Øygarden 30
Praktisk 3-roms leilighet i front|Ett plan|Fast garasjeplass|Hagestue|Tilrettelagt for et enklere liv|Flytt rett inn!
- Prisantydning
- kr 2 990 000
- Omkostninger
- kr 76 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 066 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2007
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 2 353
- Tomt
- 10 562.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Øygarden 30, presentert av Jakob Songstad v/Aktiv Karmøy!
Her får du en lys, innbydende og lettstelt selveierleilighet med sentral beliggenhet på Avaldsnes. Leiligheten ligger fint til i front av bygget, samtidig som plasseringen på siden gir en mer skjermet følelse. Boligen ligger på ett plan, har en praktisk planløsning og er tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag. Her kan du flytte rett inn!
Kvaliteter:
- Fast og god parkeringsplass i felles garasje
- Åpen og lys stue-/kjøkkenløsning
- Mulighet for å etablere ett ekstra soverom
- Koselig hagestue
- Kjøkkenøy og takvindu
- Lettstelt bolig og uteområder
- Ekstern bod
- Coop Extra i samme bygg
- Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport
- Nærhet til arbeidsplasser, Haugesund og flyplassen
Velkommen!
Tomt
10562.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Velkommen til Øygarden 30, en attraktiv beliggenhet med nærhet til både byliv, servicetilbud og flotte naturopplevelser.
Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde, med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt med enkel tilgang sørover på øyen og nordover mot Haugesund.
Fra boligen er det gode kollektivforbindelser med busstopp i nærområdet, og det er kort vei til viktige ferdselsårer som gjør pendlingen enkel.
Daglige gjøremål løses enkelt med nærhet til dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. Her finner du blant annet Coop Extra i samme bygg på gateplan. Lettvint i en ellers hektisk hverdag! For ytterligere butikker ligger blant annet Thon Oasen Storsenter og Bygnes Senter innen komfortabel kjøreavstand.
Området er godt tilrettelagt for familier med flere barnehager og skoler i nærheten.
For den aktive er mulighetene mange. I nærområdet finner du treningssentre som TMK Fitness senter, flere fotballbaner, idrettsanlegg og flotte turområder.
Eiendommen har også en strategisk plassering med kort vei til flere av regionens største arbeidsplasser. Blant disse finner man bedrifter ved Husøy, Hydro og Equinor. Til Haugesund lufthavn er det ca. 5 minutter med bil.
Den kystnære plasseringen gir i tillegg nærhet til sjø og maritime aktiviteter. Her er det gode muligheter for båtliv, fiske og flotte naturopplevelser langs kysten, samtidig som byen og all dens fasiliteter er lett tilgjengelige.
Øygarden 30 passer derfor perfekt for deg som ønsker en sentral og praktisk beliggenhet med kort vei til arbeid, fritidsaktiviteter, handel, skoler og natur. Her får du det beste av både det urbane og det naturnære.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes:
Skoler:
- Avaldsnes skole
- Bø ungdomsskole
- Håvik skole
- Kvalavåg Montessoriskole AS
- Hauge videregående skole
- Karmsund videregående skole
Barnehager:
- Espira Veldetun barnehage
- Avaldsnes barnehage
- Eventyrhagen barnehage
Offentlig kommunikasjon
Ved Veldetun bussholdeplass kan du ta rute nummer: 209, 210, 221, N288, SK4910, SK4916 og X210.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC med 2-lags glass.
Ytterdører: Det er en PVC balkongdør og en skyvebalkongdør i PVC med 2-lags glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Takstmann Harald Ingebrigtsen AS.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?:
Svar: Ja.
Tekniske installasjoner:
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Sirnes rør. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn vask på vaskerom (ikke godkjent) med uttak for hageslange. Annet arbeid: Oppdaget drypp fra vasken på kjøkken i går 20.10.26. Dette er nå fikset med ny rørkopling og pakninger.
Eiendommen og omgivelsene:
20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Det er satt opp hagestue i isolert glass utenfor leiligheten, ca. 20 m2 for ca. 10 år siden.
Er tiltaket godkjent av kommunen?:
Svar: Ja. Jeg tror min svigermor som eier søkte om tillatelse den gangen og fikk det.
Generelt:
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:
Svar: Ja.
