BANGSUND Flakkalauta 6

Tomt
2394.1m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomten er skrånende tomt opparbeidet med noe plen og busker. Grunneier/bortfester: Albert Collett Årlig festeavgift: kr. 6.698,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2033 Festekontrakten utløper 2063 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2063. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier for overføring av festeretten på kr. 700,-. Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligeiendom i etablert boligområde like nordvest for Sentrum på Bangsund. Kort avstand til barnehage, skole, idrettsplass og småbåthavn. Avstand til Namsos sentrum ca 15 km.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg. Fra Fylkesveg 17 følg veien helt ned til Kjeldavegen. Ta til høyre inn på Kjeldavegen og deretter til høyre igjen etter ca. 130 meter inn til Flakkalauta.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Kort veg til skole, idrettsanlegg og gangavstand til nærbutikk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bangsund barnehage (1-5 år) 1 km Flak naturbarnehage (1-5 år) 3.4 km Barstad barnehage (1-5 år) 7.2 km Skoler Bangsund skole (1-10 kl.) 0.7 km Olav Duun videregående skole 14.1 km Grong videregående skole 59.7 km

Byggemåte
Enebolig opprinnelig oppført i 1936 med tilbygging i 1976 samt noe mindre tilbygginger etter 1976. Boligen har hatt en del oppgraderinger og spesielt i perioden 2014- 2018 der det er oppgradert 2 våtrom og kjøkken, elektrisk anlegg, innvendige vannledninger, utvendig terrasse utenfor stue. Ellers etterisolering og ny kledning på det meste av boligen samt en del vinduer ca 2008/09 Ellers er det og foretatt en del oppgradering av innvendige overflater de siste 10 årene. Boligen framstår generelt i bra stand men kan påregnes noe oppgraderinger de nærmeste årene som de eldste vinduene, takrenner samt at taktekking er langt ut i forventet levetid og det vil være påregnelig med oppgradering de nærmeste årene. Garasje i 1 etasje trolig oppført på 1980 tallet. Bygningen er oppført på ringmur og deler med støpt gulv på grunn ellers tregulv. Veggkonstruksjon i bindingsverk med med stående malt kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av stålplater Garasjeport som vippeport i tre og ytterdør i tre. Garasjen framstår med begrenset vedlikehold og er med normal påregnelig slitasje men med en del råteskader og spesielt på takutstikk på side mot vest. Betonggulv med oppsprekking og forvitring. Må påregnes en del oppgradering av garasje de nærmeste årene Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 09.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørleggerarbeid utført av firma. Tømmer arbeid, støp, membran og flis utført etter TEK 15 av Stian Bahus. Utført i 2015 og 2017. Arbeid utført av: Rørleggerspesialisten, og Solli Rør. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Forrige eier har opplyst at kvittering og bilder ble forevist ved forrige salg. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: I henhold til opplysning av forrige eier. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Fukt innsig i bi-inngang pga. manglende spillblikk. Innvendig tak og isolasjon ble revet og lagt nytt etter tetting og tørking. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Ny drenering i 2004. Har ikke opplysninger om hvem som har utført arbeidet. Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Det er ikke krav om at dette må ordnes i ettertid.

