BÅSTAD Lunderveien 55

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 44 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 44 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 14 kvm



Tomt
2500.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 500,4 m². Skrånende tomt, med noe opparbeidelse. Parkering skjer på gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca.1,5 km fra Båstad sentrum. I Båstad finnes det barnehage, barneskole, butikk, bensinstasjon, nye Trøgstad Sparebank IsArena (skøytehall) og Båstad Treningssenter, motell og camping. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1944. Grunnmur i lettklinkerblokker og mur. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse (trolig reisverk). Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1987 og 1991.

Innhold
1. etg.: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue. Eldre uthus på 14 kvm.

Standard
INNVENDIG Overflater: 1. etasje: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte overflater/plater. Himlinger: Takessplater. Vurdering av avvik TG 2: Overflater bærer stedvis preg av slitasje, ellers påvist misfarging på overflater, fra at det har vært røyket innvendig. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av enkelte overflater ved eierskifte. Kjøkken: Overflater og innredning Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter samt laminerte benkeplater. Kjøkkenbenken er av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fuktbestandige plater på veggen mellom skapene. Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, men det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. Skadene kan være et resultat av tidligere fuktproblemer, men det er ingen tegn til aktiv fuktighet på nåværende tidspunkt. Konsekvens/tiltak: Selv om det er påvist fuktskjolder og svelling i bunnplaten i benkeskapet, er det ikke behov for utbedringer på nåværende tidspunkt, da kjøkkenet fremstår som funksjonelt. Det anbefales å holde området under oppsikt for å sikre at det ikke oppstår nye fuktproblemer. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik TG 2: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Bad/vaskerom: Eldre bad med belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speilskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i pleksiglass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegger mot yttervegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik TG 3: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt 50 mm avvik i stue og 28 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 27 mm over 2 meter i stue og 25 mm i kjøkken. Påvist råteskader i etasjekillet ved inspeksjon av krypkjeller, som følge av eksponering av fukt over tid. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det må gjøres ytterligere undersøkelser, for å få kartlagt omfang og tiltand. Årsak må elimineres og det må gjøres utbedringer, om ikke er risiko for videre skadeutvikling, med ytterligere fuktproblemer samt sopp og råteskader som konsekvens. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik TG 3: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er stedvis kledd inn med brennbart materiell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: Plater må fjernes fra pipen for å sikre at den ikke er tildekket med brennbart materiale. Uten tiltak kan dette utgjøre en brannrisiko ved eventuell pipebrann. Det er ikke behov for tiltak pr. i dag, men dersom det settes inn ildsted, må tiltak utføres. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik TG 3: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Påvist fukt- og råteskader i krypkjelleren, som følge av eksponering av fukt over tid. Ellers påvist tilsig av vann til krypkjeller, og at dette blir liggende på gulvet flere steder. Store deler av krypkjelleren under boligen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Basert på funn i tilgjengelig krypkjeller, må det forventes skader også i området under kjøkken og stue, som ikke er inspisert. Generelt store avvik i dekket i stue, som kan være tegn på skader/svikt i bjelker. Stedvis utilstrekkelig tetting/vindtetting mellom krypkjeller og bolig. Konsekvens/tiltak Fuktskadet treverk i bjelkelaget må skiftes. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Vindtetting mot bjelkelaget bør etableres tilstrekkelig, om ikke vil dette redusere isoleringsevnen, og det er høyere risiko for kondensering/fuktskader i områdene. Ellers er det åpent inn i bjelkelaget for skadedyr o.l. Skadede konstruksjoner må vurderes nærmere og skiftes ut. Videre tiltak for å redusere fuktbelastningen må gjennomføres, for eksempel bedre drenering og ventilasjon. Uten tiltak vil skadene utvikle seg og redusere byggets bæreevne og verdi. Takstmannen anbefaler at det gjøres tiltak for å forsøke å lede vannet bort fra krypkjeller. Eventuelt bør det settes inn en rotasjonsavfukter. Rotasjonsavfuktere, også kalt absorbsjonsavfuktere, virker ved at det blåses luft gjennom en sentrifuge med kiselgel som absorberer fukten På den måten vil den fuktige luften blåse gjennom et filter og kommer ut av bygget som vanndamp. Rotasjonsavfuktere er som regel litt dyrere en kondensavfuktere, men til gjengjeld fungerer den både vinter og sommer. Rotasjonsavfuktere er gjerne den beste måten å få ut høy luftfuktighet av kjellere/krypkjellere o.l Innvendige dører: Innvendig har boligen finérdører. De innvendige dørene fremstår med normal slitasje, uten vesentlige avvik med hensyn til alder. Slitasjen vurderes som forventet og påvirker ikke dørens funksjon eller utseende betydelig. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenbenken. Vurdering av avvik TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Påvist dels manglende isolasjon på rør i krypkjeller. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrør må isoleres i kalde rom. Rør fungerer som forventet, men alder øker risikoen for lekkasjer eller skader. Regelmessig inspeksjon anbefales. Rør i krypkjeller med mangelfull isolasjon bør gjennomgås og påføres isolering. Forstskader og lekkasjer som konsekvens. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe i stue, fra 2017 Vurdering av avvik TG 2: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12?15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid. Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2008, er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik TG 2: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med manuelle sikringer. Én ny sikring Branntekniske forhold: Vurdering av avvik TG 3: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntek UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik TG 2: Noe avflassing og rust på takplater. Konsekvens/tiltak: Videre bruk forutsetter jevnlig visuell kontroll for å oppdage eventuelle endringer. Det må påregnes at behov for utbedring eller utskifting kan oppstå på sikt, men tidspunkt for dette er usikkert så lenge tekkingen fungerer som forutsatt. Manglende oppfølging kan øke risikoen for skader i underliggende konstruksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik TG 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. Påvist avrenninger/rust fra pipebeslag, som er tegn på elde. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. Beslag, renner og nedløp har TG 2 på grunn av alder. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Utskifting kreves for TG 0/1, men tidspunktet er usikkert. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse (trolig reisverk). Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik TG 3: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte. På steder hvor det er registrert råte i kledningsbord, er det å forvente at veggkonstruksjon har råteskader. Påvist råteskader i veggkonstruksjon bak kledning i inspisert område. Ellers er det generelt med værslitte bord samt malingsavflassing på trekledning. Konsekvens/tiltak: Skadet kledning og underliggende råteskader må utbedres. Råte i veggkonstruksjon kan svekke bæreevne og medføre økt risiko for videre skader. Kledningen må gjennomgås systematisk, og nødvendig utskifting og oppbygging av veggpartier bør utføres. Dersom tiltak uteblir, kan skadeomfanget øke over tid og medføre høyere utbedringskostnader. Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik TG 3: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Påvist noe svanker/skjevheter i takkonstruksjonen, som følge av elde og underdimensjonerte materialer. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Påvist en del fuktskjolder i undertaket rundt pipe, ikke fuktig på befaringsdagen, men det garanteres ikke for tetthet. Det er påvist en del museekrementer av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Anbefalt å holde svanke i taket under oppsikt. Dersom forhold forverres må det gjøres ytterligere undersøkelser samt gjøre eventuelle endringer. Luftingen bør utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1987 og 1991. Vurdering av avvik TG 3: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noe vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Vinduets karmer har synlige sprekker samt ett vindu med råteskader som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Justering av vinduene anbefales for å rette opp monteringsavvik og sikre enkel bruk. Uten tiltak kan videre slitasje oppstå på hengsler og rammer, noe som kan forkorte vinduenes levetid og funksjonalitet over tid. Slitte vinduskarmer med sprekker og vindu med råte må repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Dører: Eldre ytterdør i tre. Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. Denne utettheten kan skyldes slitasje på dørens tetningslister, skjevhet i karmen, eller at døren ikke lenger sitter tett på grunn av justeringsbehov. Konsekvens/tiltak: Utettheten mellom dørbladet og karmen bør tettes. Hvis dette ikke utbedres, kan det føre til økt varmetap, kald trekk og høyere oppvarmingskostnader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 11 m², vendt mot syd, med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Vurdering av avvik TG 2: Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter i terrasseplattingen på bakkeplan, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. For å rette opp skjevhetene i terrassen, bør grunnarbeidet vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid, noe som kan redusere stabiliteten og sikkerheten til terrassen. Andre utvendige forhold: Eldre uthus i trekonstruksjoner (ikke målbart areal). Kjeller i bygget. Vurdering av avvik TG 3: Påvist generelt store fukt-/råteskader i bygget. Konsekvens/tiltak: Bygget står ovenfor full renovering eller riving. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: det er ukjent byggegrunn Fuktsikring og drenering: Monter grunnmursplast mot deler av grunnmur, rundt deler av boligen. Vurdering av avvik TG 3: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke synlig drenering rundt eller tilfredstillende drenering rundt boligen. Grunnmursplast er ikke montert tilstrekkelig og ned under terreng. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Etablering av drenering vurderes som krevende grunnet fjell. For å redusere fuktbelastningen bør takvann og overflatevann ledes effektivt bort fra bygningen. Uten tiltak øker risikoen for fukt/råteskader. Det er påvist tegn på manglende funksjon, og at det blir stående igjen vann i krypkjelleren. Utbedringskostnad er for etablering av ny drenering, men det er er usikkert om dette er økonomisk rasjonelt, grunnet terrenget. Alternative løsninger som rotasjonsavfukter i kjeller i kombinasjon med effektivt bortledning av overflatevann/takvann, kan også være grei løsning. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og mur. Vurdering av avvik TG 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Konsekvens/tiltak Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Terrengforhold: Skrånende tomt. Vurdering av avvik TG 2: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Justering av terreng rundt hytta vil ikke være enkelt uten å gjøre store inngrep i terrenget som består av fjell, dette vil ikke være ansett som økonomisk rasjonelt. Dog anbefalt at overflatevann ledes mest mulig bort fra boligen. Uten tiltak kan vann samle seg nær/under bygningen, noe som øker risikoen for fuktskader. Bygning på eiendommen: Eldre uthus på 14 m². Bygningen er oppført i trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Taket er tekket med plater. Bygningen er i en generelt dårlig stand. Påvist fuktskader i konstruksjoner samt råte. Store skjevheter i konstruksjonene. Det presiseres at det ikke er foretatt en detaljert tilstandsvurdering av bygningen. Konstruksjonen bør derfor gjennomgås nærmere av fagkyndig for en grundigere vurdering av byggets tekniske tilstand og nødvendige tiltak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe i stue, fra 2017.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9130

