AURSKOG Blakerveien 1214

Tomt
3076.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger skjermet og usjenert til, omkranset av vakker natur og store landbruksarealer. Tomten er på over 3 mål, opparbeidet med gressplen, bærbusker, epletrær, kjøkkenhage og høye trær langs en gruset innkjørsel. En flott hage byr på mye boltreplass for både store og små. Her er det plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Deler av eiendommen er naturtomt med trær og annen stedlig vegetasjon. Fra stuen er det utgang til en skiferbelagt terrasse på ca. 28 kvm, med trapp ned til den store hagen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Eiendommen er skylddelt og ikke oppmålt. Garasjen ser ut fra kart ut til å ligge helt inntil eller muligens noe over grensen til naboeiendom i bakkant. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig boligområde på Killingmo i Aurskog-Høland kommune. Området ligger ca 4 kilometer utenfor Aursmoen, hvor du finner skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Boligen har også umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tævsjøen, Mangenskogen, eller populære Killingmo gård. På Aursmoen er det nylig bygget en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som sto ferdig i år. På dagtid blir svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene er det ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her er det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Ønsker du å reise til nabokommunen Lillestrøm/Sørum vil du finne flere badeplasser, ridesenter, flotte rekreasjonsområder, hyggelig handelssentrum på Sørumsand, nærbutikk på Hogset og kulturområdet Skansen hvor det arrangeres mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17.mai feiring. Til Bjørkelangen er det ca 15 km, Fetsund ca 15 km, Lillestrøm ca 22 km og Oslo ca 40 km.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av frittliggende boligbebyggelse, småbruk og friarealer.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det ca. 4 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og like ved skolen ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle Videregående skole og Bjørkelangen Videregående Skole på Bjørkelangen. Det finnes ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Aursmoen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss langs fylkesvei 171, og nærmeste holdeplass ligger kun 300 meter unna boligen og heter "Killingmoverket". Det er ca 8,5 km til Blaker Stasjon med togforbindelse mellom Oslo og Kongsvinger.

