MYSEN Lutomtveien 1A

Tomt
5738m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er festet. Festeavgift betales gjennom fellesutgiftene.

Beliggenhet
Boligen ligger i barnevennlige omgivelser i Åsensskog i Trømborg. Fint beliggende i barnevennlig område. Nyere boligfelt som ligger tett på skogen og flott natur. Gangvei til barneskole og barnehage. Kort vei til lysløype og fine turområder. Stille og rolig område.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Tomannsbolig/rekkehus oppført i 2002 med to plan. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler. Det er synlig forenklet undertak. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og boddør. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Trapp oppført av impregnerte materialer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Takstmann presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/ prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav eller kravene på søketidspunktet. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er ikke dokumentert bruken av kvalifiserte håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: hall m/trapp, bad, 2 soverom og 2 boder. 2. etasje: stue, kjøkken og soverom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Dagens krav til isolasjon, tetthet, fuktsikring, klima og innemiljø er imidlertid strengere enn da denne bygningen ble oppført. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var snødekt på befaringsdato. Tilstandsgrad er satt på grunn av alder. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Manglende lufting av kledning kan føre til fukt, råteskader og redusert levetid for fasaden. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og to malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. - Hovedytterdør må forventes byttet i nær fremtid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, ikke undersøkt: Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Terrasser er ikke tilstandsvurdert eller oppmålt på grunn av snødekke Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendige trapper, TG3: Trapp oppført av impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater og mdf panel. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til, og det er heller ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre mot grunnen. Kravet om å benytte radonsperre i alle bygninger der mennesker oppholder seg trådte i kraft fra og med 1. juli 2011. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har elementpipe,vedovn og sotluke/feieluke. ny vedovn 2020 Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak: - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom under terreng, ikke undersøkt: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: ? Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak ? Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører, TG2: Innvendig er det malte formpressede dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Lokal utbedring må påregnes. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. AVVIK BAD: 1. Etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1. Etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det har blitt dusjet på vegger og gulv over mange år, noe som på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt i bakenforliggende/underliggende konstruksjoner. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap og stoppekran plassert på/i baderom. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet. Ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler ventilasjon på soverom i første etasje. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre installasjoner, ikke undersøkt:' Det er sentralstøvsuger og elbillader i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. Oppvarming, ikke undersøkt: Varme i gulv i første etasje. Panelovner og Vedovn. Elektrisk anlegg, TG3: 40 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i entre/gang. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det foreligger ikke dokumentasjon for deler av det elektriske arbeidet som er utført. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, ikke undersøkt: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader. Forstøtningsmurer, TG2: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik: - Støttemuren er vanskelig å inspisere da det er plassert en bod foran Tiltak: - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengforhold, ikke undersøkt: Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: ? Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Utvendige vann- og avløpsledninger, ikke undersøkt: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til, og det er heller ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre mot grunnen.

Diverse
Indre Østfold brann og redning opplyser at de har ikke foretatt tilsyn eller feiing på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn Gulvvarme Panelovner

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16456

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2025. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
641110

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2564438

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Fellesutgiften er for tiden på kr. 1.000,- pr. mnd. og går i hovedsak til festeavgiften og måking/strøing av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/266/54/2: 18.10.2001 - Dokumentnr: 7009 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Festetid fra 01.10.2001 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2025 - Dokumentnr: 155025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 18.10.2001 - Dokumentnr: 7009 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig festeavgift: NOK 5 000 Festetid fra 01.10.2001 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2001 - Dokumentnr: 7008 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest på del av vertikalt delt tomannsbolig. Kommunen har anmerket at de ikke har mottatt rørleggermelding for tiltaket, til tross for at det var et vilkår i byggesaken. Kommunen har ikke foretatt sluttkontroll.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er reguler til boliger. Reguleringsplan "Åsen skog id 01251998000", vedtatt 26.03.1998 med formål: boliger. Kommuneplanens arealdel planid 3014202101 for perioden 2024-2035 med formål: - Boligbebyggelse, nåværende, - Hensynsone 530_2-7: hensyn friluftsliv. - Spredt boligbebyggelse, nåværende. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. For 43 m² på den nordlige delen av eiendommen (Se kommuneplankart) gjelder følgende bestemmelser: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18: "Innenfor områder vist som hensynssone friluftsliv skal det ikke igangsettes tiltak som kan svekke eksisterende og fremtidig tilrettelegging og bruk av områdene til friluftsliv og rekreasjon."

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.