STJØRDAL Mathias Lunds gate 25

Tomt
694.2m²

Beskrivelse av tomt
Romslig flat selveiet boligtomt opparbeidet med gruset gårdsplass og for øvrig grøntareal bestående av plen, busker og trær som omkranser eiendommer på en fin og skjermende måte.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Husbymyra, Stjørdal. Boligen ligger i en lite trafikkert gate og området kan betegnes som rolig, skjermet og trygt. Området består av et godt etablert nabolag, hovedsaklig bestående av enebolig-, leilighet- og rekkehusbebyggelse. Herfra har man kun kort gangavstand til de fleste servicefunksjoner og fasiliteter Stjørdal har å by. For barnefamilier er Husbymyra et ypperlig utgangspunkt med tilrettelagte omgivelser og kort vei på "flata" til barnehager, skoler, idrettsanlegg m.m.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bestående av enebolig-, leilighet- og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Her har man opptil flere skoler og barnehager innenfor en radius på 1 kilometer fra eiendommen. Fra eiendommen går det trygge gang- og sykkelveier, med kort og enkel adkomst til det man trenger. Eiendommer sogner til Halsen barneskole for 1. - 7. klasse, hvor det fra høsten av står oppført en nybygget og topp moderne skole. I tillegg finnes Stokkan Ungdomsskole og Ole Vig videregående skole i nærheten. Eiendommens beliggenhet sørger for en praktisk og enkel familiehverdag, med "alt" tett på.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes ved Ringbanen ca. 300 meter unna, tilknyttet linje 311. Ca. 5 minutters kjøring til Stjørdal stasjon med hyppige buss- og togavganger samt ca. 10 minutter til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med profilerte metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja -sprekker i fliser -vannskade på baderomsmøbler Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Byggmester Magnar Paulsen A/S Beskrivelse av arbeidet: nytt bad, påbygg med nytt kjøkken, nytt inngangsparti, garasje med rampe opp til yttergangen og loft. Skifte av de fleste vinduer minus altandør og vinduer på tre av de fire soverommene. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Byggmester Magnar Paulsen A/S Beskrivelse av arbeidet: nytt påbygd garasje med rampe opp til hovedinngangen Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Erling Kvål, Elvran Beskrivelse av arbeidet: drenering rundt hele huset, platon Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Hele kjelleren var fylt med dritvann da kommunens kloakk kom opp gjennom sluken. Det kommunale rørsystemet ble modernisert få år etter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Stjørdal kommune Beskrivelse av arbeidet: Forbedret sitt kloakksystem Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: grundig vasking av undertengnede med Domestos Fresh. Klær ble kastet etter prosessen Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Erling Kvål, Elvran Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hele huset, ny platon Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørteknikk A/S Beskrivelse av arbeidet: Ny varmvannstank Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Anmerkning fra feier høsten 2025. Trengs bedre skjerming mot ca 10 cm uisolert røykrør. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Per Bjørnås Beskrivelse av arbeidet: montert ny ovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Trøndelag elektro Beskrivelse av arbeidet: nytt anlegg og sikringsboks i forbindelse med utbyggingen 2008. Utbedring etter kontroll 2023 (Trøndelag Elektro) Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Feierens anmerkning fra høsten 2025 Huset ligger i et område som har vært skytebane Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, se over Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, godkjent byggemelding av kommunen, ansvarlig ark Holltrø og byggmester Paulsen Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, tilbygg med loft Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: montert vannmåler Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Den første garasjen ligger i et felles frittstående garasjebygg med tilsammen tre garasjer. Lav standard

Innhold
Enebolig over 3 etasjer bestående av: Kjeller: Uinnredet kjeller 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og garasje Loft: Disponibelt rom Overbygget inngangsparti på ca. 4 m² Utgang fra stue til sør-vendt veranda på ca. 22 m² Utgang fra kjøkken til nord-vendt veranda på ca. 16 m² Utgang fra soverom til øst-vendt veranda på ca. 9 m²