Byggemåte
Eldre enebolig som holder en eldre standard. Behov for oppgraderinger og vedlikehold for å imøtekomme dagens krav til standard. Taket er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Antatt byttet samtidig med taktekkingen. Alder er ikke kjent men takrenner og beslag rundt vinduer ser ut til å være av eldre type, men nedløp antakelig byttet i forbindelse med bytte av takstin. Bindingsverkskonstrukssjon fra byggeår, utvendig kledd med stående beiset/malt kledning. Noe kledning er byttet, men fortsatt overvekt av kledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, ett vindu med 3- lags glass og en del opprinnelige trevinduer med koblet/enkelt glass. Alder på vinduer med isolerglass er registrert fra 1991 og fremover til 2023. Bygningen har malte ytterdører. Terrasse utenfor inngang og stue av støpte konstruksjoner belagt med skifer. Fundamentert på støpte vegger. Trapper av murverk/betong belagt med skifer i trinn. Treverk i øverste trinn mot innganger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beskrivelse: Terrasse utenfor inngang og stue av støpte konstruksjoner belagt med skifer. Fundamentert på støpte vegger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Ut fra observasjoner gjort i rom under terrasse, er sannsynligheten stor for at det ikke er lagt membran under skifer. Det ble observert store korrosjonsskader på armering i himling under terrassen, samt fuktighet på gulv i rommet. Utvendig > Utvendige trapper: Beskrivelse: Trapper av murverk/betong belagt med skifer i trinn. Treverk i øverste trinn mot innganger. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Murpuss/betong sprekker opp og skaller av. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Beskrivelse: Belegg, flislagt brystning og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredet med servant med skap og dusjkabinett. Rommet holder en eldre standard, og man kan ikke forvente at det er benyttet membran i våtsoner på vegger. Dette har fungert grunnet forsiktig bruk og at det har vært benyttet dusjkabinett. Det er etablert fall til sluk, og oppkanter på belegg. Dører i våtsoner kan bli utsatt for fukt. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Beskrivelse: Vaskerom med standard fra byggeår. Støpt gulv og malte støpte vegger. Kran og avløp for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (murvegger). Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fukt på gulv og vegger, og disse er ikke fuktsikret. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Beskrivelse: Taket er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Beskrivelse: Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Antatt byttet samtidig med taktekkingen. Alder er ikke kjent men takrenner og beslag rundt vinduer ser ut til å være av eldre type, men nedløp antakelig byttet i forbindelse med bytte av takstein. Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp går rett ned uten utkast eller rør for botledning av vann. Utvendig > Veggkonstruksjon: Beskrivelse: Bindingsverkskonstrukssjon fra byggeår, utvendig kledd med stående beiset/malt kledning. Noe kledning er byttet, men fortsatt overvekt av kledning fra byggeår. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er ikke montert som luftet, da dette ikke var vanlig når boligen ble bygget. Opprinnelig kledning har stedvis noe begynnende fukt/råteskader, spesielt i endeved. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er skjolder etter fukt i undertak på loft - fremsto som tørt på befaringsdagen, kan være fra tiden før omtekking av taket, men kan også være fra begynnende lekkasjer eller kondens på vinterstid. Utvendig > Vinduer: Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, ett vindu med 3-lags glass og en del opprinnelige trevinduer med koblet/enkelt glass. Alder på vinduer med isolerglass er registrert fra 1991 og fremover til 2023. Avvik: De opprinnelige vinduene, samt de eldste av de som er byttet har slitasje og vedlikeholdsbehov, samt at de har en lang lavere isolasjonsevne en dagens vinduer. Utvendig > Dører: Beskrivelse: Bygningen har malte ytterdører. Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innvendig > Overflater: Beskrivelse: Heltre, belegg og vegg til vegg tepper på gulv, panel, tapet og panel på vegger, malte plater og malt strie i himlinger. Rommene er noe oppusset over tid, men holder i hovedsak en eldre standard. Avvik: Fremstår med slitasje etter bruk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse: Støpt dekke med oppforet tregulv mellom kjeller og 1. etasje, trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjevheter, men ikke mer enn hva som er normalt for et hus fra denne tiden. Innvendig > Radon: Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Beskrivelse: Støpt gulv og vegger med betong/pusset mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rom under terrasse er vurdert separat, under punkt om terrasse. Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe fuktighet på gulv og vegger i kjeller, spesielt på vaskerom. Fukt inn via dør til kjeller ved nedbør. Innvendig > Innvendige trapper: Beskrivelse: Tretrapper mellom etasjene. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: Beskrivelse: Boligen har i hovedsak malte finerte dører og heltredører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber. Nye PEX rør lagt opp fra kobberreør til kraner på kjøkken. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast, samt noe av støpejern. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder opprinnelige rør, der det er byttet til plast er disse stort sett av nyere dato. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Beskrivelse: Dobbeltmantlet varmtvannsbereder (elektrisk) varmer forbruksvann og vann til vannbåren varme via radiatorer. Berederen og pumpesystemet på teknisk rom i kjeller er i følge rekvirent ca. 4år gammelt. Det bør være gode muligheter for å koble andre alternative energikilder til anlegget. Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Eldre røropplegg og radiatorer. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Beskrivelse: Vannbåren varme fordelt via radiatorer. Eldre radiuatorer og røropplegg. Nyere varmesentral. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Eldre elektrisk anlegg hvor sikringsskap er oppgradert med automatsikringer ca. 2020 ellers eldre ledningsnett og utstyr. Avvik: Det anbefales å innhente samsvarserklæring på utførte arbeider hvis mulig. Siden dette fortsatt er en del eldre kabling og materiell som er i bruk/er tilkoblet anbefales en kontroll utført av EL-takstmann eller autorisert installatør. Tomteforhold > Drenering: Beskrivelse: Drenering antas utført med drenerende masser kombinert med rør for bortledning av vann. Ingen synlig fuktsikring av grunnmur. Dreneringen antas å være fra byggeår. Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis noe fukt langs yttervegger i kjeller, og vann på gulv blant annet i vaskerom og i rom under terrasse. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Beskrivelse: Grunnmuren ser ut til å være en kombinasjon av støpte konstruksjoner og murt naturstein, kan også være forblendinger med naturstein. Antatt fundamentert med støpte såler. Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Beskrivelse: Fall vekk fra grunnmur på fremside og langs kortsider. På bakside er det noe fall mot grunnmur, og også ved inngang til kjeller og mot terrasse på inngangsside. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Oljetank: Beskrivelse: Oljetank av stål plassert i kjeller. Avvik: Tanken er ikke i bruk til dagens system for oppvarming, og bør således fjernes/saneres. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Beskrivelse: Malt heltre på gulv, tapet og malte plater på vegger og malte plater i himling. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate over kjøleskap og heltre for øvrig. Integrert kjøleskap og frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Separat utslagsvask mellomgang. Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkeninnredning/kjøkken står ikke i forhold til boligens størrelse. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Beskrivelse: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Innredet med toalett og servant. Rommet holder en eldre standard. Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Lovlighet: Byggetegninger: Kommunen opplyser at de ikke har funnet byggetegninger for eiendommen i sine arkiver. Nyere håndverkstjenester: Noen vinduer er byttet, det er gjort endringer på varmekilde til fyringsanlegg og oppgradert sikringsskap. Det er montert nytt kjøkken og revet en lettvegg. Det er montert stålrør i pipe (rehabiliret pipe) og ny vedovn på kjøkken. Garasje: Byggetegninger: Kommunen opplyser at de ikke har funnet byggetegninger for eiendommen i sine arkiver. Bygget ser ut fra kart ut til å ligge helt inntil eller muligens noe over grensen til naboeiendom i bakkant. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 27.08.2025 av Kjetil Jahr. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen NRBR: Siste feiing 2022. Siste tilsyn 2022. Kommentarer etter tilsyn: Det kan eksistere avvik som ikke fremkommer av sammenstillingen. Vi oppdaget beksot i peisen. Denne type sot kan på sikt gi sotbrann i skorsteinen. Avvik 1 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar Under tilsynet ble det observert at peisen står for nær brennbart materiale. Peisen må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Avvik 2 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at 1 stk løp i teglskorstein. Teglskorsteinens fuger var i dårlig forfatning. Følgende farer og ulemper kan oppstå hvis en skadet skorstein ikke blir utbedret: 1. Ildstedene vil fungere dårlig på grunn av ujevn trekk. 2. Deler av skorsteinen kan falle ned fra taket, og utgjør dermed et sikkerhetsproblem. 3. Overflatetemperaturen mot brennbart materiale, spesielt i gjennomføringer gjennom etasjeskillere og tak, kan bli så høy at det er fare for antennelse hvis det oppstår sotbrann (pipebrann) i skorsteinen. 4. Konstruksjoner inntil skorsteinen kan skades av fukt. 5. Røykgasser kan trenge inn. Dette kan gi sotskader, og ved alvorlige tilfeller helseskader. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging §. Det opplyses om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. Vi tar forbehold om skjulte feil og mangler. Denne rapporten omhandler kun feil og mangler ved skorstein og ildsted. Det er viktig at kavene til røykvarsler og slokkeutstyr også er ivaretatt. Kravene i en boenhet er: Det skal være minst èn detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr (pulver, skum, vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5.år. Feiing og tilsyn er behovsprøvd og det er kommunene som fastlegger feiegebyr. Les om feiing og brannsikkerhet på vår hjemmeside www.nrbr.no. Følgende er opplyst fra selger: Boligen har murt teglsteinspipe i følge eier rehabilitert i 2024 med innvendig stålrør, tilkoblet åpen peis i stue og vedovn på kjøkken. Følgende er opplyst fra el-verket: Siste kontroll 2018. Ingen pålegg om utbedringer av feil eller mangler etter dette tilsynet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen bemerkninger i selgers egenerklæring.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entre, gang, wc, vindfang, kjøkken, 2 stuer og bod. 2. etasje: Gang, bad, kontor/soverom og 4 soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, teknisk rom og 3 boder. Annet: Kaldloft og tidligere garasje under terrassen. Kort fortalt - Vakker, tidløs og innholdsrik enebolig. - Originale detaljer og landlig sjarm. - Landlig og naturskjønn beliggenhet. - Kun 50 min fra Oslo - Primærfunksjoner fordelt på to plan. - Kjeller med mye lagringsplass. - Skjermet og usjenert 3 måls tomt. - Flott hage med bærbusker, epletrær og kjøkkenhage. - Skiferbelagt terrasse på ca. 28 kvm. - Romslig kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer. - Kjøkken byttet i 2025. - Ny kjøkkenventilator og ny komfyr. - Peisovn på kjøkken. - To tilstøtende stuer i 1. etasje. - Kjøkken og stuer malt i klassiske farger fra Farrow&Ball. - Heltregulv i gang og stuer (slipt og oljet med miljøvennlige produkter fra Osmo). - Synlige takbjelker i stuene. - Åpen hjørnepeis i hovedstuen. - Eldre bad med dusjkabinett. - Separat wc-rom i 1. etasje. - Vaskerom med egen utgang. - Hele fire soverom og et kontor/soverom. - Loft, flere boder og utvendig bod.

