BERGEN Bredalsmarken 3 H0401

Tomt
2223.1m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt - Mesteparten av tomten dekkes av byggemassen. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene.

Beliggenhet
Velkommen til Bredalsmarken 3! Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Bergen, med gangavstand til både sentrum, sjøen og byens viktigste servicetilbud. Herfra har du utsikt mot innseilingen til Bergen og Laksevåg, og nærområdet preges av et maritimt miljø. Beliggenheten passer spesielt godt for studenter ? Universitetet i Bergen, Juridisk fakultet og BI ligger kun noen minutters gange unna, mens både NHH og Høgskulen på Vestlandet er enkelt tilgjengelige med buss. Flere barne- og ungdomsskoler, som Bergen Private Gymnas og St. Paul skole, er også i nærheten. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo effektivt og sentralt med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Området domineres av klassiske bygårder og leiligheter, og har et mangfoldig bomiljø som rommer både studenter, unge i etableringsfasen og voksne som ønsker en urban livsstil. Her bor du trygt og oversiktlig, med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport, utdanningsinstitusjoner og Bergen sentrum. Kiwi og en søndagsåpen Bunnpris ligger bare noen minutter unna, og en ny Rema 1000 åpner i løpet av høsten. På under 15 minutter er du på Torgallmenningen, der du finner et pulserende byliv med kafeer, butikker og kulturtilbud. Like i nærheten går det over 30 busslinjer, og flybussen stopper bare noen minutters gange unna. Med bil når du Flesland på under 20 minutter. Kulturinteresserte vil sette pris på nærheten til Den Nationale Scene, Bergen Kino, kunstutstillinger og USF Verftet. Verftet omtales som en av byens største scenehus og konsertarenaer, med Bergens fineste uteservering. På Nordneshalvøyen ligger også Akvariet i Bergen, Fiskeridirektoratet, Havforskningsinstituttet og Tollboden fra 1761 i barokkstil. Er du glad i en aktiv livsstil, er det mange muligheter ? både innendørs og utendørs. Treningssenteret Mova Nøstet ligger kun et steinkast unna, i sentrum venter et bredt utvalg treningssentre som Trene Sammen City, Barry?s Bergen og SATS i Lars Hilles gate. Like ved Akvariet finner du både Nordneshallen og Nordnesbanen. For deg som liker deg best i frisk luft, er det kort vei til grønne parker som Fredriksberg, Nordnesparken og bademuligheter på Nordnes sjøbad. Skulle man være sulten på mer, er det få min til Fjellveien, Fløyen og Store Lungegårdsvann for både joggeturer og rolige spaserturer. Løvstakken, Damsgårdsfjellet og Ulriken, gir deg rask tilgang til fjellterreng, naturopplevelser og flotte utsikter. Alt i alt er dette en bolig som legger til rette for en enkel, aktiv og fleksibel hverdag ? perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med nærhet til studier, fritidstilbud, kollektivtransport og daglige gjøremål.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - St Paul skole (1-10 kl.) - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Nordnes skole (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Bergen Private Gymnas - Metis privatistskole Barnehager i nærheten: - Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år) - Rosetårnet barnehage (0-5 år) - Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er et godt kollektivtilbud i området. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 4 minutters gange unna, og betjenes av over 30 linjer, som gir rask forbindelse til blant annet Danmarksplass, sentrum og Laksevåg. Flybussen stopper også på Gyldenpris, med ca. 20?25 minutters reisetid til Flesland. Fra Byparken har du også tilgang til Bybanen, herfra er det hyppige avganger mot søndre bydel. Ved et enkelt bytte kan banen tas videre til Fyllingsdalen.

Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Denne er vedlagt salgsoppgaven. - Grunnmur: Grunnmur oppført i betong. - Etasjeskiller: Etasjeskille i betong. - Yttervegger: Pusset og malt yttervegg av mur. - Takkonstruksjon Flat takkonstruksjon takket med asfaltpapp ol. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn av at det manglert hpndtak på stuevindu og karmer er værslitte. - Kjøkken Tilstandsgrad 2 er satt pga skuffefront er løs og en del bruks/skader på overflater (TG2) Registrert noe svelling i sideplate til kjøleskap ned mot benkeplate (TG2) - Varmtvannsbereder Tilstandsgrad 2 er satt da det er registrert at trykkventilen på berederen til avløp ikker montert eller lekkasjesikret med avrenning til avløp. - Ventilasjon Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. (TG2) Kanaler er tilsmusset med støv. (TG2) Ingen forhold har fått TG3. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.05.2025 av Sindre Berentsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2016. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Nei. Til informasjon: Eier har selv ikke bodd i eiendommen i nyere tid, da leiligheten har vært utleid en del år.

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 4. etasje og inneholder: Entre: 5,7 m², Soverom: 9,8 m², Soverom: 8,3 m², Soverom: 6,9 m², Bad: 3,5 m², Stue/kjøkken: 24,8 m². Leiligheten disponerer også to boder i byggets kjelleretasje på hhv. 2,3 m² og 2,7 m², samt en loftsbod på 2,6 m².

Standard
Velkommen til din nye leilighet i sjarmerende Bredalsmarken! Dette er en innholdsrik og flott leilighet med arealeffektiv planløsning og store vindusflater. Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegg: Malte slette overflater og fliser. - Himlinger: Slette himlinger. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon/Aktivt avtrekk på soverommene og i stue. - Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. - Rør i rør system. - Avløpsrør av plast. - Stoppekran i fordelerskap på bad. - Varmtvannsbereder i kjøkkenskap. For mer informasjon vedr. leilighetens standard henvises det til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Moderningseringer: - Nytt bad og rørfornying i 2023. - Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2002 og 2010. Det er også blitt gjort diverse rehabliteringsarbeid på bygget de siste årene. Dette gjelder blant annet renovering av fasaden, installasjon av balansert ventilasjon og oppgradering av fjernvarmeanlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon vedrørende dette.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har KOMPLETT-avtale med Telenor. Modem, dekoder og evt. ruter lånes ut av Telenor. Her har beboere tilgang på Tv-og strømmetjenesten T-We. Prisen inngår husleien. For mer informasjon se: https://www.telenor.no/privat/internett/borettslag/eksisterende-kunde/

Parkering
Det er 10 parkeringsplasser i hagen i Bredalsmarken. Disse fordeles til søkende beboere og plassene fordeles av ansiennitet, dvs. hvor lenge en har vært andelseier. Parkeringsplassene er reservert hele døgnet, men det er muligheter for beboere å bruke plassen forran huset til dekkskift o.l. Søknad kan sendes til styret på epsot; welhavensgate1-13@mittbob.no. Avgiften er på 530,- per måned og faktureres tilsvarende soneparkering i området,. Styret vil selv plassere deg på ventelisten i henhold til dato for overtakelse av andel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 547 726 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 237 726 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 247 057 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 254 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 257 757 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Varmekabler på bad. - Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømforbruk
Dagens eier har ikke oversikt over eksakt strømforbruk. Dette går eksempelvis til; lys, kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin, tørketrommel etc. Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at strømforbruket vil variere basert på antall mennesker som bebor boligen og på bruken av boligen og dens fasiliteter.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1093823

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4375293

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet med skatteetaten sin formuesberegningskalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
953009250

Felleskostnader pr. mnd.
7290

Andel fellesgjeld
547726

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld.

