BERGEN Krohnhaugen 13

Tomt
206m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen. Eiendommen har opparbeidet biloppstillingsplass.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du i kort avstand til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Minde og Kiwi Kronstad X som ligger ca. 3 minutters gange unna. Ellers er det kort vei til bl.a Spar Kronstadparken og Extra Danmarksplass. Det er kort gangavstand til Danmarksplass hvor man finner Baker Brun og Albatrossen Kaffe. Av skoler og barnehager er det flust av gode alternativer i nærheten. Skoler: - Kronstad skole (1-7 kl.) - daVinci Montessoriskole (1-7 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Gimle skole (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - NTG Brann Stadion - Høgskulen på Vestlandet - BI - Lekefabrikken barnehage (0-6 år) - Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) - Hunstad barnehage (1-6 år) For den som liker å trene ligger Nr1 Fitness Kronstad og Sammen ca. 3 minutter unna. Det er også kort vei til Fight & Fitness, SATS, Next, Itrain Danmarksplass og Family Sports Club. Andre aktiviteter som kan friste er utendørsbanen ved Høgskulen på Vestlandet, Ikita karateklubb og fotballbaner ved Nymark og Krohnsminde Idrettsplass. Fra leiligheten er det kort vei til flotte turterreng på Strandafjellet, Løvstakken, Landåsfjellet og Ulriken. Det er også kort vei til runder rundt Solheimsvatnet og Store Lungegårdsvann. Nærmeste bybansestopp er Kronstad som ligger et par hundre meter fra boligen. Herifra kan du ta banen både mot Bergen sentrum, Fyllingsdalen og Flesland. Ved Fjøsangerveien, en kort gåtur unna, finner du flere busstopp som tar deg der du måtte ønske. Det tar ca. 5 minutter med bil inn til Bergen Sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Yttervegger - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vinduer og ytterdører Avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er mye slitasje/avskalling på takvinduene, utskiftning må påregnes. Det er slitte/morken pakninger på enkelte av vinduene, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det er svertesopp på enkelte av karmene, tilstrekkelig ventilering vil bidra til å minske forekomst av svertesopp/kondens. Vinduer datert 1990-tallet og eldre anses som eldre bygningsdeler. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Våtrom Overflate vegger og himling Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i enkelte fliser på badet i 1.etasje. Prisvurdering er gitt pr. våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Våtrom Overflate gulv Avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Prisvurdering er gitt pr. våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen på badet i underetasjen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte i sluket. Det bør lages åpning inn til sonen hvor sluket befinner seg. Sluket er plassert for nærme veggen på badet i underetasjen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. Prisvurdering gjelder pr. våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje U.etg: 45 kvm BRA-i / 45 kvm P-rom 1.etg: 48 kvm BRA-i / 48 kvm P-rom 2.etg: 48 kvm BRA-i / 48 kvm P-rom Loft.etg: 30 kvm BRA-i / 30 kvm P-rom Boligen går over fire plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: U.etg: Entré(3m²), gang(2,7m²), bad(3,9m²), soverom(9,6m²), stue(14,9m²), kjøkken(6,7m²), bod(1,3m²). 1.etg: Entré/kjøkken(6,4m²), bad(5,3m²), soverom(16,4m²), stue(17m²). 2.etg: Entré(3,2m²), bad(3m²), soverom(10,8m²), soverom(6m²), stue og kjøkken(22,5m²). Loft.etg: Entré/stue(16,9m²), bad(3,1m²), sovealkove(4,7m²), kjøkken(5,2m²).

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badene samt entré, gang, kjøkken og soverom i underetasjen har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Malte flater og panel. Hybelen i underetasjen (ikke godkjent): Hybelen består av entré, gang, bad, soverom, stue, kjøkken og en bod. Stuen er romslig og gir plass til både sofa- og sittegruppe. Soverommet kan fint innredes med en garderobeløsning, dobbeltseng og annet passende møblement. I underetasjen er kjøkkeninnredningen utstyrt med profilerte fronter, hvor ett overskap har glassfronter. Benkeplaten er laget av laminat, og det er en matchende laminatplate på veggen over benken. Det finnes en oppvaskkum og ventilator installert. Hybelen i første etasje: Hybelen består av entré/kjøkken, bad, soverom og stue. Stuen er målt til 17 kvm og soverommet er på hele 16,4 kvm. Det er god plass til å innrede med stuemøbler, soveromsmøblement og f.eks. en kontorpult. I 1. etasje har kjøkkenet slette fronter, med enkelte overskap som har glassfronter. Benkeplaten er også her i laminat, mens veggen over benken er dekket med tapet. Kjøkkenet er utstyrt med en stål oppvaskkum og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin. Hybelen i andre etasje: Hybelen i 2.etasje består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Dette er den største leiligheten i bygården. Soverommene er av god størrelse og stuen og kjøkkenet er enkelt å innrede med både sofa- og spisebordsgruppe. Kjøkkenet i har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det brukt kitchenboard som veggmateriale. Kjøkkenet er videre utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator. Dette kjøkkenet har også flere integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Loft.etg: Hybelen på loftet består av entré/stue, bad, sovealkove og kjøkken. Her er det flott utsikt over nærområdet og kan i likhet med resten av leilighetene innredes med ønsket møblement. Kjøkkenet profilerte fronter, og to av overskapene har glassfronter. Benkeplaten er laget av laminat, og over benken er det fliser på veggen. Det finnes en ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin. Samtlige bad er innredet med toalett, helstøpte servanter og dusjgarnityr/badekar. Alle hyblene har tilgang på felles vaskerom i kjeller. Tekniske opplysninger: - Sikringsskapene inneholder automatsikringer. - Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badene ble pusset opp cirka i 2003. - Rør-i-rørsystem fra 2003. - Varmtvannsberederne er fra 2003.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnent for TV og internett. Det er innlagt Fiber.