Standard
Entré Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning og mørkeblå ytterdør i klassisk stil. Inne ønskes man velkommen av en entré med heltregulv og panelvegger malt i en delikat gråtone. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet, og entreen ligger i tilknytning til en gang med rom for skap eller andre garderobeløsninger. Det er også bi-inngang til et vindfang utenfor kjøkkenet, samt egen inngang til vaskerommet i kjelleren. Gangen har heltre gulv i eik som er slipt og oljet med miljøvennlige produkter fra Osmo. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og romslig og er malt i klassiske farger fra Barrow&Fall. Under det ene vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2025 og fremstår med et nostalgisk uttrykk, men med moderne løsninger. Kjøkkenet har laminat benkeplate over kjøleskap og heltre benkeplate for øvrig. Det er integrert kjøleskap, frittstående komfyr (ny) og oppvaskmaskin. Videre er det kjøkkenventilator (ny) med avtrekk ut og en separat utslagsvask i mellomgangen. På kjøkkenet er det montert en moderne peisovn som gir god varme og et vakkert flammebilde. Stue og spisestue I første etasje har boligen to lune, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Begge stuene har en tradisjonell stil med trepanel på veggene og synlige takbjelker malt i nydelige, klassiske farger fra Barrow&Fall. Gulvene er i heltre furu og er slipt og oljet med miljøvennlige produkter fra Osmo. Vinduer i to himmelretninger slipper inn godt med dagslys, samtidig som de bringer inn noe av det grønne til stuene. En tofløyet glassdør i hovedstuen fører ut til den koselige terrassen, med videre adkomst til den store hagen. Hovedstuen er innredet med flott hjørnepeis og en integrert hylle for bøker eller dekorelementer. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie til hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/vaskerom Planløsningen byr på et bad i andre etasje, et separat wc-rom i første etasje og et eget vaskerom i kjelleren. Badet har gulvbelegg, flislagt brystning og malte plater på veggene ellers. På badet er det dusjkabinett, et hvitt servantskap, veggskap og et speil med belysning. Wc-rommet er innredet med mørkeblått gulvbelegg og mønstret tapet på veggene. I rommet er det toalett, en enkel servant og et elegant speil. Vaskerommet har støpt gulv, opplegg for vaskemaskin og egen praktisk utgang til eiendommen. Soverom og garderobe Eneboligen har fire soverom og et kontor/soverom, alle sammen i andre etasje - meget praktisk hvis man har små barn. Soverommene gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue. Hovedsoverommet har virkelig god størrelse, med plass til både dobbeltseng og annet møblement. Flere av soverommene har servantskap og garderobeskap. Det er for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen, i en bod ved kjøkkenet, i kjellerboder, i et teknisk rom nede og i et rom under terrassen. I tillegg er det et kontor utenfor soverommene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd.