Innhold
1. etasje: Bad/vaskerom, stur, kjøkken 2 ganger, bod, og 2 vindfang. 2. etasje: 4 soverom, bad, gang og bod. Kjeller: Gang og 2 boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekking med stål/aluminiumsplater av eldre dato. Taktekking opplyses ut fra tidligere rapport være lagt oppå gammelt taktekking av etternitt. Nyere profilerte stålplater på takoverbygd inngangsparti. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er med noe ukjent alder men eldste del trolig fra 1980/90 tallet. Opplyses fra tidligere rapport at taktekkingen er lektet opp på tidligere eternitttak som ved eventuelt oppgradering krever spesielle tiltak da det trolig inneholder asbest. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Må foretas nærmere undersøkelser angående taktekking når taket er fritt for snø men ut fra alder kan det ikke utelukkes tiltak på både taktekking og undertak da svekkelser kan medføre lekkasjer. Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør av stål Heldekkende pipebeslag og luftehatter av stål. Opplagt takstige til pipe som er i bruk. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Store deler av takrenner er av eldre dato og ikke oppgradert i forbindelse med da taktekking ble lagt og utelukkes ikke at eldste del av renner er fra 1960 tallet. Deler av takrenner er med en del nedbøyning samt at det mangler endestykke på ende mot inngangsparti. Det er og lagt nytt takforbeslag utenpå eldre bordtakbeslag. Taket mangler snøfangere og ut fra da taktekking ble lagt var det krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak Tiltak: Må påregnes oppgradering på kort sikt av eldste del av takrenner grunnet alder/slitasje og utettheter samt noe rustdannelser. Anbefales montering av snøfangere grunnet sikkerhet og spesielt i området der det naturlig ferdes folk. Veggkonstruksjon Yttervegger av trekonstruksjoner fra de respektive byggeår. Deler av yttervegger opplyses fra tidligere rapport å være etterisolert men med ukjent tykkelse på isolering. Kledning med liggende og stående malt panel. Profilert list i brystningshøyde under liggende kledning. Ut fra det som kunne avdekkes er det trolig ikke etterisolert yttervegg på stue mot nordøst. Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggkonstruksjon vurderes i bra stand men vegg mot nordøst er ikke etterisolert og er med kledning trolig fra 1976 boligen ble påbygd. Kledningen har god lufting men det mangler musesikring som kan medføre inntrengning av skadedyr.Manglende innkledning og takkasse i gavl på takutstikk takoverbygg inngang. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kan påregnes oppgradering av yttervegg i stue mot nordaust grunnet alder samt at det anbefales montering av musesikring for å hindre inntrengning av skadedyr. Anbefales kledning av takutstikk på takoverbygg inngang for å hindre inntrengning av fugl/skadedyr. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakskonstruksjon med kaldloft oppført med sperrekonstruksjoner med alder ut fra alder på da de enkelte deler av boligen er oppført. Adkomst til eldste del via luke på loftsgang. Vurdering av avvik: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Det ble utenfor baderom i 2. etasje registrert isdannelser og istapper som indikerer luftlekkasje/varmetap fra baderommet. Noe ukjente forhold angående lufting av konstruksjon men ut fra det som kunne registreres på kaldloft er det ikke luftesjikt mellom isolasjon i tak og undertak av tretro. Stedvis noe missfarging av undertaket som trolig skyldes kondensering men ikke avdekket svekkelser som råte. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales videre undersøkelser angående isolering/ventilering av konstruksjon og ved eventuelt oppgradering av taktekking anbefales det tiltak for å sikre god ventilering av konstruksjon. Fastkarmvindu i stue Bygningen har på vegg i stue mot nordøst malte trevinduer som fastkarm med 2-lags glass. I kjeller er det trevinduer med enkle glass trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fastkarmvinduer i stue fra 1976 og langt ut i forventet levealder men vurderes funksjonell uten spesielle konstruksjonsmessige avvik. Vinduer i kjeller er med en del slitasje utvendig samt med begrenset isolering da det kun er enkle glass. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak på vinduer i stue men ut fra alder kan det ikke utelukkes oppgradering de nærmeste årene og kan tas i sammenheng med eventuelt etterisolering og kledning av vegg. Angående vinduer i kjeller kan tiltak vurderes ut fra framtidig bruk men alder og tilstand tilsier at det kan påregnes noe oppgraderinger. Blyglass i trapperom Bygningen har malte trevinduer med 2-lags blyglass Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu med noe ukjent alder men trolig fra 1976 da boligen ble tilbygget. Vurderes i normalt bra stand men er langt ut i forventet levealder og har noe begrenset isoleringsevne ut dagens vinduer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke ut fra alder snarlige tiltak men kan vurderes oppgradering i forhold til isoleringsevne på slike vinduer. Ytterdør biinngang Ytterdør biinngang som tredør med malt panel utvendig og innvendig og ytterdør i kjeller som malt tredør med innvendig malt finerplate. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører med noe ukjent alder men trolig er dører av noe eldre dato men malte overflater i senere år. Dør biinngang tar noe i terskel ellers er dør i kjeller med normal funksjon ut fra bruk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Påregnes noe justering av dør til binngang for å hindre at den tar i karm som over tid kan medføre noe slitasje og redusert levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Terrasse i 2. etasje utenfor soverom som tak over biinngang og bod i 1. etasje. Konstruksjon med ukjent oppbygging da det var mye snø som ga liten mulighet til vurdering men antas at det er papptekking. Rekkverk som tett utførelse med liggende malt kledning Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Begrenset vurdering av konstruksjon og tettesjikt da det var mye snø på terrasse ved befaring og det er ukjente forhold angående ventilering av konstruksjon Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Må foretas nærmere undersøkelser når det er fritt for snø men tettesjikt er trolig av noe eldre dato og det kan ikke utelukkes oppgradering for å opprettholde tetthet. Kunne ikke avdekkes innvendig forhold. Overflater Innvendige overflater der gulv er med laminat, skipsgulv, belegg, tregulv og ubehandlet betonggulv, vegger med malte panelplater og trepanel og tak med malte/folierte takplater, malt panel, malt Mdfpanel og i stue med strie og synlige takåser. Noe ukjent angående alder men trolig er mye overflater oppgradert mellom 2014 og 2018 samt at gulv i stue er oppgradert av dagens eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater med noe varierende tilstand men gulv i kjøkken/spisestue er med mye oppsvelling i skjøter og delvis med noe ufagmessig utførelse der det langs vegger og treskler er synlige ender av laminatgulv Belegg på en bod i kjeller med slitasje og har løsnet i skjøter. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kan påregnes noe oppgradering av laminatgulv i stue på kort sikt da det er stedvis med mye oppsvelling i skjøter. Ellers kan tiltak tas over noe tid og behov. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspiper av teglstein der pipe i Kjøkken/spisestue ikke er i bruk og er ikke tilkoblet ildtsteder. Pipe i stue er med innlagt stålrør. Sotluke i stue. Tilkoblet vedovn anlagt på stålplate av dagens eier. Pipe som ikke er i bruk er trolig fra opprinnelig byggeår mens pipe i stue er trolig fra 1976 da bygningen ble tilbygget. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Angående pipe fra byggeår så har denne avvik ut fra forskriftskrav men da denne ikke er tilkoblet ildsteder er dette ikke vurdert i denne rapporten. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ved eventuelt ny bruk av pipe fra byggeåret må det påregnes større tiltak for å tilfredsstille brannsikkerhet. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Utforet yttervegg i bod mot sørøst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6 som er laveste måleverdi ved bruk av måleinstrumentet Protimeter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble i utforede yttervegger ikke registrert fuktskader men det ble registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av murvegger og betonggulv som er naturlig ut fra alder da det ikke ble benyttet dampsperre i grunn som medfører kappilæroppsug. Gulvbelegg i 1 bod løsnet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut fra forhold og bruk av rom i kjeller vurderes det ikke behov for større tiltak men slike rom under terreng på eldre bygninger vurderes generelt som risikokonstruksjoner og det anbefales jevnlig kontroll. Krypkjeller Bygningen har under deler av bygningenm krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst utenfra under tilbygg stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Forhold i krypkjeller vurderes tilfredsstillende da det ikke er registrert fuktskader i konstruksjon. Terreng er med mye fjell og det kan stedvis registreres mindre fukt som skyldes at vann renner langs fjell. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurderes ikke behov for tiltak da forholde vurderes tilfredsstillende men krypkjeller er risikokonstruksjoner med tanke på fuktskader og anbefales jevnlige undersøkelser Det anbefales generelt å anlegge dampsperre på grunn for å hindre avdampning av fukt og kan vurderes. Innvendige dører Innvendige dører som malte glatte finerdører, malte profilerte lettdører og enkelte malte heltredører. Noe ukjent alder men trolig i forbindelse med de enkelte tilbygginger. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Dører er med varierende alder men enkelte tar i karm samt at det på en del er noe slitasje/ sårmerker på dørblad. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Tiltak: Kan påregnes noe tiltak på dører som tar i karm ellers kan tiltak vurderes etter behov. Bad 2. etasje: Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk i disjsone er er målt til 10 mm mens det ellers i rommet er manglende fall. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har ikke fall til sluk utenom selve dusjsonen og ved eventuelt lekaksje fra vanntilkoblet utstyr kan vann renne ut ved dør der det ikke er opphøyet terskel/membran. Totalt er det høyedeforskjell på 16 mm fra terskel til sluk i dusjsone der det er anbefalt 25 mm høydeforskjell. Enkelte fliser innenfor dør er løse samt at det er bom under flere fliser. Konsekvens/tiltak Påviste skader må utbedres. Andre tiltak: Det anbefales tiltak for å hindre eventuelt vann å trenge ut i gang. Dette kan utføres ved å føre tettesjikt 15 mm over ferdig gulv ved dør som er krav ved flatt gulv. Påregnes tiltak angående løse fliser samt at forhold angående bom under enkelte fliser holdes under oppsikt med tanke på at fliser kan løsne. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er avvik: På en vegg er det malte plater og gulvlist. Ukjente forhold angående membransjikt da dette skal føres opp på vegg for å hindre vann å trenge ut i tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Tiltak: Kan anbefales innhenting av dokumentasjon på utførelse hvis dette finnes. Eller må det foretas undersøkelser angående membran på vegg med malte plater. Ved manglende membran/tettesjikt kan det medføre at vann trenger ut i tilstøtende rom ved evnetuelt lekkasjer fra vanntilkoblet utstyr. Og spesielt da gulv er flatt slik at det er begrenset mulighet for at lekkasjevann ledes til sluk. Ventilasjon Det er elektrisk fuktstyrt vifte med uisolert avtrekkskanal på kvistrom ført ut gjennom gavlveg. Tilluftsspalte mellom terskel og dørblad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Uisolert avtrekkskanal på kvistrom kan medføre kondensering og fukt på kvistrom Konsekvens/tiltak Tiltak: Anbefales isolering av avtrekkskanal for å hindre kondensering som på sikt kan medføre fuktskader. Bad 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt men forhold angående tettesjikt og sluker vurderes tilfredstillende og det ble registrert slukmansjett i sluker. Sluk under badekar har noe