BERGEN Løbergsveien 42

Tomt
104.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med terrasseplatting i front, bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Danmarksplass/Solheimsviken, med gangavstand til Bergen sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bøhmergaten, eller Matkroken Blekenberg som begge ligger bare 4 minutter unna boligen. Det er også kort gåavstand til alle servicetilbud og fasiliteter på Danmarksplass. Her er det flere dagligvarebutikker, lokal delikatessebutikk - Solheim kjøtt, restauranter, kafè, og bar, treningssenter, post i butikk, bank, apotek, legesenter, blomsterbutikk, døgnåpen bensinstasjon med storkiosk for å nevne noe. Det er gang- og sykkelavstand til de fleste studiesteder som BI, UiB, HiB, Juridisk fakultet og Høgskolen på Kronstad. Videre er noen av Bergens største arbeidsplasser i nærheten, herunder Haukeland sykehus, Haraldsplass, samt store arbeidsplasser på Mindemyren er også innenfor gang/sykkelavstand. Det er busstopp like i nærheten av boligen, samt kort vei til bybanestoppet på Danmarksplass. EIendommen ligger også i nærhet til flott natur, med flere flotte turløyper og grøntområder. Her kan man tilpasse aktiviteten etter hvor lang og intens turen skal være! Her kan nevnes Lysløypen langs Løvstien og Løvstakken, og Ulriken. Området Solheimsviken/Danmarksplass har fått et positivt løft gjennom oppgraderingene de siste årene. Flere nybygg, moderne kontorlokaler og et utrolig flott kaiområde strekker seg i front langs hele bydelen. Broen "Småpudden" som skal gå over til Møhlenpris vil knytte sammen bysiden og Løvstakken, øke tilgjengeligheten og gjøre gang- og sykkelavstanden til Bergen sentrum desto enklere. Her er det meste tilrettelagt for å kunne bo godt i fine omgivelser og i et hyggelig nabolag. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ny Krohnborg barnehage (1-5 år) - 0.4 km Søre Skogvei barnehage (1-5 år) - 0.5 km Solheimslien barnehage (1-5 år) - 0.6 km Skole: Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - 0.4 km Møllebakken skole (1-10 kl.) - 1 km Kronstad skole (1-7 kl.) - 1.1 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - 1.5 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) - 2.8 km Årstad videregående skole - 0.7 km St. Paul gymnas - 1.3 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mukonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Opplyses fra selger: - Innsig av vann i kjeller. Papp, plast og annet avfall fra takarbeider hos nabo tettet takrennenedløpene og førte til vanninntrengning i kjeller. Vegger i kjellerleilighet ble åpnet, gulv fjernet og uttørking ble utført. Nytt gulv og rehabilitering av vegger ble utført av Kaph (forsikringssak). - Alle fire etasjer er utleid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om godkjenning til bruk av utleie, om derav ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. - Kjeller og loft er bygget/innredet som selvstendige boenheter. Dette er gjort før vi overtok boligen i 2021. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noe dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent.

