BARDU Heimdalveien 3

Tomt
265567.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor landbrukseiendom som består av både dyrket mark og skog. Eiendommen er idag bebygd med enebolig med leilighet, garasje/redskapshus og grillhytte.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på øversiden av hovedvei i området Skardal, med omtrent 7 kilometer til Setermoen hvor det er både barnehage, barne- og ungdomsskole samt butikker. Til Bardufoss er det omtrent 15 kilometer, her finnes det blant annet flyplass, videregående skole, svømmehall og butikker. Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst til skog og utmark med multebærmyr, turterreng og fine turmål som Vesleala, Storala og Tverrfjellet. Eiendommen har jakt- og fiskerett i Barduelva som ligger like ved, og er med i elgvald.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommene med gnr/bnr. 13/10, 13/50, 13/51 og 13/17 har adkomst over 13/16, adkomsten er tinglyst.

Byggemåte
Grunnmur av betong og lettklinkerblokk på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Krypkjeller under etasjeskille av trebjelkelag og stubbgulv. Krypkjeller under inngangsparti. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak. Taktekking av glatte metallplater med malte vindskiebord og bord i gesimser. Renner, nedløp og utstyr på taket av metall. Malte trevinduer med to-lags glass i første etasje, kjelleretasjen har trevinduer med koblet glass. Malte utterdører og malt balkongdør i tre. Terrasse og trappekonstruksjon med adkomst fra stuen med impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert på lettklinkerblokker og stein på bakken. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte fyllingsdører. TG3 Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Før det monteres snøfangere må konstruksjonen prosjekteres om den vil tåle vekten av snø. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jeg har målt høydeforskjell på etasjeskillet på loftet. Det er målt ca 26 mm høydeforskjell på ca to meter, det er målt ca 31 mm over hele gangen. Innvendig > Rom Under Terreng Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. På innvendige flater av grunnmuren er det brukt esp (isopor). Disse er svært brennbare. Overflater av brennbar isolasjon bør minst være tildekket med kledning. Slik kledning kan f.eks. være 13 mm tykke gipsplater. Men det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle. Platene må være festet til konstruksjonens bæresystem. Disse isolasjonsplatene er ikke forsvarlig innkledd. Det er påvist mye vann på gulvet, Rekvirent opplyser om at det kan forekomme vanninntrenging til kjelleren om våren. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist skader på bærende konstruksjoner og i lektre til stubbloft som følge av høyt fuktinnhold. Dette kan føre til skjevheter i konstruksjonen. Det er ikke montert jorddekking (plast) mot grunnen. Dette øker fukttilgangen til bygningsdelen. Jeg har gjort fuktmålinger i krypekjelleren. Resultat fuktmålinger viser at treverket er mettet med vann, disse verdiene er i områder hvor det oppstå sopp og råteskader. Innvendig > Innvendige trapper kjeller Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Armatur/blandebatteri er ikke tett. Blandebatteriet på badet i leiligheten drypper. Sammlestokkene til vannledningene er ikke i rør-i-rør skap og er ikke plassert i rom med tettesjikt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "Rom under terreng" for mer info. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ved inspeksjon av tettesjikt er det påvist at rørgjennomføring gjennom gulvet er tettet med fugemasse. Monteringsanvisningen for denne typen belegg angir ikke dette som en løsning for sikker tetting av gjennomføringer i gulvet. Våtrom > Leilighet 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ved inspeksjon av tettesjikt er det påvist at rørgjennomføring gjennom gulvet er tettet med fugemasse. Monteringsanvisningen for denne typen belegg angir ikke dette som en løsning for sikker tetting av gjennomføringer i gulvet. TG2 Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av bungler og rust, innfesting til taktekkingen har stedvis løsnet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur hvor kledningen ikke er byttet. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Jeg registrerer værslitt og sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader i kledningen på grunn av at vann samler seg «inni» treverket. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontrollere skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Jeg har inspisert kaldt loft fra loftsluke. Det er påvist bruk av dampsperre ved tilfeldig sjekkpunkt ved loftsluke. Det er ikke mulig å vurdere utførelse av dampsperren ved gjennomføringer. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen er begrenset ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Diffusjonsåpent undertak som er montert mellom bjelkene, ved denne monteringen vil det ikke være mulig å få tilfredsstillende tett undertak. Fuktmålinger i sperre ved fuktskjolder angir 8,7 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ved inspeksjon av vinduer har jeg påvist at et vindu er sprukket på loftet og vinduet på kjøkkenet i hoveddelen har skader på karmen, Rekvirent opplyser om at dem har ny karm til vinduet som har skadet karm. Vinduer i leiligheten har harde pakninger, dette kan føre til trekk. Beslagene under vinduet har ikke oppbrett på sidene. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Konstruksjonen er fundamentert på lettklinkerblokk og stein oppå bakken, dette kan føre til skjevheter på grunn av tele. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist riss og rennemerker på pipen. Sotluken er full å må tømmes. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist at dør på loftet tar i karmen og at det gjenstår å fjerne lim fra lister. Innvendig > Mus Det er avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det er langt mellom festene på avløpsrøret. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmepumpe leilighet Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har to sikringsskap med automatsikringer. Rekvirent opplyser om nytt elektrisk anlegg inkludert nytt 3-fase anlegg enebolig og leilighet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Rekvirent opplyser om at det er utett mellom kjøkkenkranen og vasken, ved vannsøl lekker vann ned i skapet, hun har opplyst at det er tatt kontakt med rørlegger for utbedring av avviket. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Dekselet til ventilatoren er skadet. Kjøkken > Leilighet 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er påvist svikt i fugemassen mellom kitchenbord og benkeplaten. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge i nedkant av platen. Ved at fugen mangler er det ikke mulig å få tett overgang mellom gulv og veggen. Våtrom > Leilighet 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen, hjørneprofilen er montert for langt ned. Våtrom > Leilighet 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik: Det er skade på gulvbelegget ved dusjveggen. Dette øker risiko for lekkasje. Vi har fått opplysninger om denne skaden etter vår befaring, og derfor ikke kunnet inspisere eller vurdere skaden.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vannlekkasje på bad, alt innvendig renovert. T Olsen Rør AS og Schwenke Maler og Belegg. - Det er påvist mangelfull drenering rundt grunnmur med den følge av fukt, og om våren tildels også litt vann, trenger inn i gulvnivå i kjeller. - Nye sikringsskap og automatsikringer i 2020. Lien & CO AS.