32. Er det bestilt Norgespris på strøm?:
Svar: Nei.
Innhold
Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor en delvis åpen vegg skaper en naturlig inndeling mellom rommene. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen oppleves som lys og romslig, med godt lysinnslipp fra begge sider av bygget samt fra boligens karakteristiske takvindu. Den gode takhøyden bidrar ytterligere til en luftig og lun romfølelse.
Kjøkkenet er romslig og har god skap- og benkeplass. Her er det også plass til et mindre spisebord, en praktisk løsning for de raske måltidene i en ellers hektisk hverdag. Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Boligen har i dag to soverom. På godkjente og byggemeldte tegninger er boligen vist med et ytterligere soverom, hvor veggen til dette rommet i dagens løsning er fjernet og arealet innlemmet i kjøkken/stue. Boligen har dermed gode muligheter for å tilbakeføre løsningen dersom man ønsker et tredje soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning, og har direkte adkomst til badet. Det andre soverommet har en praktisk beliggenhet og kan også egne seg som gjesterom eller hjemmekontor.
Badet er helfliset og innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Her er det også praktisk oppbevaringsplass. Boligen har i tillegg er det etablert et rom innredet som vaskerom, som på godkjente tegninger er angitt som bod. Se punkt om ferdigattest for mer info.
Fra boligen er det adkomst til en romslig hagestue som gir god plass til både sittegruppe og flere gjester, og som gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Boligen disponerer også fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og ekstern hjørnebod.
Standard
Boligen fremstår som godt ivaretatt og holder gjennomgående god standard. Takstmannen beskriver leiligheten som i bra stand og bygget som jevnlig vedlikeholdt. Det må samtidig påregnes noe enkel overflateoppussing enkelte steder.
Tilstandsrapporten beskriver leiligheten som i bra stand og bygget som jevnlig vedlikeholdt. Innvendig er gulvene belagt med parkett, mens vegger og himlinger hovedsakelig har malte, glatte flater. Vinduer og balkongdører er utført i PVC med 2-lags glass.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.
Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling, servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerommet (ikke godkjent) har malte veggplater og himling, flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og vaskekum.
Tilstandsrapporten viser ingen TG3 eller TG IU. Registrerte TG2-forhold gjelder hovedsakelig bad og vaskerom (ikke godkjent), blant annet manglende dokumentasjon på tettesjikt, avvik i fallforhold og alder på membran. På badet er det også registrert enkelte mindre forhold ved flis/mykfuger og fuktsikring av en veggboks. Ventilasjonsanlegget har TG2 som følge av alder og usikker fremtidig funksjon, men rapporten opplyser at anlegget fungerer i dag. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.
Boligen har balansert ventilasjon, ca. 200 liters varmtvannsbereder og rør-i-rør-system. Det er også installert vannbåren varme ifølge representant for eier, men denne er ikke i bruk og er ikke tilkoblet luft-til-vann-varmepumpe i den aktuelle seksjonen. Det har vært el-tilsyn de siste fem årene, og avvik som ble avdekket er ifølge rapporten utbedret og saken lukket.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Etasje – Vaskerom (ikke godkjent) – Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Vaskerom (ikke godkjent) – Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk, noe som medfører risiko for vannansamlinger og økt fuktbelastning ved en eventuell lekkasje.
Over tid kan dette føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjoner og overflater.
Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at gulvet får tilfredsstillende helning mot sluk. Tiltaket bør vurderes i forbindelse med rehabilitering av våtrommet. Det er ingen synlige konsekvenser som følge av registrerte avvik, men viktig at kjøper gjøres kjent med risiko.
Etasje – Vaskerom (ikke godkjent) – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Smøremembranen er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon på utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets fremtidige funksjon og øker risikoen for skjulte fuktskader dersom membranen ikke lenger er fullt ut tett.
Det anbefales å følge med på tegn til fuktpåvirkning og påregne oppgradering av våtrommet ved framtidig rehabilitering. Tettesjiktets tilstand kan kun avklares gjennom nærmere undersøkelser eller ved utskifting. Manglende høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved døråpning og/eller rørgjennomføringer gir risiko for at vann kan spre seg til tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannansamling. Dette kan medføre fuktskader og materialnedbrytning dersom forholdet ikke utbedres.