Innhold
Stian Bussesund v/Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Løbergsveien 42. Et innholdsrikt rekkehus over 4 plan, med fire selvstendige boenheter. Leilighetene i 2.og 3. etasje er godkjent, mens bruksendringen av kjeller og loftetasje er ikke godkjent. Rekkehuset er i dag leid ut med 4 selvstendige boenheter. Alle leilighetene innehar kjøkken/stue, bad og soverom, samt felles terrasse. Underetasje ca 28,5 m²: Åpen stue/kjøkken løsning. Kjøkkenet har en enkel innredning med slette fronter, laminat benkeplate, samt oppvaskkum og ventilator i stål. Stuen lar seg enkelt innrede med sofa og stuebord. Badet har et tidløst uttrykk med flislagt gulv og vegger. Badet innehar gulvstående toalett, hvit helstøpt servant og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Soverommet er 7,2 m². Her er også fellesgang/bodareal på 16,9m². 1.etasje - ca. 40 m²: Inneholder entré/stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Stuen er lys og romslig og lar seg enkelt innrede med sofa, bord og TV-møbler. Kjøkkenet er også malt i lys farge på vegger, og har plass til spisebord ved vinduet. Det er innholdsrikt med mye skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, ett overskap har glassfront. Det er laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, samt oppvaskkum og ventilator i stål. Av integrerte hvitevarer følger keramisk platetopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Det godt med naturlig lysinnslipp i hele rommet. Soverommet har god plass til både seng og garderobeskap. Badet har et tidløst uttrykk med flislagt gulv og vegger. Badet innehar gulvstående toalett, hvit helstøpt servant og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. 2.etasje - ca. 40 m²: Inneholder entré/stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom, og er ganske identisk til leiligheten i 1.etasje. Stuen er lys og romslig og lar seg enkelt innrede med sofa, bord og TV-møbler. Kjøkkenet er også malt i lys farge på vegger, og har plass til spisebord ved vinduet. Det er innholdsrikt med mye skap og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, ett overskap har glassfront. Det er laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, samt oppvaskkum og ventilator i stål. Av integrerte hvitevarer følger keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det godt med naturlig lysinnslipp i hele rommet. Soverommet har god plass til både seng og garderobeskap. Badet har et tidløst uttrykk med flislagt gulv og vegger. Badet innehar gulvstående toalett, hvit helstøpt servant og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Loft - ca 24,8 m²: Loftetasjen inneholder: Trappegang/stue/kjøkken, soverom og bad. Hele etasjen er malt i lyse farger, og takvinduene gir godt med naturlig lys. Det er åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med slette hvite fronter, og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, samt oppvaskkum og ventilator i stål. Av integrerte hvitevarer følger keramisk induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Soverommet har god plass til både seng og oppbevaringsløsninger. Badet har et tidløst uttrykk med flislagt gulv og vegger. Badet innehar vegghengt toalett, hvit helstøpt servant og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Standard
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter i etasjeskille vil forekomme. Tilfeller av bom kan forekomme eller oppstå. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Se pkt. om yttervegger vedrørende bjelker over vinduene og ytterdøren. Det er observert avskalling av maling på enkelte av vinduskarmene og morkne pakninger, avskallingen skyldes trolig kondens på vindusflatene. Det ble observert kondens på flere av vinduene, karmer og foringer. Det må utføres tiltak for bedre ventilering for å unngå kondens. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble observert en hull/skruehull på veggflatene på badet i underetasjen. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket som normalt og tiltak trengs ikke iverksettes. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskap. Det er observert noe rust i fordelerskap i underetasjen (skyldes trolig kondens). Varmtvannsbereder: Det er påvist at enkelte av varmtvannsberederne nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det bør utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget.   Forhold som har fått TG3: Yttervegger: Det er avskalling av maling på fasadene, enkelte steder er det sprekk/riss. Vedlikehold må påregnes. Over vinduene og ytterdøren er det sprekker. Sprekkene skyldes rust i bjelker over vinduer og døren, over ytterdøren er bjelken synlig. Bjelkene må skiftes ut før ny murpuss påføres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelse

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
6942933

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noe dokumentasjon som viser at kjeller og loft er omsøkt og godkjent som selvstendige boenheter hos bygningsmyndighetene, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. I godkjente byggetegninger er kjeller innredet med oppholdsrom, vaskerom og boder/fellesgang. Dagens planløsning inneholder stue/kjøkken, soverom, vaskerom/bad og gang. I godkjente byggetegninger er loftetasjen innredet med loftsrom, kott, bod og vaskerom. Dagens planløsning inneholder kjøkken/loftsrom, soverom, bad/vaskerom og to kott. En eventuell søknad om ferdigattest vil stå for kjøpers regning og risiko. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,00))   188 190,- (Omkostninger totalt)   7 138 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på badene, ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
30495

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8776. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1741309

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6616972

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/559: 28.09.1957 - Dokumentnr: 8111 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 84
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 1098
Uoppsigelig
Slettet for overdragelse og forkjøpsrett
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
20.09.1957 - Dokumentnr: 7945 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
28.09.1957 - Dokumentnr: 8111 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
28.09.1957 - Dokumentnr: 8111 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 84
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 1098
Uoppsigelig
Slettet for overdragelse og forkjøpsrett
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
07.02.1957 - Dokumentnr: 1115 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA LØBERGSVEIEN NR 40 - 64
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1454641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:559


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av bolig, datert 19.11.15. Det gis ferdigattest for: - bruksendring av deler av loft fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av vaskerom tilhørende overliggende boenhet, areal ca 6 m2. Øvrig del av loft er forutsatt å fortsatt være tilleggsdel (boder etc) og skal ikke benyttes til rom for varig opphold/boligrom. - fasadeendring mot øst og vest med innsetting av tre takvinduer

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Formål: Sentrumsformål, byfortettingssone - 100% Hensynssoner: Faresone i kommuneplanen Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100% Beskrivelse:Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 33,5 % Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 46,5 % Kommunedelplan(er) PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100% Formål: Boligområder Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 61930000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN Saken gjelder reguleringsplan - Sykkelkryssing av Fjøsangerveien Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 159/550: - endring garasjeuthus anneks til bolig - Tilbygg, store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Eiendom 159/926: Garasjeuthus anneks til bolig. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om av bøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,00))   188 190,- (Omkostninger totalt)   7 138 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
188190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.