BERGEN Gimleveien 65

Tomt
444.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hellelagt inngangsparti, trapper, murer, plen og div tilplanting med blomsterbed, prydbusker m.m

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er flere dagligvarebutikker i nærheten. Kronstad bybanestopp kun 10 minutter fra leiligheten. For et bredere utvalg er det kort vei til både sentrum og Sletten senter. Bybanen bruker ca. 10 minutter fra Kronstad til Bergen Sentrum. Nærområdet byr også på flere spsiesteder og caféer både på Wergeland og Danmarksplass. Det er flere barnehager i området, samt gangavstand til Gimle skole og Fridalen skole. I tillegg er det kort gangavstand til store arbeidsplasser og studiesteder som Haukeland sykehus, Haraldsplass, Høyskolen på Vestlandet, UiB og BI. Brann stadion og Haukelandshallen ligger like ved. I området rundt Kronstad, Minde og Landås er det flere fantastiske tur- og parkområder med blant annet Christieparken, Leaparken, Ulriken, Isdalen, Løvstakken, Tveitevannet, samt turvei til byen over Kronstad og Store Lungegårdsvannet. Det tar for øvrig i underkant av 30 minutter til Montana - som er starten på Ulriken opp. For deg som foretrekker innendørs trening ligger det flere treningssentre på Danmarksplass 5 minutter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Taktekking: Taket er tekket med skifer fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Trolig konstruksjon av reisverk (plank). Liggende trekledning som er malt. Opplyst av eier: Etterisolering og ny kledning i 2007. Opplyst at fasader ble malt i 2021. Takkonstruksjon/Loft: Valmet tak med sperrekonstruksjon av tre. Vinduer: De fleste vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer og med aluminium utside fra 2007. Vinduer - 2: Kjøkkenvindu i 2. etasje med 2-lags isolerglass i malt trekarm og med aluminium utside. Vinduer - 3: Kjellervinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1987. Vinduer - 4: Takvinduer med isolerglass fra 2019. Dører: Hovedinngangsdør i malt utførelse m/glassfelt. Terrassedører med 2-lags isolerglass i malt trekarm. Ytterdører i underetasje i malt tettpanelt utførelse (av eldre dato). Dører - 2: Ytterdør i tettpanelt utførelse av eldre dato i underetasje mot sør.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Full rehabilitering av bad. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Full rehabilitering iht. TEK av godkjent våtroms bedrift. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Reparasjon av spillvannsledning fra utvendig kum til felles privat kum. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Tilsynsrapport fra Bergen Brannvesen etter gjennomført tilsyn den 22.06.2023, påpekte at deler av skorsteinen i 2.etg. er kledd inn, og ikke tilfredsstiller kravet for inspeksjon. Det er senere montert inspeksjonsluke fra garderobeskap som grenser mot skorstein, og forholdet er godkjent av Bergen Brannvesen. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alle originale el. installasjoner er skiftet. Arbeid utført de siste 15 - 20 årene, er utført av Monsen Elektro AS.. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. 1 stk. leilighet i 1. etg., 1 stk. leilighet i 2. etg. og loft, 1 stk. hybel leilighet i under etg., 1 stk. kjellerstue med bad, sovealkove og minikjøkken. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Kjellerstue med bad i under etg., var opprinnelig vaskerom og bod, og er ikke godkjent som bolig for varig opphold. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Det er gjort endringer på loftet fra opprinnelig tegning. Kjellerstue med bad i under etg., var opprinnelig vaskerom og bod. Bad i hybel leilighet er utvidet fra opprinnelig, og en bod er omgjort til vaskerom. Bad og vaskerom i hybel leilighet er godkjente endringer. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilsynsrapport fra Bergen Brannvesen av 23.06.2023, anbefaler rehabilitering av skorstein (ikke pålegg). Kontrolløren antydet muntlig vel 10 års levetid. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Gimleveien 65! Dette er et innholdsrikt bolighus med flere leiligheter og sentral beliggenhet på Nymark. Her bor man i gangavstand til bla. dagligvarebutikk, bybane, Haukeland Sykehus, Høgskolen på Vestlandet, Danmarksplass og fine turområder. Boligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje - Leilighet: Soverom, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken Underetasje - hybel: Kjellerstue m/tekjøkken, Bad 1.etasje - Leilighet: Entré/hall, Soverom , Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken 2.etasje - Leilighet: Entré/hall med trapp til loft, Soverom, Soverom 2, Bad, Kjøkken, Stue Loft: Gang/trapperom, Loftstue/soverom, vaskerom, Deler av kott m/skyvedør Fra stue i 1. og 2.etasje er det utgang til altaner som måler ca. 17 m². Det er godt med oppbevaringsplass i boligen med flere boder. Installert sentralstøvsuger. Bilen parkeres i carport på egen tomt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper > Trapp av tre mot sør: Det er ikke montert rekkverk. Trappen mangler rekkverk/håndløper på vegg. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3 > Etasjeskiller av trebjelkelag > Loft: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er lokalisert til gangen på loftet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper - 2 > Trapp i leilighet 2. etasje: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Bad - Kjellerstue > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har minimalt med fall i og utenfor dusjsonen. Oppkant på dusjvegg vil hindre evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen i å renne til sluk. Tilstandsgrad er satt hovedsakelig utfra forhold som alder/forventet restlevetid i tillegg til evt. beskrevne avvik. Norsk Takst har bestemt i instruks for tilstandsvurdering at alle bad fra 1997 og eldre automatisk skal gies TG 3 grunnet alder/restlevetid på membran/tettesjikt. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet kan fungere en tid men det kan ikke gies noe garanti grunnet alder på membran/tettesjikt. Det er foretatt hullboring med fuktmåling i vegg bak dusjen fra garderobenisje og her viste ingen tegn til fukt. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen registrerbar luftespalte i utvendig takutstikk. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Utvendig > Vinduer - 2 > Kjøkkenvindu i 2. etasje med 2-lags isolerglass i malt trekarm og med aluminium utside: Sprekk i karm venstre side. Tiltak: Lokal utbedring Utvendig > Vinduer - 3 > Kjellervinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 1987: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. Tilstandsgrad er satt utfra alder/normal slitasje. Tiltak: Det må påregnes at vinduene må skiftes på kort eller lengre sikt. Utvendig > Dører - 2 > Ytterdør i tettpanelt utførelse av eldre dato i underetasje mot sør: Døren har fuktskade og løs pakning. Tiltak: Det må påregnes at døren må skiftes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Altan av trekonstruksjoner på ca. 17 m2 i 1. og 2. etasje: Registrert glipe mellom innfesting rekkverk og yttervegg i 2. etasje. Kan skyldes setning i fundament til bæresøyle. Tiltak: Forholdet bør overvåkes evt. undersøkes nærmere. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 > Gjelder stue og soverom i 1.,stue 2. etasje og loftstue/soverom: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvise mindre bevegelser/knirk i gulver. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendig > Pipe og ildsted - 2 > Peisovn i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det henvises forøvrig til tilsynsrapport dat. 22.06.2023 fra Bergen brannvesen samt brev av 20.07.2023 der sak er avsluttet. Antatt rest brukstid på pipen er vurdert til 10 år. Tilstandsgrad er satt utfra alder. Tiltak: Det anbefales rehabilitering av skorstein. Innvendig > Krypkjeller: Blindkjeller har ingen inspeksjons eller adkomstmulighet og er derfor ikke nærmere vurdert. Eier opplyser at blindkjeller ble sjekket for ca 10 år siden i forbindelse med oppussing av hybelleiligheten og at den da var tørr. Tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til blindkjeller slik at den kan inspiseres, da dette er en utsatt konstruksjon. Krypkjellere ansees på generelt grunnlag som risiko konstruksjon, der bla luftfuktighet kan variere ut fra forhold som årstider/temperatur. På generelt grunnlag anbefales ytterligere kontroll av skjulte konstruksjoner. Innvendig > Innvendige trapper > Malt tretrapp i felles yttergang: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører - 2 > Malt fyllingsdør på loft: Hakk/skade på dørblad i loftsetasjen. Tiltak: Lokal utbedring. Våtrom > 2. etasje leilighet > Bad > Overflater Gulv: Minimalt lokalt fall til sluk i dusjsonen. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Oppkant ved dør og eier opplyser at membran har oppbrett bak terskellist. Tiltak: Overvåke situasjonen. Våtrom > Loft > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er motfall til sluket. Oppkant ved dør hindrer imidlertid lekkasjevann i å renne ut i tilstøtende rom før det går til sluk. Våtrom > 1. etasje leilighet > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: En del misfarge på fuger i dusjen. Tiltak: Fuger rengjøres/evt omfuges. Våtrom > 1. etasje leilighet > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. Kjøkken > 2. etasje leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning - 2: Dør til kjølehjørne lukker ikke til. Tiltak: Lokal utbedring. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer som står i leilighetene (integrerte + frittstående) medfølger handelen.