Parkering
Det er parkering i en garasje på ca. 19 kvm, med torvtak og en bod i bakkant. I tillegg er det mulighet for parkering i en gruset innkjørsel opp til huset.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer, supplert av en åpen peis i stuen. En dobbeltmantlet varmtvannsbereder (elektrisk) varmer opp forbruksvann og vann til radiatorene. Både berederen og pumpesystemet ble installert på det tekniske rommet i ca. 2020. Samme år ble sikringsskapet oppgradert med automatsikringer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, ellers naturlig tilluft. Boligen har murt teglsteinspipe i følge eier rehabilitert i 2024 med innvendig stålrør, tilkoblet åpen peis i stue og vedovn på kjøkken. Det er oljetank av stål plassert i kjeller. Tanken er ikke i bruk til dagens system for oppvarming, og bør således fjernes/saneres. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8068

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: Feie/tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr, kontrollgebyr avløp, grunngebyr vann, forbruksgebyr vann og tømming av minerenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, i 2023 var eiendomsskatten på 3 promille. I dag er eiendomsskatten på 2 promille.

Formuesverdi primær
974517

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3898066

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Informasjon om formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, snøbrøyting, internett/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/200/11: 12.06.1954 - Dokumentnr: 1453 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven. 12.06.1954 - Dokumentnr: 1453 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 14.01.1954 - Dokumentnr: 128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:200 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 873396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:200 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 172135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:200 Bnr:11 23.04.2019 - Dokumentnr: 457449 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:200 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:200 Bnr:39 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Den til enhver tid hjemmelshaver av gnr 200 bnr 11 har full tillatelse til å benytte den anlagte veien fra Fv171 i kanten av gnr 200 bnr1 og ned til eiendommen gnr 200 bnr11. Ansvaret for alt veivedlikehold påhviler brukerne av veien. Avtalen tinglyses.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning, og vil bli belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Blakerveien er en offentlig vei. Det er adkomst til eiendommen via privat innkjørsel/vei over Gnr/bnr 200/1. Det er tinglyst veirett over denne og alt vedlikehold for veien tilkommer bruker(eier av Blakerveien 1214).

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.