Standard
Overflatestandard: Hovedetasje: Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel og himling av Tak-ess plater. Skyvedørsgarderobe. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger av malt strie og himling av Tak-ess plater. Lukket ildsted og varmepumpe på vegg. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater og himling av Tak-ess plater. Innredning med Folierte skrog og slette fronter. Heltre benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med integrert utslagsvask og blandebatteri. Ventilator i overskap. Frittstående hvitevarer. Gang: Gulv belagt med parkett. Vegger av trepanel og malt slett himling. Soverom(sør-vest): Gulv belagt med parkett. Vegger av glattpanel med skyggefug og malt slett himling. Plassbygd garderobe. Utgang til veranda på ca. Soverom(nord-vest): Heltre gulv av furu. Vegger av trepanel og malt slett himling. Plassbygd garderobe. Soverom(nord-øst): Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie og malt slett himling. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Garasje: Gulv av ubehandlet betong. Vegger og himling av ubehandlede gipsplater. Loftetasje: Rommet er innredet meg laminat på gulv. Vegger av ubehandlet gips. Himling av trepanel. Kjelleretasje: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av betongstein. Himling av trepanel. Varmtvannsbereder plassert på gulv. Oppsummering fra takstmann, hentet fra tilstandsrapport: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Oppsummering av avvik som har fått TG2 eller TG3: Ingen avvik med TG3. TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist noe malingsslitasje og sprekker i treverk på enkelte fasader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke etablert fast adkomst til loft. Utvendig > vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør på soverom er fra byggeår og preget av høy slitasje. Det er ellers påvist slitasje i form av malingsslitasje og sprukket treverk i karmer og innsettingsdetaljer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten. Det bemerkes generell høy slitasje som knyttes til manglende vedlikehold. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Avvik gjelder overflater fra byggeår. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er fremvist dokumentasjon etter tilsyn fra feier med påviste avvik som gjelder deler av røykrør som er under 30 cm fra brennbart materiale. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløsprør gjelder kun enkelte rørdeler og nedstøpte rørdeler i kjeller. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere soverom har ikke ventilasjon utover lufteventiler i vinduer eller åpning av vinduer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring mangler stedvis topplist. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Vegghengt innredning er preget av svelle og fuktskader. Helse miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 1996: Drenering rundt hele huset - 2005: Riving av peis, montering av ny Jøtulovn - 2008: Tilbygg med garasje m/loft, nytt kjøkken, nytt bad og skiftet eternitt på taket. - 2022: Ny varmtvannsbereder - 2023: EL-tilsyn, feil utbedret og samsvarserklæring foreligger

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt kabel fra Telia. NTE kan levere fiber-bredbånd i området.

Parkering
I garasje som er i tilknytning til boligen, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort etter gjennomført visning. Eiendommen overtas i den stand den fremstår ved visningstidspunktet. - Robotklipper medfølger handelen

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9740

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendommen betaler avgift etter målt forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven for detaljert beskrivelse.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1076048

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4304193

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Årsgebyr Innherred renovasjon: kr 5030,-

Info vannavgift
Det er montert vannmåler på eiendommen, hvor man betaler fastavgift i tillegg til aktuelt forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Følgende ble bemerket fra feierkontroll i 2025: - Røykrør montert for nært brennbart materiale. Se forøvrig vedlate dokument fra kontrollen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 22.04.2008 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1970/8403-2/67 01.12.1970 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GRUNNDATA 1970/5403-1/67 07.08.1970 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 335 2018/187035-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 102 BNR: 489

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig, datert av Stjørdal kommune den 12.11.2010 Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen slik den opprinnelig var bygd, men det foreligger innflyttingstillatelse datert 18.03.1971. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje gitt av Stjørdal kommune i 1993, med angitt areal på 18 m². Flyfoto viser imidlertid at eksisterende fellesanlegg på eiendommen allerede var oppført på dette tidspunkt. På bakgrunn av dette antas det at tidligere eier ar søkt om oppføring av garasje uten at tiltaket ble gjennomført i henhold til tillatelsen. Forholdet er ikke nærmere dokumentert, og eventuell risiko ved dette går på kjøper.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei. Denne brøytes og vedlikeholdes sammen med naboer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (vedtatt 05.10.2017), hvor arealet i hovedsak er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (H130), samt hensynssone for omforming (BF1). Det foreligger også eldre reguleringsplan for området, «Husbymyra boligfelt» (vedtatt 19.05.1972), hvor eiendommen er regulert til boligformål. En mindre del av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei. Ny kommuneplanens arealdel er under arbeid (planforslag datert 2023), og det må påregnes at fremtidige reguleringsforhold kan bli påvirket av denne. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser, samt ta kontakt med kommunen ved behov for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er en boenhet på eiendommen, og denne kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedspakke kr 13 900,-, søk i eiendomsregister kr 850,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 180,-. Utleggene omfatter hjemmelserklæring, pantedokument, fotograf, takstmann og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.