begrenset tilgjengelighet uten å demontere frontpanel eller ta fram badekar Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon, om mulig. Angående sluk under badekar anbefales det jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Bad/vaskerom 1. etasje Rommet inneholder en dusjnisje, badekar, vegghengt toalett, benkeplate med servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Kan anbefales undersøkelser angående synliggjøring av eventuelt lekkasje i innebygget toalettsisterne. Kjøkken 1. etasje Kjøkken renovert i 2015 med åpen løsning mot spisestue. Takhøy innredning fra Ikea med høyglans slette fronter. Integrerte hvitevarer med komfyr og microvn i høgskap. Heltre benkeplate med dobbel vaskekum i porselen og nedfelt keramisk komfyrtopp. Plass for Side by side kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er avvik: Det er mye utselling av laminatgulv i Kjøkken/ spisestue. Selve innredningen vurderes generelt i bra stand men en del overflateslitasje på heltre benkeplate. Konsekvens/tiltak Tiltak: Må påregnes overflatebehandling av benkeplate for å opprettholde tilstand og levetid. Ellers må det påregnes oppgradering av laminatgulv de nærmeste årene. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur utvendig pusset og malt. Betongpillarer under tilbygg bod og vindfang ved innkjørsel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert mindre sprekkdannelser men i begrenset omfang. Mye snø på bakken som ga noe begrenset vurdering Konsekvens/tiltak Tiltak: De avvik som ble registrert ved befaring vurderes som begrenset anses det ikke behov for større tiltak. Opplyses i tidligere salgsoppgave om noe synlig armering og anbefales videre undersøkelser da dette ikke ble avdekket ved befaring. Oljetank Det er oljetank i glassfiber av ukjent alder plassert i krypkjeller. Oljetank er ikke i bruk Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon angående oljetank og det anbefales nærmere undersøkelser da det fra 2020 ble forbudt med bruk av fossilt brensel. Konsekvens/tiltak Tiltak: Anbefales nærmere undersøkelser og det kan ikke utelukkes sanering av tank. Forhold som har fått TG3: Vindu på 1 soverom Vindu på 1 soverom har malt trevinduer med 2-lags glass. Ukjent alder men trolig fra 1960 tallet Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu kan ikke lukkes og er med råteskader Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Påregnes oppgradering på kort sikt. Dører Bygningen har på soverom i 2. etasje og i stue 1. etasje malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Begge balkongdørene er langt ut i forventet levealder der dør på soverom i 2. etasje er vanskelig lukke samt med mindre råteskader. Dør i stue utett mellom karm og dørblad og med generell slitasje. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Ut fra tilstand og mangelfull funksjon må det påregnes oppgradering på kort sikt på begge balkongdørene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjellertrapp Kjellertrapp som lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp til kjeller som enkel tretrapp med noe bratt helning og lav høyde opp til tak i nedre del. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp vurderes funksjonell ut fra bruk men anbefales montert rekkverk grunnet sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik på rominndeling Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vedlagte godkjente tegninger har større avvik ut fra dagens garasje. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 09.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2 stk. bad (2015 og 2017) - Kjøkken 2015 - Fra 2014-2017 Oppgradert med noe etterisolering, ny bordkledning, terrasse, vannbåren varme, vannrør som rør i rør. Oppgradering av en del overflater m.m. Samt skifte av noen vinduer. - Skifte av sikringsskap 2018 - Luft til vann varmepumpe 2022

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt (Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1842793

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 700 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 550 (Omkostninger totalt) 80 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 564 550 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det er oljetank i glassfiber av ukjent alder plassert i krypkjeller. Oljetank er ikke i bruk. Det foreligger ingen dokumentasjon angående oljetank og det anbefales nærmere undersøkelser da det fra 2020 ble forbudt med bruk av fossilt brensel. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
24711

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1.974.000,-

Formuesverdi primær
614167

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2456668

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Namsos kommune ved tilsyn 08.04.2021: Skorstein er innkledd. To sider ute kan ikke inspiseres. Slokkemateriell mangler service.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/34/26/118: 14.01.1982 - Dokumentnr: 286 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Namsos Kommune. 13.11.1990 - Dokumentnr: 8810 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 555 Best.ang.lån i bl.a. Husbanken Panterett for avgiften Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1984 - Dokumentnr: 979 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:34 Bnr:26 01.01.2018 - Dokumentnr: 274866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:34 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1136328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:34 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Bansund datert 25.03.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 700 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 550 (Omkostninger totalt) 80 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 564 550 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64550

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Gebyr for betalingsutsettelse 1875,- 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf ca. faktureres etter regning 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 2   Totalt kr: 95 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.