BERGEN Kronstadveien 21C

Tomt
7639.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gangveier, murer og diverse beplanting.

Beliggenhet
Boligen har en praktfull beliggenhet i en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk på toppen av Kronstad, like ved Haukeland Sykehus og med Kronstad Hovedgård som nærmeste nabo. Her bor du i få minutters gange fra Bien Snackbar, show på Forum og Middag på Kranen. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Kronstad kun en kort spaserur unna. Like i nærheten ligger også Rema 1000 Danmarksplass, SPAR Kronstadparken og Extra Danmarksplass. For et utvidet butikk - og servicetilbud er det kort vei til Bergen Sentrum og til Sletten Senter, enten med buss, bil eller bybane. Det er også kort vei til Møllendal som i løpet av de siste årene har vært gjennom stor utvikling. Her finner du trivelige cafèer og dagligvarebutikker. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. - Kronstad skole (1-7 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) - Gimle skole (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - Amalie Skram vgs - St. Paul gymnas - Kronen barnehage (1-6 år) - Gimle oppveksttun barnehage (0-6 år) I området rundt Kronstad, Minde og Landås er det flere fantastiske turområder med blant annet Ulriken, Isdalen, Svartediket, Våkendalen, samt kort vei til de øvrige Byfjellene. Det er også kort vei til lysløype rundt Store Lungegårdsvann. For den som liker å trene innendørs ligger SATS, ITrain Danmarksplass, Sportic AS, Fight & Fitness og Trene Sammen Årstad like i nærheten. Det er også kort vei til ADO Arena. Når det kommer til kollektivtransport, er det buss og bybanestopp like i nærheten. Nærmeste busstopp er Krohnsminde. Herifra kan du ta rutene 20, 27, 28 og 403. Like bortenfor finner du bybanestoppet Danmarksplass, som kan ta deg til både Bergen Sentrum og Flesland. På bybanestoppet Kronstad er det mulig å ta linje 2 til bl.a Haukeland Sykehus, Oasen Storsenter og Bergen Sentrum. I tillegg er det kort gangavstand til store arbeidsplasser og studiesteder som ved Haukeland sykehus, Haraldsplass, Høyskolen på Vestlandet, Universitetet og Handelshøyskolen BI.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presentere Kronstadveien 21C. En strålende 3-roms leilighet med balkong og familievennlig beliggenhet, sentralt plassert på Kronstad med gangavstand til alle hverdagsfasiliteter. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, parkettgulv i hele boligen forutenom bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Flott bad og moderne kjøkken. Leiligheten har en deilig balkong med nydelig utsikt! Romslig entré med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Stuen er av god størrelse med optimale møbleringsmuligheter. Rommet er stort og åpent med store vindusflater i enden som sørger for gode lysforhold og en luftig atmosfære. Det er også varmekabler i kjøkken/stue. God plass til møblering av sofa- og spisebordsgruppe. Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på 8,9 m² hvor du har nydelig utsikt! På balkongen er det god plass til utemøbler. Moderne kjøkken utført med slette hvite fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask. Det er benyttet fliser på vegg over benkeplaten. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass. Leiligheten har 2 store soverom (12,6 m² og 7,4 m²). Begge soverommene har plass til ønsket møblering - seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har varmekabler, mens det andre har varmefolie. Hovedsoverommet er utstyrt med en stor garderobeinnredning som sørger for godt med oppbevaringsplass. Lekkert bad utført med lyse grå fliser på gulv og deler av veggflater. Det inneholder servant i møblement, innfliset badekar og toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin i praktisk skapinnredning. Leiligheten disponerer 2 eksterne boder. En bod i byggets underetasje, på 4,6 m² og en bod i 2.etasje, på 5,6 m².

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,96m. Dagens krav er på 1 meter. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Brl. har 38 plasser i fellesgarasje som er tilknyttet andel/leilighet. De øvrige har parkeringsplass utvendig. 40 patkeringsplasser utvendig. El bil lading: både felles infrastruktur (utendørs), samt eget ladepunkt for beboere med innendørs parkering.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 307 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 199 307 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 200 657 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 208 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 211 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, ett av soverommene og i stue/kjøkken, varmefolie på ett av soverommene, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
834687