Forholdet bør utbedres slik at våtrommet oppnår tilfredsstillende sikkerhet mot vannspredning.
Tiltaket vurderes normalt gjennomført i forbindelse med rehabilitering av våtrommet.
Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling:
Det er registrert en mindre sprekkdannelse i én flis i dusjnisjen. Forholdet fremstår som lokalt og av begrenset omfang ved befaringstidspunktet. Det er registrert oppsprekking og mindre uttørking i mykfuger i våtsonen. Forholdet er synlig ved overganger mellom bygningsdeler og i områder utsatt for fukt- og temperaturpåvirkning. Det er registrert en veggboks plassert i dusjsonen som ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Utførelsen avviker fra dagens anbefalte løsninger for installasjoner i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Sprekken vurderes å være et mindre avvik uten vesentlig betydning for flisens funksjon eller rommets bruk. Det ble ikke registrert tegn til løs flis eller følgeskader ved befaringstidspunktet.
Kan skyldes mindre bevegelser i underlaget, lokale spenninger i flisen eller mekanisk påvirkning.
Begrenset risiko så lenge sprekken er stabil og tilstøtende fuger og tettesjikt fungerer som forutsatt.
Hovedsakelig kosmetisk forhold. Utvikling av sprekken over tid kan medføre behov for utskifting av flisen.
Forholdet anbefales overvåket gjennom normal bruk. Ved videre sprekkutvikling eller tegn til løs flis bør flisen skiftes ut av fagkyndig. Mykfuger er å anse som vedlikeholdsutsatte komponenter med begrenset levetid. Registrert oppsprekking indikerer slitasje og redusert evne til å ta opp bevegelser i konstruksjonen.
Årsaken er naturlig aldring, uttørking og bevegelser mellom tilstøtende bygningsdeler over tid.
Oppsprukne mykfuger kan gi økt risiko for vanninntrengning i overganger og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet utvikler seg videre. Mangelfull tetting i våtsonen kan over tid medføre fuktbelastning på underliggende konstruksjoner og behov for utskifting av fugemasse.
Oppsprukne mykfuger anbefales fjernet og erstattet med ny elastisk fugemasse tilpasset våtrom. Mangelfull fuktsikring av gjennomføringer og installasjoner i våtsone øker risikoen for vanninntrengning bak overflatesjiktet. Forholdet vurderes som et avvik som bør utbedres. Kan skyldes mangelfull utførelse ved etablering av installasjonen eller bruk av løsninger som ikke oppfyller dagens krav til våtrom.
Det foreligger risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen rundt veggboksen ved normal bruk av dusjen. Fuktinntrengning kan over tid medføre skader på underliggende konstruksjoner, samt økt risiko for biologiske skadegjørere og kostnadskrevende utbedringer.
Veggboksen bør kontrolleres og utbedres med tilfredsstillende fuktsikring av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for fuktskader.
Etasje – Bad – Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk, noe som medfører risiko for vannansamlinger og økt fuktbelastning. Over tid kan dette føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjoner og overflater.
Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at gulvet får tilfredsstillende helning mot sluk. Tiltaket bør vurderes i forbindelse med rehabilitering av våtrommet.
Det er ingen synlige konsekvenser som følge av registrerte avvik, men viktig at kjøper gjøres kjent med risiko.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
Manglende høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved døråpning og/eller rørgjennomføringer gir risiko for at vann kan spre seg til tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannansamling. Dette kan medføre fuktskader og materialnedbrytning dersom forholdet ikke utbedres.
Forholdet bør utbedres slik at våtrommet oppnår tilfredsstillende sikkerhet mot vannspredning. Tiltaket vurderes normalt gjennomført i forbindelse med rehabilitering av våtrommet.
Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning:
Toalettskål er nylig skiftet, men det er ikke registrert tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra eldre innebygget sisterne. Installasjonen fremstår imidlertid å være utført på et tidspunkt da slike krav ikke var gjeldende.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Forholdet vurderes ut fra byggeperiodens krav og løsninger. Manglende lekkasjeindikering representerer ikke nødvendigvis en feil sett opp mot opprinnelig utførelse, men løsningen gir ikke samme sikkerhet mot skjulte lekkasjer som nyere installasjoner.