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2024 Avløp 3 139,00 kr Vann 2 395,50 kr Renovasjon 3 595,52 kr Sum 9 130 kr

Formuesverdi primær
295258

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1181032

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/58: 25.02.2021 - Dokumentnr: 234876 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune
Org.nr: 920 123 899
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
18.11.1944 - Dokumentnr: 1358 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:758 Bnr:32
03.11.2004 - Dokumentnr: 8033 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 158/6 til gnr. 158/32 og fra gnr.
158/32 til gnr. 158/58.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.2004 - Dokumentnr: 8471 - Grensejustering overført areal fra 158/6 og 158/32 til 158/58
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1517764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:58
23.06.2020 - Dokumentnr: 2634048 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:6
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
01.01.2024 - Dokumentnr: 243191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:58


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i kommunen sine arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat Vann og avløp: Offenltig via privat fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Detaljregulering for Kirkebyåsen vest 3, gbnr. 758/6. Formål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Vedtaksdato: 10.02.2021. Reguleringsplan: Detaljregulering for Kirkebyåsen vest 2. Formål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Vedtaksdato: 05.05 2015 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse, nåværende LNRF areal fro nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Periode: 2024-2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Den delen av eiendommen som boligen står på inngår ikke i en reguleringsplan. se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav §§ 4.1, 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. For den delen av eiendommen som inngår i en reguleringspaln, gjelder dette: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v Reguleringsplan under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr . 8.400. ,- oppgjørshonorar kr . 5.900 ,- og visninger kr. 2.500  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr.oppdragsavtale, , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.