BERGEN Ekregaten 7

Tomt
120.7m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, mindre felles bakgård.

Beliggenhet
Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet i Sandviken, like ved NLA, der du kan nyte en harmonisk kombinasjon av naturopplevelser og byliv. Området byr på nærhet til byfjellene og en urban puls, med alt du trenger innen kort rekkevidde. En søndagsåpen nærbutikk ligger beleilig plassert i samme gate, og med en bussholdeplass like ved, er det enkelt å komme seg rundt i byen. Med bare 15 minutters gange til Bergen sentrum, har du lett tilgang til et imponerende utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. For friluftsentusiaster finnes det mange spennende turalternativer i området, inkludert Fjellveien, Munkebotn, Stoltzekleiven og Permisjonsstien, som alle gir unike naturopplevelser. I tillegg har Sandviken utviklet seg til et maritimt tilholdssted, med offentlige brygger og idylliske badeplasser langs sjøen. Her kan du tilbringe solrike dager med grilling, bading eller bare nyte roen ved vannkanten. Området tilbyr noe for enhver smak, enten du søker ro, aktivitet eller byens pulserende energi.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.9 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 1.3 km Hellen skole (1-7 kl.) 3 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.4 km Barnehager: Sandviken barnehage (1-5 år) 0.3 km Mulesvingen barnehage (0-5 år) 0.6 km Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage: 0.8 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Grunnmur og drenering: Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år. Forventet levetid for drenering: 20 ? 60 år avhengig av grunnforhold. Vegger: Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år. Forventet levetid før omfuging av puss: 20 ? 60 år. Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 ? 60 år. Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovert, hele rommet er ribbet ned og bygget opp igjen. Arbeid utført av Oppussing Bergen 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Totalrenovert, hele rommet er ribbet ned og bygget opp igjen. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse Alt arbeid og dokumentasjon utføres av Oppussing Bergen 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovert, hele rommet er ribbet ned og bygget opp igjen. Arbeid utført av Oppussing Bergen 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Gulvet i leiligheten var skjevt, det er rettet opp under totalrenoveringen 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble i oktober 2018 registrert en ubestemmelig lukt på ett av soverommene, mistanke om rottekadaver. Anticimex var på inspeksjon 4 ganger. Ved inspeksjon 2 var lukten mer udefinert. Ved inspeksjon 3 ble det satt ut felle på loft, ingen fangst, og tiltakene ble avsluttet etter inspeksjon 4. Etter dette er det ikke registrert lukt eller aktivitet. I leilighet i 1. etasje ble det i mars 2019 registrert rotte- aktivitet i taket på bad. Anticimex har ifølge rapporten funnet og tettet et hull ved rør under trapp. Anticimex har årlig kontroll av boligen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Hele leiligheten er totalrenovert, alt elektrisk er revet og ny installasjon er ferdig Arbeid utført av Elektropuls AS (Oppussing Bergen) 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utvendig tak byttet i 2011 Arbeid utført av Bjørn Nævdal AS 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse Anticimex. Tilstandsvurdering av rømningsstiger og plattformer utvendig, styreleder i sameiet kan fremskaffe dette. Tilleggskommentar: Rømningsvei ned til bakhagen er ødelagt og skal erstattes. Styreleder i sameiet har saken og det pågår innhenting av priser for utførelse. Det er forventet at dette dekkes av felleskassen da samtlige rømningsveier skal vurderes byttet samtidig.