Årsaken er at innebygget sisterne er etablert etter datidens byggeskikk, hvor krav til lekkasjesikring og synliggjøring av lekkasje ikke nødvendigvis var innført.
Risiko er at eventuelle lekkasjer fra sisterne eller tilkoblinger kan være vanskelig å oppdage på et tidlig stadium. Skjulte lekkasjer kan over tid medføre fuktpåvirkning og skade på omkringliggende konstruksjoner før forholdet blir oppdaget.
Konstruksjonen anbefales jevnlig observert for tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning. Ved fremtidig rehabilitering eller utskifting av sanitærutstyr anbefales løsningen oppgradert til dagens standard.
Ventilasjon:
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Forhold som har fått TG3:
Ingen forhold har fått TG3.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Ingen forhold har fått TG IU.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Det gjøres oppmerksom på at følgende hvitevarer medfølger:
- kjøleskap
- oppvaskmaskin
- platetopp
- stekeovn
Det gjøres oppmerksom på at følgende hvitevarer ikke medfølger handelen:
- frys i bod
- vaskemaskin i bod
TV/Internett/bredbånd
Standardpakke fra Altibox og internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Sameiet har inngått avtale om kjøp og montering av ladeboks til elbil for totalt kr 11.500. Dette er bestilt og betalt av selger.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens løsning om parkering og seksjoneringstegninger. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Gulvvarme på bad og i gang, elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon.
Bolig har iflg representant for eier vannbåren varme installert. Dette er ikke i bruk og dette må tilkobles luft til vann varmepumpe, noe som her ikke er gjort.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
15181
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: 6 149,22 kr
Eiendomsskatt: 2 483,00 kr
Renovasjon: 3 640,00 kr
Vann: 2 908,70 kr
Totalt: 15 180,92 kr
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
693627
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2774507
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 43 417,- kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader og kommunale avgifter.
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
99/5 508
Felleskostnader pr. mnd
2353
Felleskostnader inkluderer
Dekker grunnpakke altibox og internett, to filterskift i året, maling og pensler for maling av utvendig for inngangsparti, byggforsikring, revisjon, regnskap og strøm fellesarealer.
Oversikt:
Felleskostnader utgjør kr. 1 500,-.
Tillegg for altibox og internett utgjør kr. 853,-.
Totalsum for felleskostnader: kr 2 353,-.
Om sameiet
Styreleder:
Navn: Arne Alexander Johnsen
Tlf: 934 95 028
Mail: arne.a.johnsen@gmail.com
I skriv til megler datert 23.09.2026 opplyser styreleder at sameiets samlede formue utgjør om lag kr 350.000 til kr 400.000.
Styreleder opplyser i mail til megler datert 23.09.2026 at sameiet i løpet av 2026 har gjennomført full utvendig vask av fasadene. Videre opplyses det at det de siste årene har forekommet mindre lekkasjer fra yttertaket, beskrevet som enkelte vanndrypp. Som følge av dette bygger sameiet opp en økonomisk buffer med tanke på et eventuelt fremtidig takbytte. Det er imidlertid ikke fattet beslutning om gjennomføring, og det foreligger per i dag ingen fastsatt tidsplan for et slikt tiltak. Styreleder opplyser videre at det ikke er planlagt økning av felleskostnadene.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte sameier plikter å delta på 2 dugnadsdager pr. år etter innkalling fra styret. Ved fravær fra en dugnad skal sameieren innbetale et beløp bestemt av styret.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. For nærmere bestemmelser se dokument vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1149/89/14/12:
25.11.1953 – Dokumentnr: 3949 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Tinglyst skjøte vedrørende tidligere eierskifte. Dokumentet vurderes å være av historisk karakter og antas ikke å ha praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.
04.11.1960 – Dokumentnr: 3109 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Gjelder utskrift av jordskifterettsbok, vedrørende grensesak. Det foreligger en jordskiftesak fra 1960 som fastsetter eiendomsgrensen mot naboeiendommen. Grensen følger i hovedsak en kanal/grøft, og dokumentet regulerer grensens beliggenhet samt vedlikeholdsansvar knyttet til denne.
