SANNIDAL Drangedalsveien 136

Tomt
565m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 564,7 kvm i følge tinglyst målebrev. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med lyng, gress og bærbusker. Fra parkeringen er det en behagelig adkomst opp til hytta via trapp /sti. Hytta ligger ca. 30 meter fra parkeringsplassen. Det er laget en stor terrasse/veranda på sørvestsiden av hytta. Tomten har fin utsikt utover ferskvannet Tyvann og sen ettermiddags- og kveldssol sommerstid. Det er kort vei til badeplass i Tyvann og Tveitereidvann. Ved Tveitereidvann har eiendommen rett til å ha båt/båtplass ved stranden i følge tinglyst dokument. Eiendommen har i tillegg rett til å fiske (herunder med garn) i Tyvann og Tveitereidvann.

Beliggenhet
Drangedalsveien 136 ligger i et fredelig og naturskjønt område ved Tyvann, kun 10 minutter fra Kragerø sentrum og sjøen. Området er kjent for sine vakre naturomgivelser, med skogkledde åser og innsjøer som innbyr til friluftsliv året rundt. Det er gode turmuligheter i nærområdet, enten du foretrekker fotturer eller sykling. Hytta er omringet av fine bad- og fiskevann. Her er det også perfekt med kano og kajakk. Blant annet Tyvann og Tveitereidvann. Det er i tillegg kort vei til Kil med offentlig badestrand og sjøen. Hytta ligger svært sentralt til med kun 2-3 minutter med kjøring fra E18. Det er kun 10 minutter til Alti Kragerø, med butikker og dagligvareforretninger. Her er det også bussforbindelse, med avganger til Oslo og Kristiansand. Til Kragerø tar det ca. 10 minutter med bil. Det er i tillegg kort vei til sjøen, hvor du med båt kan besøke Kragerøs mange øyer, holmer og skjær. Stabbestad ligger 20 km fra hytta, med blant annet Kragerø Resort og sine mange tilbud. Her er det muligheter for å spille tennis, sandvolleyball og golf. Resorten har en av Norges flotteste golfbaner med blant annet driving range og korthullsbane. Drangedalsveien 136 tilbyr en kombinasjon av landlig idyll og sentral beliggenhet, perfekt for deg som søker en hytte med nærhet til naturen og samtidig ønsker enkel tilgang fra E18 samt til byens fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Eiendommen vil bli merket med Aktiv tilsalgs skilt.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med fritids- og spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utdrag fra rapport: Fritidsboligen er bygget i 1974 og har gjennomgående lav standard. Den er jevnlig vedlikeholdt. Generelt er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er enkelt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger. Tomten er i skrånende terreng og ligger i umiddelbar nærhet til skogen. Byggegrunnen består av skutt og utgravde masser, som er tilpasset byggets utforming. Fundamentene er murte pilarer på terreng og byggegrunn. Det er naturlig avrenning på terreng og det er således ikke utført noen tiltak for drenering. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Hytten er overflatebehandlet i 2020. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Renner, nedløp og beslag er i overflatebehandlet metall. Etasjeskille er i tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører er i tre, noen med glass. Terrasser er i tre. Utvendige trapper er i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er med sveisepapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe. I følge eier så er det gjort arbeider med taktekking i 2020, om all sveisepapp er byttet eller det er gjort andre arbeider har vært litt vanskelig å få avklare. Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Renner, nedløp og beslag i overflate behandlet metall. Avvik: Det er avvik: Renner og beslag med alders og vær slitasje. Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. I følge eier er hytten overflatebehandlet i 2020. Det er utført stikk kontroll av kledning, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Husk at selve konstruksjonen er av noe eldre dato og det kan være avvik som ikke blir synlig før en gjennomfører destruktive tiltak. Avvik: Det er avvik: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Utvendig - Dører Beskrivelse: Dører i tre, noen med glass. Avvik: Det er avvik: Dører med generell alders og værslitasje. Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av tre. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Avvik: Det er avvik: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er svinnsprekker i gulv. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Enkelt kjøkken som er tilpasset bruken. Det er kjøleskap og steketopp som går på gass. Kjøkken har lett alders og bruksslitasje. Avvik: Det er avvik: Kjøkken med noe elde og brusslitasje. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Beskrivelse: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Toalettrom. Enkle flater og montert tør toalett. Selve toalett og dens bruk er ikke vurdert på tilstandsnivå. Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Murte pilarer på terreng og byggegrunn. Avvik: Det er avvik: Det er registrert skjevheter i etasjeskille. Dette kan tyde på bevegelse i pilarer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Avvik: Det er avvik: Vindu med alders og bruksslitasje. Stedvis start på råte. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Terrasser i tre. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Terrasser med en del alder og vær slitasje. Utvendig - Utvendige trapper Beskrivelse: Trapp i tre. Avvik: Det er avvik: Trapper med alders og værslitasje. Det er stedvis skader på trapper. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasje skille i tre. Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak. Vær oppmerksom på at etasjeskille er målt når det er møblert. Det er registret noe "åpninger" mellom lister og gulv. Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Branntekniske forhold Avvik: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 21.07.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Hytta har alt på en flate og inneholder: Gang, stue/kjøkken og to soverom. Det er integrert bod med utvendig adkomst, her har selger hatt tør toalett. Det er i tillegg oppført uthus/bod.

