BERGEN Gyldenprisveien 21

Tomt
6409m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget og opparbeidet med adkomstveier, forstøtningsmurer, trapper, grøntområder og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet like ved Puddefjordsbroen med kort vei til "alt" Bergen sentrum har å by på. Det er sykkel- og gangavstand til alle de store studieinstitusjonene. Fra balkongen kan man nyte en flott utsikt mot sentrum, Fløien, Ulriken og innseilingen til Bergen. Like utenfor døren har man gode bussforbindelser. Idrettsbane, treningsmuligheter, butikker, spisesteder og alt man trenger i hverdagen er innen kort rekkevidde. Av dagligvarebutikker har man kun få minutters gange til Spare Karensfryd og Rema 1000 Gyldenpris.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Våtrom Overflate vegger og himling - Våtrom Overflate gulv - Kjøkken - Vinduer og ytterdører - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Badekaret har liten tilkomst på undersiden, badekaret er fuget fast. Dagens løsning begrenser mulighetene for rengjøring og kontroll av undersiden. Dagens løsning gir begrenset tilkomst til sluk på undersiden. Eier opplyser at det tidligere er opplyst å være skader/hull i membranen. Dersom membranen er perforert/har hull er membranen defekt i området og må skiftes ut. Det må påregnes kostnader for utbedring av membranen. Takstmannens prisvurdering ved TG3 er ikke utbedringskostnad men kostnad for ytterligere undersøkelser i dette tilfelle. Det må etableres tilkomst i området og skaden undersøkes ytterligere. Før skaden er utbedret bør det benyttes dusjkabinett for å unngå fritt vann i område som kan føre til lekkasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse Badekar. Arbeid utført av Bergen Vest Rørlegger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse Rørinspeksjon, staking /spyling. Arbeid utført av Vitek. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Skjeggkre i borettslaget i 2020. Anticimex utførte bekjempelse vha. gift i hele leiligheten og vi har ikke observert noen kre siden. Limfeller er satt ut i loftbodene av borettslaget, og vi har ikke sett noen skjeggkre i vår bod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fremlegg av ny kurs til stikk kjøkken + utekontakt. Arbeid utført av Kvassheim Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Zaptec I fellesgarasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har lagt nytt gulv på terassen. Er det foretatt radonmåling? - Borettslaget gjennomførte måling i 24. Leiligheten er litt over grenseverdiene og det anbefales jevnlig utlufting. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, rørfornying. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja, Det var observert skjeggkre i boder for ca. 5 år siden. Tiltak er utført og vi har ikke vært plaget av dette.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 92 kvm BRA-i / 88 kvm P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang(10,2m²), gang(3,9m²), bad(7,7m²), toalett(1,4m²), soverom(10,1m²), soverom(12m²), stue(27,6m²), kjøkken(10,9m²), bod(3,5m²). I tillegg medfølger 2 stk eksterne boder på ca. 4,3 kvm og 3,4 kvm kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Gangen, badet og toalettet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet og toalettet har flislagte vegger, resterende rom har malte flater og tapet. Tak: Malte flater. Entré | Velkommen inn. Entréen er lys og luftig med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket garderobeløsning. For ytterligere oppbevaring har leiligheten to eksterne boder på hhv. 4,3 kvm og 3,4 kvm. Stue og kjøkken | Fra entrèen er det adkomst til de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Det åpne rommet har god plass til både sofa og spisebord. Innebygde spotter i taket sørger for god belysning og store vindusflater sørger for rikelig av naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en 11,7 kvm stor balkong med plass til utemøbler og gjester. Her kan du nyte varme dager og flott utsikt over Bergen. Kjøkkenet har slette fronter og en laminatbenkeplate med en matchende bakplate i laminat. Det er godt med både skap- og benkeplass, som gir gode muligheter for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg har kjøkkenet en kjøkkenøy med plass til å sitte og spise frokost. Soverom | Leiligheten har to store soverom med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene er målt til hhv. 12 kvm og 10,1 kvm. Bad | Flott helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er målt til 7,7 kvm. Badet inneholder en helstøpt servant med skap og skuffer under, som har slette fronter, samt et badekar og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også et praktisk separat toalettrom målt til 1,4 kvm. Tekniske opplysninger | - Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Kjøkkeninnredningen er fra 2020/2021. - Åpnet opp mellom stuen og kjøkkenet, sparklet og malt eller benyttet veggfornyer i 2021 og 2024.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast garasjeplass med elbil-lader. Garasjeport kan åpnes med nøkkel, men den enkelte kan også kjøpe portåpner ved behov. Det er også felles sykkelbod.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 109 Bg/m3.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 186 692 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 176 692 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 178 042 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 185 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 188 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilajsonsanlegg

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1041374

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4165495

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
955804864

Felleskostnader pr. mnd.
6311

Andel fellesgjeld
186692

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-16T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Gyldenpris Borettslag pr. 17.12.2024: 12 287 393,00

Andel fellesformue
53577

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gyldenpris Borettslag

Borettslagets org.nr
955804864

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget skal gjennom en oppgradering av rør. Dette vil føre til en økning i felleskostnadene. Konferer megler for mer informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13555860 Lånebeskrivelse: Husbanken, fast rente tom 01.08.2025 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,97% Andel av saldo: 186 691,78 Innfrielsesdato: 31.12.2034

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7770071

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver hustandsmedlem kan utføre 10 timer dugnad og få utbetalt kr.1.000,- skattefritt. Dugnadstimer utover dette må skattes for. Dugnadsarbeid skal være avtalt med styremedlem på forhånd. En dugnadstime utbetales med kr. 100,-. Dugnadsutbetaling skjer ved slutten av året, vanligvis oktober måned, etter innlevering av dugnadslister. Innlevering av listen har årlig frist i begynnelsen av oktober.

Dyrehold
Hunde- eller kattehold må godkjennes av styret etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/800: 25.02.1957 - Dokumentnr: 2169 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
20.06.1968 - Dokumentnr: 4722 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
19.06.1980 - Dokumentnr: 14970 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Gyldenprisvei 29
20.12.1988 - Dokumentnr: 44118 - Rettighet Rettighetshaver: Siluette Frisør&klippotequ
Org.nr: 948 569 086
LEIEAVTALE
LEIE AV 48 M2 I 1. ETG.
ÅRLIG AVGIFT NOK 38,568
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
18.04.1995 - Dokumentnr: 8542 - Rettighet Rettighetshaver: Iversen Evelyn Lillian
Fnr: 140257 42037
LEIEAVTALE
Fra dato 15/11/1994
Leie 3.000 pr. mnd
Areal ca.65 m2
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke framleies uten skriftlig samtykke fra utleier
Med flere bestemmelser
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:797
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:797
Bestemmelse om renovasjonsløsning
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:787
05.10.2020 - Dokumentnr: 3125192 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:797
11.12.1956 - Dokumentnr: 12046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:802
01.01.2020 - Dokumentnr: 416739 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:800


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 12.12.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløpsledninger. Offentlig veg frem til borettslagets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligblokk.  Eiendommen følger kommuneplan med formål ytre fortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 5080000 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X Dekningsgrad: 99,5% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 3380001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen Formål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 99,9% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 34,7 % Kommunedelplan(er) 17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 % Arealformål i kommunedelplan 17330000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 95,5 % 17330000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 4,5 % Planer i nærheten av eiendommen 3380000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS 3 - 65110000 21 LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG 3 202220471 40290000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. FYLLINGSDALSTUNNELEN, SJAKTÅPNING 3 - 11190100 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN 3 200018669 130000 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS 3 - 410000 30 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN 3 199938321 11480000 30 ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS 3 202412318 17120000 30 ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN 3 200212517 40230000 30 LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN 4 - 7490000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL 3 199702002 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra vei trafikk over grense verdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 186 692 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 176 692 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 178 042 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 185 942 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 188 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1,4% inkl. mva. Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 17 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Visninger/overtagelser: 2 000,-