Andel fellesformue
13925

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Borettslaget
Welhavensg 1-13 Borettslag

Borettslagets org.nr
953009250

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Welhavensgt 1 - 13. Laget har egen hjemmeside: www.bredalsmarken.no.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Til informasjon: Lager har etter vedtak på generalforsamling den 31.05.2022 satt i gang rehabilitering av borettslaget. Dette innebærer å skifte ut vann- og avløpsrør i tillegg til rehabilitering av alle bad. I tillegg til dette vil de fjerne alle varmtvannstanker fra leilighetene og få felles oppvarming av varmtvann i kjeller. Prosjektet hadde et budsjett på 37,2 mill. og vil bli finansiert ved låneopptak, dette vil påvirke fellesgjelden og felleskostnadene. Forventet gjennomsnittlig fellesgjeld ved ferdigstilling pr. andel, ca. kr 526.000. Prosjektet nærmer seg nå ferdigstillelse. Borettslaget økte felleskostnadene i forbindelse med prosjektet med 25% i 2024, og budsjetterte med en økning på ca 20% fra 2025 ifølge styret. Pr i dag jobber styret med å unngå ytterligere økninger av felleskostnadene. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 1636 66 36343 Lånebeskrivelse: DnB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 547 725,95 Total saldo lån: 36 172 583,41 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Fellesgjeld pr. 30.06.2025: 547 725,95 Total fellesgjeld for Borettslaget Welhavensgt 1 - 13 pr. 30.06.2025: 36 172 583,41

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003257153

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/258: 06.02.1950 - Dokumentnr: 1209 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 4,444 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 06.02.1950 - Dokumentnr: 1209 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 06.02.1950 - Dokumentnr: 1209 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 4,444 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.11.1958 - Dokumentnr: 10204 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 26.09.1949 - Dokumentnr: 8282 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA NORDRE MØHLENPRISVEI 8 - UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:258

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "rehabilitering av røranlegg og bad i alle boenheter i borettslag", datert 29.01.2024. Det foreligger ferdigattest vedrørende "ventilasjonsanlegg", datert 28.10.2016. Det foreligger ferdigattest vedrørende "nye balkonger", datert 22.09.1998. Det foreligger ferdigattest vedrørende "vindusendringer" datert 03.06.1977. Det foreligger ferdigattest vedrørende "petroleiumsbrenner",datert 27.12.1967. Det foreligger "innflytningstillatelse for Welhavensgt. 1-13", datert 25. 01.1957 Det finnes hverken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke er dokumentert at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen ble bygget før 1998, og det gjøres oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest for byggesaker fra før dette tidspunktet som ikke er avsluttet. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for videre bruk av boligen og eventuelle krav eller pålegg fra myndighetene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET PlanID: 7490004 Dekningsgrad: 99,9% - BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN PlanID: 15290200 Dekningsgrad: < 0,1 % (2,3m²) Reguleringsformål: - Boliger 99,1 % - Gang-/sykkelvei 0,7 % - Industri 0,1 % - Gangvei 0,1 % Begrensninger i reguleringplan: - Frisiktsone < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsplaner under arbeid: - BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 3 MFL., DOKKEN, NYBYGG HAVFORSKNINGSINSTITUTTET OG FISKERIDIREKTORATET PlanID: 71350000 Dekningsgrad: 100% - BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR PlanID: 71460000 Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekninsgrad: 100% Arealfomål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (byfortettningssone) 100% Hensynssoner i kommuneplanen: - Historisk sentrum 100,0 % - Luftkvalitet - rød sone 100,0 % - Vei støy - Rød sone 100,0 % Kommunedelplan: - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Dekninsggrad: 100% Arealformål i kommunedelplanen: - Boligområder 100,0 % - Fotgjengerstrøk < 0,1 % (0,0 m²) Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekninsgrad: 100% - KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST PlanID: 6409000 Dekningsgrad: 38% Planer i nærheten av eiendommen: Det foreligger 7 planer i nærheten av eiendommen. Disse består av eldre reguleringsplaner, detaljreguleringer og en kommunedelplan. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom med gnr./bnr. 164/1: Bygning godkjent for riving/brenning, datert 09.04.2014. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 547 726 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 237 726 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 247 057 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 254 957 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 257 757 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000 -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 165,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, opplysninger forretningsfører, tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.