Standard
Hytta ligger sydvestvendt og usjenert til, kun 30 meter fra parkeringsplass. Her har du gode solforhold fra formiddag til kveld sommerstid, samt en nydelig utsikt utover Tyvann. Kun 3 minutter gange fra hytta er det en fin badeplass ved Tveitereidvann. Her er det perfekt å ta en dukkert på varme sommerdager. Det er kun 10 minutter i bil til Kragerø sentrum, Kil med offentlig sandstrand og sjøen. Koselig hytte oppført i 1974. Hytta fikk i følge selger nytt tak (papp skiftet) samt malt opp i 2020. De siste 5 årene er hytta malt opp innvendig, det er installert ny solcelleanlegg, satt inn ny kjøkkeninnredning og montert et tørr toalett i bod. Hytta har en enkel standard, uten strøm, vann og avløp (se mer info under (vei, vann og avløp). Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv, og malt panel på vegger og i himling. Du kommer inn i en gang, som fører videre til to soverom og kjøkken/stue. Kjøkken/stue har god takhøyde, og plass til både spisegruppe og sofaseksjon. Nåværende eier har laget til en praktisk og plasseffektiv sittebenk med oppbevaring. Det er satt inn en vedovn som varmer godt og som eier har brukt til matlaging. Moderne kjøkkeninnredning med sorte, matte fronter, heltre benkeplate og gassplater (det er gasskap montert på hyttevegg). Over kjøkkeninnredningen er det satt opp hyller. Det er to soverom i hytta, ett med 1,20 seng og ett soverom med køyeseng. Utvendig er det satt inn et tør toalett i boden. Det er i tillegg et uthus på ca. 4kvm. Nåværende eier har brukt uthuset som et ekstra soverom, her er det 3 sengeplasser. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt å bruke boder/uthus til varig opphold/overnatting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har tinglyst rett til parkering på hovedbølet, ref. tinglyst bestemmelse dok. 2217. Eiendommen har disponert to parkeringsplasser på nedsiden av hytta, kun 30 meter fra hyttevegg.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
31775763

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stue/kjøkken i hytta.