Parkering
Parkering i carport. Ellers parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,00))   291 640,- (Omkostninger totalt)   11 191 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i kjellerstue m/bad, samt gulver i hybelleiligheten.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energimerking - Leilighet 1.et: Orange D Energimerking - Leilighet 2.et: Orange E Energimerking - Leilighet loft: Orange E Energimerking - Leilighet u.et: Rød F

Kommunale avgifter
26361

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Formuesverdi primær
2274547

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8643278

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/752: 14.05.1936 - Dokumentnr: 3752 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:749 01.01.2020 - Dokumentnr: 28695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:752

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.10.1936. Tiltaket gjelder en 2-etasjers trebygning. Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger: 2.etasje: Det foreligger tegning av 2.etasje stemplet av Bergen Kommune 28.04.1936.. Tegningen viser stue, spisestue, kjøkken, entrè, soverom. 1.etasje: Det foreligger tegninger av 1.etasje stemplet av Bergen Kommune 28.04.1936. Tegningen viser spisestue, stue, kjøkken, entrè og 2 soverom. U.et: Det foreligger tegninger av underetasje stemplet av Bergen Kommune 28.04.1936. Tegningen viser bodareal, kjøkken, vaskerom, og 2 stk værelse. Loft: Tidligere tørkeloft er omgjort til rom for varig opphold. Endringen krever søknad og godkjenning fra Bergen kommune. Deler av underetasje er innredet som hageleilighet. Denne er godkjent. Tidligere vaskekjeller/bod i kjeller er omgjort til kjellerstue og bad. Dette er i dag en egen hybeldel utenom hageleiligheten. Endringen krever søknad og godkjenning fra Bergen kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Halvparten av carport er plassert i grense til nabotomt. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål iht. kommuneplan. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplan: Danmarksplass-Kronstad Dekningsgrad: 100% Hensynssoner - faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 11680000 Plannavn: ÅRSTAD. IDRETTSVEIEN 20,TOMT FOR RØDE KORS BARNEHJEM Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11450000 Plannavn: ÅRSTAD. HAUKELANDSVANNET, HAUKELANDSOMRÅDET Status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 162/760 Bygningsnr: 301261363 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.10.2023 Eiendom: 162/842 Bygningsnr: 139263758-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.10.2023 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,00))   291 640,- (Omkostninger totalt)   11 191 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
291640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedspakke kr 14 990,-, grunnpakke kr 3000,-, oppgjørshonorar kr 4375,- og visninger kr 2990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000 ,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.