er også muligheter for jakt i andre områder i nærheten.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1954. Byggegrunn antatt med elve- og bekkeavsetning. Del med kjeller: Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Del med blindkjeller: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng. Del med kjeller: Støpt gulv. Kjelleryttervegger antatt av sparesteinsbetong. Pålagt plater av porebetong. Del med blindkjeller: Grunnmur av naturstein. Del med soverom: Støpt grunnmur. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Malte ståltakrenner og nedløp. Takstige. Forkantbeslag. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis. Yttervegg kledd med liggende panel. Demontert flere delevegger i 2.etasje. Utført i 2022/2023. Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Sperretakkonstruksjon. Understøttet med trestolper. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Tilbygget del: Pulttakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vinduer med 2 lags isolerglass. Vinduer med 3 lags isolerglass ifra 1981 og 1982. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Ytterdør med glassfelt. Delvis overbygget veranda ved inngang. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 23 m2. Strekkmetalltrapp med adkomst til delvis overbygget veranda. Inntilbygget lagerrom/garasjerom: Gulvflater med tregulv. Del med gruset gulv. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Vindu med ettlags glass. Montert vippeport. Plassbygget ytterdører. Lys og strøm. Anneks - Byggeår: ca. 1950 (eiers opplysning). Innvendig: Gulvflater med tregulv. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Trebjelkelag, antatt isolert med flis. Overflater med malt panel. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med flis. Sperretakkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Loft/takkonstruksjon er besiktiget ifra luke i gavlvegg, begrenset besiktigelse muligheter. Malt ytterdør med glassfelt. Vindu med ettlags glass. Ventilasjon igjennom veggventiler. Panelt ytterdør. Strøm. Utvendig: Støpt ringmur. Ventiler i grunnmur. Blindkjeller med støpt ringmur, uten besiktigelse mulighet til innvendig konstruksjon. Blindkjeller er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Veranda ved inngang. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Fundamentert på støpte fundamenter. Metalltakrenner og nedløp. Støpt trapp belagt med steinfliser. Avvik: Ikke etablert undertak. Utvendig panel er slitt, behov for vedlikehold. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Ikke etablert undertak. Det er påvist fuktmerker/fuktskjolder i trekonstruksjoner ved pipe. Skjevheter i takkonstruksjonen. Hull i gesims etter hakkespett. * Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i trapp. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: 2.etasje: Knirk i gulv i gang. Knirk i gulv på soverom i 2.etasje. Enkelte glipper i gulv. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke i kjeller. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Malingsavflassing og rust på takplatene. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Solslitt panel. Behov for vedlikehold. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Noe ufagmessig montert panel. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk. Må påregne råteskade i kledningen. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Enkelte punkterte isolerglass. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.80 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Skjevheter i gulv, trekonstruksjoner og fundamenter. Slitte terrassebord. * Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Små hull i takplatene. Ikke etablert undertak. Skjevheter i yttervegg og panel. Panel ligger stedvis for nærme terreng. Påvist råteskader i panel. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Behov for stramming av skapdører. Det er påvist sprekker i koketopp. Fuktskjolder i bunnplate. * Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Kondens på vannrør i kjeller. Rust på stoppekran i kjeller. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Avskalinger i murpuss. Synlig armering i porebetong. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik: Avskalinger i murpuss til grunnmur. Symptomer på bevegelse i grunnen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Mangler del med takrenner og nedløp. Eier opplyser: Lekkasjer i takrenner. Skader i takrenner. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm på soverom/kontor i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 30 mm på kjøkken i 2.etasje. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent, uten adkomst eller muligheter for besiktigelse. Blindkjeller er en risikokonstruksjon, må påregne at det kan være skader i trekonstruksjon mot blindkjeller. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist andre avvik: Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Avskalinger i gulv. Noe muggsopp i himling over kjellerrom. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad/vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Knirk i gulv. Fuktsvelling i baderomsinnredning. Montasjemerker i våtromsplater. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Ikke fuktsikre overflater, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut. Vindu i våtsonen. Rust i støpejernsluk. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Fuktsvelling i sideplate til underskap. Behov for justering av innerdør til bad. Ikke påvist membran i sluk. * Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekker under dusjkabinett på bad i 1.etg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Opplyst om at forrige eier monterte dusjkabinett i begge bad i 2019. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Forrige eier har opplyst om at avløp frøs og vann fra vask/dusj kom opp på gulv. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Opplyst om lekkasje på rør ved bereder som ble reparert av forrige eier. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjeller bærer preg av fukt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eier opplyste om at pipa slipper gjennom sot ved hard fyring. Ikke hatt dette problemet i mitt eie. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har hatt mus i boligen. Det er ved noen få anledninger observert enkeltstående skogsmaur i 1. etasje på sommeren. Veps med sannsynlig tilhold på loft. Fuktig kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet til automatsikringer i ene sikringskap. La opp ny kurs til komfyr i 2. etg, samt komfyrvakt. Opplegg i soverom og montering av lamper i 2 etg. Arbeid utført av: BERG OG SANDBOE AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elektrikker byttet sikringer i sikringskap som beskrevet over. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Rørarbeid til kjøkkenet er utført av snekker uten formell rørleggerkompetanse. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Pusset av gammel maling på litt av fasaden til sommerstua. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommunen har sendt et pålegg om dokumentasjon på avløpsanlegget på eiendommen, med frist til 01.07.2025 for å dokumentere at anlegget oppfyller dagens krav. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler begge deler. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsvurdering utført i forbindelse med salget. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Iflg kommunekartet ligger deler av bygget utenfor eiendommen. Eiendommen har felles vannpumpe med de andre husene i grenda. Vannpumpa befinner seg i Mogrenda samfunnshus.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, verksted, bod og garasje. 2. etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue, soverom og baderom, Kjeller: Kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med et anneks på 14m² som består av to lagerrom.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1936. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Tilbygget med overbygget takkonstruksjon over inngang i ca. 1990. Tilbygget med soverom mot sør, ukjent byggeår. Anneks - Byggeår: ca. 1950 (eiers opplysning). Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
5G. Holder på å legge fibernett, usikkert når dette vil bli utført. Kr. 10 000,- for tilkobling må betales av kjøper med 1 års binding på kr. 799,- per mnd.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1991, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år og kontroll kunne ha vært forventet i 2011. Feiing ble utført siste gang den 26.06.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 26.06.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er i dag avtale med Awaze og utleie til turister/feriebolig. Ved salg kan denne sies opp, men bestillinger innen de fire første månedene etter salget må innfris av dagens eier. Avtaler etter disse fire månedene kan flyttes uten ekstra kostnad for selger/kjøper. Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 140 (Omkostninger totalt) 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stue/kjøkken og peisovn på det ene soverommet i 2. etasje montert i 2023. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom i 1. etasje. Defekt luft-til-luft varmepumpe plassert i stue i 1. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12049

