BEITSTAD Svartesvegen 99

Tomt
2360m²

Beskrivelse av tomt
Stor opparbeidet eiendomstomt. Prydbusker, bærbusker, frukttrær, potetåker m.m. Sørvendt skrånende tomt. Eiertomt på ca. 2360 kvm.   Da den ene tomteparsellen er ubebygd plikter kjøper å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Konferer megler vedrørende dette. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig og fri beliggenhet i Svartesgrenda, Dalbygda. Ca. 2 km. til Vellamelen med skole, barnehage og nærbutikk. Fin utsikt over bygda fra tomta og huset

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Frittliggende eneboliger, gårdsbruk, landbruk i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Beitstad barnehage (1-5 år) Jåddåren gårdsbarnehage (1-5 år) Følling barnehage Skoler: Beitstad skole (1-7 kl.) Malm skole (1-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs 22 min Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vellamelen, Linje 680, 732 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Det er etablert en luftebalkong i impregnert trevirke. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Balkongen et så lav at det ikke er krav om rekkverk, derfor bemerkes heller ikke avvik på rekkverkshøyde Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Noe kledning er stedvis skiftet, men kledningen er hovedsaklig fra byggeår. Inspeksjonen er foretatt fra bakkenivå, med tilfeldige stikkprøver med kniv etter råte og tilfeldige kontrollpunkter mtp lufting og musetetting Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Overflatebehandling og stedvis utbedring/utskifting må påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker ved pipe, men ved piggmåling i trevirke måles det tørt treverk. Fuktmerkene anses derfor som gamle. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Forholdet med fuktmerkene ved pipen bør kontrolleres jevnlig for å være sikker på at forholdet ikke er under utvikling, dette selv om forholdet antagelig er fra før tekkingen blr skiftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. En del vinduer fikk nye glass i 2013, og noen vinduer ble skiftet i 2015, vindu på badet i sokkelen ble skiftet i 2023. Resterende vinduer er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karm, noe som påvirker åpning/lukking av vinduene. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overflatebehandling må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt.Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres noe slitt treverk, og noe svertesopp/misfarging av terrassebord. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflatebehandling må påregnes Liten balkong ved inngangspart: Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Balkongen et så lav at det ikke er krav om rekkverk, derfor bemerkes heller ikke avvik på rekkverkshøyde. Årstall: 2016 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres noe svertesopp på terrassebord, og noe flassing av maling på håndlist. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling anbefales utført. Luftebalkong ved soverom: Det er etablert en luftebalkong i impregnert trevirke. Terrassebord og rekkverk ble skiftet i 2015. Bjelkelaget er fra byggeår Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres noe malingsavskalling og svertesopp/misfarging av terrassebord. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflatebehandling må påregnes. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, teppe og belegg. Veggene har tapet, trepanel, betong og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres stedvise bruksmerker på overflater. Enkelte himlingsplater i sokkelen er festet med skjult spikring, så innfestingen er synlig, men sparklet over og malt. Enkelte overflater er ikke helt ferdigstilt. Dette gjelder den ene siden av lettvegg mot kjøkken i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold/utbedringer må påregnes, og uferdige overflater anbefales ferdigstilt Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i underetasje Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres mindre skjevheter i flere rom. Det registreres noe større avvik/ujevheter på gulv i underetasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Andre tiltak: Forholdet anbefales overvåket over tid for å utelukke at forholdet er under utvikling. Det er ikke nødvendig med øyeblikkelige tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er etablert en vedovn i underetasjen og en i hovedetasjen. Vedovn i hovedetasje er fra 2010. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er fritt eksponerte murvegger på store deler av vegg mot terreng. Det er foretatt søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponerte murvegger og støpte gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Søk med kapasitiv fultmåler viser forhøyede fuktverdier i grunnmur og støpt gulv. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør observeres over tid for å se om det er under utvikling eller ikke. Tiltak kan ikke utelukkes. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med belegg på trinnene. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav 1. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det opplyses om at dusjkabinett begrenser muligheten til kontroll av våtromsplater bak dette Vurdering av avvik: Det er avvik: Våtromsplater er meget gamle og skjøtene tetter ikke godt, så de vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Konsekvens/tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Om dusjkabinett ikke skal brukes må baderomsplatene byttes ut for å tåle belastningen av fritt vann. 1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk fra byggeår, belegg fra 2021. Årstall: 2021 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer i vegg er ikke tettet. Sluk er plassert under dusjkabinett og inspeksjonen er begrenset av dette. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Rørgjennomføringer bør tettes. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. 