BÅSTAD Hesteskoen 30

Tomt
1153.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 1 153,5 m², og er relativt flat og lett skrånende. Tomten fremstår som velstelt og delvis opparbeidet, med plenarealer, beplantning og naturlig vegetasjon. Det er romslig uteareal rundt boligen, og eiendommen har gode lys-og solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og landlig boligområde i Båstad, som er en del av Indre Østfold kommune. Området preges av spredt boligbebyggelse, jordbrukslandskap og nærhet til skog og natur. Det er lite gjennomgangstrafikk i boliggatene, noe som gir et trygt og barnevennlig bomiljø. I nærområdet finnes både skole og barnehage, og det er kort vei til lokale fritidstilbud som lekeplasser, ballbaner og et aktivt grendehus. Området har også kunstisbane og andre sesongbaserte aktiviteter for både barn og voksne. Båstad har et sterkt lokalmiljø med et aktivt nærmiljøengasjement, og byr på et godt samhold mellom innbyggerne. Det er bilvei til større tettsteder som Mysen og Askim, samt god tilgang til større friluftsområder og innsjøer, noe som gir gode muligheter for rekreasjon hele året.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1978 over to etasjer, på 268 kvm. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er platebeslått, og taket er luftet fra raftene. Adkomst til kaldtloft skjer via loftsluke med nedfellbar stige. Det er ikke etablert gulv i loftsrommet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Det er montert stigetrinn til pipen og overtrukket pipehatt. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, samt aliminiumsvinduer med 2-lags glass av nyere dato. Boligen har en heltre ytterdør med sidefelt i glass, samt en malt tredør med glassfelt fra underetasjen, begge fra byggeår. Det er to balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Vestvendt veranda på 28 kvm, med enkel tretrapp. Verandaen har rekkverk med stående kledning. Terrasse etablert over garasje og lagerrom på ca. 105 kvm. Terrasssen har liggende rekkverk i malt trevirke. Det er benyttet trykkimpregnerte terrassebord som dekke, og deler av terrassen er oppført med betongelementer som underdekke. Innglasset hagestue på 10 kvm. Gulvet er belagt med grønt terrasseteppe, mens vegger og himling er kledd med malt panel. Rommet er utstyrt med en åpen peis kledd i skifer. Det er to skyvedører, én med 2-lags isolerglass, og én med enkelt glass som fører ut til verandaen. Garasjen på 21 kvm og er oppført i lettklinnkerblokker og fundamentert på betongsåle. Veggene er pusset og malt, og himlingen er kledd med gipsplater. Et pipeløp føres gjennom etasjeskillet, og det finnes en tidligere inngangsdør til boligens underetasje som nå er permanent blendet. Garasjen er utstyrt med en manuell leddport i tre. Garasjen på det nedre platået består av et garasjerom og et tilhørende lagerrom, med et samlet areal på 55 m². Bygningen er oppført i lettklinkerblokker og fundamentert på betongsåle. Lagerrommet har gulv belagt med teppe, og vegger og himling er kledd med panel. I garasjedelen er det støpt gulv og himling utført med betongelementer. Begge rom er utstyrt med isolerglassvinduer. Garasjen har elektrisk leddport med portåpner.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, 2 soverom og bad. Innglasset hagestue. Underetasje: Hall m/trapp, entré, kjellerstue, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, kjølerom og boder. Garasje. Garasje og lagerrom.

