OTTESTAD Lønnvegen 35

Tomt
847m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt som er opparbeidet med plen, frukttrær, bærbusker, hekk og belegningsstein på gårdsplass. I hagen er det også et lite drivhus og en redskapsbod. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 951 m² og et oppgitt areal på 847 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig område i øvre del av Bekkelaget. Vikasenteret ligger ca. 2,2 km unna. Her finner du blant annet apotek, Coop Extra, frisør, blomsterbutikk m.m. Til Kiwi Ottestad er det ca. 10 minutters gåtur. Det er også kort avstand til holdeplass for kollektivtransport med hyppige avganger til både Stange og Hamar. Området er også svært barnevennlig, Holmlund barnehage ligger ca. 900 meter unna, mens Hoberg barnehage ligger ca. 200 meter unna boligen. Til Barnas Rett barnehage er det ca. 2 km. Til Ottestad Idrettsplass er det ca. 600 m. Til Hoberg skole er det ca. 600 meter. Til Arstad skole, Ottestad ungdomsskole og Ottestadhallen er det ca. 1,3 km. Steinerskolen på Hedmarken ligger ca. 2,5 km unna boligen. Til Hamar stasjon er det ca. 3,9 km. Herfra er det god togforbindelse til bl.a. Oslo og Trondheim med hyppige avganger. I sentrum finner du flere koselige kaféer og restauranter. Like ved sentrum finner du også kjøpesenteret CC Hamar med sitt brede utvalg av butikker. Ellers kan Hamar by på en rekke tilbud som bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Fra sentrum er det også kort veg ned til Koigen som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Ikke langt fra eiendommen har du den kjente Ottestadstien på ca. 15 km som går gjennom et frodig jordbruksområde, delvis gjennom åpent kulturlandskap og delvis gjennom skogholt. Deler av stien går langs Mjøsas strandlinje, med hyggelige hamnehager og bademuligheter. En utrolig fin tur for hele familien! Atlungstad golfbane ligger ca. 4,3 km fra boligen. Det er en 18-hulls golfbane som er plassert i naturskjønne omgivelser ved Mjøsa, og er en av Norges vakreste golfbaner.

Byggemåte
Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Dagens drenering er av ukjent alder, muligens fra byggeår. Utvendige fasader består av Siporex vegger som er pusset. I øvre del av gavl vegg/loft er det liggende panel. Vinduer med 3-lags isolerglass, tre karm innvendig, aluminium på utvendig side med selvrensende glass, fra 2012 og 2013. Etasjeskiller mellom kjeller og 1.etasje er utført med Siporex elementer og mellom 1.etasje og loft av tre. Saltak av trekonstruksjoner med shingel med helbeslått pipe. Ny shingel 2021. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Hoberg Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur er satt pga. alder og tegn på sviktende drenering. - Yttervegger og veggkonstruksjon er satt pga. reparasjon/vedlikehold av puss og alder. - Vinduer og ytterdører er satt pga. 2 stk. vinduer med med feil utførelse vedr. vannbord. Generelt vedlikehold av dører. - Renner, nedløp og beslag er satt pga. beslag pipe må inspiseres av blikkenslager, tenker da på fotbeslag og det heldekkende beslaget. Når dette er dokumentert utbedret av en blikkenslager får det TG1. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. er satt pga. alder og generelt vedlikehold. - Piper og ildsteder er satt pga. åpent røykhull i pipa i kjelleren, som må mures igjen og alder pipe. - Kjeller gulvets overflate er satt pga. fuktighet i gulv og alder. - Kjeller fuktmåling og ventilasjon er satt pga. innsig av vann på grunn av feil helning på terreng, mangelfull/sviktende drenering og muligens manglende grunnmursplast. - Bad overflate gulv er satt pga. mangelfullt fall, ikke iht. TEK10 / byggeforskriftene. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk er satt pga. manglende dokumentasjon på utførelse. Det anbefales at badet benytter dusjkabinett på grunn av manglende fall på gulv og manglende høyde på membran ved terskel. - Vaskerom overflate vegger og himling er satt pga. forventet brukstid er nådd. - Vaskerom overflate gulv er satt pga. utførelse og alder. Det må påregnes noe vedlikehold. - Andre rom er satt pga. lite limdekning på fliser vindfang. - Varmesentraler er satt pga. forventet burkstid er allerede nådd, 26 år. - Ventilasjon er satt pga. mangler spalte mellom dørblad og terskel. - Garasje - uthus er satt pga. slitt betonggulv.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Drenering er satt pga. terreng fall mot grunnmur sørøst, alder drenering og muligens manglende knotteplast mot grunnmur. Antatt kostnader ved utbedring: kr. 50.000,- - kr. 100.000,-. - Kjeller - veggenes og himlingens overflater er satt pga. demontere plater vegg og himling og luft/tørke ut. Fuktinntrenging i kjeller. Antatt kostnader ved utbedring: kr. 25.000,- - kr. 50.000,-. - Vaskerom membran, tettesjiktet og sluk er satt pga. demontere plater vegg og himling og luft/tørke ut. Fuktinntrenging i kjeller. Antatt kostnader ved utbedring: kr. 10.000,- - kr. 25.000,-. - WC og innvendige vann- og avløpsrør er satt pga. rørleggerarbeidene er mangelfulle. Ikke avrenningsmuligheter til sluk der fordelerskapet skulle stått i kjelleren. Antatt kostnader ved utbedring: kr. 25.000,- - kr. 50.000,-.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: De la all elektrisitet i badet, lys, støpsler og varmekabler Arbeid utført av: Skarpsno Elektro AS - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Etter at varmekablene ble støpt inn, ble membran lagt - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: I ett av kjellerrrommene er det tydelige tegn på fuktinntrenging - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: De satte inn ny elektronisk måler 6/5-2015 Arbeid utført av: Stange energi nett as - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny tak-dekke lagt sommer 2021, shingel

Innhold
Bruksareal Totalt: BRA-I: 167 m². Kjeller: BRA-I: 82 m². 1. etasje: BRA-I: 85 m². Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og vaskerom. BRA-E: 14 m². Garasje Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 24 m². Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkelt garasje integrert i huset, ellers på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8396245

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang i 2013. Tilsyn ble sist gang utført i 2015, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Vedfyrt ovn i stue. - Varmepumpe luft-luft - Varmekabler i vindfang og bad

Info strømforbruk
5 800 kwh elektrisitet og ca. 2933 liter ved. Totalt energibruk: 9 687 kWh pr. år.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
10713

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Totalt fakturert på eiendommen i 2023: Kr. 10.713,-. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.102,50,-. - Forbruk vann: Kr 46,80,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 67,13,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4.356,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år). - Eiendomsskatt: Kr 4.409,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
583470

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2217187

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3413/16/233: 04.07.1963 - Dokumentnr: 102413 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse vedr. at eiendommen måtte bebygges innen to år og iht. det som er godkjent av bygningsrådet. Bestemmelse om gjerde vedr. at eier av eiendommen har full gjerdeplikt mot nord-øst, halv mot de øvrige sider. Dokument kan ses eller fås utlevert hos meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er ikke rominndelingen i kjelleren tegnet inn. Denne er bygget i etterkant. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hoberg Øst med planid 091, fra 1992. Reguleringsformål for eiendommen er bolig og kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune (2023-2035), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad (2011), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde, nåværende.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.