1. ETASJE > BAD: Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. UNDERETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er fra byggeår, belegg fra 2023. Årstall: 2023 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. UNDERETASJE > BAD: Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Årstall: 2023 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket UNDERETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Det er ingen hvitevarer Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres drypplekkasje fra kran ved bruk. Konsekvens/tiltak: Drypplekkasje fra kran og utbedres. UNDERETASJE > KJØLEROM: Teknisk anlegg: Kjølerom Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Alder på aggregatet er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Andre tiltak: Alder på aggregatet bør om mulig kontrolleres. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er skade på armatur/blandebatteri. Det drypper fra armatur på skyllekum i vaskekjeller og fra armatur på kjøkken i sokkelen ved bruk. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Armaturer/blandebatteri som lekker, må skiftes/utbedres Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Årstall: 2010 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Da det er registrert utette gjennomføringer i sikringsskapet, samt at anlegget er gammelt og det er lenge siden forrige kontroll anbefales det utført en elkontroll. Kostnadsoverslag knyttes til tetting av sikringsskap og til utførelsen av elkontrollen, og ikke til eventuelle avvik den kan avdekke. Eldre elanlegg det er lenge siden det er utført kontroll på. Kontroll anbefales utført. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1976. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det registreres stedvis grunnmursplast, dette gjelder under den store balkongen. Eier informerte om at det er brukt grunnmursplast rundt hele boligen, men deler av den er den under bakkenivå. Det er ikke registrert bruk av topplist på synlig grunnmursplast. Det registreres forhøyede fuktverdier i grunnmur og støpt gulv ved søk med kapasitiv fuktmåler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør foretas terrengjusteringer. Grunnmursplast bør avsluttes over bakkenivå, og med topplist, for å hindre fukt i å komme inn bak grunnmursplasten Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentet er ikke synlig, og type er derfor ikke fastslått. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Eier informerte om at grunnmuren sprakk kort tid etter byggeår. Det er foretatt utbedringer ved å støpe en betongmur utenfor det skadde området på grunnmuren. Dette er synlig på boligens utside. Eier opplyste om at forholdet har vært stabilt siden. Det anbefales likevel å kontrollere forholdet jevnlig. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er avvik: Muren er gammel og slitt, og det gror en del mose på muren. Konsekvens/tiltak: Fjerning av mose og vedlikehold av muren anbefales utført. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra 2008. Avløpsrør er fra 1976. Årstall: 2008 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1976. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Årstall: 2015 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det burde vært etablert snøfangere på hele taket da det ble etablert ny taktekking i 2015. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere på resten av taket for å tilfredsstille kravet som gjaldt da taktekkingen ble skiftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Belegget er fra 2021 Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert 10 mm motfall fra dør til dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 UNDERETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dør til rommet må være åpen ved bruk av ventilator. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det opplyses om at eier har brukt rommet til oppbevaring, og ikke til kjøkken, så avviket har ikke hatt betydning for eiers bruk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Om kjøkkenet igjen skal brukes som kjøkken må oppsatt lettvegg med dør (alternativt bare døren) anbefales demontert. Om ikke må dør stå åpen ved bruk av ventilator. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad UNDERETASJE > KJØLEROM: Overflater og konstruksjon: Kjølerom Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det registreres fuktskade i gulv. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Årsak til fuktskade bør undersøkes og utbedres samt skadet gulv bør byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold: Boligen ligger i et skrånende terreng. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det informeres om at eier fortalte at det ligger en drensgrøft langs gårdsplassen ca 1,5 meter fra forstøtningsmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Øvrige arbeider: ufaglært og egeninnsats Arbeid utført av: Elektro Nord, Malermester Odd Aunan (golvbelegg), MG-rør (oppkobling vaskemaskin) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Inntak og varmtvannsbereder Arbeid utført av: MG-rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vinter for ca. 12-14 år siden Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Leca-muren på oversiden av huset sprakk på tidlig 80-tall. Ble da gravd og støpt ny betongmur utenpå den gamle. (Opplyst av daværende eier.) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skifta golv i kjølerommet pga. råte. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sikringsskap, baderom/vaskerom sokkel, armatur kjøkken/stue. termostater golvvarme Arbeid utført av: Elektro Nord, NTE installasjon Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det lokale el-tilsyn NTE 16.12.2015 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skifte av tak og beslag, vindskier, en del ytre kleding, alle dører utvendig og innvendig, de fleste vinduer (i en del skifta glass), ny terasse, nytt inngangsparti. Vindskier og kleding gjelder også garasje. (2015/2016, innvendige dører seinere.) Arbeid utført av: Masti A/S Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet (kjøkken/stue, bad, soverom, bod.) Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: 08.06.1976 Steinkjer bygningsråd Tilleggskommentar: Taket i stue/gang blir malt i overgang mai/juni av fagmann.