Standard
Overflater: Gulv: Laminat, belegg, parkett, betong og vegg til vegg tepper. Vegger: Brytiningspanel, panel og malte plater. Himlinger: Himlingsplater, malte plater og panel. Kjøkken: Kjøkkenet har en tradisjonell innredning langs to vegger. Innredningen består av slette, grønne fronter i tre med enkle knotter, både i over- og underskap. Benkeplaten er utført i laminat, og har dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Veggfliser er lagt mellom benk og overskap. Det er god belysning fra stort vindu, og utstyr som oppvaskmaskin og komfyr er montert. Bad: Badet i hovedetasjen er delt i to soner. Første del har flislagt gulv og vegger med malt strietapet. Baderomsinnredningen består av hvite fronter, topplate i laminat med nedfelt servant og kromfarget ettgreps blandebatteri. Innredningen inkluderer både høyskap, mindre sideskap og speil med integrert belysning. Her er det også plassert et gulvsåtende toalett. Dusjsonen er plassert i et avlukke med flislagte gulv og vegger, og er utstyrt med veggmontert dusjbatteri. Det er ikke montert dør inn til dusjavlukket. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet og ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i vegg. Toalettrom: Laminat på gulv, brytningspanel og murpusset vegg. Innredningen består av benkeskap med slette fronter, helstøpt servant med tilhørende blandebatteri, og speilskap med integrert belysning. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og panelovn på vegg for oppvarming. Vaskerom: Flislagt gulv og panelkledde vegger og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri, samt en varmtvannsbereder. Det er naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra takløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Renner og nedløp har punktvise lekkasjer og deformasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg. Ikke registrert tilstrekkelig musetetting i nedkant av trekledning. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Skyvedøren som leder ut til hagestuen har skjevheter som hindrer døren i å lukke seg. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskifter. Oppkanten til døren er for liten. Det påvises værslitt trevirke med lokale råteskader i tretrapp. Garasje med tilkomst fra terrasse: Blending av ytterdøren med tilkomst til boligen er ikke utført i henhold til fagmessig standard. Garasjeporten viser tegn til slitasje og manglende vedlikehold, og subber mot bakken ved funksjonstest. Innglasset hagestue: Det påvises skjevheter i gulv og manglende vedlikehold. Overflater: Det er skader og bruksslitasje og generet behov for vedlikehold flere steder på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Det er registrert insekter, et symptom på fuktig miljø. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendige dører: Innvendige dører er slitt, og noen er trege å åpne og lukke. Tilliggende konstruksjoner, vaskerom: Det ble ikke registrert råteskader, men observasjon av tusenbein kan indikere fuktutfordringer i konstruksjonen. Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkkenet bærer preg av alder og slitasje. Avtrekk,kjøkken: Ventilatoren har høy alder. Overflater og konstruksjon, kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er observert tegn til kondensering på rørene, hvor fuktmerker er påvist ved gjennomføringer. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Innvendige avløpsrør i plast fra 70-tallet er i dag av dårlig kvalitet. Det ble ikke observert en stakeluke. Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det observeres manglende topplist på grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og /eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging, fuktmerker, soppvekst og lokale råteskader i undertaket. Videre er det observert tegn til aktivitet fra mus samt utettheter i dampsperrens overgang mellom loftsrom og den underliggende boligdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på terrassen har omfattende skjevheter. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 er satt på bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 er satt på bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone. Overflater og konstruksjon, toalettrom: Det er påvist skader på innredningen. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Elektrisk anlegg: Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, og det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av arbeidet. Manglende mekanisk beskyttelse av kabler og ujordede stikkontakter utgjør en potensiell sikkerhetsrisiko. Tilkobling av varmtvannsbereder via stikkontakt kan føre til varmgang og økt brannfare. Takstmann anbefaler at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass, samt i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser de har registrert en kombi ved/parafinovn i stue og parafinovn i kjellerstue. Dato for siste feiing og tilsyn var den 21.11.2019, og det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rydding og rengjøring.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes hovedsakelig opp med elektriske panelovner og varmekabler på våtrom. Det er åpen peis i stue og hagestue, samt en eldre parafin ovn i kjellerstuen. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i hver etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11587

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
866100

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3464401

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/183: 08.11.1977 - Dokumentnr: 6792 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:164 04.01.1993 - Dokumentnr: 1 - Grensejustering Overført 265 m2 fra gnr. 158/164 til gnr. 158/183 samt liten justering mot 158/184 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1993 - Dokumentnr: 1 - Målebrev Areal 1.154,2 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 589442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:183 01.01.2024 - Dokumentnr: 245975 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:183

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget 07.08.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hesteskoen er en offentlig vei, men siste del av innkjøringen er privat.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Kirkebyåsen øst-012219720001. Formål: Bolig, kjørevei, friområde. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.