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 12 049,20,- for 2026. Det som er inkludert i de kommunale avgiftene er: * Slamtømming * Tilsynsgebyr private anlegg * Renovasjon * Feie- og tilsynsgebyr * Eiendomsskatt Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
132251

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
502555

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 19.12.1953, dagboknummer 3094. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 13.12.1978, dagboknummer 7037. Vegvesenets betingelser vedtatt. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Boligen ble opprinnelig bygd med butikk i 1. etasje og bolig i 2. etasje. Etter at butikken ble nedlagt ble boligen bygget om og er nå registrert som en enebolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann fra felles borehull og vannpumpe. Vannpumpa befinner seg i Mogrenda samfunnshus og er felles med de andre husene i grenda. Det er tinglyst avtale om rett til vann hvor denne eiendommen plikter til 2/6-deler av vedlikehold. Det er nyere vannpumpe. Det betales pt. kr. 250,- per år for strøm og driftskostnader inkl. buffer. Privat avløp føres ut i en kum med infiltrasjonsgrøft. Eier har blitt kontaktet av kommunen og må gi tilbakemelding innen juni 2026 på om anlegget funker som det skal. Kjøper overtar ansvar for et eventuelt pålegg som kommer. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stor-Elvdal kommune 2003-2015, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eneboligen ligger noe utenfor tomtegrensen iht. kommunekartet.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 140 (Omkostninger totalt) 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 5.000,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke inkl. foto (kr 17.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.