Innhold
1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue Kjeller: Gang, vaskekjeller, kjølerom, gang 2, soverom, vindfang, bad, kjøkken, stue og bod

Standard
UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Noe kledning er stedvis skiftet, men kledningen er hovedsaklig fra byggeår. Inspeksjonen er foretatt fra bakkenivå, med tilfeldige stikkprøver med kniv etter råte og tilfeldige kontrollpunkter mtp lufting og musetetting. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. En del vinduer fikk nye glass i 2013, og noen vinduer ble skiftet i 2015, vindu på badet i sokkelen ble skiftet i 2023. Resterende vinduer er fra byggeår. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Det er etablert en luftebalkong i impregnert trevirke. Terrassebord og rekkverk ble skiftet i 2015. Bjelkelaget er fra byggeår. Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Balkongen er festet til husveggen og opplagret på frontdrager understøttet av søylepunkt. Balkongen et så lav at det ikke er krav om rekkverk, derfor bemerkes heller ikke avvik på rekkverkshøyde. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, teppe og belegg. Veggene har tapet, trepanel, betong og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Det er etablert en vedovn i underetasjen og en i hovedetasjen. Vedovn i hovedetasje er fra 2010. Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er fritt eksponerte murvegger på store deler av vegg mot terreng. Det er foretatt søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponerte murvegger og støpte gulv. Boligen har malt tretrapp med belegg på trinnene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Alle innvenige dører er skiftet i nyere tid, bortsett fra dør til vaskekjeller og dør til kjølerom. Dører i underetasjen ble skiftet i 2022. Dørene oppe ble skiftet i 2016. Dør til vaskekjeller er noe slitt og gis TG-2. VÅTROM: Bad Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er i all hovedsak fra byggeår, men gulvbelegg og innredning er opplyst fra 2021. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det opplyses om at dusjkabinett begrenser muligheten til kontroll av våtromsplater bak dette. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Belegget er fra 2021. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk fra byggeår, belegg fra 2021. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vindfang. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier opplyste at badet ble renovert i 2023. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Himlingsplater er fra byggeår. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 38 mm fra dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er fra byggeår, belegg fra 2023. Rommet har innredning med nedfelt servant, åpen dusj og toalett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. KJØKKEN: Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Det er ingen hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dør til rommet må være åpen ved bruk av ventilator. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyrvakt, forøvrig ingen integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Kjølerom TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler på uttervegg og spalteventiler på vinduer. Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er etablert 2 sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer plassert på vindfang i 1. etasje og i gang i underetasjen. Skjult/åpen installasjon. Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1976. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentet er ikke synlig, og type er derfor ikke fastslått. Forstøtningsmurer er av betong. Boligen ligger i et skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra 2008. Avløpsrør er fra 1976. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1976.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven medfølger. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra NTE

Parkering
På egen gårdsplas og i garasje

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
19820947

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 720 (Omkostninger totalt) 66 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 025 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 041 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 044 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F163 kombi på stua i 1.etg., og Jøtul 3 i kjellerstua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660,-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14516

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr, septiktømming samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
519364