Innhold
Boligen går over tre etasjer, med en hoveddel og en leilighet. Hoveddelen har stue, kjøkken, gang, bad og vindfang i første etasje. Loftsetasjen inneholder fire soverom og gang, mens kjelleretasjen inneholder to boder. Leiligheten har egen inngang i første etasje og inneholder stue, kjøkken, gang, bad og soverom. På eiendommen står det også en garasje/redskapshus samt en grillhytte.

Standard
Frittliggende enebolig på landsbrukseiendom, boligen ble bygd i 1964 og leilighet påbygd i 1970. De innvendige overflatene i både hoveddel og leilighet er modernisert i perioden 2020-2022 i forbindelse med en forsikringssak, og fremstår idag som lyse og tidsriktige. Hoveddelen har stor entré med gode muligheter for oppbevaring for klær og sko. Romslig stue med store vindusflater og utgang til veranda med trapp til terreng, stuen har plass til både sofagruppe og spisegruppe like ved kjøkkenet. Loftsetasjen inneholder fire soverom av god størrelse. Også stuen i leiligheter har rikelig med vindusflater og gode muligheter for ønsket møblering, romslig soverom med plass til både skap og øvrig møblement. Sikringsskap, varmepumper og vedovn er ny etter modernisering. På eiendommen står også en garasje/uthus samt en grillhytte. Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er kjøpt brukt, mens benkeplate er kjøpt ny. I innredningen er det integrert platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i hoveddelen er fra 2020 med vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, dusjvegger, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via elektrisk luftstyrt vifte. Kjøkkenet i leiligheten er fra 2020 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i leiligheten er fra 2020 og har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, dusjvegger, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via mekanisk avtrekk.

Hvitevarer
Hvitevarer som fremvist på visning medfølger salget, herunder integrerte og frittstående.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift da det ikke er tilfredsstillende brannskille mellom boenhetene. - Både hoveddel og leilighet har gjennomgått omfattende renovering i perioden 2020-2022 grunnet forsikringssak. Under befaring har takstmann funnet spor etter mus på kaldloftet. - Eiendommen er et dødsbo og selges med fullmektig, fullmektig har ikke bebodd boligen selv og har således ingen kjennskap til eiendommen. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. - Det ligger et nedgravd bilvrak på eiendommen forbi garasjen. Det vil ikke bli gjennomført tiltak for å fjerne dette før overtakelse. - Sagbruk plassert på baksiden i garasjen medfølger salget. Drives av 3-faset elmotor, og opplyses i bruksstand. Årsmodell, type og tilstand utover dette er ikke kjent. - Det ligger aluminium ol. nedgravd på eiendommen som har tilhørt et gartneri. Det vil ikke bli gjennomført tiltak for å fjerne dette før overtakelse. - Del av garasje som ligger nærmest adkomst har varme i gulv og er isolert. Eget sikringsskap av 3-fas inntak. - Hugd skog tilsvarende ca 600 m3 og benevnt i vedlagte landbrukstakst, er idag ryddet fra eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 67.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,-. Tinglyse pantedokument kr. 545,-. Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmepumpe i begge stuer, vedfyring i stue hoveddel. Varmekabler på begge bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20619