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3338746

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
953221705

Felleskostnader pr. mnd.
4961

Andel fellesgjeld
9307

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
34866

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kronstadveien Borettslag

Borettslagets org.nr
953221705

Om borettslaget
I borettslaget har 17 leiligheter livsløpsstandard. Laget har ikke heis. Laget har låssystem med kopisikrede nøkler(systemlås). Både felles infrastruktur (utendørs), Hjemmeside: www.kronstadveien.no Laget har også en fellesleilighet. Laget planlegger rehabilitering av tak og fasader ne nærmeste årene. Kontakt styret for ytterligere info. På ordinær generalforsamling avholdt 24.04.2024 ba styre om mandat til å utrede alternativer for rehabilitering inkludert en energioptimalisering. Styret har startet arbeide med å planlegge rehabiliteringen av borettslaget. Forslaget om mandat til å utrede alternativer for rehabilitering ble vedtatt på generalforsamling. Det ble også vedtatt på generalforsamling forslag om utredning angående installasjon av solcellepanel på taket. Styret har vært i kontakt med fem arkitektgrupper og mottatt tilbud fra fire av disse. Styret vil sette ned en arbeidsgruppe bestående av styremedlemmer og andelseiere utenfor styret til å vurdere disse tilbudene i nærmere detalj. Styret vil kalle inn til ekstra ordinær generalforsamling for å presentere de ulike alternativene for rehabilitering. Det gjøres oppmerksom på at en rehabilitering av borettslaget vil føre til økte felleskostnader og andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Vennligst se vedtekter og bob.no for regler rundt forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60048037715 Lånebeskrivelse: Nordea Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 9 307,56 Total saldo lån: 814 128,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233787

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 4601/162/162: 23.05.1924 - Dokumentnr: 901204 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:252 12.10.1973 - Dokumentnr: 20343 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:257 07.02.1922 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:287 12.10.1973 - Dokumentnr: 990239 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT KRONSTADVEIEN 35 Overført fra: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:168 24.10.1997 - Dokumentnr: 30098 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:163 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:165 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:167 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:168 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:248 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:249 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:250 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:251 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:252 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:253 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:254 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:257 01.01.2020 - Dokumentnr: 33587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:162

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk B boligbygg, datert 23.02.1989. Det foreligger ferdigattest for nybygg bod, datert 05.11.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad. PlanID: 7000 Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018. PlanID: 65270000 Arealformål i kommuneplanen: Byfortettingssone 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Danmarksplass-Kronstad 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - rød sone 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone 36,3% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone 0,2% Kommunedelplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. PlanID: 71740000 Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: Årstad. Ole Landmarks vei 2 og Kronstadveien 6C, Endring av reguleringsplan. PlanID: 64060000 Eldre reguleringsplan. Plannavn: Årstad. Ibsens Gate 2A, lekeplass-parkeringsplass. PlanID: 10660000 Detaljeregulering. Planområdet er på ca. 4,9 daa og omfatter arealet mellom Krohnsminde idrettsplass og Ibsens gate (jf. fig. 1). Området er regulert gjennom reguleringsplan Årstad. Gnr. 162 bnr. 39 Krohnsminde Idrettsplass (arealplan-ID 71400), hvor bnr. 1364 er regulert til Kontor/offentlig formål (F2) og øvrige areal (deler av bnr. 39 og 301) til Anlegg for idrett og sport. FRI2. Planområdet er i gjeldende kommuneplans arealdel KPA (2010-2021) avsatt til Idrettsanlegg. Området ligger innenfor hensynsone kulturminne, og er belastet med gul sone for luftkvalitet og rød- og gul sone hva gjelder veistøy. Planforslaget omfatter også en ny avkjørsel fra Ibsens gate og fortau lang planområdet som grenser mot forannevnte gate. Plannavn: Årstad. Gnr 162. Bnr 470 mfl., Kronstad oppveksttun. PlanID: 65430000 Eldre reguleringsplan. Planen gjelder lekeplass, parkeringsplass m.m. Plannavn: Årstad. Gnr 162 bnr 198 Ole Landmarksvei 14. PlanID: 71400 Plannavn: Årstad gnr 162 bnr 198 Ole Landmarks vei 14. PlanID: - Plannavn: Bergenhus. KDP Store Lungegårdsvann Søndre del. PlanID: 16850000 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 162/470 Bygningsnr: 13913676-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Barneskole Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.09.2016. Saksnr: 201626497 Eiendom: 162/289 Bygningsnr: 139871758-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 19.06.2023. Saksnr: 202313152 Eiendom: 162/174 Bygningsnr: 301427247 Endring: Ikke oppgitt Bygningstype: Lekepark Status: Rammetillatelse Dato: 16.12.2024 Saksnr: 202416747 Eiendom: 162/151 Bygningsnr: 139256239-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.09.2022 Saksnr: 202224141 Eiendom: 162/205 Bygningsnr: 300748060 Endring: Ikke oppgitt Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 10.06.2019. Saksnr: 201906304 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 307 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 199 307 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 200 657 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 208 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 211 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.990,- oppgjørshonorar kr. 7.990,- og visninger kr. 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 40.130,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet, markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, søk eiendomsregister og elektronisk signering. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.