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2077455

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/390/4: 01.10.1979 - Dokumentnr: 7659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 63106 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:390 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1457434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:390 Bnr:5 21.09.1837 - Dokumentnr: 900009 - Utskifting Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1899 - Dokumentnr: 900104 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1906 - Dokumentnr: 900181 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1916 - Dokumentnr: 900212 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1940 - Dokumentnr: 901004 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1947 - Dokumentnr: 582 - Utskifting Overført fra gnr 391 bnr 2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1947 - Dokumentnr: 582 - Utskifting Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1949 - Dokumentnr: 28 - Erklæring/avtale OVERUTSKIFTNING. Overført fra gnr 391 bnr 2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1949 - Dokumentnr: 28 - Erklæring/avtale OVERUTSKIFTNING. Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1959 - Dokumentnr: 1379 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1959 - Dokumentnr: 1382 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2003 - Dokumentnr: 5921 - Jordskifte Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2017 - Dokumentnr: 887657 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 184569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:390 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1437839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:390 Bnr:6 15.05.2025 - Dokumentnr: 543072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 15.05.2025 - Dokumentnr: 543072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.06.1975 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:4 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2025 - Dokumentnr: 543072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 25.03.1975 - Dokumentnr: 1982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 194715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:390 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1859423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:390 Bnr:4 05.05.1975 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:389 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:389 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1975 - Dokumentnr: 2783 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:389 Bnr:2 12.06.1975 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:6 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 5006/390/5: 01.10.1979 - Dokumentnr: 7659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 63106 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:390 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1457434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:390 Bnr:5 21.09.1837 - Dokumentnr: 900009 - Utskifting Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1899 - Dokumentnr: 900104 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1906 - Dokumentnr: 900181 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1916 - Dokumentnr: 900212 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1940 - Dokumentnr: 901004 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1947 - Dokumentnr: 582 - Utskifting Overført fra gnr 391 bnr 2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1947 - Dokumentnr: 582 - Utskifting Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1949 - Dokumentnr: 28 - Erklæring/avtale OVERUTSKIFTNING. Overført fra gnr 391 bnr 2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1949 - Dokumentnr: 28 - Erklæring/avtale OVERUTSKIFTNING. Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1959 - Dokumentnr: 1379 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1959 - Dokumentnr: 1382 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2003 - Dokumentnr: 5921 - Jordskifte Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2017 - Dokumentnr: 887657 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 184569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:390 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1437839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:390 Bnr:6 15.05.2025 - Dokumentnr: 543072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 15.05.2025 - Dokumentnr: 543072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.06.1975 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:4 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2025 - Dokumentnr: 543072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 25.03.1975 - Dokumentnr: 1982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 194715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:390 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1859423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:390 Bnr:4 05.05.1975 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:389 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:389 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1975 - Dokumentnr: 2783 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:389 Bnr:2 12.06.1975 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:6 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 5006/390/6: 01.10.1979 - Dokumentnr: 7659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 63106 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:390 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1457434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:390 Bnr:5 21.09.1837 - Dokumentnr: 900009 - Utskifting Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1899 - Dokumentnr: 900104 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1906 - Dokumentnr: 900181 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1916 - Dokumentnr: 900212 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1940 - Dokumentnr: 901004 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1947 - Dokumentnr: 582 - Utskifting Overført fra gnr 391 bnr 2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1947 - Dokumentnr: 582 - Utskifting Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1949 - Dokumentnr: 28 - Erklæring/avtale OVERUTSKIFTNING. Overført fra gnr 391 bnr 2 Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1949 - Dokumentnr: 28 - Erklæring/avtale OVERUTSKIFTNING. Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1959 - Dokumentnr: 1379 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1959 - Dokumentnr: 1382 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2003 - Dokumentnr: 5921 - Jordskifte Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2017 - Dokumentnr: 887657 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 184569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:390 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1437839 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:390 Bnr:6 15.05.2025 - Dokumentnr: 543072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 15.05.2025 - Dokumentnr: 543072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 12.06.1975 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:4 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2025 - Dokumentnr: 543072 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 25.03.1975 - Dokumentnr: 1982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 194715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:390 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1859423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:390 Bnr:4 05.05.1975 - Dokumentnr: 2782 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:389 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:389 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1975 - Dokumentnr: 2783 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:389 Bnr:2 12.06.1975 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:390 Bnr:6 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eneboligen datert 08.06.1976. Ferdigattesten angir boligen som "Bolig med 2 leiligheter". Matrikkelen i kommunen er senere endret til "Enebolig". Kommunen har gitt følgende svar til megler på dette: "Basert på tegninger og dokumentasjon fra tillatelse fra 1976 framkommer det som om det er to leiligheter i bygget. Eier kan kreve retting i matrikkelen, og må da oppgi nødvendige arealer på bruksenhetene, både leilighet i sokkel og hovedleilighet. På tegninger er det ikke angitt dør/forbindelse mellom boligene. Tegninger av dagens situasjon bør vedlegges". Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 14.02.1978.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet kommunalt vann. Eiendommen har septikktank. Offentlig vei inn til privat stikkvei. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018001 Navn Kommuneplanens arealdel revisjon 2018 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1315/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 911 m ArealbrukSpredt boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 720 (Omkostninger totalt) 66 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 025 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 041 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 044 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 1 040 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 103 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.