AURSKOG Nordveien 47

Tomt
1986m²

Beskrivelse av tomt
Boligen fra 1947 ligger på en stor tomt på 1986,8 kvm ? nesten 2 mål, i et landlig, men sentralt område, med kort vei til sentrum og umiddelbar nærhet til turområder i skog og mark. Boligen har enkel adkomst fra veien i nord og omkranses av hage mot syd, øst og vest. Hagen er noe overgrodd, men består i hovedsak av plen, noe naturtomt, busker og trær, samt skjermende skog i bakkant. Her er det mulig å anlegge et stort hageareal med rikelig privatliv og god boltreplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det kun 200 meter til busstopp og 250 meter til nærmeste barnehage. Nærområdet er grønt og frodig, tett på landbruksarealer, skog og mark, med en rekke merkede turstier, samt sykkelterreng og fine skiløyper. En times spasertur innover i marka fører til kulturminnet, Urskog fort, et sperrefort fra tidlig 1900-tall. Her er det mulig å utforske ganger og tuneller, og området har griller og benker. For lengre turer kan Mangenskogen og området rundt Tævsjøen anbefales, eller en tur til populære Killingmo alpakkagård med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag som tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Aurskog Senter i nærheten, med et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon, som ligger ca. 200 meter unna boligen. Med bil tar det ca. 14 min til Bjørkelangen, 22 min til Fetsund, 29 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 2,3 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i gangavstand, blant annet Ole Brumm barnehage og Trampen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eldre enebolig med vesentlig avvik. Taktekkingen er av sementtakstein. Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med helbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Inspisert fra loftluke pga. manglende tilgang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Ståltrapp. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger ikke tegninger Det er kun fremvist tegninger av tilbygg fra 2011 og 2012, som ikke er blitt gjennomført. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 21.06.2024 og rapportdato 03.07.2024 utarbeidet at takstingeniør Mathias Ottoson teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken og 2 stuer. Loftsetasje: Trapperom, 4 soverom og alkove. Kjelleretasje: Vaskerom, bad, bod og annet. Kort fortalt - Eldre enebolig fra 1947 - Betydelig renoveringsbehov - Praktisk og fin planløsning - Stor tomt på 1986,8 kvm - Sentralt og barnevennlig - Turområder rett i nærheten - Stor hage med skog i bakkant - To stuer og kjøkken i 1. etasje - Kjøkkeninnredningen er fjernet - Deler av vegger og gulv er revet - Fire soverom og alkove på loft - Vaskerom, bad og bod i kjeller - Alle rom må pusses opp - Sikringsskap med automatsikringer - Varmepumpe fra 2019 i stue - Boligen har pipeløp og vedovn Boligen har en praktisk og god planløsning over tre etasjer ? hovedplan i første etasje, et loft med fire soverom og alkove, samt en kjeller med bad, vaskerom og bod. I hovedetasjen ligger inngangen, trapperom, kjøkken og to romslige stuer. Rommene som fortsatt har overflater har tregulv, belegg, panelvegger og tapet. Store deler av kjøkkenet er revet helt ned til bjelkelaget og innredning er plassert på gulvet. Rommet har vinduer på to sider og adkomst videre til den ene stuen, som har bueåpning til den andre stuen. Den første stuen har pipeløp og den andre har varmepumpe. Vegger, gulv og tak er delvis revet i begge rom, men størrelse, utforming og lysforhold er bra. De fire soverommene oppe har intakte overflater, men bærer preg av slitasje og utidsmessige innredninger, slik at full renovering bør påregnes også her. Ett av rommene har vedovn og en del skapinnredning i form av kjøkkenskap. Innenfor dette rommet er det en alkove. Badet i kjelleren har fliser på gulv og vegger, men mangler kledning i taket. Innredningen på badet består av toalett, hvit servantinnredning og åpen dusjløsning. Vaskerommet har flislagt gulv uten sluk, malte betongvegger, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenne på deler av taket. Utvendig > Vinduer ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert vindu som er utett mellom karm og vindu. Innvendig > Radon ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Krypkjeller ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Bjelkelag ikke isolert. Innvendig > Innvendige dører ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendig > Andre innvendige forhold ? Det er avvik: Ukjent utførelse av vann og avløp. Det var ikke vann i kranen på befaringsdagen. Betydelig slitasje. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom ? Det er avvik: TG2 er gitt iht. NS3600 på bakgrunn av feil utførelse med manglende sluk i gulv og manglende membran. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom ? Det er avvik: TG2 er gitt iht. NS3600 på bakgrunn av feil utførelse med manglende membran på gulv. Tekniske installasjoner > Ventilasjon ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. Kommuneplan. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Utvendige trapper ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde er målt til ca. 86cm. Innvendig > Andre innvendige forhold - Diverse innredninger ? Det er avvik: Skap og innredninger har en del slitasje. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det ser ut til at enkelte rekker med takstein har løsnet. Misstanke om råte i taksteinlekter. Utvendig > Veggkonstruksjon ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. ? Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Utvendig > Dører ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er generelt skjeve gulv i boligen. Størst avvik er målt i entre med 32mm avvik på hele rommet. Innvendig > Pipe og ildsted ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Pipa har rennemerker etter sotvann. Innvendig > Innvendige trapper ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Trappen har store skader. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning ? Andre tiltak: Det må påregnes totalrenovering av kjøkken med overflater og innredning. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk ? Ventilatoren må skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er betydelig avvik på det elektriske arbeidet i boligen, men løse ledninger og kontakter. Det må utføres utbedring av det elektriske anlegget som straks tiltak. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen har eldre brannslukningsapparat med ukjent alder og ingen røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales ihht. tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   59 140,- (Omkostninger totalt)   1 659 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe fra 2019. Teknisk Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
833155

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3165988

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannavgift faktureres sammen med kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/187/43: 03.08.1944 - Dokumentnr: 789 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:187 Bnr:18
01.01.2020 - Dokumentnr: 1878084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:187 Bnr:43
01.01.2024 - Dokumentnr: 163103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:187 Bnr:43


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det er ikke mottatt byggetegninger for hele huset, kun for tilbygg og av tidligere planløsnig i første etasje før tilbygg. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))   59 140,- (Omkostninger totalt)   1 659 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
40000

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 500,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (500,-), fotograf (2 000,-), kommunale opplysninger (4 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.