Info strømforbruk
Det er ikke innlagt strøm i hytta. Eier har installert solcelleanlegg med 230v anlegg. To store batterier er plassert på liten hems over inngangsdør.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3869

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt fritid: kr 1552,00
Renovasjon - fritid: kr 3078,00
Feieavgift fritid: kr 791,00
Totalt: kr 5421,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
116425

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/65/215: 14.06.1956 - Dokumentnr: 738 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: STØEN ÅSULV Gjelder denne registerenheten med flere Dette er et gammelt skjøte og rettighet som medfulgte fra hovedbølet ved fradeling av eiendommen. Dokumentet er ikke relevant for eiendommen. 12.11.1971 - Dokumentnr: 2217 - Erklæring/avtale Vedlikeholdsplikt vedr.felles septikkum,bekostning av brønn,m.fl.bestem. Dette dokumentet gir eiendommen flere rettigheter, feks. rett til å ta vann fra brønn på hovedbølet, rett til parkering på hovedbølet etter påvisning av hovedbølets eier, rett til adkomst over hovedbølets eiendom og frem til parsellen, rett til adkomst over hovedbølets eiendom og frem til strendene ved Tyvann og Tveitereid, rett til båtplass ved stranden nærmest parsellen og rett til å fiske (med garn). Parsellen plikter blant annet å vedlikeholde vei, og hovedbølets eier skal ikke noen utgifter med båtplass og parkering. Tinglyst dokument ligger vedlagt i prospekt. 28.09.1971 - Dokumentnr: 1862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:13 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Dette er målebrevet fra når eiendommen ble fradelt i 1971. Målebrevet oppgir eiendommen til å være 564,7 kvm. Tinglyst dokument ligger vedlagt i prospekt. 12.11.1971 - Dokumentnr: 2215 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:65 Bnr:13 Dette dokumentet er trolig tinglyst feil. Dokumentet er likt som dok.nr 2217, men beskriver en annen eiendom (gnr. 65, bnr. 213). Det antas at det er gjort en tinglysningsfeil, og at det var ment at dok.nr 2217 også skulle vært tinglyst under eiendommens rettigheter. Tinglyste bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hverken hytte eller bod. Hytta: Det foreligger tegninger fra Kragerø kommune som stemmer godt med dagens løsning. Det skal i hovedsak foreligge ferdigattest for alle tiltak, dog er det ikke uvanlig at dette mangler på tiltak fra 90-tallet og før. Siden det ikke lenger er mulig å søke om slik tillatelse for byggetiltak omsøkt før 1/1-1998, har myndighetene foreslått en prosedyre hvor det heller søkes om såkalt midlertidig brukstillatelse. Dette er en tillatelse som til tross for sitt navn, for slike eldre saker likevel hjemler en varig brukstillatelse tilsvarende en ferdigattest. Ny eier anbefales å forsøke å fremskaffe midlertidig brukstillatelse for hytta. Megler kan formidle kontakt til konsulent som bistår med slikt. Risiko og ansvar overtas av ny eier. Uthus: Det foreligger ikke tegninger på uthus. Dette er ikke unormalt på eldre bygg fra 90- tallet eller tidligere, men gjør at lovligheten ikke har latt seg kontrollere. Enkelte tiltak antas å være utført i senere tid som feks. veranda / terrasser. Manglende tegninger/søknader gjør at lovligheten på disse tiltak ikke lar seg kontrollere. Ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold overtas av kjøper.

Vei, vann og avløp
Avkjøring fra offentlig vei. Det er privat vei inn til hytta, og bom. Det er 4 eiendommer som bruker veien. Det er ikke opprettet veilag og betales p.t ikke en fast pris for veivedlikehold. Eiendommen har ikke innlagt vann, avløp og strøm. Selger opplyser at de henter drikkevann, og har en ledning fra brønn på hovedbølet som de bruker til dusj/vanning. Det er ingen form for avløpsløsning. I toalettrom er det satt inn tør toalett. Det er solcelleanlegg med solceller på taket, med to store batterier inni hytta. Det er i tillegg et velfungerende bensinaggregat som brukes vinterstid.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Deler av eiendommen ligger også innenfor areal vist med henssynssone H310, ras- og skredfare. At eiendommen ligger i et LNF område betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 339 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 342 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8900,-, markedspakke kr. 25.000,-, oppgjørshonorar kr. 5000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  805,-. Utleggene omfatter sikring og panteattest. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket markedspakke, sikringsobligasjon og panteattest samt evt. avtalte utlegg som tilstandsrapport.  Alle beløp er inkl. mva.