Parkering
Enkel garasje og to biloppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen eies 100% av Vår Eiendomsutvikling AS. Dersom det er aktuelt å kjøpe selskapet ber vi interessenter ta kontakt med ansvarlig megler. Leieavtaler som medfølger handelen: Kjeller: Leies ut for 10 000,- per måned. Leieforholdet er tidsbestemt og opphører 15.03.2027. 1.etg: Leies ut for 10 000,- per måned. Leieforholdet er tidsbestemt og opphører 15.03.2027. 2.etg: Leies ut for 11 300,- per måned. Leieforholdet er tidsbestemt og opphører 15.03.2027. Loft: Leies ut for 8 750,- per måned. Leieforholdet er tidsbestemt og opphører 01.02.2026. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 740 (Omkostninger totalt) 278 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 281 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 778 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 781 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, soverom og stue i underetasjen, varmekabler på badene, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26261

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgfitene og utgjør kr. 5 753.

Formuesverdi primær
1861792

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7074810

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/124: 11.05.1934 - Dokumentnr: 906237 - Bestemmelse om veg Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
12.10.1934 - Dokumentnr: 906238 - Best. om vann/kloakkledn. 23.11.1934 - Dokumentnr: 906239 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser
23.11.1934 - Dokumentnr: 906240 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
02.03.1949 - Dokumentnr: 1971 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Emil Dahl, Solheimsvannet 1 X (Gnr. 159 bnr.
136)
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.1963 - Dokumentnr: 4853 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.02.1995 - Dokumentnr: 4460 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
Gjelder brannrømmingsvei
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1934 - Dokumentnr: 900309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:10009 Bnr:22
HOVEDBRUKET ER UTPARSELLERT
01.01.2020 - Dokumentnr: 1505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:124


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2.etasjers murbygning. Ferdigattesten er datert 8.11.1934 og utstedt av Bergen kommune. Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger: Kjeller: Rommene i kjelleretasjen er opprinnelig godkjent som vaskerom, redkapsrom, rullerom og bodareal. Bruksendring fra bodearel til soverom, stue, kjøkken og bad er ikke søkt om hos kommune. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. 1.etasje: Dagens baderom er opprinnelig godkjent som kjøkken. Dagens kjøkken er opprinnelig godkjent som wc, garderobe og entrè. Endringene er ikke omsøkt. Loft: Loftetasjen er opprinnelig godkjent som tørkeloft, værelse og kott. Bruksendring fra tørkeloft og kott til entrè/stue, bad, sovealkove og kjøkken er ikke søkt om. 2.etasje: Det foreligger ikke tegninger av byggets 2.etasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Oppføring av ytterbod er ikke søkt om hos kommune. Boden er oppført i ytterkant av tomtegrense. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på garasjen. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann- og avløpsledninger. Selger opplyser at hovedledningen og kummene fra nr. 3 til 13 ble oppgradert, samt at det ble utført rørfornying frem til offentlig tilkobling. Arbeidet ble utført av Norva.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål sentrumskjerne. Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 611400000 Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) 1130 - sentrumsformål Dekningsgrad: 100% Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 66520000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen H390_1 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 60050000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B 3 200507190 19200000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN 3 200407818 70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 3 199938318 64480000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3 3 201413753 64860000 35 ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN 3 201737864 16980000 30 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND 3 201014884 66430000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 463, DELFELT S25 MINDEMYREN, INNDALSVEIEN 1 202220575 70520000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 943 MFL., MINDEMYREN NORD 2 202220660 71140000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN 1 202224850 - 35 Årstad, gnr. 159 bnr. 959 mfl., Mindemyren felt S17 5 201919622 70510000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81, DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN 5 202026661 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen 159/94 23675919 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 19.03.2018 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom i leilighetene ikke er godkjent for varig opphold. For ytterligere informasjon se punkt Ferdigattest i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 740 (Omkostninger totalt) 278 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 281 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 763 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 778 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 781 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon: 1% inkl. mva Tilrettelegging: 10 000,- Grunnpakke: 11 500,- Markedspakke: 18 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,-