Innhold
Aktiv Laguneparken v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere Ekregaten 7! Velkommen til en lys og moderne toppleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Sandviken. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har blitt total oppusset i 2024 med eksklusivt design. Oppgraderingene inkluderer blant annet en totalrenovering av badet, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nye gulv, og oppgraderte vegg- og himlingsflater. Det er også installert et nytt rør-i-rør-system, ny varmtvannsbereder og et moderne el-anlegg. Takvinduene er skiftet, og nye innerdører med tilhørende belistning gir leiligheten et helhetlig og eksklusivt uttrykk. Designet i leiligheten balanserer en eksklusiv og moderne stil med en varm og hjemmekoselig følelse Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning og inneholder: Entré/stue/kjøkken(34,4m²), bad/vaskerom(5m²), soverom(5,9m²), kontor(4,9m²) Inkludert en sportsbod med utvendig adkomst i kjelleren Stuen er en del av den åpne løsningen mot kjøkkenet og har en lun og hyggelig atmosfære. Rommet er praktisk utformet med god plass til både en sofagruppe og spisebord, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale anledninger. Takvinduene slipper inn lys ovenfra og gir rommet et lyst og harmonisk preg, uten å kompromittere privatlivet. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt innredet med slette fronter og en stilren laminat benkeplate. Over benken er det malte flater som er både praktiske og enkle å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin, samt en ventilator og oppvaskkum. Den smarte utformingen gir god oppbevaringsplass og sørger for at matlagingen blir en glede. Det moderne badet er også totalrenovert og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og profilerte fronter, samt en elegant dusjvegg i klart glass. Badet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med varmtvannsbereder og fordelerskap til rørsystemet. Leiligheten har to flotte soverom som begge også er oppgradert med nye gulv og moderne overflater. Hovedsoverommet har plass til seng og garderobeløsning og gir en behagelig og avslappende atmosfære. Det andre soverommet er like gjennomført og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som gjesterom, barnerom eller kontor. Med oppgraderinger av høy kvalitet fremstår begge rommene som lyse, innbydende og praktiske. Her kan du flytte rett inn og nyte moderne komfort i et oppgradert og sentrumsnært hjem.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Andre rom: Det er påvist fuktskjolder på enkelte bjelker og panel på loftet, forholdet må holdes under oppsyn. For utbedring må tiltak iverksettes. Det er påvist salt/kalkutslag på enkelte panelbord, dette indikerer at luftfuktigheten tidvis er for høy. Det er ikke tilstrekkelig ventilering av loftet, dette medfører at luftfuktigheten tidvis vil være for høy og utgjør dermed en risiko i forhold til fukt/kondens. Tiltak må iverksettes for å utbedre forholdet. Trevirke har spor av Stripet borebille ("tremit"). Spor etter billen er oftest spor etter tidligere angrep, men dette er en indikasjon på at luftfuktigheten er for høy. På bakgrunn av alder (1900) og konstruksjonsmåte på loftet, betraktes loftet i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendomsmegler knan ikke se om at det er omsøkt vindu på det ene soverommet. Det er gjort endringer som innebærer en utvidelse av kjøkkenet, hvor et tidligere soverom og en bod har blitt fjernet. Omgjøring av bod til oppholdsrom er søknadspliktig, selger har ikke søkt til kommunen om bruksendring. Rømningsvei ned til bakhagen er ødelagt og skal erstattes. Styreleder i sameiet har saken og det pågår innhenting av priser for utførelse. Det er forventet at dette dekkes av felleskassen da samtlige rømningsveier skal vurderes byttet samtidig. Det ble i oktober 2018 registrert en ubestemmelig lukt på ett av soverommene, mistanke om rottekadaver. Anticimex var på inspeksjon 4 ganger. Ved inspeksjon 2 var lukten mer udefinert. Ved inspeksjon 3 ble det satt ut felle på loft, ingen fangst, og tiltakene ble avsluttet etter inspeksjon 4. Etter dette er det ikke registrert lukt eller aktivitet. I leilighet i 1. etasje ble det i mars 2019 registrert rotte- aktivitet i taket på bad. Anticimex har ifølge rapporten funnet og tettet et hull ved rør under trapp. Anticimex har årlig kontroll av boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 960 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11838

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
873604

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3494416

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/346

Felleskostnader pr. mnd
2400

Felleskostnader inkluderer
Felles kostnader inkluderer: felles byggforsikring, vedlikehold og strøm fellesområdet. Denne leiligheten er størst i sameiet, og betaler felleskostnad ihht. eierprosent (Sameiebrøk: 83/346).

Andel fellesformue
192645

Andel fellesformue per dato
2024-12-18T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Ekregaten 7 består av 6 eierseksjoner. Gnr. 168 Bnr. 529, Sameiet har vedtekter og husordensregler. I 2017 ble det funnet/ observert tegn til skadedyr (mus eller rotte) i nabobygget. Det ble da gjort skadedyrutbedring i skille mellom Gørbitzgate 7 og Ekregaten 7, 29-11-2017. Råttent treverk fjernet, hull tettet og musbånd lagt inn. Bilder av utbedringen kan fremskaffes dersom nødvendig. Sameiet har Altibox som nettleverandør, routeren kan overtas av ny eier uten kostnad, den har vi tatt vare på. Abonnement må bestilles, da ihht. den avtalen som sameiet har inngått, dette dekkes ikke av felleskostnadene. Ingen investeringer som ikke er akutt, gjøres uten at alle i sameiet er samlet i avgjørelsen. Alle i sameiet skal være representert i styret, og må delta på møter, årsmøte osv.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/529/6: 21.10.1898 - Dokumentnr: 901285 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:529 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1916 - Dokumentnr: 905981 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted i kjelleren Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:529 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2003 - Dokumentnr: 15431 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2003 - Dokumentnr: 15431 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/346 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-6

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ferdigattest på bruksendring bolig datert 25.11.2002. Attesten gjelder innredning av leilighet i kjeller, samt endring av rømningsvei og innredning av bad.

Vei, vann og avløp
Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Beskrivelse: Sandviken øvre Dekningsgrad: 100% PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er): PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 99,6% PlanID: 15750000 Arealformål: Veiareal Dekningsgrad: 0,4% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Saksnr: 202220562 PlanID: 61690000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANHOLM, SANDVIKSTORGET OG ROSEGRENDEN Saksnr: 202220436 PlanID: 9900000 Plannavn: BERGENHUS. FJÆREGRENDEN, BYPLANVEDTEKTER Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 168/11 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Meldingssak registrer tiltak Dato: 16.02.2012 Saksnr: 201202069 Eiendom: 168/483 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.08.2024 Saksnr: 202410747 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiet har vedtatt at korttidsutleie begrenses til 60 dager pr år. Eier av seksjonen som skal begå korttidsutleie må varsle sameiet om utleie senest 1 uke før utleien skal skje, og det skal informeres om hvor lenge utleieperioden skal vare. Begrensningen i utleieperioden er ment å forhindre at profesjonelle aktører skal kunne drive det som kan sies å være rene leilighetshotell i boligsameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 108 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 958 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 960 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 59 680   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.