20.02.1970 – Dokumentnr: 1053 – Skjønn
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det gjøres oppmerksom på at servitutten er tinglyst på eiendommen, men dokumentet har ikke vært tilgjengelig for nærmere gjennomgang.
05.06.1971 – Dokumentnr: 3317 – Skjønn
Overekspropriasjonsskjønn
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det gjøres oppmerksom på at servitutten er tinglyst på eiendommen, men dokumentet har ikke vært tilgjengelig for nærmere gjennomgang.
17.09.1999 – Dokumentnr: 6630 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:1
Overført fra: Knr:1149 Gnr:89 Bnr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: Det er tinglyst vegrett over eiendommen til fordel for gnr. 89 bnr. 1
17.04.2007 – Dokumentnr: 329934 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/5080
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger tinglyst seksjoneringsdokument med tilhørende vedtekter for Øygardstunet Boligsameie. Dokumentet regulerer blant annet sameiets organisering, seksjonsinndeling, bruk av fellesarealer samt rettigheter og plikter for seksjonseierne. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene
07.12.2016 – Dokumentnr: 1138997 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/5508
Nytt bygg med garasjer og boder for seksjonene 16-21
Ny garasje overføres fra snr. 1 til snr. 22
Overføring av arealer mellom seksjoner
Overføring av arealer mellom fellesareal og seksjoner
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger tinglyst reseksjonering av Øygardstunet Sameie fra 2016. Reseksjoneringen omfatter blant annet justering av seksjonsinndeling, garasje- og bodarealer samt oppdatering av sameiebrøker.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende «§93. Oppføring av påbygg med leiligheter og garasje. Samtlige leiligheter 10-46B», datert 29.09.2016.
Det foreligger ferdigattest vedrørende «innglassing av veranda», datert 19.10.2023.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vaskerommet er på godkjente tegninger betegnet som «bod».
Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Det kan videre opplyses at leiligheten opprinnelig er godkjent og tegnet med tre soverom. Dagens planløsning er endret ved at veggen mellom opprinnelig kjøkken og soverom 3 er fjernet, samtidig som kjøkkenet er flyttet ut i oppholdsrommet.
Det foreligger et avvik mellom tinglyste tegninger og opplysninger fra utbygger. Verken seksjoneringstegningene tinglyst 17.04.2007 eller reseksjoneringstegningene tinglyst 07.12.2016 viser at leiligheten er tillagt garasjeplassen som brukes i dag. Utbygger, Øygarden Eiendom AS, har derimot fremlagt tegningsmateriale som underbygger dette. I tillegg opplyser styreleder skriftlig til megler at leiligheten disponerer garasjeplassen som brukes i dag.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan 2014 – 2023
PlanID: 670
Delareal: 14 087 m²
Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende
Delareal: 1 083 m²
Arealbruk: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031
PlanID: 672
Status: Planlegging igangsatt.
Reguleringsplaner:
Plannavn: Velde gnr. 88, bnr. 4, 49 og 50 m.fl.
PlanID: 465
Delareal: 13 418 m²
Formål: Bolig/Forretning
Delareal: 85 m²
Formål: Annen veigrunn
Delareal: 20 m²
Formål: Kjørevei
Delareal: 413 m²
Formål: Felles grøntareal
Delareal: 1 194 m²
Formål: Felles lekeareal.
Meglers kommentar:
Eiendommen omfattes av gjeldende kommuneplan, hvor hoveddelen av arealet er avsatt til sentrumsformål, mens en mindre del er avsatt til LNRF-formål. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan «Velde gnr. 88, bnr. 4, 49 og 50 m.fl.», med formålene bolig/forretning, annen veigrunn, kjørevei, felles grøntareal og felles lekeareal. Det er videre igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2022-2031. Kjøpere oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser, samt eventuelle konsekvenser disse kan ha for eiendommen.
Konferer megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Det gjøres oppmerksom på at i skriv til megler datert 23.09.2026, opplyser styreleder at fremleie ikke er tillatt.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr 25.000,- inklusiv mva. for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 5 000 Kommunale opplysninger
Kr. 7 900 Oppgjørshonorar
Kr. 18 900 Markedspakke
Kr. 12 900 Tilretteleggingsgebyr
Kr. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Kr. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 70 535,-
Alle beløp er inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss