Bøvegen 6

Enebolig105m²3 soveromkr 5 500 000

Drømmen ved Karmsundet | Ca. 2 mål tomt med egen strandlinje og spektakulær sjøutsikt!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 500 000
Omkostninger: kr 138 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 638 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1905
Soverom: 3
Tomt: 2 081.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bøvegen 6, presentert av Jakob Songstad v/Aktiv Karmøy!
Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom som grenser direkte til Karmsundet. Med tomt på ca. 2 mål, ca. 40m strandlinje og fantastisk utsikt mot innseilingen, byr eiendommen på kvaliteter det sjelden er mulig å få tak i. Eiendommen har flotte og solrike uteområder, stor garasje og en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig område.
Kvaliteter:
- Fantastisk sjøutsikt mot Karmsundet og innseilingen
- Egen strandlinje på ca. 40m
- Stor eiertomt på ca. 2 082 m²
- Solrike og flotte uteområder
- Garasje betydelig oppgradert i 2024
- Tre soverom og loftstue
- Varmepumpe installert i 2023
- Rikelig med oppbevaring
- Rolig og attraktiv beliggenhet
- Kort vei til Avaldsnes, Haugesund og større arbeidsplasser
Tomt
2081.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med beplantning, treterrasser og plen.
Det er mottatt grunnkart fra kommunen. Av kartgrunnlaget fremgår det at tomtegrensen kun er angitt med nøyaktighet langs deler av eiendommen. Herav mot sør. Mot øst følger eiendommen hjelpelinje i vannkant, mens grensene mot nord og vest er uklare.
Tomten er angitt å ha uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.
Strandlinjens lengde er omtrentlig og målt opp av megler. Avvik må påregnes.
Beliggenhet
Velkommen til Bøvegen 6, en eiendom med en sjelden kombinasjon av landlige omgivelser, sjønær beliggenhet og kort vei til hverdagslige fasiliteter. Her bor du høyt og fritt på Bø, med flott utsikt mot Karmsundet og nærhet til sjøen som setter sitt preg på området året rundt. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av natur, åpne landskap og gode turmuligheter.
For deg som trives på sjøen er dette en attraktiv beliggenhet. Karmsundet ligger i umidelbar nærhet, og området byr på gode muligheter for båtliv, fiske og friluftsliv. Flere småbåtanlegg og båtplasser finnes i nærområdet, og den maritime tilknytningen er en naturlig del av hverdagen for mange som bor her.
Familier vil sette pris på at både barnehage og skole finnes innen kort kjøreavstand. Området er veletablert og barnevennlig, med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Samtidig er det enkelt å få hverdagen til å gå opp med dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige nødvendigheter innen få minutters kjøring.
For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Haugesund sentrum nås på om lag 15-20 minutter med bil, noe som gir enkel tilgang til et bredt utvalg arbeidsplasser, utdanningstilbud, kultur og handel. Også større arbeidsområder på Avaldsnes, Husøy, Raglamyr og Karmøy næringspark er lett tilgjengelige fra eiendommen.
Kollektivtilbudet i området gjør det mulig å benytte buss til både Haugesund og øvrige deler av Karmøy. Skal du ut og reise, ligger Haugesund lufthavn Karmøy innen komfortabel kjøreavstand, noe som gjør både jobb- og fritidsreiser enkle.
Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser nær sjøen, uten å gi avkall på nærheten til byliv, arbeidsplasser og daglige servicetilbud. Her får du det beste av to verdener: fredelige omgivelser ved Karmsundet og kort vei til det du trenger i hverdagen
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekking med stål- eller aluminiumsplater og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft.
Det meste av konstruksjon er innkledd, men der er noe befaringsmuligheter i kott i knevegger.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i tømmerkonstruksjon. Kledd med liggende bordkledning.
I følge opplysninger er veggene foret på 5cm og isolert fra utsiden. Ny kledning og isolering ble foretatt på midten av 90-tallet.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdører: Ytterdøren er i treverk og malt hovedytterdør.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.
Fuktsikring og drenering: Bygningen har fuktsikring med drenerende masser. Materialet som er brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent, og dette er fra byggeår. Det er utført drenerende tiltak rundt store deler av bolig i senere tid og det opplyses om at fuktforhold i krypkjeller har bedret seg.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lødd naturstein. Slemmet utvendig overflate.
Grunnmuren er gammel og må ikke forveksles med grunnmur av dagens standard.
Terrengforhold: Tomten skråner, men det er relativt flatt rundt boligen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
Ingen forhold har fått TG3.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert malingslipp og fuktskjolder i underkledning ved takfot.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Malingslipp og fuktskjolder i underkledningen ved takfot indikerer at området har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Dette kan skyldes begrenset uttørking, mangelfull lufting eller lokale lekkasjepunkter fra takfot, beslag eller nedbørspåkjenning. Dersom forholdet vedvarer, kan fukt trenge inn i treverket og gi risiko for nedbrytning av overflatebehandling, muggvekst og råteskader i underkledning og tilstøtende konstruksjoner.
Det anbefales å utbedre og overflatebehandle skadet underkledning, kontrollere takfot og beslag for mulige lekkasjepunkter, og sikre god lufting og uttørking i området.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.
Takkonstruksjon/Loft
Det er symptom på aktivitet fra stripet borebille, men i mindre omfang på det som er synlig av treverk. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det måles noe høy fukt, 17,9% i undertak inne i kott mot sør.
Konsekvens/tiltak: Symptomer på aktivitet fra stripet borebille i synlig treverk indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for biologisk nedbrytning. Selv om omfanget vurderes som begrenset i de synlige delene, viser funnene at treverket har hatt fuktforhold som kan gi grunnlag for aktivitet. Stripet borebille kan over tid svekke treverkets styrke dersom angrepet er aktivt eller utvikler seg i skjulte konstruksjoner.
Det anbefales å kartlegge om aktiviteten er pågående, vurdere skadeomfang i skjulte deler av konstruksjonen og iverksette nødvendige tiltak mot skadedyr. Skadet treverk bør utbedres ved behov. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Målinger viser noe forhøyet fukt i undertaket i kott mot sør. Dette indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning, enten fra begrenset ventilasjon, kondens, lekkasjepunkter eller lokale temperaturforskjeller. Selv moderate utslag kan over tid gi risiko for muggvekst, nedbrytning av treverk og svekket funksjon i undertaket dersom forholdet vedvarer.
Det anbefales å følge opp området med jevnlige målinger, kontrollere ventilasjon og lufting i kald sone, samt undersøke undertaket for mulige lekkasjepunkter. Tiltak bør vurderes dersom fuktverdiene øker eller symptomer på skade utvikles.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på utbygd vindfang.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur medfører at fukt ikke får tilstrekkelig mulighet til å tørke ut. Dette kan gi opphopning av fukt bak kledningen, økt belastning på treverk og risiko for råte- og fuktskader i både kledning og underliggende konstruksjon. Forholdet er særlig utsatt på utbygd vindfang der konstruksjonen står nær terreng og får mer direkte fuktpåvirkning.
Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere fuktbelastning mot veggkonstruksjonen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass med synlige fuktskjolder på treverk. Det ble ikke målt forhøyet fukt på befaringstidspunkt. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det registreres noe begynnende råteskader utvendig på enkelte vinduskarmer.
Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering på enkelte vindusglass, kombinert med synlige fuktskjolder på treverk, viser at vinduene har vært utsatt for perioder med høy luftfuktighet eller temperaturforskjeller som gir kondens. Selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, indikerer fuktskjoldene at treverket tidligere har vært påvirket av fukt. Gjentakende kondens kan over tid gi nedbrytning av overflatebehandling, misfarging, muggvekst og svekkelser i karm og omramming.
Det anbefales å forbedre ventilasjon og luftutskifting i rommet, redusere fuktbelastning, kontrollere tetting og isolasjonsevne rundt vinduene, og følge opp området for å avdekke eventuell utvikling. Ved gjentakende kondens bør vinduets funksjon og U-verdi vurderes nærmere. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Begynnende råteskader på utvendige vinduskarmer viser at treverket har vært utsatt for fukt over tid. Skadene er i tidlig fase, men indikerer at overflatebehandling og fuktbeskyttelse ikke lenger fungerer som tiltenkt. Dersom forholdet ikke følges opp, kan råten utvikle seg videre inn i karm og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for materialnedbrytning, redusert levetid og behov for mer omfattende utskifting.
Det anbefales å utbedre skadde partier, etablere ny overflatebehandling og kontrollere øvrige vinduskarmer for tilsvarende forhold. Ved videre utvikling bør karmene skiftes.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Krypkjeller
Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist høye fuktverdier i treverk.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Stedvis forhøyede fuktverdier i treverk indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Selv om det ikke er påvist skader, viser målingene at deler av treverket ligger i et fuktområde der risikoen for muggvekst, råteutvikling og materialnedbrytning øker dersom forholdet vedvarer. Fukt kan stamme fra begrenset ventilasjon, fuktvandring fra terreng eller perioder med høy luftfuktighet i krypkjelleren. Det anbefales å følge opp fuktverdiene med jevnlige målinger, avdekke årsak til fuktpåvirkning og forbedre ventilasjon og fukthåndtering i krypkjelleren. Tiltak bør vurderes dersom målingene øker eller symptomer på skade oppstår.
1 Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i krypkjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.
Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
1 Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger er av tømmer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak:
Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.
Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.
For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.
Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.
Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Harald Ingebrigtsen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?:
Svar: Ja. Dusjen kan lage en liten lyd når en har for svakt trykt. I vasken når en setter fullt trykk på varmtvannet kan en få pulserende trykk. Dette forsvinner når en reduserer trykket litt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Bygnes bygg. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, flislegging og montering av nye innredninger. Det ble også lagt varmekabler.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?:
Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Dokumentasjon hos Bygnes bygg.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?:
Svar: Ja.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?:
Svar: Ja. Det er råteskade i gesimskasser, gammel bordkledning. Det er råte / fuktskader på flere vinduer i huset. Det har vært en plan å utbedre dette, men vi kom ikke så langt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985. Firmanavn: Helge Kvale. Beskrivelse av arbeidet: Tak, vinduer, samt deler av fasade ble renovert 85/86 i følge forrige eier.
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?:
Svar: Ja. Soverom 9 har kondenskader. Burde vært satt inn ventil på soverrom. Vinduer i 2 etasje mot sør lar seg vanskelig åpne.
Vinduer i nord og sør i stue har dårlige pakninger. Vindu måt sjø har en liten fuktskade, men dette har vært akkurat likt i 4 år. Vindu Bad har kondens skade i maling. Dører generelt har noe kloremerker etter katt som vil inn / ut.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Grønås Bygg, Ytreland maskin. Beskrivelse av arbeidet: Ny grunnmur garasjedel, gravd opp inne i bod og lagt drenering og avløpsledning, støpt nytt gulv i hele enheten, Bygget helt ny garasje på grunnmur med garasjeloft, og toalett. Installart vask og varmtvannstank i garasje.
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?:
Svar: Ja. Det er skjeve gulv i huset som tydligvis er gamle skjevheter. Kjenner ikke til noe nytt. Naturlig på et hus fra 1905.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Drenering, fukt og lekkasje:
9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?:
Svar: Ja. Det var før drenering mye fukt i garasje, vann som rant gjennom krypkjeller, generelt veldig fuktig i plen før drenering. Ved mye regnfall har jeg i etterkant av drenering sett vann komme litt ut på gulv i garasjebod.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Ytreland maskin. Beskrivelse av arbeidet: Da vi kjøpte eiendommen i 2022 var det mye vann som rant inn og under huset samt gjennom garasjen. Vi har derfor hatt Ytreland maskin as til å legge grøfter i bakgårdensom leder ut og nedenfor plen. Det ble også lagt drenering i hage for å redusere fuktigheten i plenen.
10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?:
Svar: Ja. Det var vått i krypkjelleren ved kjøp, Fuktigheten har blitt kraftig redusert etter tiltak, men det er fremdels fuktig mold.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Ytreland maskin as. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye dreneringsgrøfter på baksiden av huset for å forhindre tilsig under huset.
11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Ytreland Masking AS. Beskrivelse av arbeidet: Ifm vi la kloakken til kommunalt samt renoverte garasje fikk vi laget grøter inn i bakgården og inn i garasjen for å drenere bort mest mulig vann som kunne trekke inn under huset.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?:
Svar: Hele boligen.
12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?:
Svar: Ja. SOm beskrevet tidligere er det kondenskader på vinduer og råte i gesimskasser.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?:
Svar: Ja. En kan se tegn til mott i skråskapene på loftet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Tekniske installasjoner:
14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?:
Svar: Ja. Da vi kjøpte huset var det veldig tregt avløp i toalett og vask. Vi installerte vacuum breaker på rør i kjeller. Det ble noe bedre men en kan av og til merke at det siger litt dent ned i vask og at vannet i toalettet stiger litt før det tømmes. Aldri vært noe problem for oss.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: PV rør. Beskrivelse av arbeidet: Montering av vacuum breaker.
15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Ytreland Maskin. Beskrivelse av arbeidet: I samarbeid med naboer har vi lagt kloakken i rør til kommunal avløp. Vi har lagt nytt avløp i garasje, vi har lagt vann inn i garasje.
17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?:
Svar: Ja. Baderomsvifte lager av og til litt mekanisk ulyd.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Enkon as. Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe, både i huset og i garasjen.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Kolbeinsen elektro. Beskrivelse av arbeidet: Lagt støm fra hovedtavle og etablert nytt sikringskap i garasje. Installert alt elektrisk i garasje. Montert ny jordfeilbryter i hovedtavle.
Eiendommen og omgivelsene:
24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?:
Svar: Det er en endring i foreslått kommunesplan hvor et reguleringsområde er trukket noe mer inn mot huset.
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. i 1990 ble det bygget på med 2 arker samt utbygg av bislag / vindfang. Utført av Stødle AS i 1994 ble huset etterisolert (5cm) utvendig og pålagt ny kledning på den gamle delen. Dette ble utført av Partner Tre AS.
Er tiltaket godkjent av kommunen?:
Svar: Ja. Tidligere eier beskriver at Det ikke mangler byggesøknad på dette arbeidet.
27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?:
Svar: Ja. Huset er bygget i 1905 så tipper det er gjort endringer.
Er tiltaket godkjent av kommunen?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?:
Svar: Ja. Det er tilstandsrapport fra salget gjort i 2022.
Generelt:
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:
Svar: Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?:
Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Satte opp ny hagehytte som erstatning for en som falt i fra hverandre ifm dreneingsarbeid. Hovedterasse og terasse rundt jacuzzi er bygget av eier. Garasjeporten er montert av eier. Inngangsparti og trapp til garasje er laget av eier.
39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?:
Svar: Ja. Vi mistet en pepper kvern ned på koketopp. Denne fikk en skade.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?:
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm?:
Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?:
Svar: Ja. Det er tinglyst en avtale med naboer vedrørende fordeling av kostnader som skulle komme om ny kloakkledning skulle gå tett. Naboen ovenfor oss eier en flik av gruset parkeringsplass. Her har vi hatt en muntlig avtale om at de kan parkerer der. Det ble signert en avtale, ikke tinglyst. med tomteeier i nord om at de kunne bygge nærmere grense enn 4 meter.Dette for å kunne få lov til å legge kloakkledning over den tomten. Det ser ikke ut til å komme noe hus der med det første.
Innhold
Enebolig:
1. etasje:
Boligen ønsker deg velkommen inn i et vindfang og videre til gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen fremstår som lys og trivelig, med naturlige soner for både sofagruppe og spisebordsgruppe. Her skaper den koselige vedovnen en lun atmosfære og bidrar med godt tilskudd av varme på kjølige dager. Fra flere av rommene i boligen kan du nyte utsikten mot Karmsundet og de naturskjønne omgivelsene. To ganger til dagen kan du også skue med begeistring av danskebåtens passeringer.
Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsflate og inneholder innredning med benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin, ventilator, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har naturlig tilknytning til oppholdsrommene og fungerer som en hyggelig møteplass i hverdagen.
Badet er selvsagt helfliset og ble renovert i 2013. Badet er utstyrt med dusjvegger/hjørne, nedfelt servant og veggmontert toalett. Her er også opplegg for vask og tørk.
2. etasje:
I andre etasje finner du gang, loftstue, tre soverom og bod. Rommene oppleves som både koselige og romslige, og planløsningen gir fleksible bruksmuligheter. Flere av soverommene har i tillegg vakker utsikt ut mot innseilingen og Karmsundet. Loftstuen kan, dersom ønskelig, vurderes omgjort til et ekstra soverom. Praktisk for familien som trenger muligheter. I andre etasje finner du også flere smarte oppbevaringsmuligheter i boligens mange kott.
Garasje:
1. etasje:
Romslig garasje med god plass til bil, lagring og hobbyaktiviteter. I tillegg finnes eget uthus som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.
2. etasje:
Innredet loftstue med mange bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.
Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og terrasseområder som gir gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige tomten på over 2 mål gir eiendommen en luftig og skjermet karakter som virkelig må oppleves!
Standard
Boligen er av eldre karakter og må vurderes i lys av byggeår, byggeskikk og normal slitasje over tid. Eiendommen fremstår som velholdt, men kjøper må påregne vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler.
Det er utført flere forbedringer de senere årene, blant annet modernisering av bad i 2013, etablering av ny varmepumpe i 2023, dreneringstiltak på eiendommen samt omfattende arbeider på garasje med ny grunnmur, nytt gulv, nytt garasjebygg og tekniske installasjoner i 2024.
Tilstandsrapporten avdekker flere forhold med TG2 som i hovedsak er knyttet til boligens alder og konstruksjon, herunder enkelte råteskader i kledning og vinduer, behov for oppfølging av fuktforhold i krypkjeller, eldre bygningsdeler samt enkelte tekniske installasjoner med begrenset forventet restlevetid.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før budgivning. Boligen vil kunne passe godt for kjøpere som ønsker en innholdsrik eiendom med sjel og historie, og som samtidig ser verdien i å videreutvikle og oppgradere eiendommen over tid.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Det gjøres oppmerksom på at følgende følger med salget:
- Jacuzzi
- Komfyr på kjøkken
- Oppvaskmaskin
- Løse garderobeskap
Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger salget:
- Hylleseksjon i stue
- Anker i hagen
- Robotklipper
- Kjøleskap på kjøkken og i garasje
- Vaskemaskin og tørketrommel på badet
- Kommoder
- Lampe over spisebordet
- Plantekasser ved sjøen
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger salget, ved unntak av komfyr og oppvaskmaskin.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
Avtalenummer 33645561
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue, varmepumpe, for også elektriske varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no.
Selger opplyser at strømkostnadene i 2025 har ligget mellom ca. kr 1 500 og kr 2 500 per måned, hvor februar har vært måneden med høyest forbruk og kostnad. Faktiske kostnader vil variere ut fra strømpriser, bruksmønster, husstandens størrelse og værforhold.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18287
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: 8 239,14 kr
Eiendomsskatt: 1 380,00 kr
Feiing: 616,00 kr
Renovasjon: 4 272,50 kr
Vann: 3 779,30 kr
Totalt: 18 286,94 kr
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
555346
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2221384
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 18 287 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1149/146/13:
17.03.1930 – Dokumentnr: 900032 – Erklæring/avtale
Visse bygninger unntatt, se historisk grunnbok
MEGLERS KOMMENTAR: Eldre skjøte fra 1930 vedrørende overdragelse av tomten med hus, og ikke et tidligere sjøhus tilhørende tomten.
23.11.1963 – Dokumentnr: 4515 – Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
MEGLERS KOMMENTAR: omhandler utskiftning av tomter på tidligere gård med grenser og bestemmelser.
11.07.2024 – Dokumentnr: 1690118 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:146 Bnr:80
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:146 Bnr:109
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:146 Bnr:110
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:146 Bnr:150
MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger rettighet for gnr. 146 bnr: 80, 109, 110 og 150 til å føre kloakkledning gjennom hage på eiendommen. Alle kostnader fordeles etter rettferdig fordelingsnøkkel basert på hvor kloakkledning kommer inn på eiendommen. Herav også inkludert eventuell vedlikehold eller reparasjon. Trassen på kloakkledning som allerede er lagt kan ikke i fremtiden endres uten godkjennelse av hjemmelshaver (avgiver).
31.08.2026 – Dokumentnr: 986680 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Karmøy AS
Org.nr: 937 561 105
Elektronisk innsendt
18.05.1903 – Dokumentnr: 900004 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:146 Bnr:7
Hovedbruket er ommatrikulert
03.12.1953 – Dokumentnr: 4031 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:146 Bnr:7
Bestemmelse om vannrett
MEGLERS KOMMENTAR: Megler har innhetet eldre grunnbøker. Dokumentene er eldre og utydelige. Det kan skimtes følgende ordlyd om heftelse i eldre grunnbok datert 12.05.1953: «veirett og vannrett for bnr. 13 i følge skjøte nr. 2».
03.12.1953 – Dokumentnr: 4031 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:146 Bnr:57
MEGLERS KOMMENTAR: Eldre skjøter fra 1953 vedrørende utskilling av tomter. Dokumentene omtaler historiske veirettigheter og adkomstforhold knyttet til flere av de utskilte parsellene, herunder bnr. 58, 59 og 60. Skjøte fra 1953 inneholder en bestemmelse hvor arvingene fraskriver seg bruk av odelsrett overfor hverandre i forbindelse med arveoppgjøret, men forbeholder seg retten til å gjøre odelsrett gjeldende ved eventuelt salg ut av slekten. Bestemmelsen vurderes å være av historisk karakter.
Megler har innhentet dokumententene fra Digitalarkivet. Dokumentene kan oversendes ved forespørsel til megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ferdigattest datert 14.05.2024, vedrørende «reparasjon av tak, ny hevet takkonstruksjon» av garasje med tilhørende tegninger datert 04.05.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger melding om mindre byggearbeid stemplet av kommunen den 09.03.1990 med tilhørende tegninger, vedrørende oppføring av garasje og tilbygg/påbygg av enebolig. Dette tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
De oppdaterte plantegningene fra 1990 ble sendt til kommunen i forbindelse med søknad om oppføring av garasje og tilbygg til bolig. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Tegningene dokumenterer imidlertid ikke i seg selv at planløsningen eller bruken av alle boligens øvrige rom er vurdert og godkjent av kommunen. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Mottatte tegninger fra kommunen datert 09.03.1990 og 04.05.2023 avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Terrasse: Det er etablert to terrasser på eiendommen. Terrassen ved uthuset/uteboden er oppført mer enn 1 meter over terreng, mens terrassen tilknyttet eneboligen strekker seg mer enn 4 meter ut fra fasaden og fremstår stedvis å være mer enn 1 meter over terreng. Terrassene vurderes derfor å være søknadspliktige. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at terrassene er omsøkt eller godkjent av kommunen.
Mur: Natursteinsmuren ved eiendommen er over 1,0-1,5 meter høyde og murene vurderes derfor å være søknadspliktige. Det er usikkert hvor langt fra nabogrensen murene er etablert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at murene er omsøkt eller godkjent av kommunen.
Enebolig: Dagens løsning for eneboligen fremstår i hovedsak å være i samsvar med tegningene fra 1990, med unntak av at rommet som i dag benyttes som loftstue er inntegnet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra soverom til loftstue ikke anses som et søknadspliktig tiltak.
Videre viser tegningsgrunnlaget et avvik ved at dagens balkong og overbygde inngangsparti ikke er inntegnet på de foreliggende tegningene, og er da heller ikke godkjent.
Garasje: Garasjen avviker fra mottatte byggetegninger fra 2023 ved at loftsetasjen i garasjen er innredet med stue, soverom og toalett. Disse rommene er ikke omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold hos kommunen, og arealet er derfor ikke godkjent til beboelse.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan 2014 – 2023
PlanID: 670
Delareal: 1 165 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Delareal: 917 m²
Arealbruk: Friområde, nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031
PlanID: 672
Status: Planlegging igangsatt
Reguleringsplaner:
Plannavn: Nordbø – Bø
PlanID: 401
Delareal: 340 m²
Formål: Offentlig friområde
Delareal: 68 m²
Formål: Kjørevei
Delareal: 1 674 m²
Formål: Boliger
Meglers kommentar:
Eiendommen ligger i et etablert boligområde regulert til boligformål. Deler av eiendommen omfattes av friområde/offentlig friområde iht. gjeldende kommuneplan og reguleringsplan. Kjøpere som vurderer vesentlige bygningsmessige endringer eller videre utvikling av tomten oppfordres til å konferere med Karmøy kommune.
Konferer megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Eiendommen omfattes av kulturmiljøområdet Avaldsnes, som er registrert som kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse (M-KULA). Ved søknad om større tiltak eller endret arealbruk kan kulturmiljøhensyn bli tillagt vekt i plan- og byggesaksbehandlingen.
På eiendommen er det registrert et SEFRAK-bygg med benevnelsen «Eldhus, Bø, Salhus» (SEFRAK-ID 1149-0025-103). SEFRAK-registrering innebærer at bygningen er registrert som kulturhistorisk interessant, men registreringen medfører ikke automatisk fredning etter kulturminneloven.
Det er videre registrert et tidligere boligbygg med benevnelsen «Bustadhus, Bø, Salhus» (SEFRAK-ID 1149-0025-102), som i registeret er oppført med status «ruin eller fjernet objekt».
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av eiendommen omfattes samtidig av friområde/offentlig friområde i gjeldende kommune- og reguleringsplan. Kjøpere som vurderer videre utbygging eller vesentlige endringer på eiendommen oppfordres til å konferere med Karmøy kommune.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
138890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, for gjennomføring av salgsoppdraget (beregnet provisjon basert på prisantydning: kr. 49 500,-).
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 5 000 Kommunale opplysninger
Kr. 7 900 Oppgjørshonorar
Kr. 18 900 Premium markedspakke
Kr. 10 000 Tilretteleggingsgebyr
Kr. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Kr. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 102 700,-
Alle beløp er inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 24 735,-.
Kr 5 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 890 (Omkostninger totalt)
Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.