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og slam.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023 er oppgitt til kr. 123.178,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5520/13/16: 07.02.1951 - Dokumentnr: 205 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:26 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser 28.05.1955 - Dokumentnr: 848 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning 25.09.1956 - Dokumentnr: 1516 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 06.08.1963 - Dokumentnr: 2009 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: STATEN V/FORSVARSDEPARTEMENTET 19.03.1965 - Dokumentnr: 714 - Skjønn SAK 24/58 B Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver: STATKRAFT SF org.962986277 ---------- Diverse påtegning rettigheter tiltransportert STATKRAFT ENERGI AS org nr 987 059 729 07.10.1966 - Dokumentnr: 2815 - Rettsbok tvangsforretning - fullbyrdelse av fravikelsesskjønn av 25.06.65. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1975 - Dokumentnr: 6898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 13.10.1977 - Dokumentnr: 5866 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1984 - Dokumentnr: 6834 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:48 09.02.2001 - Dokumentnr: 722 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS 17.01.2002 - Dokumentnr: 259 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2003 - Dokumentnr: 1899 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:51 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 02.06.2004 - Dokumentnr: 2702 - Jordskifte Grensegangssak Grensegang i samsvar med rettskraftig dom avsagt 24.01.1995, av Utmarkskommisjonen for Nordland og Troms. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2015 - Dokumentnr: 75445 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:10 27.01.2015 - Dokumentnr: 75457 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2020 - Dokumentnr: 3250852 - Jordskifte Sak 19-043735RFA-JHAR Moen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2025 - Dokumentnr: 828987 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:17 - "Eieren av 13/17 i Bardu skal ha vegrett på 13/16 i Bardu fra E-6 langs kommunal veg og skogsveg fram til egen eiendom, og for øvrig på godkjente veger på 13/16, herunder veg til Barduelva." 16.07.2025 - Dokumentnr: 828987 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:17 - "Eieren av 13/17 skal ha rett til å legge vannledning fra gammel eksisterende vannkum på 13/16 fram til 13/17." 16.07.2025 - Dokumentnr: 828987 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:17 Bestemmelse om avkjøring - "Eieren av 13/17 skal ha rett til å anlegge avkjøring fra skogsveg på 13/16 fram til egen eiendom." 16.07.2025 - Dokumentnr: 828987 - Bestemmelse om brensel/ved Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:17 Varighet 25 år - "Eieren av 13/17 skal ha rett til vedhogst til eget bruk på 13/16 etter eierens anvisning, med inntil 2 m3 pr år. Denne rettighet begrenses i tid i 25 år fra tinglysning, jf servituttlovens § 12." 16.07.2025 - Dokumentnr: 828987 - Fiskerett Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:17 Varighet 10 år - "Eieren av 13/17 skal ha fiskerett tilsvarende rettighet for 13/16. Retten begrenses til 10 år fra tinglysning, jf. lov om laks og innlandsfiske § 19." 16.07.2025 - Dokumentnr: 828987 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:17 - "Eieren av 13/17 skal ha rett til å oppbevare en båt i opplag på 13/16 ved Barduelva." 04.11.1929 - Dokumentnr: 900109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:10 07.02.1951 - Dokumentnr: 205 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:26 28.05.1955 - Dokumentnr: 848 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1922 Gnr:13 Bnr:27 28.12.1964 - Dokumentnr: 3596 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:36 14.07.1980 - Dokumentnr: 4241 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:47 30.11.1981 - Dokumentnr: 7556 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:48 11.12.1991 - Dokumentnr: 5987 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1991 - Dokumentnr: 5988 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2003 - Dokumentnr: 1898 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:51 29.12.2008 - Dokumentnr: 1037258 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2019 - Dokumentnr: 236948 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:55 Vederlag: NOK 5 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 1083904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1922 Gnr:13 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 749087 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5416 Gnr:13 Bnr:16 07.02.1951 - Dokumentnr: 205 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5520 Gnr:13 Bnr:26 Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om fiskerett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og har avløp via privat septik. Adkomst fra offentlig vei. Eiendommene med gnr/bnr. 13/10, 13/50, 13/51 og 13/17 har adkomst over 13/16, adkomsten er tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i kommunedelplanens arealdel 2018-30 hvor det er avsatt 237 030m² til LNFR-område.

Adgang til utleie
Boligen har en hoveddel og en leilighet med separat adkomst som kan leies ut. Det gjøres imidlertid særskilt oppmerksom på at kommunen verken har byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på at leiligheten er godkjent som en egen bruksenhet, selv om det i boligens matrikkel fremkommer at boligen har to bruksenheter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 67.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,-. Tinglyse pantedokument kr. 545,-. Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
84750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 82.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.